【正文】 商機。據(jù)美國 IrvingLevin 公司的一份研究表明， 2020 年，國際資本向醫(yī)藥和生物技術(shù)領(lǐng)域的風(fēng)險投資呈上升趨勢，風(fēng)險投資達 73 億美元，較 2020 年增長 5%。 預(yù)測 到 2020 年， 邯鄲市 老年人口將達到 萬人，占 邯鄲市 總?cè)丝诘谋戎貫?%。中心城區(qū)東北地區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)數(shù)量匱 乏。但分布不均，需從核心區(qū)遷往周邊和 東部新區(qū) 。既能滿足外籍人士及國內(nèi)高端人士醫(yī)療服務(wù)需要，又能滿足中原經(jīng)濟區(qū)居住人口醫(yī)療服務(wù)需要， 打造 現(xiàn)代健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)示范基地，這是 一個具有可操作性的策劃方案。 ②內(nèi)部因素：項目地處于向東拓展地帶，區(qū)域價值潛力巨大；邯鄲市 東部 目前缺乏設(shè) 施完善、配套完善的養(yǎng)老社區(qū)；邯鄲市沒有規(guī)模性的健康產(chǎn)業(yè)，本項目的發(fā)展帶來契機。老齡人口比重上升速度比全國平均水平高 %。 指導(dǎo)思想： （ 1）、 按照國際化、現(xiàn)代化、市場化、社會化的總體要求，以發(fā)展國際醫(yī)學(xué)城、醫(yī)療康復(fù)服務(wù)、全民健康管理和教育、醫(yī)學(xué)支持平臺、健康產(chǎn)業(yè)信息化以及展會節(jié)慶活動為重點，以健康消費帶動經(jīng)濟增長為動力，以發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)提升全民健康水平為宗旨，面向涵蓋健康、亞健康和患病各類人群，與休閑、旅游、文化、體育、傳媒等領(lǐng)域相結(jié)合，打造具有資源和要素配置能力的“健康之都”，構(gòu)建起與邯鄲東部新城 相適應(yīng)的健康產(chǎn)業(yè)體系。 功能定位： 以醫(yī)療保健為領(lǐng)航功能，以休閑養(yǎng)生為主導(dǎo)，以康復(fù)療養(yǎng)功能為互補，配套文化康體服務(wù)設(shè)施，充分結(jié)合田園觀光與生態(tài)農(nóng)業(yè)，積極探索健康、人性化的養(yǎng)老模式，開創(chuàng) “ 醫(yī)、護、養(yǎng)、學(xué)、研一體化新型服務(wù)模式 ” ， 通過有吸引力的休閑養(yǎng)生、醫(yī)療養(yǎng)生健康產(chǎn)品，營造完善的高品質(zhì)的養(yǎng)生健康服務(wù)及設(shè)施體系，吸引國內(nèi)高端養(yǎng)生休閑度假人群，成為國內(nèi)養(yǎng)生休閑度假的首選目的地城 市之一。 （ 1） 、國際豪華公寓 (VIP 區(qū) )： 公寓區(qū) 內(nèi)視野通透，戶內(nèi)的綠化與園 林空間相互滲透，設(shè)計中合理組織空間，安排布局，使每戶均能得到好的朝向及景觀。 （ 3）、五星級度假療養(yǎng)中心 ： 主要針對高收入人群， 其中老年人和商務(wù)人士是主要客戶， 近年來逐漸被人們熟知的月子療養(yǎng)，產(chǎn)后療養(yǎng)，使得處于孕期 和產(chǎn)后 的女性也成為其主要的客戶之一 。設(shè)備先進，功能完善，環(huán)境雅致。 （ 6）、 生活配套 中心 ： 于項目核心地帶，是集養(yǎng)生、服務(wù)、休閑等 多種功能于一身，滿足一切日常所需的多功能生活服務(wù)聚集區(qū)。 醫(yī)療 保健區(qū) 醫(yī)療保健 區(qū)主要以 醫(yī)療健康為功能 ，包括健康體檢中心、 綜合專業(yè)醫(yī)院、醫(yī)療保健中心、 老年護理中心和 健康管理中心 等內(nèi)容 。醫(yī)療設(shè)備現(xiàn)進，并設(shè)有京津地區(qū)醫(yī)療專家坐診。我們將組織多名醫(yī)療與健康養(yǎng)生專家，根據(jù)您的檢測和評價結(jié)果，為您量身定制出一套集運動健身指導(dǎo)、營養(yǎng)配餐、心理調(diào)節(jié)、養(yǎng)生服務(wù)為一體的健康養(yǎng)生指導(dǎo)方法，全面科學(xué)地指導(dǎo)您保養(yǎng)好自己的健康 。建立個人健康數(shù)據(jù)庫，并隨時關(guān)心生活動態(tài)掌握健康情形。 （ 2）、養(yǎng)智公寓中心： 5 層多層式老年公寓以社會化居家養(yǎng)老模式為主，每戶均按照無障礙住房規(guī)范設(shè)計，平坦無高差，臥室、洗浴間、廚房均設(shè)有緊急報警裝 置，并 設(shè)有自動血壓機、身高體重計、血糖機，提供長者血壓、體重及血糖的自我監(jiān)控，維持良好的慢性病管理。 主要提供顧客接近大自然動手種植栽、觀看自然，藉由自然環(huán)境資源讓心靈回歸大地，種植種類以蔬菜為主，讓顧客勞動筋骨、體驗簡易的田野生活； 讓健康城中的人們 享受真正的田園樂趣 。 以為老年教育事業(yè)做貢獻為己任，適應(yīng)中老年朋友需求辦學(xué) ， 鋼琴、古箏、舞蹈、陶藝、雕刻、書畫、攝影等各類培訓(xùn)班，部分課程除聘用專業(yè)授課教師之外，還可由入住老年人申請擔(dān)當(dāng)教師，實現(xiàn)“老有所學(xué)”、“老有所用”，充實老年人的精神生活； （ 8）、養(yǎng)心齋：文化的提升，將中華民族源遠流長的佛教文化、道教文化 、儒家文化 等帶入其中，凈化人們的心靈健康。 （ 2） 、 健康水療館 ： 引進溫泉活水，設(shè)立多功能溫泉水療區(qū)、休閑沐浴區(qū) ，針對不同客戶需求，采用個性化ＳＰＡ方案設(shè)計，分為深層海水、普通海水、淡水 SPA 區(qū) 等 ，建造一個 綜合設(shè)施齊備的健康水療中心。養(yǎng)生中心通過足浴，再配合中醫(yī)經(jīng)絡(luò)按摩的治療，可以為市民及中外游客提供高質(zhì)量的養(yǎng)生服務(wù)。 （ 2）、健康咨訊教育中心： 定期舉辦健康講座、養(yǎng)生咨詢，推動健康促進與教導(dǎo)自我保 健觀念。 （ 1） 、 瑜伽館 ： 是基于對瑜伽的愛以及練習(xí)瑜 伽所帶來的愉悅而建立的。香薰油泡浴、按摩，再配上輕柔的音樂，鼻間嗅入清新甜美的花香， 沁入骨髓，暗香浮動， 是現(xiàn)代都市人調(diào)劑生活節(jié)奏及社交、消閑之伊甸園。 （ 6）、運動健身館 ： 是一個集娛樂、休閑、保健為一體的多功能活動場所。 樣板間給客戶留下局部印象；湖面給客戶留下景觀印象?，樼鹋_經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和長春中醫(yī)藥大學(xué)負責(zé)東北亞健康養(yǎng)生論壇組織。 運作模式： ? 膠南市 政府規(guī)劃牽頭，先策劃后規(guī)劃，以一級土地開發(fā)作為盈利模式。 ? 長春中醫(yī)藥大學(xué)負責(zé)５００張床位甲級醫(yī)院立項和籌集資金，負責(zé)參與指導(dǎo)中華養(yǎng)生館和職業(yè)護理中心的師資力量。 項目名稱 具體科目 計算過程 合計 : 別墅 造價 4000 元 /平方米 *4000= 億元 深圳國際健康養(yǎng)生園 建筑部分 5000 平方米＊ 2020=1000 萬元 水療健康設(shè)備 1000 萬元 花卉與綠化投資 500 萬元 網(wǎng)球場等 500 萬元 老人醫(yī)院 500 萬元 其它養(yǎng)生服務(wù)內(nèi)容 1000 萬元 老年公寓 造價 2020 元每平方米 15 萬＊ 2020＝ 3 億元 3 度假公寓 造價 2200 元每平方米 5 萬元＊ 2200= 億元 土地以及其他費用 包括交通車隊投資 200 萬元，開通公交線路 合計 億元 項目立項后，項目報建與竣工時 間 1 年。 銷售收入預(yù)計 : 項目名稱 計算過程 金額 別墅 2 萬平方米＊ 8800 元 /平方米 1. 76 老人公寓 10 萬平方米 *3500 元 = 億元 度假公寓 3 萬平方 米 *3800 元＝ 億元 合計 億元 銷售毛利潤為 = 億元 每年出租收入為 : 項目名稱 計算過程 出租費用 金額 別 墅 : 1． 6 萬平方米＊ 25 元 /平方米＊ 10 個月＝ 200 平方米租金每月為 5000 元，平均每平方米每月租金為 25 元 400 萬元 老人公寓 : 40 平方米每月租金 800 元，每平方米每月 20 元 5萬平方米 *10 個月＊ 20 元 =1000 萬元 1000 萬元 度假公寓 : 2 萬平方米 *200 元＝ 400 萬元 400 萬元 合計 1800 萬元 出租物業(yè)的成本 : 1. 房屋維護成本每年 100 萬元 2. 物業(yè)管理費用 100 萬元 3. 車隊成本 50 萬元 出租物業(yè)純收入為 1550 萬元。 項目 二級開發(fā)： 健康城建設(shè) 總投資 60 億元 計劃在五年內(nèi)投資 20 億元 共同投資。健康體檢目前已經(jīng)有比較成熟的發(fā)展模式可供借鑒，市 場將越來越規(guī)范，前景也長期看好。對于健康養(yǎng)生類機構(gòu)，穩(wěn)定客戶和開發(fā)潛力資源是實現(xiàn)快速擴大規(guī)模，降低整體運營成本，樹立品牌的有效辦法，但前提是要建立一個可復(fù)制、成熟有效的模板，而要建立這樣一個標準化的模板，需要在實踐中不斷試錯和調(diào)整，其中的風(fēng)險不言而喻。 第 六 章 社會效益及經(jīng)濟 效益 分析 （１）促進生態(tài)養(yǎng)生市場繁榮，提升企業(yè)品牌價值，為健康消費者提供一個創(chuàng) 新性、全方位的療養(yǎng)休閑場所。開展健康管理普及 健康 教育是規(guī)避風(fēng)險的最佳途徑。 ２、本項目所處地理位置自然環(huán)境質(zhì)量較好，基礎(chǔ)設(shè)施可利用性強。 而且它是一項民心工程 ， 是一個長效項目。要使本項目順利地開展，并得到預(yù)期的經(jīng)濟效益，必須保持與富有經(jīng)驗的專家和技術(shù)人員經(jīng)常聯(lián)系，得到他們的有效指導(dǎo)。 附件 。 ６、建議項目在運營過程中著力于轉(zhuǎn)變經(jīng)營觀念，注重開發(fā)市場，形成 具有自己特色的競爭優(yōu)勢。同時加強與第三方合作和項目招商引資工作，多層次解決項目資金瓶頸問題，一次性打造出品牌，盡早取得良好的經(jīng)濟效益和社會效益。項目建成后，資源類型豐富，有利于開發(fā)多種服務(wù)項目； ３、 縱觀目前比較平談的房地產(chǎn)市場，面對這一新興的房地產(chǎn)消費，發(fā)展前景是誘人的。 第 七 章 結(jié)論與建議 本項目地理位置優(yōu)越、交通便利。充分保護自然環(huán)境； （３）安置當(dāng)