福州時(shí)代國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)管理方案(文件)
【正文】 5人＝ 1360元 /月 5360 64320 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 5 保潔 500 2 170元 /月 2人＝ 340元 /月 1340 16080 6 保安班長(zhǎng) 900 1 306元 /月 1人＝ 306元 /月 1206 14472 7 保安員 700 7 238元 /月 7人＝ 1666元 /月 6566 78792 8 消控中心 700 3 238元 /月 3人＝ 714元 /月 2814 33768 9 共計(jì) 21 21440 257280 （ 3）人員工資以外的其它開(kāi)支（如：辦公、日常維修、稅收等）應(yīng)控制在 1萬(wàn)元內(nèi)。 由開(kāi) 發(fā)商提供物業(yè)管理辦公及生活用房。 由開(kāi)發(fā)商委托我司對(duì)現(xiàn)有空置房實(shí)行包租，合作方式待雙方協(xié)商確定。我司將 充分利用 資源共享?xiàng)l件，結(jié)合在時(shí)代國(guó)際廣場(chǎng)周邊所管物業(yè)項(xiàng)目的人力資源合理利用。 （二）檔案資料的分類(lèi) 名 稱(chēng) 資 料 內(nèi) 容 工程建筑產(chǎn)權(quán)資料 、項(xiàng)目批 文、用地批文 、投資許可證、開(kāi)工許可證 工程技術(shù)資料 、總平面圖 、開(kāi)竣工報(bào)告、圖紙會(huì)審報(bào)告 、工程預(yù)決算 、通知及技術(shù)核算單 ：①單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖 ②消防、智能化等工程及地下管網(wǎng)竣工圖 、燃?xì)饪⒐を?yàn)收證明書(shū) 、水泥等主管材料的質(zhì)量保證書(shū) 、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū) 、供電、消防、智能化等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)，供水、供電、消防、智能化等設(shè)備技術(shù)資料 、混 凝土試塊、試壓報(bào)告 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 事務(wù)管理資料 業(yè)主（使用人）資料 （購(gòu)房合同、入伙通知書(shū)、業(yè)主公約、二次裝修申請(qǐng)表、驗(yàn)房表、費(fèi)用托收協(xié)議等） （使用人）狀況檔案 事務(wù)資料 （入）物品登記表 二次裝修資料 1. 二次裝修申請(qǐng)表（附圖紙） 維修資料 、報(bào)修登記表 單 公共秩序管理資料 、交接班記錄、值班記錄 、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)錄像帶 、緊急事件處理記錄 、車(chē)輛詳細(xì)資料、車(chē)位使用管理協(xié)議 設(shè)備管理資料 社區(qū)文化資料 、總結(jié)記錄 員工管理資料 、聘用 表 業(yè)主反饋資料 行政文件資料 、通知、通報(bào)等文件 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 業(yè)主委員會(huì)資料 七、經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算 （一）測(cè)算依據(jù) 國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、福州市物價(jià)局相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 福州市人力資源成本； 本公司勞動(dòng)定額 （二）物業(yè)管理費(fèi)用收支總預(yù)算表 序號(hào) 項(xiàng) 目 月收入 /支出（元） 備 注 一 收入 74110 1 商場(chǎng) 21750 14500M2 /＝ 21750元 /月 2 酒樓 5980 2600M2 /＝ 5980元 /月 3 辦公 42080 26300M2 /＝ 42080元 /月 4 停車(chē)管理費(fèi) 4300 估算 二 支出 71157 1 人工費(fèi) 36716 包含基本工資、獎(jiǎng)金、社保金補(bǔ)貼、高溫費(fèi)、過(guò)節(jié)費(fèi)、 加班費(fèi)等； 2 辦公費(fèi)用 2685 包括各種表格、辦公用品、電話(huà)費(fèi)、水電費(fèi)、交通費(fèi)、 節(jié)假日布置等； 3 公共設(shè)備設(shè)施維修費(fèi) 13200 包括公共部分的小額零配件、燈具、潤(rùn)滑油等單項(xiàng)材料金額低于 300元的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（含電梯、消控設(shè)施維保費(fèi)、中央空調(diào)水處理、主機(jī)維保費(fèi)，電梯年檢費(fèi)）；單項(xiàng)維修材料金額、檢測(cè)費(fèi)用超過(guò) 300元的由全體業(yè)主共同承擔(dān)。 （ 2）檔案柜的開(kāi)關(guān)都有嚴(yán)格的規(guī)定。 (2)資料的收集堅(jiān)持內(nèi)容豐富的原則，根據(jù)實(shí)體資料和信息資料的內(nèi)容，在實(shí)際工作中從需要出發(fā)，擴(kuò)大信息資料的來(lái)源渠道。 四、管理人員配備 （一）物業(yè)管理人員情況一覽表 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 （二）物業(yè)管理人員各崗位職責(zé)（因篇幅有限，略） 五、管理規(guī)章制度 （一）住戶(hù)手冊(cè)（因篇幅有限，略） （二）員工手冊(cè)（因篇幅有限，略） （三）內(nèi)部管理制度（因篇幅有限，略） 六、檔案的建立與管理 設(shè)立 隨著建筑設(shè)計(jì)高科技、專(zhuān)業(yè)化的發(fā)展，信息成為管理資源中又一重要因素。 環(huán)境管理 （ 1）清潔衛(wèi)生實(shí)行一體化管理，有專(zhuān)業(yè)的清潔保潔隊(duì)伍，管理制度落實(shí)； （ 2）環(huán)衛(wèi) 設(shè)備齊全完好，有垃圾收集設(shè)施等，垃圾日產(chǎn)日清； （ 3）整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施隨時(shí)保持清潔，定期進(jìn)行衛(wèi)生消殺； （ 4）公用雨水、污水管理暢通，無(wú)堵塞現(xiàn)象； （ 5）加強(qiáng)二次供水管理，保證水質(zhì)符合衛(wèi)生防疫要求。 控制成本管理，降低物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)租售工作。控制的措施有預(yù)先控制、現(xiàn)
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