【正文】 筑面積 ㎡ 1．地上建筑面積 ㎡ ① 住宅建筑面積 ㎡ % ㎡ 的住宅面積及比例 ㎡ % ㎡ 的住宅面積及比例 ㎡ % ②商業(yè)用房建筑面積 ㎡ % ③物管用房建筑面積 ㎡ % 2．居住戶（套）數(shù) 戶 300 3． 總 容積率 4． 總 建筑密度 ％ % 5．綠地率 （不小于） ％ % 6．機(jī)動(dòng)車位 個(gè) 168 A．住宅停車位： 個(gè) 125 B．商業(yè)停車位： 個(gè) 43 9．非機(jī)動(dòng)車位： 個(gè) 1680 10．全民健身場(chǎng)所： ㎡ 76 四 、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 根據(jù)項(xiàng)目情況，項(xiàng)目建設(shè)工期為 3 年（不包括前期工作） 。 2020 年 12 月底前，完成方案設(shè)計(jì)、可行性研究報(bào)告 并審批 、環(huán)評(píng)、施工圖設(shè)計(jì)和工程招投標(biāo)等前期準(zhǔn)備工作。 2020 年 1 月 至 2020 年 9 月前，進(jìn)行農(nóng)遷房 項(xiàng) 目 主體工程 建設(shè)、 設(shè)備安裝 及裝修 裝飾工程 和 室外總圖工程 。 2020 年 10 月，進(jìn)行 工程竣工 驗(yàn)收 ，并交付 投入 使用。 6 五 、 項(xiàng)目總投資 本項(xiàng)目建設(shè) 總投資為 5000 萬(wàn)元 ，具體構(gòu)成如下 （詳見(jiàn)附表 1） ： 序號(hào) 項(xiàng)目和費(fèi)用名稱 估算金額（萬(wàn)元） 比例（ %） 一 第一部分工程費(fèi)用 % 1 土建工程 % 2 總圖工程 % 3 機(jī)電設(shè)備及安裝工程 % 4 建筑裝飾裝修工程 % 二 第二部分 工程建設(shè)其他費(fèi)用 % 三 第三部分預(yù)備費(fèi) % 四 工程建設(shè)總投資 % 六、 資金 來(lái)源 根據(jù)測(cè)算，本項(xiàng)目總 投資為 5000 萬(wàn)元， 業(yè)主自籌 資金 2020 萬(wàn)元 ,占項(xiàng)目總投資的 40%，向銀行貸款 3000 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 60%。 七、結(jié)論 本 項(xiàng)目 的實(shí)施有利于解決 災(zāi)后 農(nóng)民的 重建和 安置問(wèn)題， 有利用農(nóng)村集體土地集約化使用，提高農(nóng)村集體土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，有利于 推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化建設(shè) ， 加快區(qū)域城市化進(jìn)程。 同時(shí)，通過(guò) 區(qū)域居住環(huán)境的改善和 配套 設(shè)施的完善 ，切實(shí)提高 了區(qū)域農(nóng)民 群眾 的 生活水平，促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。 項(xiàng)目 具有良好的社會(huì)效益 ， 項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，也是可行的。 7 第 二 章 項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃 一、項(xiàng)目區(qū)域概況 成都市 概況 成都市是四川省省會(huì)，是全省的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)活動(dòng)中心，是中國(guó)西南地區(qū)重要的發(fā)達(dá)城市，中國(guó)特大城市之一，同時(shí)，還是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的西南部地區(qū)“三中心、兩樞紐”的重要城市，在中西部之間起著承上啟下的作用。近年來(lái)，成都市連續(xù)被評(píng)為全國(guó)最佳旅游城市、全國(guó)最佳森林城市。 2020 年，成都市被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)稱為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革配套試點(diǎn)城市。 近年來(lái)，成 都扎實(shí)推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，取得明顯成效。在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)中，采取了強(qiáng)有力的措施：統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)規(guī)劃的一體化；統(tǒng)籌城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。隨著各項(xiàng)政策的逐步落實(shí)，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)矛盾有所緩解，新型城鄉(xiāng)管理體制開(kāi)始建立。綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的設(shè)立，為成都統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展帶來(lái)新的歷史機(jī)遇。根據(jù)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試點(diǎn)的部署，未來(lái) 10 年，成都市 150 萬(wàn)農(nóng)民變市民，城鄉(xiāng)居民收入比縮小到 2:1，城市化率達(dá)到 70％，土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)率達(dá) 75％，萬(wàn)元地區(qū)生產(chǎn)總值能耗減少 20％；經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展；城鄉(xiāng)差距得到明顯縮小 。 清泉鎮(zhèn) 概況 清泉鎮(zhèn)是成都市東北部的區(qū)域中心鎮(zhèn)，是青白江、金堂與成南高速公路、龍泉驛區(qū)聯(lián)系的“門(mén)戶”，地理位置十分重要，作為傳統(tǒng)的成都東山 8 （成都東部丘陵地區(qū)）五場(chǎng)之首，歷來(lái)商貿(mào)活躍，是周邊 3 個(gè)區(qū)縣 10 余個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品的集散地。 五愛(ài)村 概況 五愛(ài)村地處龍泉山脈東段，位于青白江區(qū)清泉鎮(zhèn)東北面，東北方向與金堂縣的趙鎮(zhèn)、九龍鎮(zhèn)交界，西、南面與清泉鎮(zhèn)的牌坊村、友好村、北寧村接壤，是清泉鎮(zhèn)丘陵村中一個(gè)比較偏僻的村鎮(zhèn)，平均海拔 820 米，高低相差不大，年均降水量 860 毫米，年日照 1600 小時(shí)，平均氣溫 16 攝氏度 。土地以紫色土壤為主，主產(chǎn)蔬菜、西瓜、生姜、大蔥、中藥材、四季水果、栽桑養(yǎng)蠶。 五愛(ài)村村內(nèi)通往各組的道路由水泥、柏油、碎石機(jī)耕道組成，共 38公里，村部到金堂縣城 17 公里，到區(qū)政府 39 公里，到鎮(zhèn)政府 11 公里。距成都市區(qū) 24 公里，聯(lián)系相對(duì)方便。 五愛(ài)村全村幅員面積 平方公里，轄 13 個(gè)組 670 戶 1980 人，是清泉鎮(zhèn)丘陵山區(qū)村中人口最多的一個(gè)村鎮(zhèn)，五愛(ài)村屬于傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)村落，目前，五愛(ài)村有耕地 2800 畝，封山育林地 4000 畝，殘次林地 1500畝。全村發(fā)展蠶桑 1600 畝，西瓜 600 畝，枇杷、臍橙、李子等四季水 果800 畝，核桃、大棗等堅(jiān)果 3000 余畝。 五愛(ài)村已實(shí)現(xiàn)村內(nèi)通電，村內(nèi)共有 38 公里通往各組的道路，全村生活用水仍是采用地表水敞開(kāi)水井供水方式，其污水也是采取直接排放的方式， 2020 年，五愛(ài)村完成了“三改一建”工程，建設(shè)沼氣池 204 口，解決 9 了部分村民的燃料使用問(wèn)題，村內(nèi)大部分農(nóng)民的燃料仍然是以蜂窩煤為主，材禾為輔。 五愛(ài)村與花園村距離很近， 2020 年花園村利用 1000 多畝桃林的資源優(yōu)勢(shì)成功舉辦了桃花節(jié)，花園村還有一眼溫泉，出口溫度達(dá) 36 攝氏度，目前，花園村旅游發(fā)展已經(jīng)形成一定的規(guī)模，五愛(ài)村與花園村在溫泉旅游可 形成一個(gè)溫泉集群，帶來(lái)規(guī)模效應(yīng)，最終形成一個(gè)溫泉度假、現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)基地、濕地公園、高檔療養(yǎng)院、大型農(nóng)家樂(lè)等為一體的鄉(xiāng)村度假休閑的天堂。 二 、項(xiàng)目 區(qū)域規(guī)劃 土地整理規(guī)劃思路 （ 1）五愛(ài)村通過(guò)“用住宅基地 換 住房”的方式，將全村土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，既可以解決受災(zāi)農(nóng)民建房困難，又壯大了村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織。 （ 2）將現(xiàn)有種植作物結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，更加合理的利用土地。選擇種植一些經(jīng)濟(jì)價(jià)值高，適宜在山區(qū)生長(zhǎng)的作物，提高單位土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。大規(guī)模種植經(jīng)濟(jì)作物既可以提供土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值，同時(shí)也可開(kāi)展農(nóng)業(yè)觀光。 （ 3）保護(hù)現(xiàn)耕地，促進(jìn)五愛(ài) 村經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 社區(qū) 總體 規(guī)劃 五愛(ài)村的社區(qū)命名為“五愛(ài)家園”，“五愛(ài)家園”項(xiàng)目北臨樸分路，西臨環(huán)山路，東臨郭家堰塘，南臨郭家石盤(pán)山，規(guī)劃的五花大道與“五愛(ài)家園”相連。 10 “五愛(ài)家園”社區(qū)性質(zhì)定位：農(nóng)業(yè)觀光、山野休閑、溫泉旅游的后勤基地，集餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的五愛(ài)村集中居住區(qū)。 （ 1）總體布局 “五愛(ài)家園”社區(qū) 占地約 100 畝 ， 共安置農(nóng)戶 300 戶， 安置房 及配套 社區(qū)商業(yè)用房、管理用房 、垃圾收集點(diǎn)等 規(guī)劃 總建筑面積 35800 ㎡ 。 社區(qū)總體布局規(guī)劃如下： 利用鄉(xiāng)村村通道路圍合形成。通過(guò)路網(wǎng)、景觀軸線的延續(xù)， 建筑風(fēng)格的統(tǒng)一，消弱道路帶來(lái)的分割效果，將東西兩個(gè)片區(qū)融為一體，臨環(huán)山路村分路設(shè)小區(qū)入口，入口處設(shè)入口廣場(chǎng)及休閑廣場(chǎng)。 （ 2）社區(qū)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 功能定位：居住 旅游 商貿(mào) 空間結(jié)構(gòu)：以廣場(chǎng)為圓心的扇形結(jié)構(gòu)，圍繞廣場(chǎng)分布社區(qū)服務(wù)設(shè)施。 （ 3）社區(qū)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 勞動(dòng)保障站：建筑面積 30 ㎡；警務(wù)室：建筑面積 40 ㎡；衛(wèi)生防御站建筑面積 80 ㎡；人口計(jì)生服務(wù)站：建筑面積 40 ㎡；綜合文化活動(dòng)室：建筑面積 150 ㎡；農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：建筑面積 500 ㎡；幼兒園：建筑面積 ㎡；垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站：建筑面積 80 ㎡；公廁 2 個(gè)：建筑面 積 2*30 ㎡；日用品零售店：建筑面積 100 ㎡；農(nóng)資放心店：建筑面積 100 ㎡；全民健身活動(dòng)中心 2 個(gè)，占地面積 300 ㎡；建日處理能力為 600 噸的污水處理廠 1 座。 11 第三 章 項(xiàng)目業(yè)主 一、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介 單位名稱：成都地大盛農(nóng)投資有限公司 單位地址：成都市 武侯區(qū)長(zhǎng)益街 3 號(hào)附 31 號(hào) 注冊(cè)資金： 500 萬(wàn)元人民幣 法定代表人： 張珍 經(jīng)營(yíng)范圍： 項(xiàng)目投資；環(huán)保科技開(kāi)發(fā)；農(nóng)業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)推廣及服務(wù)；農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；國(guó)內(nèi)商務(wù)信息咨詢服務(wù)；土木工程施工；土地整理。（以上經(jīng)營(yíng)范圍國(guó)家法規(guī)規(guī)定限制的除外， 需許可證的憑許可證在有效期內(nèi)經(jīng)營(yíng)） 。 公司簡(jiǎn)介 成都地大盛農(nóng)投資有限公司成立于 2020 年 12 月 17 日， 公司 注冊(cè)資本： 500 萬(wàn)元。 由張珍和薛建生 2 個(gè)自然人股東構(gòu)成，其中：張珍投入貨幣資金 350 萬(wàn)元，占公司注冊(cè)資本的 70%，薛建生投入貨幣資金 150 萬(wàn)元，占公司注冊(cè)資本的 30%， 公司注冊(cè)號(hào)： 510107000121939。 公司辦公設(shè)備先進(jìn)，技術(shù)力量雄厚，組織機(jī)構(gòu)健全 。公司現(xiàn)有員工 26人，其中專業(yè)技術(shù)人員均具有土地管理、土地規(guī)劃、農(nóng)田水利、地質(zhì)工程等專業(yè)本科以上學(xué)歷。 公司努力實(shí)踐“誠(chéng)信、嚴(yán)謹(jǐn)、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新”的 企業(yè)精神，以專業(yè)的設(shè)計(jì)理念、有力的技術(shù)支撐、規(guī)范的操作流程、健全的服務(wù)體系，努力為客戶提供優(yōu)質(zhì)專業(yè)的服務(wù)。 12 二 、公司經(jīng)營(yíng)管理水平 主要管理者 公司法人代表 張珍 ， 女 ，現(xiàn)年 39 歲， 1994 年 畢業(yè)于西南財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)務(wù)管理專業(yè)，從 1991 年起，先后 在 四川渝江企業(yè)集團(tuán)、內(nèi)江市地方稅務(wù)局、四川信言律師事務(wù)所、呼嚕嚕酒店等企業(yè)擔(dān)任管理工作，具有豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。 公司總經(jīng)理曾剛 ， 男 ，現(xiàn)年 40 歲， 1991 年 畢業(yè)于四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理系 ， 2020 年取得四川工商管理學(xué)院頒發(fā)的工商管理碩士文憑，從 1991 年起，先后在四川省內(nèi)江煤 礦機(jī)械廠、重慶金莎實(shí)業(yè)公司、華西證卷有限公司、重慶東源產(chǎn)業(yè)股份有限公司、四川國(guó)潤(rùn)土地整理開(kāi)發(fā)有限公司等企業(yè)擔(dān)任管理工作，具有豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和土地整理經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。 公司財(cái)務(wù) 總監(jiān)張震中 ， 男 ，現(xiàn)年 39 歲， 1991 年畢業(yè)于 四川大學(xué)會(huì)計(jì)專業(yè)，從 1991 年起，先后在中國(guó)建筑西南勘察研究院、岳華會(huì)計(jì)師事務(wù)所、四川華立會(huì)計(jì)師事務(wù)所、四川電信科研規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司等企業(yè)從事財(cái)務(wù)管理工作， 2020 年 10 月至今任成都 地大盛農(nóng)投資有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān) 。 公司組織機(jī)構(gòu) 公司根據(jù)《公司法》和其他相關(guān)法律法規(guī)制定了《公司章程》，公司設(shè)立 股東會(huì)，股東會(huì)由全體股東組成，為公司權(quán)力機(jī)構(gòu)。公司設(shè)董事會(huì)，其成員由股東會(huì)選舉。 公司設(shè)有行政人事部、財(cái)務(wù)部、工程部、 發(fā)展部、金土地規(guī)劃設(shè)計(jì)中心等部門(mén) 。 13 公司產(chǎn)權(quán)明晰，組織機(jī)構(gòu)健全，能滿足經(jīng)營(yíng)管理需要。 公司相關(guān)業(yè)績(jī) 自 2020 年開(kāi)始，公司團(tuán)隊(duì)成功地參與了成都市蒲江 縣 復(fù)興鄉(xiāng)土地整理項(xiàng)目。該項(xiàng)目為四川省和成都市社會(huì)資金參與土地整理的示范項(xiàng)目，也是省市占補(bǔ)平衡的示范性項(xiàng)目，總投資 3802 萬(wàn)元，新增耕地 2358 畝。該項(xiàng)目的實(shí)施，得到了省市領(lǐng)導(dǎo)的密切關(guān)注和支持，在四川省引起了極大的轟動(dòng)，被四川省國(guó)土資源廳作為土 地整理典范向全川推廣。公司還成功參與了甘溪鎮(zhèn) 7900 萬(wàn)元土地整理項(xiàng)目、丹棱縣雙橋鎮(zhèn)、仁美鎮(zhèn) 2600 萬(wàn)元土地整理項(xiàng)目的投資咨詢、實(shí)施咨詢。擁有了豐富的土地整理政策水平和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在行業(yè)中享有了很高的聲譽(yù)，并得到了國(guó)土部門(mén)的積極認(rèn)可。 三、公司發(fā)展戰(zhàn)略 依托《土地管理法》賦予各級(jí)政府法定義務(wù)，運(yùn)用良好的土地整治支持政策，結(jié)合公司豐富的土地整理經(jīng)驗(yàn)及人才貯備，立足于土地資源的前端環(huán)節(jié)（土地進(jìn)入一級(jí)市場(chǎng)前環(huán)節(jié)），在服務(wù)地方的同時(shí)，追求更好的效益。 由于政府土地征用采用“雙指標(biāo)”管理，即同時(shí)具備新增耕地指標(biāo)和用地指標(biāo) ，公司在為政府解決新增耕地指標(biāo)的同時(shí)，大力開(kāi)拓解決政府用地指標(biāo)的業(yè)務(wù)，遵循謹(jǐn)慎的原則，在取得新增耕地指標(biāo)和用地指標(biāo)后盡快轉(zhuǎn)讓，不予留存，以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的投資回報(bào)。 14 四 、財(cái)務(wù)狀況分析 根據(jù) 公司提供 的審計(jì)報(bào)告， 截止 2020 年 6 月， 公司 總資產(chǎn) 萬(wàn) 元，其中：流動(dòng)資產(chǎn) 萬(wàn) 元，固定資產(chǎn) 萬(wàn) 元，公司總負(fù)責(zé) 萬(wàn) 元，全部為流動(dòng)負(fù)責(zé) ，所有者權(quán)益 萬(wàn)元 ， 其中： 項(xiàng)目 注冊(cè)資本 500 萬(wàn)元，項(xiàng)目 資本公積 1010 萬(wàn)元，未分配利潤(rùn) 萬(wàn)元。 公司截止 2020 年 6 月經(jīng)營(yíng)情況：主營(yíng)業(yè)務(wù)收 入 萬(wàn)元，主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 萬(wàn)元，稅金及附加 萬(wàn)元，主要業(yè)務(wù)利潤(rùn) 萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)外收入 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 萬(wàn)元。 截止 2020 年 12 月， 公司 總資產(chǎn) 萬(wàn)元，其中：流動(dòng)資產(chǎn) 萬(wàn)元，固定資產(chǎn) 萬(wàn)元，公司總負(fù)責(zé) 萬(wàn)元，全部為流動(dòng)負(fù)責(zé) ，所有者權(quán)益 萬(wàn)元 ， 其中：項(xiàng)目注冊(cè)資本 500 萬(wàn)元，項(xiàng)目資本公積410 萬(wàn)元，未分配利潤(rùn) 萬(wàn)元 。 公司 2020 年經(jīng)營(yíng)情況：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 0 萬(wàn)元 ，主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 60 萬(wàn)元，稅金及附加 萬(wàn)元，主要業(yè)務(wù)利潤(rùn) 萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 萬(wàn)元， 營(yíng)業(yè)外收入 萬(wàn)元， 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 萬(wàn)元。 綜上所述， 公司主要依靠股東投入進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，負(fù)債率處于較低水平，隨著建設(shè)投入的進(jìn)行和籌資方式的變化，指標(biāo)可能發(fā)生較大變化。經(jīng)營(yíng)尚未開(kāi)始，未取得經(jīng)營(yíng)收入，盈利能力無(wú)從體現(xiàn)。 公司信用狀況 ： 截止目前， 公司 無(wú)銀行借款 ， 無(wú)對(duì)外擔(dān)保 和 訴訟 等 信息。 15 五、公司清泉鎮(zhèn)項(xiàng)目概括