【正文】 二、項目設(shè)計須遵照以下依據(jù)： .................................................................................... 31 三、節(jié)能 ............................................................................................................................ 32 節(jié)能措施 .................................................................................................................. 32 采取建筑節(jié)能技術(shù)措施 .......................................................................................... 32 建筑電氣節(jié)能 .......................................................................................................... 32 四、節(jié)水措施 .................................................................................................................... 33 IV 第十章 項目實施進度計劃 ................................................................................................ 34 一、工程實施進度計劃的編制原則 ................................................................................ 34 二、項目實施內(nèi)容 ............................................................................................................ 34 三、項目實施進度 ............................................................................................................ 34 第十一章 投資估算及資金使用計劃 ................................................................................ 35 一、估算編制的依據(jù) ........................................................................................................ 35 二、工程量依據(jù) ................................................................................................................ 36 三、投資估算方法 ............................................................................................................ 36 四、估算范圍 .................................................................................................................... 36 五、投資估算說明 ............................................................................................................ 36 （一）第一部分工程建設(shè)費用 .................................................................................... 37 （二）第二部分工程建設(shè)其他費用 ............................................................................ 38 （三）預(yù)備費 ................................................................................................................ 40 （四）項目總投資 ........................................................................................................ 40 六、資金來源 .................................................................................................................... 42 七、資金使用計劃 ............................................................................................................ 42 第十二章 收入費用估算與財務(wù)分析 ................................................................................ 43 一、收入與費用估算 ........................................................................................................ 43 收入估算依據(jù) .......................................................................................................... 43 土地價格預(yù)測 .......................................................................................................... 43 項目收益預(yù)測 .......................................................................................................... 45 二、項目投資財務(wù)評價 .................................................................................................... 46 財務(wù)現(xiàn)金流量分析 .................................................................................................. 46 償債能力分析 .......................................................................................................... 48 敏感性分析 .............................................................................................................. 49 財務(wù)評價結(jié)論 .......................................................................................................... 50 第十三章 風(fēng)險分析及對策 ................................................................................................ 50 V 一、財務(wù)風(fēng)險 .................................................................................................................... 50 土地出讓收入不均衡的風(fēng)險 .................................................................................. 50 資金周轉(zhuǎn)風(fēng)險 .......................................................................................................... 51 投資估算的風(fēng)險 ...................................................................................................... 51 二、農(nóng)民安置風(fēng)險 ............................................................................................................ 51 三、項目籌資風(fēng)險 ............................................................................................................ 52 第十四章 社會評價 .......................................................................................................... 52 一、社會評價基本因素識別 ............................................................................................ 53 項目利益主體 .......................................................................................................... 53 主要社會風(fēng)險因素 .................................................................................................. 53 二、社會影響分析 ............................................................................................................ 53 項目對安置農(nóng)民生活水平和生活質(zhì)量的影響 ...................................................... 53 項目對地區(qū)不同利益群體的影響 .......................................................................... 53 項目對當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量和城市化進程的影響 .............................. 54 項目對提升區(qū)域土地價值的影響 .......................................................................... 54 三、負面影響與對策 ........................................................................................................ 54 負面影響 .................................................................................................................. 54 減少負面影響的對策 .............................................................................................. 5