《深圳金盛物業(yè)景香苑物業(yè)管理方案》wor(文件)
【正文】 700 元 /月 23100 G 清潔主管 1 人 1000 元 /月 1000 H 清潔工 14 人 600 元 /月 8400 I 維修主管 1 人 1800 元 /月 1800 J 維修工 6 人 1100 元 /月 6600 2 計(jì)提三費(fèi) 工資總額的 12% 工資總額 12% 6288 二 辦公費(fèi)支出 1+2+3 2810 1 交通、通 訊費(fèi) 手機(jī)補(bǔ)貼、公務(wù)交通費(fèi)、電話費(fèi)用 綜合測(cè)算 1000 2 培訓(xùn)費(fèi) 工資總額的 % 工資總額 % 1310 3 辦公用品 綜合測(cè)算 500 三 公共設(shè)施維護(hù)費(fèi) 1+2+? +5 2800 1 消防設(shè)施維 護(hù)費(fèi) 綜合測(cè)算 500 2 道路維護(hù)費(fèi) 綜合測(cè)算 500 3 公共水電設(shè) 施維護(hù)費(fèi) 綜合測(cè)算 600 4 給排水系統(tǒng) 維護(hù)費(fèi) 綜合測(cè)算 600 5 弱電系統(tǒng)維 護(hù)費(fèi) 綜合測(cè)算 600 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 四 公共水電費(fèi) 綜合測(cè)算 15000 五 水池清洗 每月折合 200 六 清潔綠化 1+2+? +5 3500 1 清潔物品 購(gòu)置 綜合測(cè)算 500 2 四害消殺 綜合測(cè)算 800 3 化糞池清理 每月折合 200 4 生活垃圾 清運(yùn) 設(shè) 10 個(gè)桶 ,每桶 150 元 /月 10 150 1500 5 綠化帶養(yǎng)護(hù) 綜合測(cè)算 500 六 保安費(fèi)用 器材維修、養(yǎng)護(hù) 折合每人每月 20元 720 七 營(yíng)業(yè)稅及 附加 營(yíng)業(yè)收入 % 5008 八 管理酬金 管理總成本的 10% 8244 九 支出合計(jì) 一 +二 +?八 90682 盈虧預(yù)測(cè)： 總收支 總支出 =9450090682=3818 元 /月（在以 元 /平米 .月收取管理費(fèi)并已提取管理酬金的情況下，預(yù)計(jì) 每月盈利為3818+8244=12062 元） 。 第六章 財(cái)務(wù)收支預(yù)算 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 景香苑由建筑面積約 9 萬(wàn)平方米，本測(cè)算是按正常管理來(lái)計(jì)。 5綠籬超過(guò)平齊線 10 公分時(shí)應(yīng)進(jìn)行修剪，綠籬根部無(wú)死枝枯葉及雜物，當(dāng)天清除修剪廢棄物。 5飼養(yǎng)寵物必須符合相關(guān)規(guī)定；對(duì)違反者及時(shí)勸止、報(bào)告，并 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 配合有關(guān)部門進(jìn)行處理。 四、清潔、保潔服務(wù) 小區(qū)公共場(chǎng)所、公共綠地、主次干道、房屋公共部位的 保潔 （不少于以下頻次） 3公共綠地、道路 1 次 /天 清理 3室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、雕塑小品 1 次 /周 擦拭 水池、溝、渠、沙井 1次 /天 清理 4樓道地面 1 次 /周 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 拖擦 4 室內(nèi)信報(bào)箱、消防栓、過(guò)道門、扶手等公共設(shè)施 1 次 /天全面擦拭 4 洗手間 每天配合 清潔劑濕拖多次 30 分鐘 保潔 4清潔完成后，清潔區(qū)域、部位無(wú)垃圾、雜物、異味，外觀整潔、明亮；并進(jìn)行保潔巡查，確保無(wú)亂懸掛、亂丟棄、亂堆放、亂貼亂畫等現(xiàn)象。 3 路燈、樓道燈等公共照明設(shè)備完好率 98%以上，按規(guī)定時(shí)間定時(shí) 開關(guān)。對(duì)私改 亂拆管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)和損害他人利益現(xiàn)象及時(shí)勸止、報(bào)告。 2房屋外觀（包括屋面、天臺(tái)）完好、整潔，外墻、公共樓梯間的面磚、玻璃 等無(wú)污跡，無(wú)破損，涂料墻面定期粉刷。 2每年進(jìn)行一次客戶滿意度調(diào)查，調(diào)查有效樣本覆蓋率＞ 20%，業(yè)主滿意度達(dá) 90%以上，并對(duì)薄弱環(huán)節(jié)持續(xù)改進(jìn)。 1排水溝、明暗溝完好率 99%以上。 1每層公共 區(qū)域照明燈損壞率不
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