【正文】 1 1500 5500 2500 8000 3000 15000 3000 2500 2020 小 計(jì) 治安、交通、消防管理裝備： 項(xiàng) 目 數(shù)量 金額（元） 用 途 無(wú)線對(duì)講系統(tǒng) 警棍 電警棍 消防斧頭 專用消防扳手 防毒面具 鋼盔 消防靴 1211 滅火器 消防云梯 訓(xùn)練器材 1 套（ 15 機(jī)） 10 根 2 8 8 20 20 20 200 1 1 2020 1600 1500 10000 小 計(jì) 第四章 日常物業(yè)管理 日常物業(yè)管理階段是物業(yè)管理單位實(shí)施管理與服務(wù)功能的重要階段，我們對(duì)時(shí)代（中興）廣場(chǎng)的物業(yè)管理工作將由介入期、入住期、常規(guī)期三部分組成。 第一節(jié) 介入期 一、前期介入，合理規(guī)劃，提出合理化建議。 兩個(gè)廣場(chǎng)驗(yàn)收、接管程序如下： 成立廣場(chǎng)驗(yàn)收小組 ↓ 制定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)接管移交手續(xù)書 ↓ 審查資料、圖紙，親臨現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，做好記錄，督促整改 ↓ 簽訂移交書面手續(xù)，做好遺留工程備案 ↓ 簽訂物業(yè)保修合同 第二節(jié) 入住期 管理 一、辦理入住，快捷便利 舉辦隆重簡(jiǎn)樸的入住儀式（具體策劃方案另附） 為了使業(yè)主對(duì)新家 —— 時(shí)代（中興）廣場(chǎng)有一個(gè)了解、熟悉、認(rèn)同的過(guò)程，為縮短這一心理過(guò)程，展現(xiàn)未來(lái)物業(yè)管理人的良好形象，我們將舉辦隆重簡(jiǎn)樸的入住儀式，共同營(yíng)運(yùn)安寧、祥和、向上的現(xiàn)代化文明廣場(chǎng)所特有氛圍和良好大環(huán)境，有一個(gè)良好的形象。 二、在裝修管理上，確保無(wú)一違章裝修 為維護(hù)兩個(gè)廣場(chǎng)外觀形象的統(tǒng)一、美觀，保障房屋設(shè)計(jì)、智能化系統(tǒng)的正常使用功能不被破壞，我們從實(shí)際出發(fā)以公共管線，智能化設(shè)施管線， 陽(yáng)臺(tái)（或公共部位）的搭建為裝修工作的監(jiān)管重點(diǎn)。 裝修審批重點(diǎn)的三個(gè)保證： ①、保證 房屋設(shè)施的正常使用功能，審核重點(diǎn)：房屋結(jié)構(gòu)、智能化設(shè)施及管線、電梯、供水、供電、供氣管線。 三、入住期治安管理 根據(jù)我們以往的經(jīng)驗(yàn)，入住期是治安、刑事事件發(fā)案的高峰期，治安形勢(shì)嚴(yán)峻，具體表現(xiàn)為入住高潮中外來(lái)裝修、搬運(yùn)人員來(lái)往頻密的狀態(tài)相互并存，裝修集中，裝修防火任務(wù)艱巨，兩個(gè)廣場(chǎng)進(jìn)出口多，呈開放性管理，入住對(duì)象身份復(fù)雜等。 A、人流控制： 對(duì)來(lái)訪人員，通過(guò)門崗，與業(yè)主聯(lián)系后方可進(jìn)入，并進(jìn)行登記和手續(xù)注銷手續(xù)；對(duì)裝修、搬運(yùn)人員采取辦理出入證管理，對(duì)他們活動(dòng)范圍進(jìn)行一定限制，經(jīng)常與派出所聯(lián)合查戶口，加 強(qiáng)對(duì)可疑人員的盤查。 盡快完善并發(fā)揮智能化系統(tǒng)的安防優(yōu)勢(shì)與作用。 二、對(duì)電梯、中央空調(diào)、扶梯等機(jī)電設(shè)備進(jìn)行專業(yè)化管理： 對(duì)電梯、機(jī)電設(shè)施的管理要全面導(dǎo)入 ISO9002 質(zhì)量保證體系，建立嚴(yán)密的制度，控制設(shè)備運(yùn)行，檢查和維修各環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)規(guī)范管理。 物業(yè)管理處與各商業(yè)門店簽訂《商業(yè)門店管理公約》、《門前三包合同》、《防火安全責(zé)任書》 等具有法律效力的協(xié)議，與工商、稅務(wù)部門聯(lián)合采取綜合法治管理。從面受到業(yè)主、店主的歡迎，通過(guò)寓教于樂(lè)，循序漸進(jìn)的社區(qū)文化建設(shè)，培育社區(qū)精神，提高居民的文化素質(zhì)，增強(qiáng)社區(qū)文化凝聚力，使物業(yè)管理收到事半功倍的功效。 舉辦體育活動(dòng)，開展各種形式的球類活動(dòng)、武術(shù)、氣功等，或以 樓棟為單位開展友誼比賽。 二、廣場(chǎng)制度 文化建設(shè) 時(shí)代（中興）廣場(chǎng)實(shí)施長(zhǎng)遠(yuǎn)文化戰(zhàn)略，為達(dá)到既定目標(biāo)我們擬定了組織機(jī)構(gòu)，管理規(guī)章予以保障： 設(shè)立社區(qū)文化部，專職組織開展廣場(chǎng)內(nèi)的各種文化活動(dòng)，如：足球隊(duì)、合唱隊(duì)、秧歌隊(duì)、象棋隊(duì)等。 三、廣場(chǎng)的精神文化建設(shè) 精神文化是廣場(chǎng)文化建設(shè)的核心 ，是社區(qū)成員精神觀、價(jià)值觀、道德觀等社區(qū)精神的重要生成途徑。 組織播放愛國(guó)主義、集體主義影視片、錄像等，舉辦愛國(guó)主義知識(shí)競(jìng)賽。 利用商住樓圍合中的主題小品、涼亭舉辦一些乘涼晚會(huì)（戲曲 `曲藝 `說(shuō)書等）吸引游客，帶動(dòng)人氣、創(chuàng)造商機(jī)。 教與樂(lè)的結(jié)合，文化活動(dòng)有導(dǎo)向性，注意引導(dǎo)功能，以寓教于樂(lè)來(lái)體現(xiàn)，避免說(shuō)教，多姿多彩。 第六章 便民服務(wù)與經(jīng)費(fèi)預(yù)測(cè) 時(shí)代（中興）廣場(chǎng)收入統(tǒng)計(jì)表 序號(hào) 收費(fèi)類別 收費(fèi)項(xiàng)目 計(jì)算式 年收入（元） 備注 一 管理服務(wù)收入 多層住宅管理費(fèi) 中高層住宅管理費(fèi) 商場(chǎng)、超市管理費(fèi) (時(shí)代 ) 商場(chǎng)、超市管理費(fèi) (中興 ) 信息智能系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi) 小 計(jì) 二 租金 廣告牌位出租費(fèi) 商業(yè)用房 (或鋪位 )出租費(fèi) 小 計(jì) 三 公共設(shè)施經(jīng)營(yíng)收入 車位使用費(fèi) 小 計(jì) 四 有償服務(wù) 日常家庭維修裝飾服務(wù) 家政服務(wù) 商務(wù)服務(wù) 小 計(jì) 時(shí)代（中興）廣場(chǎng)支出統(tǒng)計(jì)表 序號(hào) 支出類別 支出項(xiàng)目 計(jì)算方式 年支出（元） 備注 一 人工費(fèi)用 員工工資 員工保險(xiǎn) 工會(huì)經(jīng)費(fèi) 培訓(xùn)、教育經(jīng)費(fèi) 福利基金 小 計(jì) 二 行政辦公費(fèi)用 交通費(fèi) (面包車、化貨車 ) 通訊費(fèi) 辦公用水、用電 辦公 用低值易耗品 辦公設(shè)備保養(yǎng) 廣告、書報(bào)費(fèi) 單身公寓、宿舍租金 其他業(yè)務(wù)費(fèi)用 小 計(jì) 三 公共設(shè)施日常維護(hù)費(fèi)用 公共房屋維修養(yǎng)護(hù) 室外道路維修養(yǎng)護(hù) 化糞池清理維護(hù) 污、雨水檢查井清理維護(hù) 停車場(chǎng)維修養(yǎng)護(hù) 循環(huán)水池、公園小品維修養(yǎng)護(hù) 路燈、庭院燈、草坪燈、吸頂燈維護(hù)費(fèi) 投光燈、高桿燈維護(hù)費(fèi) 摩托車、單車室維修費(fèi) 標(biāo)示牌、宣傳欄、圍欄 小 計(jì) 時(shí)代（中興）廣場(chǎng)支出統(tǒng)計(jì)表 序號(hào) 支出類別 支出項(xiàng)目 計(jì)算方式 年支出（元） 備注 四 環(huán)境管理費(fèi)用 園林綠化保養(yǎng)、修剪、施肥、用藥、補(bǔ)種、機(jī)具維修 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi) 除四害消殺費(fèi)用 高水箱情況、消毒 低水箱情況、消毒 保潔工具損耗、清潔消耗用品 小 計(jì) 五 機(jī)電設(shè)備日常維護(hù) 中高層電梯保養(yǎng)、年檢費(fèi)用 商場(chǎng)扶梯保養(yǎng)、年檢費(fèi)用 生活水泵日常維修 消防泵（含水管、閥門）維護(hù) 潛水泵日常維護(hù) 商場(chǎng)制冷設(shè)備維護(hù) 商場(chǎng)制冷設(shè)備水處理 柴油發(fā)電機(jī)情況、保養(yǎng)、油耗 廣場(chǎng)變配電設(shè)備維護(hù) 消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 小 計(jì) 時(shí)代（中興）廣場(chǎng)支出統(tǒng)計(jì)表 序號(hào) 支出類別 支出項(xiàng)目 計(jì)算方式 年支出（元） 備注 六 公 用 水 電 費(fèi) 樓梯間、廳堂、走廊照明 路燈、庭園燈 高桿燈、投光燈 其它燈光照明 電梯運(yùn)行用電 生活水泵運(yùn)行用電 智能系統(tǒng)運(yùn)行用電 制冷機(jī)用電 消防設(shè)備運(yùn)行用電 其它設(shè)備運(yùn)行用電 綠化用水 消防用水 循環(huán)水池、噴池用水 地下車庫(kù)照明用電 小 計(jì) 七 其