【正文】 規(guī)劃規(guī)定的土地使用要 求。全縣有農(nóng)用地 萬公頃，建設(shè)用地 萬公頃，水域面積 萬公頃。規(guī)劃建設(shè)的 海啟高速 、通如高速分別以西北（ 海安 ） 東南（啟東）、東北（洋口港） 西南（南通）姿態(tài)過境。 運河：境 內(nèi) 如泰運河 為 5 級航道，是地理意義長三角分界線。 洋口漁港 90年代初就被列為全國 82家國家一級群眾性漁港之一， 2020 年 7 月新建成， 2020 年可同時停泊船只 2500 艘，年卸港量達到 20萬噸，年交易額預(yù)計為 12億元。 表 51 主要 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 序號 建設(shè)內(nèi)容 單位 數(shù)量 投資估算 (萬元 ) 備注 一 基本建設(shè) 7600 1 高溫庫 m2 2074 600 2 低溫庫 m2 1100 500 3 無菌生產(chǎn)與包裝車間 m2 1000 4 倉儲配送車間 m2 2453 800 5 營銷與研發(fā)中心 m2 400 6 其他配套建筑 m2 1542 400 7 醉制品、文蛤粉、鹽漬類 產(chǎn)品生 產(chǎn)車間 m2 4662 300 8 地方專賣店及配套冷庫 家 10 2020 9 養(yǎng)殖基地及暫養(yǎng)基地 m2 16500 1600 二 儀器設(shè)備購置 2900 1 制冷設(shè)備 2 臺 (套 ) 320 2 配送車輛 11 臺 (套 ) 680 3 捕撈船及收購船 4 艘 1200 4 CRESTRON AV2中央自動控制系統(tǒng) 1 臺 (套 ) 240 5 ecologyOA系統(tǒng) 1 臺 (套 ) 60 6 配電及變壓系統(tǒng) 1 臺 (套 ) 100 7 ERP 系統(tǒng) 1 臺 (套 ) 100 8 富鹽村烤蝦及蝦米 生產(chǎn)車間及配套設(shè)備 1 臺 (套 ) 200 三 總投資 12020 萬元 22 第六章 項目建設(shè)方案 技術(shù)特點 （ 1） 項目將采用冷鏈冷藏技術(shù)、冷鏈保鮮與包裝技術(shù)、冷鏈節(jié)能技術(shù)和冷鏈自動化技術(shù)。 平面布置 水產(chǎn)品 收購 加工或清潔處理 預(yù)冷 快速冷凍 低溫冷藏 冷藏運輸 冷藏銷售 23 本項目總平布置分為冷庫及加工區(qū) 、 商務(wù)樓 。 墻體 （ 1）磚：標(biāo)準(zhǔn)多孔磚，強度等級不低于 . （ 2）其他：各層冷藏間墻體采用 250 厚聚苯板 保溫，聚氨酯發(fā)泡面層；冷藏間屋面采用 300厚聚苯板保溫。 設(shè) 計方案 冷庫采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，采用多層護冷設(shè)施，冷庫的圍護結(jié)構(gòu)屬重體性結(jié)構(gòu)，具有熱惰性大、保溫性能好、承壓能力大等特點。 （ 2） 、供水方式：為市政給水管直供 。生活污水管道出戶后排入室外污水管，收集經(jīng)埋地化糞池處理后，往市政污水管道排放，納入城市污水廠處理；生產(chǎn)廢水經(jīng)二級污水處理裝置處理后（含砂泥較多的地面沖洗廢水經(jīng)沉淀池處理后）往建設(shè)路、青洲路市政污水管道排放，納入城市污水廠處理。 通風(fēng)系統(tǒng) 采用機械送排風(fēng)和自然 進風(fēng)相結(jié)合方式 。 工程采用 雙回路 供電，另設(shè)自啟動柴油發(fā)電機組作為應(yīng)急用電源。 間 5 間；其中速凍裝置與鋁合金平板凍結(jié)間不同時使用。 表 加工車間通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)要求 名 稱 空調(diào)溫度 潔凈等級 要求 二次更衣間 16℃～ 18℃ 10 萬級 粗加工配套的二更、洗手洗腳不要求潔凈 洗手洗腳 16℃～ 18℃ 10 萬級 粗加工車間 16℃～ 18℃ 不要求 精加工車間 16℃～ 18℃ 10 萬級 內(nèi)包裝車間 16℃～ 18℃ 10 萬級 外包裝車間 16℃～ 18℃ 10 萬級 本項目僅含加工車間工藝性空調(diào)設(shè)計，暫不考慮其它。 建筑周邊設(shè) 4 米寬度以上消防通道，轉(zhuǎn)彎半徑 9 米以上 。 各建筑物按消防要求進行防火分區(qū)，均設(shè)室內(nèi)外消防系統(tǒng)。 B、 對交通的影響：工程建設(shè)時，由于車輛運輸?shù)仍颍瑫菇煌ㄗ儞頂D和頻繁，對周邊的交通會造成一定的影響，這 種影響隨著工程的結(jié)束而消失。特別是夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生一定的擾民問題。廢棄物的運輸需要大量的車輛，如在白天進行，將影響本地區(qū)的交通。對夜間一定要施工又要影響周圍居民環(huán)境的工地，應(yīng)對施工機械采取降噪措施。 運營期對 環(huán)境 的 影響及 治理 對策 運營期對環(huán)境的影響 （ 1）廢水 33 本項目運營期產(chǎn)生廢水主要包括生產(chǎn)廢水、地面沖洗水及職工產(chǎn)生的生活污水。 （ 2） 廢氣 項目運營期產(chǎn)生的大氣污染源主要為加工車間和氨儲罐，制冷系統(tǒng) 配套的氨儲罐、輸送管道的不可避免泄漏及加工車間散發(fā)的魚腥味等惡臭。 （ 4） 噪聲 本項目的噪聲來源于運輸過程中車輛的噪聲和 冷庫制冷系統(tǒng)等 34 配套的水泵、風(fēng)機及制冰機等機械設(shè)備噪聲 。 ③生活污水 本項目生活污水?dāng)M經(jīng)三化池預(yù)處理后排 入市政污水管網(wǎng)，停留時間按 12h 以上設(shè)計。 從源強降低噪聲主要為選取低噪聲源設(shè)備，并在源強處采取減振、隔聲和消聲等措施；從傳播途徑降低噪聲主要為采用隔聲窗、隔聲門及綠化帶降噪等途徑。 36 第八章 項目計劃實施與安排 本項目實施進度初步安排如 下： 2020 年 1 月申請項目供地； 2020 年 2 月辦理項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 2020 年 3 月進行場地的平整、填方； 2020 年 4 月進行項目的土建施工； 2020 年 6 月進行塊設(shè)備招投標(biāo)、合同簽約等； 2020 年 12 月投入使用。評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后向業(yè)主單位（ 招標(biāo)人）及時提出書面評標(biāo)報告。 建設(shè)投資估算依據(jù) 設(shè)備購置及安裝工程費用估算 國產(chǎn)設(shè)備購置費主要向生產(chǎn)廠家詢價為主并綜合考慮價格浮動系數(shù)，設(shè)備安裝費、基礎(chǔ)費等均按有關(guān)部門規(guī)定進行估算。 投資估算表 項目總投資 構(gòu)成 表 。 南通北漁人和水產(chǎn)有限公司水產(chǎn)加工冷鏈物流 項 目 41 第 十一 章 項目財務(wù)、經(jīng)濟和社會效益分析 項目財務(wù)、經(jīng)濟分析 本項目經(jīng)濟分析以《方法與參數(shù)》第三 版為規(guī)范。 項目建設(shè)期為 2 年，即從 2020 年 1 月至 2020 年 12 月。 本項目正常年銷售收入 20620 萬元 ， 稅金由營業(yè)稅 5%、 城市建設(shè)維護費 7%、 教育費附加 4%等組成。不確定性分析也表明 ,本項目雖然銷售價格或經(jīng)營成本 為敏感變化因素，但當(dāng)銷售價格下降 10%或經(jīng)營成本提高 10%時 ,其財務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）將從 %分別降到 %和 %，財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）將從 %分別降到 %和 %, 南通北漁人和水產(chǎn)有限公司水產(chǎn)加工冷鏈物流 項 目 42 其財務(wù)內(nèi)部收益率仍然高于或趨于基準(zhǔn)收益率 10%,所以項目是具有一定的抗風(fēng)險能力。 南通北漁人和水產(chǎn)有限公司水產(chǎn)加工冷鏈物流 項 目 44 為應(yīng)對風(fēng)險，應(yīng)采取如下措施：公司技術(shù)中心制定技術(shù)創(chuàng)新計劃，加大研究開發(fā)力度，對產(chǎn)品的科研成果盡快轉(zhuǎn)化和工業(yè)生產(chǎn)。 項目的建設(shè) 綜合開發(fā)加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，不僅可以解決農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的主要問題，同時可以解決 農(nóng)民生活上的難題。項目的建設(shè)可促進我 省 冷鏈物流業(yè)以及我 縣 冷鏈物流的發(fā)展，促進其逐步與國際 接軌。 效益分析總結(jié) 經(jīng)以上分析，本項目在經(jīng)濟和社會上的效益均較為明顯，并有較南通北漁人和水產(chǎn)有限公司水產(chǎn)加工冷鏈物流 項 目 45 強的抗風(fēng)險能力，故本項目是可行的。建設(shè)項目每年新增納稅 2020 萬元，為社會公共事業(yè)建設(shè)作貢獻。為社會提供大量的優(yōu)特新水產(chǎn)，以滿足人民越來越高的物質(zhì)生活追求，提高居民的 生活質(zhì)量。 另外隨著市場發(fā)展客戶群可能較為分散，因此在鞏固現(xiàn)有客戶群的同時，適當(dāng)培育一批大型客戶；注重產(chǎn)品售后服務(wù)和質(zhì)量；保證客戶信息的即時性，提高客戶管理水平。 項目財務(wù)、經(jīng)濟分析情況見附表。 務(wù)評價與結(jié)論 經(jīng)濟分析表明，本項目需總投資 12020萬元，年銷售收入 20620萬元。 本項目計算期為 14年?；鶞?zhǔn)收益率取 10%。 項目 建設(shè)投資 12020 萬 元，由 企業(yè)自籌 11000萬元 萬元。 預(yù)備費 南通北漁人和水產(chǎn)有限公司水產(chǎn)加工冷鏈物流 項 目 39 本項目不可預(yù)見費為基 本預(yù)備費 ，按 5%提留 。其中，基本 建設(shè)投資 7600萬元；設(shè)備購置2900 萬元；預(yù)備費 600 萬元；其它費用 200 萬元；建設(shè)期利息 700 萬元。一般初選定三家公司進行評標(biāo)，對技術(shù)和商務(wù)作評比。 35 生活垃圾、車間有機垃圾、包裝廢物、辦公垃圾等可回收利用的部分進行回收利用；不可利用部分由 環(huán)衛(wèi)部門定期清理；加工區(qū)的分解物等可出售給飼料廠加工。并在惡臭發(fā)生源的周圍、廠界、辦公樓四周種植吸附效果較好綠化物種作為隔離帶。 運營期各污染物的治理措施 （ 1）廢水 ①加工車間生產(chǎn)廢水 項目擬建設(shè)一套污水處理設(shè)施用于處理加工車間的生產(chǎn)廢水。 ②惡臭氣體 本項目主要的惡臭源為加工車間，其產(chǎn)生的臭味主要為三甲胺等胺類物質(zhì)和極少量的氨、硫化氫等惡臭物質(zhì)。 項目地面沖洗水經(jīng)沉淀后排入市政污水管網(wǎng)；加工區(qū)生產(chǎn)廢水 、生活污水經(jīng)三化池預(yù)處理達 GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》表 4三級標(biāo)準(zhǔn)限值后亦納入市政污水管網(wǎng)后進入污水處理廠集中處理。 E、 倡導(dǎo)文明施工 要求施工單位盡可能地減少在施工過程中對周圍的影響，提倡文明施工。 B、 減少揚塵：施工中，對堆土表面灑上一些水，防止揚塵，同時施工者應(yīng)對場地環(huán)境實行保潔制度。 c、 生活垃圾的影響：工程施工期間，現(xiàn)場工人生活設(shè)施的用水、用電以及生 活廢棄物若沒有做出妥善的安排，會影響施工現(xiàn)場周邊的 32 衛(wèi)生環(huán)境。陰雨天氣，由于雨水的沖刷以及車輛的輾壓，又容易使施工現(xiàn)場變得泥濘不堪，加大施工難度。 31 第七章 環(huán)境保護 本 項目執(zhí)行排放準(zhǔn)： 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 表 4 一級； 《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB145541993 排放限值； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB162971996 表 2 二級； 《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB123482020 2 類； 《建筑施工場界噪聲限值》 GB1252390； 本項目主要的污染源為廢水、惡臭、固體廢 渣、噪聲等。 冷庫火災(zāi)危險性為丙類。 加工車間設(shè)立集中的鍋爐供熱系統(tǒng)，鍋爐設(shè)在下風(fēng)側(cè)，靠近加工車間用氣處。 臺 3 臺 F、 鹽水制冰： 170 噸 /天～ 190 噸 /天，（ 50kg/塊與 100kg/塊皆有）； G、 冰庫：約 650 噸 /次； （ 2） 制冷系統(tǒng)設(shè)計參數(shù)： A、 冷凝溫度： +35℃～ +37℃ B、 蒸發(fā)溫度：速凍裝置： 40℃， 鋁合金平板凍結(jié)間： 40℃，凍結(jié)物冷藏間： 33℃～ 30℃，片冰機： 25℃ 鹽水制冰與冰庫： 15℃ 制冷系統(tǒng)分為以下四個蒸發(fā)系統(tǒng)：采用 R717 作為制冷劑，供液方式除鹽水制冰系統(tǒng)采用重力供液外，其余均采用氨泵強制供液。 臺 2 臺； B、 雙螺旋速凍裝置： 1500kg/h公共衛(wèi)生間及內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)機械排風(fēng)系統(tǒng)排風(fēng)。 （ 2） 、地面雨水經(jīng)收集后排至雨水管。 排水工程 本項目實行雨污分流，生活污水與生產(chǎn)廢水實行分流體制。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112020（ 2020 版）進行結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計。選用冷藏門時，應(yīng)考慮采用耐低溫，耐油，耐老化，高彈力酌橡膠密封條，平移門的上下部位和側(cè)面應(yīng)設(shè)壓緊裝置，其軌道應(yīng)采用變線式，門到位時自然落下，并壓緊門樘和地坪，開啟時同步離開門樘上升，減少了密封條和門樘地坪的摩擦，延長了密封條使用壽命。 道路及豎向設(shè)計 道路采用水泥路面，能承受 30 噸的集裝箱貨物重量。 技術(shù)方案 項目產(chǎn)品主要經(jīng)粗加工、冷藏 或冷凍后外銷，具體工藝流程見 圖