【正文】 ，管徑為 DN150mm，管道長度都為 800 米?？偀嶝?fù)荷為 。采暖管道閥門均采用閘板閥，閥門工作壓力 P=。 （ 2）采暖系統(tǒng)形式 本項目采暖系統(tǒng)住宅采用低溫?zé)崴匕遢椛洳膳瑤旆坎捎蒙崞鞑膳? 采暖與通風(fēng)工程 編制依據(jù) 《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 (GB500192020) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 501892020 DBJ03272020） 《民用建筑設(shè)計通則》 《城市熱力管網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》 其他有關(guān)規(guī)劃規(guī)范及規(guī)程 其他專業(yè)提供的方案 業(yè)主要求及提供的本項目有關(guān)資料 **旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報告 41 計算參數(shù) 表 62 室外計算參數(shù) 夏季 冬季 采暖室外計算溫℃度 (℃ ) —— 室外平均風(fēng)速（ m/s） —— 標(biāo)準(zhǔn)凍土深度（ cm） —— 150 表 63 室內(nèi)計算參數(shù) 名稱 溫度 （℃） 臥室、客廳、餐廳 18 廚房 15 走廊、衛(wèi)生間 12 采暖方案設(shè)置 （ 1）熱源及熱媒 **克 **大街市政熱力管網(wǎng)主管經(jīng) DN600，熱媒參數(shù)為供水溫度 130℃，回水溫度 90℃。 室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯 (HDPE)雙壁波紋管，污水管徑 DN200、雨水管徑 DN300。 雨水：屋面雨水為有組織排放，室外雨水經(jīng)雨水口匯集排入室外雨水檢查井，再統(tǒng)一經(jīng)雨水管道匯集后排至市政雨水管道。 （ 3）管材及管徑選型 室外給水及消防管道采用 PE 塑料管，主管管徑為 DN150，支管管徑為 DN100；室內(nèi)消防水管采用鍍鋅鋼管，室內(nèi)給水立管及入戶管采用 系列建筑給 水（納米抗菌） PPR 管，專用管件熱熔連接。 **旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報告 39 給水系統(tǒng)設(shè)置 （ 1）水源 由健康路市政水源 DN200 管網(wǎng)供給小區(qū)生活給水，接管點埋深為 米。 ② 內(nèi)裝修 地面：瓷磚 墻面 :刮膩子兩道； 6 厚 1:3 石灰膏砂漿； 10 厚 1:3:9 水泥；石灰膏砂漿打底 頂棚：現(xiàn)澆板刮膩子兩道 窗臺： 20 厚 1: 水泥砂漿壓實抹光 踢腳 :10 厚花崗巖壓實抹光， 20%建筑膠粘貼 （ 10） 無障礙設(shè)施 設(shè)計 設(shè)置無障礙入口通道，包括坡道、欄桿、扶手、導(dǎo)盲塊等細(xì)節(jié)處理上體現(xiàn)對殘疾人的關(guān)愛。 ②室內(nèi)防水：衛(wèi)生間地樓面采用聚氨脂防水涂料 厚 ，管線穿樓板均應(yīng)預(yù)埋防水套管。 凡屋面留洞處及與女兒墻轉(zhuǎn)角處均需加有胎體增強(qiáng)材料的附加層。 混凝土： 基礎(chǔ)、樓梯等選用 C30；其余地上部分選用 C25。 內(nèi)墻： 240 厚磚墻， 10 厚粘結(jié)砂漿。五層及六層磚墻用 水泥砂漿砌筑，177。 （ 5）樓梯做法 ①樓梯扶手欄桿 :欄桿水平段高 1050MM 間距不大于 110，采用不銹鋼欄桿。 表 51 住宅戶型表 序號 樓號 戶型 戶型結(jié)構(gòu) 建設(shè)面積（ m2） 戶數(shù)（戶） 1 1 A 兩室一廳一衛(wèi) 40 2 2 A 兩室一廳一衛(wèi) 30 3 6 A 兩室一廳一衛(wèi) 32 4 7 A 兩室一廳一衛(wèi) 30 5 8 B 兩室一廳一衛(wèi) 30 6 9 A 兩室一廳一衛(wèi) 40 7 10 A 兩室一廳一衛(wèi) 40 8 11 A 兩室一廳一衛(wèi) 32 9 12 A 兩室一廳一衛(wèi) 40 10 13 A 兩室一廳一衛(wèi) 40 11 14 A 兩室一廳一衛(wèi) 40 結(jié)構(gòu)方案 （ 1）編制依據(jù) 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032020 **旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報告 33 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072020 《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502032020 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112020 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072020 《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502022020 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682020 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502042020 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102020 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50092020(2020 年版 ) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682020 《普通混凝土配合比設(shè)計規(guī)程》 JGJ552020 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020 （ 2）結(jié)構(gòu) 設(shè)計基本參數(shù) 表 52 建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限和安全等級 結(jié)構(gòu)的安全等級 設(shè)計使用年限 抗震設(shè)防類別 二級 50 年 丙類 表 53 自然條件、風(fēng)雪荷載 基本風(fēng)壓 地面粗糙度 基本雪壓 場地標(biāo)準(zhǔn)凍層 W=㎡ B類 S=㎡ 表 54 抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù) 抗震設(shè)防烈度 設(shè)計基本地震加速度值 設(shè)計地震分組 8 度 第二組 **旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報告 34 （ 3）結(jié)構(gòu)方案 本項目主體結(jié)構(gòu)采用砌體結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土過梁。其中 1樓 4433 m 2樓 5436 m 6樓3691 m 7樓 3265 m 8樓 4314 m 9樓 4731m 10樓 4572 m11樓 3806 m 12樓 4513 m 13樓 4500 m 14樓 4500m2。 建筑方案 建筑特征與功能 建筑風(fēng)格 設(shè)計主要采用簡約的新古典主義造型風(fēng)格，通過直線條、線腳對墻體進(jìn)行劃分。道路綠 化以喬木為主，可搭配低矮的灌木和花卉。步行綠化空間，結(jié)合人行道、步行道設(shè)置行道樹及沿路綠地，在人行集散廣場，布置多層式綠化，為行人提供樹蔭，形成舒適的出行環(huán)境。 （ 4）停車場設(shè)置 結(jié)合每棟樓宇的底層庫房，另設(shè)的小區(qū) 停車位布局于 小區(qū) 入口附近，避免車輛對小區(qū)穿越干擾，保持小區(qū)安靜祥和的生活氛圍。充分考慮安全因素并依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路狀況設(shè)置小區(qū)出入口，均勻地分布于小區(qū)北、西、南、東四個方向。 道路交通設(shè)置 （ 1）外部交通組織 本項目外部交通組織主要依 **盛唐街、 規(guī)劃建設(shè)的城市支路，輔助以 **克 **大街、健康路等城市干道及折線城市支路向外集散。所有住宅均被系統(tǒng)景觀綠化圍繞，每戶均有良好的花園景觀視線，讓人們感受到小區(qū)處處綠意 的存在。 規(guī)劃目標(biāo) 充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，抓住 **克 **新區(qū)建設(shè)的良好契機(jī)，堅持高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，以“人無我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我特”為準(zhǔn)繩，將舒居雅苑 住宅小區(qū)小區(qū)建設(shè)成為引領(lǐng) **克 **房地產(chǎn)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，生態(tài)優(yōu)先、環(huán)境優(yōu)美、功能**旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報告 29 完備、特色鮮明的生態(tài)宜居社區(qū)。 （ 3）城市自然、人文特色延續(xù)性原則 小區(qū)規(guī)劃努力適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、居民生活模式，使小區(qū)融匯在新區(qū)的大環(huán)境中，成為城市的有機(jī)組成部分。規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達(dá)性、便捷及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。 **旗 由國家級貧困縣跨入全區(qū)一流旗縣行列，穩(wěn)居全國**旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報告 26 西部百強(qiáng)縣行列，在 2020 年全國中小城市科學(xué)發(fā)展評價中，位列全國中小城市科學(xué)發(fā)展百強(qiáng)縣第 62 位，并躋身于全國最具區(qū)域帶動力中小城市百強(qiáng)行列。財政收入預(yù)計完成 24 億元，年均增長 %，是 2020 年的 倍。明 嘉靖 年間 (公元 1522午后 )，俺達(dá)汗義子 卡臺吉 ，名脫脫 (也有寫成妥妥 )，率眾長期駐牧于此，這座址城即稱為 “ 脫脫城 ”( 今城 kulue)。 明 朝 洪武 二十五年 (公元 1392年 )賜名 “ 東勝左衛(wèi) ” ，次年擴(kuò)建東勝左衛(wèi)城 (今城 kulue)。廢棄后，城墻遺存較好，人們把這座廢城墻名為 “ 城 kulue” 。被譽(yù)為北國的 小三峽 。 ① 黃河晉陜大峽谷，北起內(nèi)蒙古 **克 **，南至 河津禹 門口，全長７２５公里，沿線共有２７個縣市，面積達(dá)１１ .１６萬平方公里。 **旗 歷史悠久，文化遺存遍地，古城、黃河、沙漠匯集，旅游資源十分豐富。 300MW 于 2005年投產(chǎn)發(fā)電。 600MW 機(jī)組 2020年正式投產(chǎn)發(fā)電，二期工程 2179。 資源條件 （ 1） 水利資源：黃河流經(jīng) **旗 公里，水利條件得天獨厚 。 （ 3）供電 電源由當(dāng)?shù)刈冸娬?10kv 供給。 （ 1）給水工程 項目區(qū)由 **克 **大街 市政給水管網(wǎng)供給，管道直徑 DN400，供水壓力 ，接管點埋深為 米。 2020 年園區(qū)自備電廠 l0X300Mw 機(jī)組也投產(chǎn)發(fā)電。 有線電視信號已覆蓋全縣。 鐵路 —— 與豐準(zhǔn)鐵路接軌的大唐 **電專用線橫穿 **電工業(yè)園區(qū)，大型物資可通過鐵路直接運抵 **旗 2020 年建成通車的呼準(zhǔn)鐵路經(jīng)過**旗 ，將為 **旗 的發(fā)展創(chuàng)造更為便捷的條件。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 （ 1）道路交通 形成了公路、鐵路和航空相結(jié)合的立體交通網(wǎng)絡(luò)。 抗震設(shè)防烈度 8 度，設(shè)計地震基本加速度值 ，設(shè)計地震分組第一組。 分布于縣境黃河北岸地帶、呈砂堆、砂垅、砂丘；沖積層，由砂、砂礫、粘質(zhì)砂土等組成，分布于平原表層，層次清楚，巖層垂直方向變化較大，厚度無常。頂部紅土夾鈣質(zhì)結(jié)核層，總厚度約 30 米，普遍分布于縣境東南丘陵區(qū)。場區(qū)附近沒有對地下水產(chǎn)生污染的 污染源。一般高出地面約 — 20 米，海拔高程1000— 1050 米。 ②堆積地形：沖積平原，由黃河、大黑河、寶貝河、什拉烏素河沖積而成。由丘陵地形過渡到寬廣的平原地形。35′ 15″ ，全縣平均 海拔高度 為 1132 米，東西寬 公里，南北長 公里，面積 1416． 8 平方公里。 位 于 東 經(jīng) 111176。 城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求 本項目符合 《 **旗 城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（ 2020— 2020 年） 功能分區(qū)，中提出的“ 把 **鎮(zhèn) 新鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)和舊城區(qū)改造作為重點 ”的要求 。 根據(jù)對 **旗目前建筑行業(yè)的 調(diào)研，住宅價格在 3500～ 4000元。本項目注重產(chǎn)品的差異化和獨特性，在完整配套服務(wù)設(shè)施上下功夫，以高質(zhì)量、高品位、適用性強(qiáng)的建筑為主；配套公建同期建設(shè)，保證服務(wù)設(shè)施完善；強(qiáng)調(diào)生活品質(zhì)，提供 完美的居住、購物環(huán)境，同時注重環(huán)境景觀建設(shè)，營造優(yōu)美的外部空間。 （ 2） 2020 年房地產(chǎn) 二手房轉(zhuǎn)讓所得征 20%個稅 的政策，抑制了二手房的銷售，為新建項目帶來了眾多的消費人群。 （ 2）項目區(qū)域周邊建設(shè)總體進(jìn)程不一，整體視覺形 象不直觀。 項目區(qū)交通四通八達(dá)，依 ****旗現(xiàn)有公路交通路網(wǎng)，可連接臨近的公路干線、鐵路、航空，連通全國各地。 項目競 爭力 SWOT 分析 優(yōu)勢 （ 1）區(qū)位優(yōu)勢 **旗是國家電力、生物制藥、冶金、化工等重要工業(yè)基地，在強(qiáng)大的工業(yè)經(jīng)濟(jì)的支撐下， **旗城鎮(zhèn)水平不斷升級，區(qū)域等級地位將不斷提升。再加上目前市場的管理工作嚴(yán)重滯后，買賣雙方獲取信息的渠道不對等因素，配合了開發(fā)商對于市場走勢的引導(dǎo)。 （ 2）改善居住的需求 **旗經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使城市居民手中的可支配收入增加，對現(xiàn)有居住條件的不滿足造成了大量的社會閑散資金流向房地產(chǎn)市場。 **旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報告 14 市場需求分析 （ 1）剛性需求 目前 **旗基本 人口 為 萬人 ，其中 **鎮(zhèn)為 萬人，按照 **市城鎮(zhèn)人均居住面積 35m2的標(biāo)準(zhǔn)，全縣居住面積 應(yīng)在高度城鎮(zhèn)化下達(dá)到 680 萬平方米。 2020 年， 按照 市政府 要求， **旗 廉租住房建設(shè)任務(wù)是 144 套，總建筑面積 7100m2， 分別在億福家園、萬福都匯、金河康居、云中花園二期四個小區(qū)中各配建廉租住房 36 套， 并已 全部開工建設(shè)。按照 **旗建設(shè)規(guī)劃情況， 近期開發(fā)的項目包括 云中花園 30 萬 m 利民小區(qū) 64 萬 m 坤翔翰林小區(qū) 20 萬 m 雙河明珠 30 萬 m 綠洲島 萬 m 億福家園住宅小區(qū) 32 萬 m2等。 （ 4）項目以整體規(guī)劃空間層次多樣，創(chuàng)造了自然、休閑、高層次的綜合體，引領(lǐng)市場方向，更好地滿足市場快速增長的需求，必將會獲得市場認(rèn)可。工程質(zhì)量高，極大地提升了城市品位，將深受人們的喜愛。 **旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報告 12 第三 章 市場分析 項目前景分析 **旗圍繞 **市 “ 一核雙圈一體化 ” 發(fā)展戰(zhàn)略，以發(fā)展 **市次中心城市的定位，實現(xiàn)“一城三區(qū)”的城鎮(zhèn)發(fā)展布局，加快了城市化建設(shè)。本項目的建設(shè)能夠增加新區(qū)活力，繁榮新區(qū)經(jīng)濟(jì)，吸引城市的注意力由舊城鎮(zhèn)向新城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。只有 **旗工業(yè)園區(qū)的不斷發(fā)展、完善和壯大，才能夠促使 **旗 綜合性經(jīng)濟(jì)體系功能 更加 完備， 帶動 一、二、三 產(chǎn)業(yè) 不斷發(fā)展、壯大，推動縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。項目的建設(shè)能有效提高 人們生活質(zhì)量， 為 人們 提供一個舒適的 居住、購物消費的 環(huán)境， 成為 方便市民生活起居的 新地標(biāo)， 為城鎮(zhèn)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。促進(jìn) **旗基礎(chǔ)設(shè)施水平不斷提高，促使 城鎮(zhèn)功能更趨完善 ，城市承載力不斷增強(qiáng)，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展奠定更