【正文】 公里的工業(yè)園區(qū)連為一體，從而使地中海藍(lán)成為工業(yè)園區(qū)的生活基地；并且將地中海藍(lán)到南充機(jī)場的距離縮短近 5 分鐘的車程。 中國最大的管理資源中心 綜上所述，城南已成為高速、公交總站、客運(yùn)總站、水運(yùn) 碼頭、航空運(yùn)輸?shù)瓤旖莸牧Ⅲw交通，從而形成了人流的持續(xù)聚集效應(yīng)。 六大系統(tǒng)打造成品商鋪外立面：墻柱系統(tǒng)、櫥窗系統(tǒng)、店招系統(tǒng)、功能導(dǎo)視系統(tǒng)、光彩照明系統(tǒng)、立體綠化系統(tǒng)； 完善的功能布 置，設(shè)施、設(shè)備全部安裝進(jìn)戶； 設(shè)施：排污、排煙、空氣交換、空調(diào)室外機(jī)位； 設(shè)備：水電氣、有線電視、寬帶、電話 直接為經(jīng)營者節(jié)約的 4 筆費(fèi)用：（約 26000 元以上） 中國最大的管理資源中心 （ 1）、單獨(dú)安裝天燃?xì)庖ㄙM(fèi) 500010000 元以上； （ 2）、單獨(dú)安裝排煙、排污設(shè)備要花費(fèi) 10000 元以上； （ 3）、安裝有線電視、寬帶、電話線要花費(fèi) 1000 元以上 （ 4）、店招及照明系統(tǒng)安裝要花費(fèi) 5000 元以上； 七、 濱江美食城、地中海藍(lán)美食街、光彩大市場餐飲街，形成南充高檔餐飲聚集地。 街區(qū)商業(yè)是美國城市化的產(chǎn)物，是居住和商業(yè)的最佳結(jié)合； 占地 萬平方米的嘉陵政府廣場，與地中海藍(lán)九大主題花園廣場，匯聚人流，將形成城南的廣場經(jīng)濟(jì)圈。 引入時尚業(yè)態(tài)，提高商鋪價值的成長性（如咖啡、 SPA、紅酒館等），哈佛著名商業(yè)理論證明，商業(yè)必須是時尚的，永保時尚的商業(yè)才是最有生命力的商業(yè)。 二、商家在區(qū)城內(nèi)按批準(zhǔn)位置所發(fā)布的廣告免收五年發(fā)布費(fèi)。 十二、地中海藍(lán)聯(lián)手國際國內(nèi)精英商業(yè)團(tuán)隊，從前期商業(yè)規(guī)劃到后期經(jīng)營管理，為投資者、經(jīng)營者提供全程跟蹤服務(wù)，確保投資無憂。 1各專業(yè)市場、行業(yè)協(xié)會。 北湖 路租金情況 店名 經(jīng)營面積 年租金 樣板裝飾 55 16000（年遞增10%） 290 新視明 60 24000 400 利民煙酒 16 4000 250 琪美化妝 18 4500 250 花店 25 10000 400 潔萊雅干洗 30 13000 433 花草坊 30 12500 416 賣炭翁 30 11500 383 麥趣兒糕點 60 32020 533 杰龍購物 60 32020 533 蓮池路租金情況 店名 經(jīng)營面積 年租金 師范眼鏡 20 13000 650 中國最大的管理資源中心 小診所 20 11000 550 思戀網(wǎng)吧 30 30000 1000 頂級網(wǎng)吧 90 90000 1000 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 15 6000 400 中藥美容 50 20200 400 黑眼睛影屋 35 13000 371 張生發(fā)屋 70 28000 400 漫香坊花屋 25 6000 240 育英路租金情況 李兔頭 120 60000 500 芳芳水吧 20 9000 450 口腔診所 75 35000 466 美佳文具店 56 26000 464 包子王 20 9000 450 康貝大藥房 34 16000 470 天友乳業(yè) 12 7000 583 唐明明美容 60 42020 700 山月戶外 18 13500 750 勁凡體育 28 21000 750 長征路租金情況 秦氏餅屋 14 4000 286 潔而干洗部 35 7000 200 副食店 60 25000 416 中國最大的管理資源中心 特色雞煲 240 70000 292 西山片區(qū)租金情況 名稱 面積（ M178。 租金 9萬 /年 300 分析 所調(diào)查的七個區(qū)域中，除蓮池路租金較高以外（ 4001000），其他幾個區(qū)域餐飲休閑以及社區(qū)配套型商業(yè)租金大體集中在 200— 500 之間。 3）、商鋪的價格與自身的品質(zhì)成正比，與離中心商圈的距離成反比。同一區(qū)域，不同業(yè)態(tài)對租金的承受力不一樣，按承受力的大小，依次為：網(wǎng)吧、診所（藥店）、小超市（副食店）、美容美發(fā)、西點屋、咖啡店、鮮花店、茶坊、其他社區(qū)小商業(yè)、小吃店、大中型餐飲。 二、 價格定位 定價策略 ● 我們作為城南時尚休閑生活中心，我們的價格就是城南的風(fēng)向標(biāo)； ● 參照南充餐飲休閑區(qū)域的租金水平，結(jié)合周邊光彩大市場、濱江美食城的價格水平為定價依據(jù)； 樓盤 地址 物業(yè)狀況 銷售價格 租賃價格 備注 川北物資市場 嘉陵區(qū) 火 花路 總面積 12萬平米，商業(yè) 2萬平米； 層高 ； 入場商家 55間，以經(jīng)營建材為主 臨街面： 5000－ 6000元 /㎡ 內(nèi) 街： 1900－ 3000元 /㎡ 一次性付款優(yōu)惠 5％ 共 20棟，約 700間門面，臨街 117棟基本銷售完畢，內(nèi)街未能實現(xiàn)銷售 租金情況不等，開發(fā)商租報價 18元 /月，經(jīng)營戶自行租賃價格不定， 有19 20 2184元 /年等不同的價格 經(jīng)營商家對開發(fā)商持抱怨態(tài)度，今年 3月份營業(yè)，鋪面未通水； 政府大力支持，免地稅 1－ 3年，一次性簽三年合同免收租金 3－ 6個月。 一層： 3000－ 5000元 /㎡、二層： 1200元 /㎡ 一次性付款優(yōu)惠 4％，分期、按揭無優(yōu)惠 平均租金： 150元 /㎡ 〃 年； 一般靠南高段一個門面都在 7000元 /年，臨地中海藍(lán)面5000元 /年 光彩大市場租金標(biāo)準(zhǔn)： 一層 25 元 /㎡ .月，三年租期最長免租 15 個月（ 1500 ㎡以上），并給于 折實際是 114 元 /㎡ .年；最短免租期 9 個月（ 200 ㎡以下），給與 9折實際是 202 元 /㎡ .年 。 ● 實行委托招商，不返租，前 5 年租金收益 2%、 3%、 4%、 5%、 6%。 學(xué)府路：小區(qū)車行主入口；業(yè)態(tài)以社區(qū)配套為主，商鋪面積較小，適合小投資者；路寬 14 米。 整個項目分二期推出：美食街（ 1115）、家政配套（ 2 棟）、耀目路（ 23— 26棟部分） 為第一期；樹人路（ 2730 棟）南高生活廣場（ 6 棟、電梯公寓商業(yè)部分）為第二期。（現(xiàn)場包裝內(nèi)容另附） ?、 要求對銷售人員統(tǒng)一集中培訓(xùn)，務(wù)必對項目及周邊情況、投資前景等爛熟于心。 歐洲風(fēng)情街區(qū)，占據(jù)城南富人區(qū)核心位置，周邊十五萬高消費(fèi)人群入住，經(jīng)營商機(jī)無限。 開盤促銷期以彩版廣告為主，其后以套紅黑白為主；開盤 促銷期以較大版面為主，其后以中小版面為主。所以本次報媒比例，晚報占 40%，日報占 60%。 項目總控：劉自新 項目總執(zhí)行：李前紅 具體執(zhí)行人： 劉曉飛 責(zé)任范圍：營銷策劃、廣告執(zhí)行、招商、行銷執(zhí)行、銷售監(jiān)控 曾進(jìn) 責(zé)任范圍：銷售執(zhí)行、現(xiàn)場管理、售后服務(wù)、跟蹤、策略建議 王中迅 責(zé)任范圍：現(xiàn)場活動策劃組織、廣告執(zhí)行監(jiān)控、營銷策略建議、市場信息反饋 李斌 責(zé)任范圍：廣告基礎(chǔ)文案、樓書文案、 DM 單文案、報版文案、現(xiàn)場包裝、戶外廣告文案、廣告推廣策略、 成勇 責(zé)任范圍：廣告設(shè)計表現(xiàn)： 廣告推廣建議 。（具體位置尺寸見圖） 公交車身廣告 1 路（ 3 輛）南北縱向，主要覆蓋五星商圈； 7 路（ 3 輛）內(nèi)環(huán)城線公交車，主要覆蓋川北建材市場、府街小食品批發(fā)市場、西門市場、川北批發(fā)市場、火車站；業(yè)主專用車。 五、媒體組合 報媒 據(jù)統(tǒng)計：晚報發(fā)行量 6 萬份 /日，市轄三區(qū) 3 萬，郊縣 3 萬；日報發(fā)行量10 萬份 /日，市轄三區(qū) 4 萬，郊縣 6 萬。