【正文】 床頭柜、桌椅、衣柜、衣架、毛巾架、毯子、褥子、被子、床單、被罩、枕芯、枕套、枕巾、時鐘、梳妝鏡、洗臉盆、暖水瓶、痰盂、廢紙桶、床頭牌等，介助、介護老人的床頭應安裝呼叫鈴。 有必備的洗衣設備，應有洗衣機、熨斗等。 有配置了適合老人使用的健身、康復器械和設備的康復室和健身場所。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 有園林景點，公共區(qū)域應設有明顯標志，方便識別。 服 務 安 全 及時解決消防、照明、報警、取暖、通訊、降溫、排污等設施和生活設備出現(xiàn)的問題，嚴格執(zhí)行相關規(guī)定，保證其隨時處于正常狀態(tài)。 生活環(huán)境安靜、清潔、優(yōu)美，居室物品放置有序，頂棚、墻面、地面、桌面、鏡面、窗戶、窗臺潔凈。 室內家具、各種設備應無尖角凸出部分。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 建有老人活動室。 有接待來訪的場所。 有一部可供老人使用的電話。 服 務 安 全 及時解決消防、照明、報警、取暖、通 訊、降溫、排污等設施和生活設備出現(xiàn)的問題，嚴格執(zhí)行相關規(guī)定，保證其隨時處于正常狀態(tài)。 生活環(huán)境安靜、清潔、優(yōu)美，居室物品放置有序，頂棚、墻面、地面、桌面、鏡面、窗戶、窗臺潔凈。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 公 共 設 施 飯廳應配設餐桌、坐椅、時鐘、公告欄、廢紙桶、窗簾、消毒柜、洗漱池、防蠅設備等。該場所應提供圖書、報刊、電視機和棋牌。 有必備的洗衣設備，應有洗衣機、熨斗等。合同醫(yī)院必須具備處理老年人社會福利機構內各種突發(fā)性疾病和其它緊急情況的能力，并能夠承擔老年人常見病、多發(fā)病的日常診療任務。 四 級 居 室 條 件 老人居室的單人間使用面積不小于 8 平方米；雙人間使用面積不小于 12 平方米；三人間使用面積不小于 15 平方米；合居型居室每張床位的使用面積不小于 4 平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 洗手間及浴室應配備安裝在墻上的尿池、坐便器、衛(wèi)生紙、衛(wèi)生紙專用夾、廢紙桶、淋浴器、坐浴盆或浴池、防滑的浴池和沐浴墊、浴室溫度計、抽氣扇等。合同醫(yī)院必須具備處理老年人社會福利機構內各種突發(fā)性疾病和其它緊急情況的能力，并能夠承擔老年人常見病、多發(fā)病的日常診療任務。 老年人社會福利機構收費標準 表 類別 單人間 雙人間 三人間 四人間及以上 一級 25 元 /日 18 元 /床日 15 元 /床日 12 元 /床日 二級 22 元 /日 16 元 /床日 13 元 /床日 10 元 /床日 三級 18 元 /日 12 元 /床日 10 元 /床日 8 元 /床日 四級 15 元 /日 10 元 /床日 8 元 /床日 6 元 /床日 備注： * 以上為床位收費標準。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第 四部分 、 南京市 各 養(yǎng)老機構的供求狀況 （一） 南京市 各養(yǎng)老機構的供求狀況 機構規(guī)模偏小，市場需求量大，各養(yǎng)老機構設施供不應求 南京市 60 歲以上的老人 80 萬，若入住老年公寓和養(yǎng)老機構的老人占總人口的比重，按 3％的比例分析， 80 多萬的老年人中，將有近 萬人入住老年公寓和養(yǎng)老機構，而目前的狀況，還遠遠不能滿足隨著人口老齡化發(fā)展對老年住房的需求。 南京 中高端的老年住宅產(chǎn)品稀缺。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 家庭經(jīng)濟狀況良好。 出于經(jīng)濟考慮，將自己住房出租出售，用房租交老年公寓費用，工資用來儲蓄或補貼子女的 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 從調查結果可以看出，老年人非常重視居住地的環(huán)境，他們普遍希望綠地面積大，空氣污染小，環(huán)境不要太嘈雜，社區(qū)內一定要有散步、戶外健身的地方，還須針對老年人體能、耐力較差的特點，有相應的休息空間和設施，這樣有利于自身的身心健康。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 占地面積 1950 m178。 建筑租金成本 投資資金來源 由教育局出資 33 萬興建。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。左右。后應市場需求對外開放，有選擇的招收社會老人。 75％ 無子女的孤寡老人。 基本 無空置 ，處于供不應求的狀況 。每天組織老人做兩次操。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 護工、公勤底薪 400— 500 元，再根據(jù)護理人數(shù)工作強度提成，少數(shù)高的可達到1000 元，基本在 700— 800 元，在行內屬偏高待遇。經(jīng)營者在努 力的彌補這一缺陷。 在此入住的老人在精神需求方面相應較高，一些老人會向公寓主管部門的領導提出要求改善硬件條件和個性服務的建議。 但原基礎較差，難以滿足入住老人的需求，但南京的現(xiàn)狀使老人無太大的選擇空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房
。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。擴建活動閱覽室，購買醫(yī)療設備，裝修并置換室內家具，并打算增加床位已應付市場需求。但對硬件表示希望有所改善 部分老人建議與國外老年公寓交流學習。裝修后可能會提高部分房價。 居住人員情況（年齡結構 /身體狀況）平均年齡 84 歲 /基本都患有常見 老年病需 介助服務 居住人員情況（自理 /護理 /特護比例）自理 20% 護理 70% 特護 10% 人力資源成本情況： 管理人員為教育局正式員工編制，工資按事業(yè)單位級別發(fā)放。 相應收費情況 自理： 3 元 /天 介助： 5 元 /天 介護： 715/天 床位費 1216/天 餐 費； 6 元 /天 管理人員 /服務人員數(shù)量；管理； 14 人、醫(yī)生 護士 護工 公勤 5 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。（人手不足無法做到具個性化的服務） 配套設施 /服務以及各 種開展情況 （醫(yī)療、護理、家政、其他等） 有總共不到 200m178。 7% 出于精神需求，喜歡交流的。經(jīng)濟狀況良好，多數(shù)可自己支付養(yǎng)老費用（ 1800 元以上退休金 /月），文化層次較高，許多 在三四十年代受過 高等教育?；九c公積金、基金等機構無合作情況發(fā)生。室外面積約 1000 m178。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。獨立洗手間 裝修情況 （檔次） 墻面普通涂料、磁軸地面，空調、床頭柜、彩電、衣柜 建筑 / 安裝 /裝修成本 建筑成本約 350 元 / m178。 第六部分 、 南京養(yǎng)老機構個案分析 個案一：南京市教育局老年教師公寓 背景： 南京市教育局老年教師公寓 1993 年 為 教育局 開辦 ， 初期是為了解決教育系統(tǒng)鰥寡孤獨的老教師的養(yǎng)老送終等問題的，為純粹的福利機構，隨著市場需求，現(xiàn)轉入對外招收社會老人，收取一定費用的營利性質。 % %%%%%%%% 戶型交通面積環(huán)境商業(yè)氛圍服務文化氛圍醫(yī)療設施物業(yè)管理收費 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （二） 入住老人對養(yǎng)老機構的期望 ： 調查中 ，對 主要涉及戶型、交通、面積、環(huán)境、商業(yè)氛圍、服務、文化氛圍、醫(yī)療設施及物業(yè)管理收費在這些因素中， 對入住老人進行了訪談詢問： 調查結果顯示，老人首要考慮的因素前三位分別為： 醫(yī)療設施 （占%）、 環(huán)境 （占 %）及服務（占 %）。 年衰體弱多病，子女無暇照料，不放心請保姆的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。相應的高檔次、能滿足較高消費能力的老人的養(yǎng)老機構供應量 幾乎為零。 尤其康復性質的機構入住率極高， 許多人想進去，還要排隊等候。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 c) 康娛費每月 10 元（指有康娛設施，限自理老人） d) 日雜費（指日常生活用品、理發(fā)、生活用水電等費用）、電話費、醫(yī)藥費、伙食費、特殊材料費等按實收取。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 保證水、電供應。 衛(wèi) 生 條 件 有急救藥箱。 室內家具、各種設備應無尖角凸出部分。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 保證水、電供應。 衛(wèi) 生 條 件 根據(jù)老人健康情況，必須準備足夠的醫(yī)療設備和物資，應有急救藥箱和輪椅等。 有接待來訪的場所。 建有老人活動室。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 居室應配設單人床、床頭柜、桌椅、衣柜、衣架、毛巾架、毯子、褥子、被子、床單、被罩、枕 芯、枕套、枕巾、時鐘、梳妝鏡、洗臉盆、暖水瓶、痰盂、廢紙桶、床頭牌等，介助、介護老人的床頭應安裝呼叫鈴。 C，夏季不超過 28176。不設醫(yī)務室的老年人社會福利機構應與專業(yè)醫(yī)院簽訂合同。 室外活動場所不得少于 150 平方米，綠化面積達到 60%。該場所應提供圖書、報刊、電視機和棋牌。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 洗手間及浴室應配備安裝在墻上的尿池、坐便器、衛(wèi)生紙、衛(wèi)生紙專用夾、廢紙桶、淋浴器、坐浴盆或浴池、防滑的浴池和沐浴墊、浴室溫度計、抽氣扇等。 二 級 居 室 條 件 老人居室的單人間使用面積不小于 10 平方米；雙人間使用面積不小于 14 平方米；三人間使用面積不小于 18 平方米；合居型居室每張床位的使用面積不小于 5 平方米。 C，夏季不超過 28176。 衛(wèi) 生 條 件 根據(jù)老人健康情況，必須有醫(yī)療室及設備和物資，應有急救藥箱和輪椅等，有專職醫(yī)護人員。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。接待室配備桌椅、紙筆及 相關介紹材料。有供其閱讀、寫字、繪畫、娛樂的場所。 公 共 設 施 飯廳應配設餐桌、坐椅、時鐘、公告欄、廢紙桶、窗簾、消毒柜、洗漱池、防蠅設備等。 擬 出臺的 南京 老年人社會福利機構 基本 收費項目為：床位費、護理服務費、康娛費、 空調費、日雜費、電話費、醫(yī)藥費、伙食費、特殊材料費等 ； 南京市老年人社會福利機構收費等級 一 級 居 室 條 件 老人居室的單人間使用面積不小于 15 平方米；雙人間使用面積不小于 20 平方米；三人間使用面積不小于 25 平方米；有高檔的獨立衛(wèi)生間， 24 小時熱水，地板（地毯）、沙發(fā)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 醫(yī)療康復 a) 醫(yī)務人員每周定期大查房一次，醫(yī)生、護士每天查房二次。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 個人衛(wèi)生 a) 晨起幫助老人漱口、洗臉、洗手、梳頭，晚上幫助才人洗臉、洗手、洗腳、洗臀部。 介護老人 ： 居室衛(wèi)生 a) 早晚整理床鋪，翻曬 被褥。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 飲食起居 a) 飯菜茶水供應到居室定時喂飯、喂水、喂藥。做到桌面、地面、門窗及墻壁清潔無積灰。 a) 每日供應開水二次。 飲食起據(jù)護理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一 、 南京市對 老年人社會福利機構護理要求： 自理老人 ： 居室衛(wèi)生 a) 幫助老人早晨整理床鋪，晚上鋪床，翻曬被褥； b) 定期更換床單、被套、保持床單整潔（必要時隨時換洗）； c) 酌情開窗通風，保持室內外空氣流通，根據(jù)季節(jié)做好防暑防寒工作； d) 每日清掃居室衛(wèi)生，室內 外物品擺放整齊。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 江寧開發(fā)區(qū)百家湖敬老院 （暫時只接受本區(qū)五包老人）， 是去年興建的目前南京福利 養(yǎng)老機構 硬件條件最好的一家。 少數(shù)市場最好的勉強達到二星級的房間標準。 護工多為外地 30 到 50 歲的農