【正文】 對建設(shè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、工程投資、工程進(jìn)度、生產(chǎn)安全等負(fù)責(zé)并嚴(yán)格監(jiān)督。 ⑵建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)文件和標(biāo)底，應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位編制。 工程質(zhì)量 ⑴建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。 竣工驗(yàn)收 項(xiàng)目建成后，需由建設(shè)單位按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其它有關(guān)文件，及時(shí)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及其它有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)提出竣工驗(yàn)收報(bào)告，并向所在地建設(shè)行政主管部門提交竣工驗(yàn)收備案文件。 技術(shù)服務(wù) 縣城鄉(xiāng)建設(shè)部門要組織技術(shù)人員深入項(xiàng)目區(qū)了解情況，編制安全、經(jīng)濟(jì)、適用的住房設(shè)計(jì)圖集和施工方案。 第十章 招標(biāo)方案 按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》中關(guān)于?嚴(yán)格履行招標(biāo)方案核準(zhǔn)制度?的要 求，編制 本項(xiàng)目招標(biāo)方案。 招標(biāo)方式 本項(xiàng)目施工及設(shè)備采購采用市內(nèi)公開招標(biāo)方式。 詳見表 101： 表 101 招標(biāo)基本情況表 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 招標(biāo)估算金額（萬元） 備注 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請 招標(biāo) 勘察設(shè)計(jì) √ √ 土建工程 √ √ √ 安裝工程 √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 √ 重要材料 √ 其他 √ 情況說明： 根據(jù)新政辦 [2020]79 號文《新疆工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，本項(xiàng)目屬于招標(biāo)范圍。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，具體建議進(jìn)度如下： 2020 年 5 月，完成可研編制、申請立項(xiàng)、初步設(shè)計(jì)等項(xiàng)目前期工作； 2020 年 6 月，落實(shí)項(xiàng)目資金、開展工程招投標(biāo)等施工準(zhǔn)備工作，同時(shí)進(jìn)行拆遷前期準(zhǔn)備工作； 2020 年 6 月，開始拆遷工作； 2020 年 7 月，開始土建施工。 建設(shè)投資估算表 序號 工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱 估算值 合計(jì) 備注 建筑工程 設(shè)備購置 安裝工程 其它費(fèi)用 第一部分工程費(fèi)用 5770 0 300 6070 1 建設(shè)工程費(fèi) 5770 0 300 6070 土建工程 5770 300 6070 安裝工程 300 其它費(fèi)用 2 設(shè)備購置費(fèi) 第二部分其它工程費(fèi) 1150 1150 1 其它基本建設(shè)費(fèi) 1150 1150 征地拆遷費(fèi) 870 % 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 80 % 工程監(jiān)理費(fèi) 75 % 建設(shè)單位管理費(fèi) 60 % 招標(biāo)代理費(fèi) 15 % 建設(shè)規(guī)費(fèi) 50 % 第三部分預(yù)備費(fèi) 100 基本預(yù)備 340 340 費(fèi) 合計(jì) 5770 0 300 1490 。表 111 工作安排計(jì)劃表 表 111 年月 工作內(nèi)容 項(xiàng)目前期工作 項(xiàng)目初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 土建施工 主要設(shè)施竣工驗(yàn)收 施工期： 第十二章 投資估算與資金籌措 工程投資估算 估算依據(jù) 湖南省建筑工程概算定額（ 2020 年）； 國家建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》投資估算辦法（ 2020 年 10 月）； 估算說明 開發(fā)建設(shè)投資估算范圍包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi) 、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開發(fā)期稅費(fèi)、其他費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)等； 土地費(fèi)用包括項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)、?七通一平?、協(xié)議地價(jià)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等，按掛牌成交價(jià)估算； 建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 1%計(jì)??； 勘測設(shè)計(jì)費(fèi)按建設(shè)工程費(fèi)的 %計(jì)?。? 工程監(jiān)理費(fèi)按建設(shè)工程費(fèi)的 %計(jì)??； 招標(biāo)代理費(fèi)按建設(shè)工程費(fèi)的 %計(jì)取； 不考慮漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，預(yù)備費(fèi)用按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用兩者之和的 5%計(jì)取。項(xiàng)目在實(shí)施過程中對上述內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)。因此，項(xiàng)目招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)，委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。項(xiàng)目招標(biāo)實(shí)行公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。要組織協(xié)調(diào)主要建筑材料的生產(chǎn)、采購與運(yùn)輸，并提供建筑材料質(zhì)量檢測服務(wù)。要定期對資金的管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題， 及時(shí)糾正，嚴(yán)肅處理。 ⑶建設(shè)單位要在建設(shè)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)、工程施工、竣工驗(yàn)收、工程保修等階段進(jìn)行全面的質(zhì)量監(jiān)督管理。評標(biāo)委員會(huì)由計(jì)劃、城建和建設(shè)單位的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng) 濟(jì)等方面專家組成，成員人數(shù)為 5 人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。 ⑵通過招標(biāo)選擇有相應(yīng)資質(zhì)等級的機(jī)構(gòu)承擔(dān)工程監(jiān)理任務(wù)。把好工 程建設(shè)質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)格檢查驗(yàn)收。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)在環(huán)境方面是可行的。噪聲是感覺公害，它沒有污染物，也不會(huì)在環(huán)境中積累，當(dāng)噪聲源被控制后，噪聲污染隨即消失。固體廢物是一個(gè)相對的概念，某一行業(yè)的廢物對另一行業(yè)來說，可能是寶貴的資源，因此，提高固體廢物的綜合利用率，從而回收資源和能源，是 樓內(nèi)固體處理的方向。于是政接管管徑為 d1200。室外采用雙壁波紋管，室內(nèi)采用 UPVC 管。提高院內(nèi)綠化率。 、防止施工噪聲的影響 采取的措施如下： 合理安排施工時(shí)間。 、防治施工揚(yáng)塵污染 加強(qiáng)施工管理，管理措施得當(dāng)，可降低揚(yáng)塵量的 5070%。施工期在平整場地、土方填挖、汽車碾壓等施工機(jī)械作業(yè)時(shí)， 將不可避免地破壞植被，造成一定的水土流失。 、項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境影響 項(xiàng)目在工程設(shè)施等方面的建設(shè)會(huì)對空氣環(huán)境質(zhì)量、聲環(huán)境質(zhì)量、水土保持等產(chǎn)生中等的不利影響，對其它環(huán)境要素的不利影響較小。由此可見，城區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到 GB3095— 1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)。 水環(huán)境：建設(shè)地地表水較為豐富，主要為場地內(nèi)的溝渠水。 （九）廢氣：汽車廢氣執(zhí)行 《汽車柴油機(jī)全負(fù)荷煙氣排放標(biāo)準(zhǔn)》； 《柴油車自由加速煙氣排放標(biāo)準(zhǔn)》；－ 93《汽油車怠速污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》； （十）噪聲：執(zhí)行 GB12523— 90《建筑施工場界噪聲限值》； （十一）施工生活廢水：執(zhí)行 GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級標(biāo)準(zhǔn)。按計(jì)劃用水，節(jié)約用水。 給水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并經(jīng)過國家有關(guān)質(zhì)量檢測部門檢測合格節(jié)水水嘴。供水采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，降低能耗。 減少供電 線路損失 照明線路盡量采用三相四線制，以減少電壓損失，盡量使三相負(fù)荷平衡；除為了安全必須采用 36V 以下照明電器外，盡量采用較高電壓的照明電器；使用高效率的鎮(zhèn)流器以減少線路損失；使照明電器的工作電壓保持在允許的電壓偏差之內(nèi)，在采用氣體的電光源較多的場所應(yīng)采用補(bǔ)償電容器提高功率因數(shù)。 電光源的節(jié)電量是指在提供相同光通量條件下，用高效電光源替代相對低效電光源所節(jié)約的電量 ，那種降低照明服務(wù)水平和關(guān)燈不用或少用的電量不包括在照明節(jié)電討論之內(nèi)。 2）、同一場所內(nèi)有不同照度要求的區(qū)域，應(yīng)采用分區(qū)一般照明。當(dāng)采用提高自然功率因素的措施后，仍達(dá)不到電網(wǎng)合理運(yùn)行要求時(shí)，采用并聯(lián)電力電容器作為無功補(bǔ)償裝置。 節(jié)電措施 供配電系統(tǒng)的節(jié)能 合理選擇變壓器容量及臺(tái)數(shù)；選擇節(jié)能型變壓器；加強(qiáng)運(yùn)行管理，實(shí)現(xiàn)變壓器經(jīng)濟(jì)運(yùn)行；配電線路選用高導(dǎo)電率的導(dǎo)體，盡量采 用銅芯線，不采用鋁芯線；變電所應(yīng)設(shè)置在負(fù)荷中心，同時(shí)各層配電間、層配電箱也應(yīng)盡量設(shè)置在負(fù)荷中心，減少線路的長度。 本項(xiàng)目住宅建筑均為單元式，建筑外形盡可能簡單規(guī)整，避免不必要的凹凸變化，把體形系數(shù)控制住 以下。 建設(shè)項(xiàng)目變電站采用干式變壓器，設(shè)置于地下一層，節(jié)省土地占用空間 ，達(dá)到節(jié)約用地。 、規(guī)劃設(shè)計(jì)節(jié)能措施 節(jié)地 節(jié)地包括規(guī)劃節(jié)地和建筑設(shè)計(jì)節(jié)地兩個(gè)方面，通過優(yōu)化設(shè)計(jì)提高土地使用效率。 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892020）。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《中華人民共和國計(jì)量法》。消防用水與生活用水管道可以同設(shè)，但必須保證 28L/S 以上的消防水壓。 消防 依據(jù) 國家《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《消防條例》規(guī)定，本項(xiàng)目需設(shè)置必要的消防設(shè)施。 主要污染物及綜合治理方案 本項(xiàng)目具有一定量的生活污水，可以直接排入鎮(zhèn)區(qū)污水排放管道。 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 在項(xiàng)目擬建 2 座垃圾房，在人行道上適量布置垃圾箱。 電力設(shè)施 新建建筑物的供電利用原有的配電設(shè)施，只考慮室外供電線路，采用雙路三相供電。 基礎(chǔ)設(shè)施 道路 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)小區(qū)道路，路寬 68 米，兩邊人行道各 米，道路總長 公里。 建筑采用外墻保溫技術(shù)，窗戶采用玻塑鋼窗。 住宅單元門和分戶門應(yīng)當(dāng)符合防盜設(shè)計(jì)要求。 臥室、起居室 (廳 )應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。 項(xiàng)目建設(shè)采用滾動(dòng)方式，對優(yōu)先簽訂協(xié)議的住戶采取一定的優(yōu)惠，促進(jìn)項(xiàng)目盡快實(shí)施。 審核程序 按照公開、公平、公正原則，規(guī)范拆遷安置對象和標(biāo)準(zhǔn)的審核、審批程序，實(shí)行自愿申請、民主評議，縣主管單位審批。嚴(yán)格執(zhí)行城市房屋拆遷等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，切實(shí)讓住戶得到實(shí)惠。 第五章 建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 本次需要改造棚戶區(qū)總用地 11290 平方米， 345 戶。 分級負(fù)責(zé)，專項(xiàng)管理，提高資金使用效率。嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)土地使用、資金使用管理、城市建設(shè)管理、城市房屋改造、工程建設(shè)等方面的規(guī)定。 堅(jiān)持實(shí)物安置與 貨幣補(bǔ)償自愿選擇的原則。 基本原則 堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃，逐步實(shí)施的原則。 施工條件 項(xiàng)目區(qū)水、電等條件可滿足施工需要；當(dāng)?shù)劁摬?、水泥、?shí)心磚等建筑材料供應(yīng)充足，對保證工程進(jìn)度和降低工程造價(jià)起到一定積極作用。工程施工條件較好，交通便利，為達(dá)到預(yù)期的工程實(shí)施進(jìn)度提供了良好的施工條件。城步縣內(nèi)的土建、裝修施工單位在質(zhì)量、 技術(shù)和進(jìn)度上均可滿足本項(xiàng)目要求。 通信條件 城步郵電通訊設(shè)施發(fā)達(dá)， 全縣城鄉(xiāng)已開通 10000 門光纜數(shù)字程 控電話， 電信管網(wǎng)已經(jīng)覆蓋每一個(gè)角落，普遍采用光纖寬窄帶綜合接入制備，為廣大用戶提供包括語音（固定電話）、寬帶上網(wǎng)（ ADSL、 VDSL）、寬帶局域網(wǎng)互聯(lián)、智能化小區(qū)、語音 /數(shù)據(jù) /圖像綜合交換網(wǎng)絡(luò)等多方面、多渠道通信服務(wù)，可滿足本項(xiàng)目建設(shè)期與建成后的電信、通訊要求。城貝公路建設(shè)快速推進(jìn)，累計(jì)完成投資 10100 萬元，全面完成西杉、南臨油路改造項(xiàng)目 公里，完成農(nóng)村通暢工程 160 公里，累計(jì)完成投資 6889 萬元。縣人武部整體遷建工程已基本完成，縣城最大的第一個(gè)實(shí)行物業(yè)管理的福晟小區(qū)建設(shè)基本建成。河網(wǎng)密度 公里 /平方公里，徑流總量 億立方米。資水又名赧水，屬長江水系，縣境內(nèi)干流長 33 公里，流域面積 418 平方公里。 水文因素 城步系湘西南邊陲河源區(qū)縣，地表切割強(qiáng)烈，河川水系發(fā)育，且呈樹枝狀分布。 氣候條件 城步地處中亞熱帶季風(fēng) 濕潤 氣候 區(qū)，屬中亞熱帶 山地氣候 ，其氣候主要具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：四季分明氣候溫和 縣境因受大氣環(huán)流、太陽輻射、地理位置和地勢諸因素的影響，春季和初夏，冷暖氣流交替，天氣多變。主要峰嶺有二寶頂、南山頂、楓門嶺、黔峰山、金紫山?？h東二寶頂海拔 2021米，是縣境最高峰；縣西匡塘口海拔 326 米，為縣境最低處。以節(jié)能省地型住宅建設(shè)為特色，建設(shè)成具有現(xiàn)代氣息的居民小區(qū)為目標(biāo)的?萬盛世紀(jì)廣場棚戶區(qū)改造項(xiàng)目?的建設(shè)完全符合城市規(guī)劃要求。集中連片棚戶區(qū)的改造可以盤活存量土地，提高土地的使用價(jià)值，使稀缺的土地資源得以再生和利用，進(jìn)一步煥發(fā)老城區(qū)的生機(jī)和活力。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展也使得 城步房地產(chǎn)行業(yè)剛性需求比較明顯。舊時(shí)謔稱的?城長一扁擔(dān)、街 寬一巴掌?的儒林鎮(zhèn)已徹底變了，而今，儒林鎮(zhèn)城區(qū)仿佛突然間變高了、寬了、靚了。建成了日供水能力 3 萬噸的自來水廠 1 座和日處理污水1 萬噸的污水處理廠 1 座，配套建成主供水管網(wǎng) 7 km。房屋建筑密度大，道路狹窄，一旦發(fā)生突發(fā)事件，營救車輛難以進(jìn)入， 安全隱患大，與我縣一大批新建成的功能齊全、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)相比形成強(qiáng)烈反差。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 是改善生存環(huán)境、加快居民生活質(zhì)量改善的需要