【正文】 ?B 及時向有關行政管理部門報告事故 ?C 協(xié)助作好救助工作 ?D 認真分析事故原因，盡快向有關部門作出解釋 E 嚴格追究有關事故責任人的責任 答案 ABC 45．下列關于物業(yè)管理企 業(yè)責任的說法，不正確的有（ ） ?A 物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當承擔相應的法定責任 ?B 物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當承擔相應的法律責任 ?C 既然實施了物業(yè)管理，物業(yè)管理企業(yè)就應當保障業(yè)主的財產和人身安全，對業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內受到的人身和財產的損害，物業(yè)管理企業(yè)應當承擔完全的法律責任 ?D 如果物業(yè)管理企業(yè)完全遵守了法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定，則即使業(yè)主的人身、財產在物業(yè)管理區(qū)域內受到損害，物業(yè) 管理企業(yè)也不一定因此承擔法律責任 ?E 物業(yè)管理企業(yè)根本不履行合同義務和不完全履行合同義務，均需承擔違約責任 答案： AC 46．前期物業(yè)服務合同期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同（ ） ?A 繼續(xù)執(zhí)行 ?B 終止 ?C 協(xié)商后繼續(xù)執(zhí)行 答案： B 47．（ ）年，建設部制定并公布了《前期物業(yè)服務合同（示范文本）》 ?A 2020 ?B 2020 ?C 2020 ?D 2020 答案： D 48．按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務合同應當對（ ）等內容進行約定。 ?A 物業(yè)費 ?B 專項維修資金 ?C 經營者 ?D 業(yè)主委員會 答案： B 60．物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，（ ）無權擅自改變其用途。 ?A 業(yè)主 ?B 部分業(yè)主 ?C 全體業(yè)主 ?D 使用人 ?答案： C 36．業(yè)主大會籌備組應當自成立之日起（ ） 內在物業(yè)所在地的房地產行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。 ?A 業(yè)主 ?B 建設單位 ?C 物業(yè)管理企業(yè) ?D 業(yè)主委員會 ?答案： B 62．業(yè)主公約的主要內容是（ ） ?A 有關物業(yè)的使用、維護、管理 ?B 業(yè)主的共同利益 ?C 業(yè)主應當履行的義務 ?D 違反公約應當承擔的責任 ?答案： ABCD 63．臨時業(yè)主公約的主要內容是（ ） ?A 物業(yè)的自然情況與權屬情況 ?B 業(yè)主使用物業(yè)應當遵守的規(guī)則 ?C 維修養(yǎng)護物業(yè)應當遵守的規(guī)則 ?D 涉及業(yè)主共同利益的事項 ?E 違約責任 ?答案： ABCDE 64．下列各項中，屬于前期物業(yè)管理招投標原則的有（ ） ?A 公開 ?B 公平 ?C 等價有償 ?D 誠實信用 ?E 責權一致 ?答案： ABD 65．前期物業(yè)管理的招標人是（ ） ?A 全體業(yè)主 ?B 業(yè)主委員會 ?C 業(yè)主大會 ?D 建設單位 ?答案： D 66．關于前期物業(yè)管理招投標，下列說法中不正確的是（ ） ?A 前期物業(yè)管理的招標人為建設單位 ?B 前期物業(yè)管理招投標必須遵守 “公開、公平、公正和誠實信用 ”的原則 ?C 國家對于從事物業(yè)管理的企業(yè)實行資質管理制度 ?D 住宅物業(yè)是否采用招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，目前不做強制性要求 ?答案： D 67．可以不采用招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)可 以不采用招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的情形包括（ ） ?A 住宅物業(yè) ?B 非住宅物業(yè) ?C 規(guī)模較小的住宅物業(yè) ?D 物業(yè)管理招標，投標人少于三個 ?E 《條例》頒布前已建成小區(qū) ?答案： BCD 68．下列各項中，屬于前期物業(yè)管理招標文件內容的有（ ） ?A 對投標人及投標書的要求 ?B 擬選評標專家名單 ?C 招標人及招標項目簡介 ?D 評標標準和評標方法 ?E 物業(yè)管理服務內容及要求 ?答案： ACDE 69．前期物業(yè)管理招標人應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的 10日內，向物業(yè)項目所在地政府房地產行政主管部門（ ） ?A 登記 ?B 注冊 ?C 審批 ?D 備案 ?答案： D 70．物業(yè)管理招標備案，應當向房地產行政主管部門提交的材料包括（ ） ?A 招標文件 ?B 招標公告或招標邀請書 ?C 標書副本 ?D 評標標準和評標方法 ?E 投標活動方案 ?答案： AB 71．物業(yè)管理投 文件的內容應包括（ ） ?A 投標報價 ?B 投標函 ?C 投標邀請書 ?D 物業(yè)管理方案 ?E 投標企業(yè)之前三年的業(yè)績情況 ?答案： ABD 72．公開招標物業(yè)管理項目，自招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日起，最短不少于（ ）日 ?A 10 ?B 15 ?C 20 ?D 30 ?答案： C 73．新建現售商品房項目通過招投標方式選擇前期物業(yè)管理企業(yè)的，招標人應當在現售前（ ）日完成招投標工作。 ?A 7 ?B 10 ?C 15 ?D 30 ?答案： C 81．前期物業(yè)管理招標投標是指（ ）通過招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè) ?A 業(yè)主 ?B 建設單位 ?C 業(yè)主委員會 ?D 政府 ?答案： B 82．根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，（ ）物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè) ?A 商業(yè) ?B 辦公 ?C 非住宅 ?D 住宅 ?答案： D 83．招標人應在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書（ ）日前，向物業(yè)項目所在地房地產行政主管部門備案 ?A 5 ?B 10 ?C 15 ?D 20 ?答案： B 84．按照《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》的規(guī)定，新建現售商品房項目的招標人應當在現售前（ ）日完成物業(yè)管理招標投標工作 ?A 5 ?B 10 ?C 15 ?D 30 ?答案： D 85．評標委員會有招標人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為（ ）人以上單數，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數的（ ） ?A 2/3 ?B 2/3 ?C 1/3 ?D 1/3 ?答案： A 86．評標委員會完成評標后，按照招標文件規(guī)定的評標標準和評標方法，推薦不超過（ ）名有排序的合格的中標候選人。 ?A 建設單位 ?B 物業(yè)管理企業(yè) ?C 建設主管部門 ?D 保險公司 ?答案： B 101．實行物業(yè)承接查驗制度的現實意義是（ ） ?A 有利于明確各方的責、權、利關系 ?B 有利于維護建設單位、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的正當權益 ?C 有利于提高建設質量，保障業(yè)主財產權益 ?D 有利于界定物業(yè)共用部位共用設施設備的管理責任 ?答案： ABCD 102．物業(yè)承接查驗的主要內容包括（ ） ?A 物業(yè)管理材料移交 ?B 物業(yè)共用部位共用設施設備驗收 ?C 物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收 ?答案： ABC 103．建設單位應當移交的物業(yè)管理材料主要有（ ） ?A 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料 ?B 設施設備的安裝、使 用和維護保養(yǎng)等資料 ?C 物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件 ?D 物業(yè)管理所必需的其他資料 ?答案： ABCD 104．國家對于從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行（ ）管理制度 ?A 登記 ?B 注冊 ?C 審查 ?D 資質 ?答案： D 105．物業(yè)管理企業(yè)為有限責任公司的，注冊資本不得低于（ ）萬 ?A 5 ?B 10 ?C 50 ?D 100 ?答案： B 106．物業(yè)管理企業(yè)為股份有限公司的，注冊資本不得低于（ ）萬 ?A 50 ?B 100 ?C 500 ?D 1000 ?答案： D 107．物業(yè)管理企業(yè)的資質等級分為（ ） ?A 甲級 、乙級、丙級 ?B A級、 B級、 C級 ?C 一級、二級、三級 ?D A級、 AA級、 AAA級 ?答案： C 108．物業(yè)管理企業(yè)一級資質要求注冊資本（ ）萬元以上 ?A 50 ?B 100 ?C 500 ?D 1000 ?答案： C 109．物業(yè)管理企業(yè)二級資質要求注冊資本（ ）萬元以上 ?A 50 ?B 100 ?C 300 ?D 500 ?答案： C 110．物業(yè)管理企業(yè)三級資質要求注冊資本（ ）萬元以上 ?A 10 ?B 30 ?C 50 ?D 100 ?答案： C 111．一級資質的物業(yè)管理有限責任公司，其注冊資本不得低于（ ）萬元 ?A 100 ?B 300 ?C 500 ?D 1000 ?答案： D 112．新設立物業(yè)管理企業(yè)資質申請需要提交的材料不包括（ ） ?A 營業(yè)執(zhí)照 ?B 企業(yè)章程 ?C 驗資證明 ?D 物業(yè)服務合同復印件 ?答案： D 113．物業(yè)管理企業(yè)資質等級核定需要提交的材料包括（ ） ?A 營業(yè)執(zhí)照 ?B 驗資證明 ?C 企業(yè)章程 ?D 企業(yè)資質證書正、副本 ?E 企業(yè)資質等級申報表 ?答案： ADE 114．按照《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》的規(guī)定，一級資質物業(yè)管理企業(yè)的資質證書由（ ）負責頒發(fā)。 ?間應當不少于（ ）學時。 ?A 1萬元以上 3萬元以下 ?B 1萬元以下 ?C 3萬元以下 ?D 3萬元以上 ?答案： A 117．物業(yè)管理企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，由資質審批部門責令其限期改正，可處（ ）罰款 ?A 1萬元以上 3萬元以下 ?B 1萬元以下 ?C 3萬元以下 ?D 3萬元以上 ?答案： A 118．物業(yè)管理企業(yè)應當具備獨立的法人資格，應具備的條件主要是（ ） ?A 依法成立 ?B 有必要的財產或者經費 ?C 有自己的名稱、組織機構和場所 ?D 能夠獨立承擔民事責任 ?答案： ABCD 119．按照《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法 》的規(guī)定，一級資質物業(yè)管理企業(yè)的等級條件是（ ） ?A 注冊資本人民幣 500萬元以上 ?B 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 30人 ?C 管理高層住宅 100萬平方米 ?D 管理辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè) 50萬平方米 ?答案： ABCD 120．按照《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》的規(guī)定，二級資質物業(yè)管理企業(yè)的等級條件是（ ） ?A 注冊資本人民幣 300萬元以上 ?B 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 20 人 ?C管理高層住宅 50萬平方米 ?D 管理 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè) 20萬平方米 ?答案： ABCD 121．按照《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》的規(guī)定，三級資質物業(yè)管理企業(yè)的等級條件是（ ） ?A 注冊資本人民幣 50萬元以上 ?B 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 10 人 ?C 有委托的物業(yè)管理項目 ?D 建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng) ?答案： ABCD 122．按照《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》的規(guī)定，資質審批部門不予批準資質的違規(guī)行為是（ ） ?A 超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的 ?B 物業(yè)服務合同終止時，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的 ?C 擅自改變物業(yè)管理用房用途的 ?D 聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的 ?E 挪用專項維修資金的 ?答案： ABCDE 123．我國對于從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實行（ ）制度 ?A 備案 ?B 審核 ?C 注冊登記 ?D 職業(yè)資格 ?答案： D 124．我國職業(yè)資格實行（ ）制度 ?A 備案 ?B 審核 ?C 定期檢查 ?D 注冊登記 ?答案： D 125．物業(yè)管理師資格考試原則上每（ ）個月舉行一次 ?A 3 ?B 6 ?C 12 ?D 24 ?答案： C 126．我國從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員的職業(yè)資格名稱為（ ） ?A 注冊物業(yè)師 ?B 物業(yè)管理經紀人 ?C 物業(yè)管理經理人 ?D 物業(yè)管理師 ?答案： D 127．物業(yè)管理師資格證書由（ ）統(tǒng)一印制 ?A 建設部 ?B 人事部 ?C 物業(yè)管理協(xié)會 ?D 物業(yè)管理商會 ?答案： B 128．下面關于物業(yè)管理師制度的說法中，不正確的是（ ） ?A 物業(yè)管理師考試原則上一年一次 ?B 物業(yè)管理師考試由人事部組織實施 ?C 物業(yè)管理師資格證書在全國范圍內都有效 ?D 香港、澳門居民不可以參加物業(yè)管理師考試 ?答案： D 129． 物業(yè)管理師資格注冊的審批機構為（ ） ?