【正文】 的重要組成部分，是園區(qū)所打造的六大產(chǎn)業(yè)平臺之一。 (２ ) 中國（泰州）醫(yī)藥城項(xiàng)目建設(shè)將全面提升泰州城市與醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的核心競爭力，完善泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能配套，同時(shí)將樹立中國（泰州）醫(yī)藥城在行業(yè)中專業(yè)形象與品牌形象。 建成后的市場物流區(qū)，根據(jù)預(yù)計(jì)的正常發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)營第一年主營業(yè)務(wù)及其他的商業(yè)服務(wù)業(yè)、展覽業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)，將實(shí)現(xiàn)含稅銷售收入１０億元，經(jīng)營第二年實(shí)現(xiàn)含稅銷售收入３０億元，經(jīng)營第三年實(shí)現(xiàn)含稅銷售收入８０億元，經(jīng)營第四年實(shí)現(xiàn)含稅銷售收入１００億元，經(jīng)營第五年實(shí)現(xiàn)含 稅銷售收入２００億元。 第三章 中國（泰州）醫(yī)藥城的 SWOT 分析 SWOT是優(yōu)勢 （ Strengths） 、劣勢 （ Weaknesses） 、機(jī)會(huì) （ Opportunities） 、風(fēng)險(xiǎn) （ Threats）第一個(gè)英文字母的縮寫，它能夠?qū)σ粋€(gè)項(xiàng)目從多方面 進(jìn)行分析 ，并綜合每一個(gè) 分析 要素 ，對項(xiàng)目的可行性做出科學(xué)的、符合客觀實(shí)情的態(tài)勢預(yù)測?！皳P(yáng)子江藥業(yè)”、“江山制藥”、“中丹制 藥”、“濟(jì)川藥業(yè)”、“蘇中藥業(yè)”、“凱泰醫(yī)療”、“華康藥包”等在醫(yī)藥行業(yè)都擁有較高的品牌知名度、產(chǎn)品美譽(yù)度、市場保有量，優(yōu)秀的品牌形象、良好的商業(yè)信用、積極進(jìn)取的產(chǎn)業(yè)文化已深深融入了各家企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展之中，泰州已經(jīng)成為中國醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)名牌、品牌聚集的“洼地”。蘇中制藥公司已建成省級技術(shù)中心、博士后技術(shù)創(chuàng)新中心、生物工程中心。 ⑹ 競爭能力優(yōu)勢 —— 運(yùn)營成本低、競爭有力 因?yàn)閾碛写笈墒斓漠a(chǎn)業(yè)工人和完善的市場營銷網(wǎng)絡(luò)，醫(yī)藥企業(yè)的生產(chǎn)成本、營銷成本、管理成本都大大降低了，成本的降低為企業(yè)產(chǎn)品在市場上有足夠的競爭能力提供了基礎(chǔ)和可能。 ⑻ 人文環(huán)境優(yōu)勢 —— 教育之鄉(xiāng)、禮邦之地 人文環(huán)境對所有的項(xiàng)目而言，都是一個(gè)不可或缺的組成要素。 ●園內(nèi)企業(yè) 享受國家、省、市對高新技術(shù)企業(yè)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。 （ 10）服務(wù)配套優(yōu)勢 ●泰州是國家火炬計(jì)劃醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地。 ●園區(qū)建立衛(wèi)生部授權(quán)檢測的江蘇保健食品功能檢測分中心。 （泰州）醫(yī)藥城的競爭劣勢（ Weaknesses） 競爭劣勢是指一個(gè)地區(qū)或項(xiàng)目缺少（或者說是不好）的要素 ⑴ 產(chǎn)品技術(shù)及創(chuàng)新 —— 科技支持不足，創(chuàng)新能力較弱 泰州地處蘇中，由于歷史和眾多方面的原因， 缺少從事新藥物研發(fā)的創(chuàng)新實(shí)驗(yàn) 室、研究所及從事技術(shù)開發(fā)的高等院校、科研院所，缺乏包括研發(fā)創(chuàng)新藥物研發(fā)的帶頭人、醫(yī)藥科技成果產(chǎn)業(yè)化的工程技術(shù)骨干，企業(yè)內(nèi)部的科研所尚缺乏對實(shí)驗(yàn)室成果進(jìn)行中試、放大、集成的工程化平臺，缺乏對單項(xiàng)成果進(jìn)行規(guī)?；a(chǎn)。與國際化的大型集團(tuán)公司及國內(nèi)眾多有實(shí)力的企業(yè)相比，泰州眾多的醫(yī)藥企業(yè)在產(chǎn)品的營銷體系和物流配套的保障上還存在著比較大的差距，許多企業(yè)的市場半徑很短，根本經(jīng)不 起市場競爭風(fēng)雨的吹打。 國家“十一五”規(guī)劃，將醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)作為重點(diǎn)的發(fā)展行業(yè)。省委李源潮書記對醫(yī)藥城的立項(xiàng)和建設(shè)都傾注了很多的心血，省、市有關(guān)部門對醫(yī)藥城的建設(shè)也都給予了全方位的支持，這就使得中國（泰州）醫(yī)藥城的規(guī)劃建設(shè)在行政環(huán)境上得到了一個(gè)很好的保障。中國（泰州）醫(yī)藥城的建設(shè)一方面滿足了這些企業(yè)的現(xiàn)實(shí)要求，另一方面又為更多企業(yè)的成長、發(fā)展、壯大提供了很好的舞臺。 中國（泰州）醫(yī)藥城的市場風(fēng)險(xiǎn)（ Threats） 市場風(fēng)險(xiǎn)是指對項(xiàng)目的生存和發(fā)展構(gòu)成威脅的因素 ⑴ 醫(yī)藥市場放開后，國際資本和跨國醫(yī)藥集團(tuán)的競爭。 第四章 項(xiàng)目總體介紹 167。 產(chǎn)業(yè) 集聚 化 ： 第一 依托 江蘇省和泰州市醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的資源以及 泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體發(fā) 展，緊密把握 科技研發(fā) 平臺 、 生產(chǎn)加工平臺 、 交易展示平臺 、 行業(yè) 信息 平臺、 配套 服務(wù) 平臺 的產(chǎn)業(yè)關(guān)系， 發(fā)展以醫(yī)藥行業(yè)為主題的現(xiàn)代流通業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)， 聚集 醫(yī)藥行業(yè) 內(nèi) 研發(fā)、生產(chǎn)、信息、流通 、展示 與服務(wù) 等各個(gè)經(jīng)營要素 ， 不斷完善 醫(yī)藥行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈。只有具備這樣的功能配套，醫(yī)藥城內(nèi)部各個(gè)組成環(huán)節(jié)和構(gòu)成要素之間才會(huì)形成一個(gè)統(tǒng)一的、相互支撐的、經(jīng)濟(jì)的、發(fā)展的整體。 功能區(qū)的劃分與經(jīng)營定位 根據(jù)中國（泰州）醫(yī)藥城產(chǎn)業(yè) 集聚功能 和城市化的發(fā)展要求，依據(jù)泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的遠(yuǎn)景規(guī)劃，醫(yī)藥城內(nèi)部 功能區(qū) 的 劃分和經(jīng)營定位 將作如下安排： 整個(gè)醫(yī)藥城的用地面積共計(jì) 3000畝，將分為展 醫(yī)藥康健產(chǎn)品展示交易區(qū) 、中央商務(wù)區(qū)、康健服務(wù)區(qū)、生活商住區(qū)四塊。同時(shí)，引入海關(guān)、藥監(jiān)、檢疫等相關(guān)政府職能部門進(jìn)駐醫(yī)藥城，使中國 （泰州）醫(yī)藥城 成為中國重要的醫(yī)藥產(chǎn)品出口基地。 ●功能定位 國藥大廈將成為泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)各生產(chǎn)企業(yè)和醫(yī)藥城內(nèi)各類企業(yè)的營銷總部 的 辦公場所，也可以成為國內(nèi)外醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)企業(yè)和單位在中國（泰州）醫(yī)藥城的辦事機(jī)構(gòu)和形象展示窗口， 同時(shí)也將引入工商、稅務(wù)、 藥監(jiān)、檢疫、海關(guān)、金融、通訊、郵政、 資質(zhì)認(rèn)證 、司法等相關(guān)政府部門與服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐辦公， 這樣一方面提高了企業(yè)對外形象展示與產(chǎn)品宣傳的知名度，另一方面又可以為企業(yè)節(jié)約大量的運(yùn)營成本，再一方面也可以使公共資源能夠得到充分有效的運(yùn)用；，使之成為各部門的辦公場所與服務(wù)窗口，為企業(yè)提供便捷的服務(wù)。 隨著醫(yī)療衛(wèi)生體制改革的不斷深入和發(fā)展，企業(yè)的營銷模式和經(jīng)營方式也會(huì)隨之發(fā)生不斷的變化，電子商務(wù)營銷模式作為一種新式營銷，它可以大大降低信息的獲取成本和交易成本，能夠促進(jìn)不同國家和地區(qū)的相互交流與溝通，能夠提高資源配置的效率，節(jié)約資源消耗，能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)新的發(fā)展，推動(dòng)企業(yè) 經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變。 會(huì)議中心 將是 中國（泰州）醫(yī)藥城各類企業(yè)和產(chǎn)品新聞發(fā)布會(huì)的展示場所 ，也是政府相關(guān)行政部門 及專業(yè)機(jī)構(gòu) 舉辦各類活動(dòng) 場所和專業(yè)會(huì)議 中心。 會(huì)議中心 還將建成一個(gè) 各類醫(yī)藥產(chǎn)品進(jìn)出口的交易服務(wù)中心 ，為各類企業(yè)提供進(jìn)出口的產(chǎn)品、信息、技術(shù)、人才等一站式的服務(wù)。 ●功能定位 會(huì)議中心 為 擬建 四層，一樓為 商業(yè) 經(jīng)營、 商務(wù)餐廳等商業(yè)配套服務(wù) ；二樓為電子商務(wù) 中心、進(jìn)出口交易服務(wù)中心 及各類商務(wù)辦公場所 ；三樓為小型會(huì)議中心、產(chǎn)品演示廳、新聞發(fā)布場所；四樓為 大型千人 會(huì)議中心，能夠滿足 各類 大型會(huì)議的要求。 ⑴ 國藥大廈 擬建 30 層高，與會(huì)展中心一起占地 100 畝，位于中央景觀大道與泰高路的交匯處。 醫(yī)藥康健產(chǎn)品展示交易區(qū) 醫(yī)藥康健產(chǎn)品展示交易區(qū) 是整個(gè)中國（泰州）醫(yī)藥城的主體功能區(qū)和核心區(qū)域，也是 整個(gè)泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)中的核心平臺，占地面積 約 為 1200 畝，它位于中央景觀大道的南邊。 第三 根據(jù)泰州城市發(fā)展規(guī)劃 和 泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展規(guī)劃，中國（泰州）醫(yī)藥城整體發(fā)展的定位是泰州的 以 醫(yī)藥產(chǎn)業(yè) 為主題的核心城區(qū) ， 是泰州城市發(fā)展的重要依托點(diǎn)， 這奠定了中國（泰州）醫(yī)藥城在泰州城化發(fā)展進(jìn)程中的地位，這就要求醫(yī)藥城的發(fā)展建設(shè)必須與泰州的城市發(fā)展建設(shè)緊密相連，同時(shí)必須具備相關(guān)城市區(qū)域中心所需要的各種功能和配套保障，這也為中國（泰州）醫(yī)藥城的可持續(xù)發(fā)展提供了巨大的需求支持與發(fā)展空間。 第三 通過各種經(jīng)營模式、營銷方式的組合運(yùn)用，聚集人氣，形成一個(gè)以醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)為主題的融各種特色產(chǎn)業(yè)為一體的經(jīng)濟(jì) 構(gòu)架，并形成一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)格局和人文環(huán)境。 167。 ⑶ 江蘇或鄰近地區(qū)相同醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)的出現(xiàn) 。 ⑹ 智慧樹式的產(chǎn)業(yè)延展 中國（泰州）醫(yī)藥城不單單是為醫(yī)藥而做醫(yī)藥，這是一個(gè)智慧樹式的放射狀模式，它把相似和相近的產(chǎn)業(yè)個(gè)體變?yōu)榧?，根?jù)大數(shù)法則，它的市場機(jī)會(huì)將會(huì)無限放量。 這對醫(yī)藥行業(yè)所有的生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)營公司、流通平 臺來說都是一個(gè)難得的歷史機(jī)遇，而一個(gè)高質(zhì)量的、產(chǎn)業(yè)化的綜合性平臺將會(huì)在激烈的市場競爭中得到快速的發(fā)展，更能夠形成醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的一個(gè)“高地”和“洼地”。 ⑵ 作為江蘇省的重點(diǎn)項(xiàng)目，政府的全力支持為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了良好的政策環(huán)境與行政環(huán)境。 167。 ⑵ 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及集聚 —— 結(jié)構(gòu)不盡合理，集聚效應(yīng)薄弱 泰州骨干醫(yī)藥企業(yè)的優(yōu)勢主要是制劑生產(chǎn)，原料藥僅 Vc有規(guī)模，特別是重點(diǎn)企業(yè)布局分散，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用不強(qiáng)，藥品原料的種植、生物藥品、基因 藥品、藥包材、醫(yī)用敷料、醫(yī)療器械、制藥機(jī)械發(fā)展依然不足，缺乏專業(yè)化分工的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，而多數(shù)醫(yī)藥生產(chǎn)小企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模較小，沒有雄厚的資金進(jìn)行大規(guī)模的技術(shù)改造，技術(shù)力量薄弱、制藥設(shè)備相對落后。 ●園區(qū)設(shè)立酒店、賓館、金融、保險(xiǎn)、郵政、通訊、賣場、學(xué)校等生活配套服務(wù)設(shè)施。 ●擁有國家級科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，且是全國十二個(gè) 先進(jìn)科技創(chuàng)業(yè)中心之一。 ●國內(nèi)企業(yè)享受泰州市委、市政府下發(fā)的《泰州市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展暫行規(guī)定》中的優(yōu)惠政策。 （ 9）政策環(huán)境優(yōu)勢 ●園區(qū)科研開發(fā)投入、創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金、科技成果轉(zhuǎn)化基金、稅收及財(cái)政補(bǔ)貼、土地資源及價(jià)格、人才政策等，除享受省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、沿江開發(fā)區(qū)的系列優(yōu)惠政策外，還有省政府、市政府的相關(guān)優(yōu)惠扶持政策。 ⑺ 區(qū)位競爭優(yōu)勢 —— 地理位置佳、區(qū)位條件好 泰州地處江蘇省的中部，長江下游的北岸，是國務(wù)院批準(zhǔn)于 1996年 8 月新組建的地級市，下轄靖江、泰興、姜堰、興化四個(gè)縣級市和海陵、高港兩個(gè)區(qū)，區(qū)域面積 5793 平方公里，其中市區(qū)面積 428平方公里。 ⑸ 組織體系優(yōu)勢 —— 有足夠的產(chǎn)業(yè)支持和發(fā)展保證 各級政府和服務(wù)部門為醫(yī)藥企業(yè)做了 大量的指導(dǎo)和服務(wù)工作，為企業(yè)的發(fā)展保駕護(hù)航。 ⑷ 技術(shù)技能優(yōu)勢 —— 有較強(qiáng)的研發(fā)能力和 產(chǎn)業(yè)化能力 全市醫(yī)藥企業(yè)現(xiàn)有博士后工作站 2 個(gè)，藥物研究機(jī)構(gòu) 7 家，研發(fā)人員 200 余人。 （泰州）醫(yī)藥城的競爭優(yōu)勢（ Strengths） 競爭優(yōu)勢是指一個(gè)地區(qū)或項(xiàng)目超越其它競爭對手的要素組合 ⑴ 有形資產(chǎn)優(yōu)勢 —— 有堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 2020 年，全市共有持證藥品生產(chǎn)企業(yè) 24 家，醫(yī)藥包裝材料生產(chǎn)企業(yè) 36 家，醫(yī)療器械生產(chǎn)企業(yè) 103 家，藥品批發(fā)企業(yè) 18 家，藥品零售企業(yè) 700 多家，全市規(guī)模以 上醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元，利稅 億元，利潤 億元，經(jīng)濟(jì)總量連續(xù) 4 年，經(jīng)濟(jì)效益連續(xù) 8年居江蘇省第一，我市 2020年醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)銷售、利稅和利潤數(shù)分別占全省的 %、%和 %，其中，全市實(shí)現(xiàn)利稅過億元的醫(yī)藥企業(yè)有 4 家。 (４ ) 中國（泰州）醫(yī)藥城 建成后將是整個(gè)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)，乃至泰州市中最積聚商家、集聚人氣的重點(diǎn)區(qū)域。以中國（泰州）醫(yī)藥城為中心，通過大型醫(yī)藥流通平臺、醫(yī)藥行業(yè)服務(wù)平臺與信息平臺的打造，使泰州在整個(gè)華東地區(qū)具有醫(yī)藥物流與信息的樞紐地位，為建立輻射全國三十多個(gè)省、 市、自治區(qū)的醫(yī)藥流通與服務(wù)網(wǎng)絡(luò)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，成為全國性乃至國際性的醫(yī)藥產(chǎn)品物流中心，也為中國泰州醫(yī)藥城提高核心競爭力奠定基礎(chǔ)。又是醫(yī)藥城對外招商引資的金字招牌。因此，本項(xiàng)目的投資建設(shè)不是單純意義上的房地產(chǎn)開發(fā)，而是通過醫(yī) 藥城這樣一個(gè)產(chǎn)業(yè)與空間的中間體，建立起一個(gè)開放式的集外資、內(nèi)資、合資、民資于一體，科研、生產(chǎn)、經(jīng)營、流通、服務(wù)于一鏈的發(fā)展平臺，使參與到中國（泰州）醫(yī)藥城項(xiàng)目的所有研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營、流通、服務(wù)單位和個(gè)人因?yàn)獒t(yī)藥城的集聚效應(yīng)都能夠得到快速的成長和投資增值回報(bào)；并通過醫(yī)藥城這個(gè)平臺拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，提供眾多的就業(yè)崗位，造福于泰州 500萬的百姓民眾，為泰州經(jīng)濟(jì)跨越式的發(fā)展添磚加瓦。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)漸趨完善。由于土地成本以及樓盤品質(zhì)的提高，房價(jià)將依然維持在現(xiàn)有水平，并無下調(diào)的空間。一是泰州市區(qū)經(jīng)濟(jì)增長勢頭強(qiáng)勁，隨著國民經(jīng)濟(jì) GDP的總量以及居民人均收入水平的較快增長，市區(qū)居民主動(dòng)改善型住房需求將會(huì)隨之增加。市中心一類區(qū)域二手房均價(jià)突破 2500元 /平方米。 (2) 市場秩序逐步規(guī)范 針 對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的種種不規(guī)范行為，下半年泰州市有關(guān)政府部門重點(diǎn)整頓開發(fā)資質(zhì)、房屋交付、售樓廣告、中介市場、商品房預(yù)售中存在的違規(guī)行為，凈化市場秩序，市場已逐步規(guī)范，居民消費(fèi)漸趨理性， 2020年下半年，市場非理性需求已得到有效的遏制，“開發(fā)商惜售”、“一房二賣”、“惡炒樓花”等違規(guī)現(xiàn)象已基本杜絕。 泰州樓市發(fā)展現(xiàn)狀 (1) 市場需求旺盛 2020 年泰州市房地產(chǎn)市場總體上呈現(xiàn)穩(wěn)定、健康、理性發(fā)展的態(tài)勢。 鐵路交通方面 — 泰州客運(yùn)站、泰州貨運(yùn)站的投入使用，使泰州市北接隴海線，南連京滬線和浙贛線，可直達(dá)北京、哈爾濱、成都、杭州、蘭州、西安、深圳、青島等城市，未來將發(fā)展成為新歐亞大陸橋的重要一環(huán)（啟東 — 泰州 — 揚(yáng)州 — 南京 — 西安 — 荷蘭鹿特丹），鐵路運(yùn)輸優(yōu)化了泰州市的交通格局，給泰州醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又提供了一種經(jīng)濟(jì)的運(yùn)輸方式。與 2020年相比，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增加 4145元，農(nóng)民人均純收入增 加 1481元；城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積、農(nóng)村住戶人均住房使用面積分別增加 平方米； 2020 年年末全市城鄉(xiāng)居民人均儲蓄余額增加 5368元。 泰州區(qū)位優(yōu)越，地勢平坦，有良好資源條件和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，東西承接上海、南京兩大經(jīng)濟(jì)圈，南北聯(lián)接蘇南、蘇北兩大經(jīng)濟(jì)板塊，是長江三角洲工業(yè)發(fā)達(dá)、商貿(mào)繁榮的中心城市之一。 泰州市 區(qū)位分析 167。但從總體而言，都是一個(gè)