婁門快捷酒店可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 寬帶、員工餐費(fèi)等） ，物料成本概算小計(jì)為每年1,070,250 元。 不含建設(shè)期投資回收期約 2 年 。綜上所述，建議批準(zhǔn)實(shí)施該項(xiàng)目。在給公司帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益的同時，也為社會帶來了效益，增加 30 多個就業(yè)機(jī)會，每年增加 約 50 萬元的 地方財(cái)政收入。 總成本 物料成本 1,070,250 人工成本 720,000 水電費(fèi) 100,000 總成本 1,890,250 營業(yè)稅 營業(yè)收入的 6% 約 316,893 四、 回收周期 由于項(xiàng)目資產(chǎn)為公司自有， 項(xiàng)目支出不包括 土地購置費(fèi)用與工程建設(shè)費(fèi)用 。 二、投資回報(bào)預(yù)測 收入主要包括客房收入與餐廳出租收入，概算小計(jì)為每年 5,281,550 元。 三、針對政策風(fēng)險 或自然風(fēng)險 的對策 近幾年來，國家宏觀政策對 擴(kuò)大內(nèi)需刺激消費(fèi)，促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)發(fā)展 扶持力度較大，未來出現(xiàn)政策導(dǎo)向變化的可能性幾乎 較小，針對重大流行性疾病，國家的防控能力 在不斷增強(qiáng)。 二、針對行業(yè)風(fēng)險的對策 項(xiàng)目 與 主要競爭對手的市場 有部分 重合， 但是應(yīng)該要看到，市場規(guī)模本身也在快速發(fā)展，來蘇州旅游的人數(shù)不斷增加。 三、政策風(fēng)險 或自然風(fēng)險 旅游業(yè)發(fā)展形勢發(fā)生變化而產(chǎn)生的風(fēng)險，如 受國家宏觀政策 重大 影響或 突發(fā)自然災(zāi)害、 流行 疾病 等 影響 ， 導(dǎo)致旅游業(yè) 急劇萎縮，項(xiàng)目出現(xiàn)問題的風(fēng)險 。 二、行業(yè)風(fēng)險 短期內(nèi)，周邊出現(xiàn)大量快捷式連鎖酒店，導(dǎo)致整個行業(yè)惡 性競爭，公司投資建設(shè)的快捷酒店無法適應(yīng)競爭而陷入經(jīng)營困境 的風(fēng)險 。 2021 年 11 月～ 2021 年 12 月：完成項(xiàng)目工程可行性研究編制及報(bào)批工作； 2021 年 12 月～ 2021 年 1 月：完成項(xiàng)目工程的初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、審網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個人主頁 查； 2021 年 2 月：完成項(xiàng)目工程的施工前期的準(zhǔn)備工作； 2021 年 3 月～ 2021 年 7 月：完成項(xiàng)目工程的 全部改造和裝飾 施工； 2021 年 8 月：完成 整改，實(shí)現(xiàn)工程竣工驗(yàn)收，并 投入使用。 二、 項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃 由于項(xiàng)目設(shè)施老化，且原有建筑布局與快捷酒店嚴(yán)重不符，需要花大量時間和精力進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造與內(nèi)部裝飾。 項(xiàng)目地位核心商圈周邊，人流如織，無論旅游需求還是商務(wù)需求都很旺盛，經(jīng)過對周邊現(xiàn)有的一些快捷酒店的調(diào)查，客房入住率都非常高，普遍達(dá)到了 70%以上的水平。 第 三章 市 場 競爭 分 析 我國酒店業(yè)的發(fā)展始于涉外酒店，當(dāng)時的酒店主要是接待國外的客商和游客，很少有中國人入住。憑借公司現(xiàn)有 的優(yōu)勢， 改造后能夠 將空置國有資產(chǎn)最大限度的發(fā)揮效益， 同時 提升公司在 項(xiàng)目運(yùn)營 方面 的能力， 有利于提升公司的市場競爭力， 擴(kuò)大公司的 業(yè)務(wù)， 提高公司的 收益 ，促進(jìn) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 。 驅(qū)車可速達(dá)蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)，距離國際博覽中心、科文文化中心僅 3公里。 綜上所述，我們不難看出， 從發(fā)展趨勢看，蘇州中檔經(jīng)濟(jì)型酒店，特別是主題特色鮮明的中檔經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店仍然具有發(fā)展空間。經(jīng)濟(jì)型酒店轉(zhuǎn)眼開遍蘇城的大街小巷，不過 2 年多時間，市區(qū)僅平均 200 元左右的客房標(biāo)間至少多了 1000 間。
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