【正文】 、過熱、接頭處無放電痕跡；溫度正常、通風良好；底座和接地線良好無松動；運行聲 音有無異常。 (d)電器設備存在大缺陷或過負荷時，應適當增加巡視次數(shù)。 配電室每周檢查一次防小動物設施情況。 維護規(guī)程 設備系統(tǒng)圖及電氣原理圖： 開關(guān)檢查規(guī)定： 開關(guān)每年檢查一次機構(gòu)動作的靈活性，觸頭的損壞情況。 (e)高壓設備發(fā)生火災，應立即將起火設備電源停電，用“ 1211”、干粉滅火器滅火。檢查本室設備無問題后并及時用母聯(lián)開關(guān)恢復送電。所以在操作時應注意，合閘先合隔離側(cè)再合電源側(cè)，拉閘先拉電源側(cè)再拉隔離側(cè)。 無論手動合閘還是自動合閘，操動機構(gòu)必須是在儲能狀態(tài)下進行。 不定期檢查電池接線是否松動，殼體有無變形、漏液、發(fā)熱現(xiàn)象。 充電模塊故障燈亮時，應斷開模塊交流進線開關(guān)，及時處理。不得提前、滯后，不得代簽。 接班無異議后，在交接記錄上簽字。 交接班注意事項： 接班人員到崗后，在崗位上面對面的向接班人員逐項交班。 變壓器檢修或停電 48 小時以上，送電前必須搖測絕緣電阻。 一人值班時不得進行高壓設備的清掃或檢修工作。 倒路操作： (a)正常時Ⅰ、Ⅱ段母線分段運行，特殊 情況下可投母聯(lián)單電源運行。 變壓器出線柜操作： (a)送電前檢查本柜外，還要與現(xiàn)場聯(lián)系。 (c)檢查三項電壓是否正常平衡。 10KV 操作系統(tǒng)： (a)10KV 開關(guān)送電前應檢查本柜內(nèi)外前后，確認無誤。 (b)合直流電源開關(guān)，向合閘控制母線供電。 職責 工程師及配電主管應熟悉配電室內(nèi)各開關(guān)柜內(nèi)開關(guān)性質(zhì)、性能及各回路所帶負荷性質(zhì)。 嚴禁撥打各種聲訊信息收費電話。 每年對火災探測器清潔一次。 消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)制度 電工每日巡查消防報警及聯(lián)動器，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。 維修人員使用電器設備，要檢查導線絕緣，接地等是否良好，抽水泵、磨石機的電線 不準拖 在水面上，應架空。 工程部每年根據(jù)公共設施使用損壞情況制定公共設施保養(yǎng)計劃填寫在《公共設施保養(yǎng) 計劃表》中并按計劃組織實施。 做好公共設施巡視記錄，發(fā)現(xiàn)問題記錄在公共設施巡視記錄表上。 消防、噴灑泵定期保養(yǎng)，每月進行一次手動盤車，每半年進行一次自動操作檢查，每年進行一次全面檢查及消防聯(lián)動試驗。解決不了的問題，要書面上報主管部門。 中國最大管理資源中心 第 25 頁 共 54 頁 制定突發(fā)事故的處理方案，當發(fā)生跑水、斷水故障時，能及時處理，防止事故范圍擴大。 水池、水箱、水泵房要上鎖，鑰匙由專人管理，并持有防疫站核發(fā)的“健康證”。 值班人員應按統(tǒng)一安排的班次值班 ，不得遲到、早退、無故缺勤，值班期間嚴禁睡覺、飲酒、打撲克、及其他與工作無關(guān)的事。 根據(jù)操作規(guī)程及崗位責任制的要求，密切注意所管轄設備的運行情況，并按規(guī)定做好有關(guān)記錄。 緊急事故處理時，可不辦理停電手續(xù)， 凡縣掛停電牌電氣設備，不準合閘送電，未注銷停電手續(xù)停電牌，不準摘動。 變電室主管一收到注銷通知后，和工作許可證核對（主管）無誤后，撤銷一切安全措施，將停電票 簽字注銷。 10 千伏設備在可見范圍內(nèi)無明顯斷開點時，需裝接地線，由值班員負責，并記入安全措施欄中。 一位工作負責人，一次只能辦理一張停電票。（ 2）在做局部停送 電工作時應在《值班記錄薄》的操作記錄中記錄清楚。 倒閘操作必須根據(jù)主管簽發(fā)的電氣工作票或主管部門的通知才能進行。對事故發(fā)生和處理過程作好詳細記錄 對解救人員觸電、撲滅火災、挽救危急設備等工作，值班人員可先行處理，然后向領(lǐng) 導匯報。 必要時，值班人員可改變變配電系統(tǒng)運行方式，使供電恢復正常。發(fā)現(xiàn)抽查內(nèi)容不符合電器柜檢查標準的要求，在備注欄中 提出改正意見，經(jīng) 保養(yǎng)責任人改正后再行驗證。 配電設備的保養(yǎng)檢修必須由專職電工操作，其他工種可配合作業(yè)。巡視中要聽設備有無異常 聲響，有無異常氣味，看有無異常現(xiàn)象，查固定設備的螺絲螺母是否接實，有無松動。 發(fā)生火災應及時撲救并報警，火警電話 l19。 嚴禁在配電室內(nèi)堆放易燃、易爆物品。 值班人員應按時巡視，按時抄表，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并主動匯報，防止事故擴大。 房內(nèi)禁止亂拉亂接線路，供電線路嚴禁超載供電，如為緊急情況，應報工程主管同意 方可進行。 (2)正確傳達領(lǐng)導指示及專業(yè)人員要求。 配電室交接班制度 配電房是 XXXX 的供電中心，是 XXXX 的心臟部位，為加強其管理，特訂以下制度： 配電房全部機電設備，由工程部負責管理值班，停電及送電均由配電室值班人員操作， 其它人員一概禁止操作。 住戶在進行房屋修繕使用電動設備或工具的名稱、數(shù)量和規(guī)格，必須在申報表中登記 注明。 在電梯機房內(nèi)懸掛《電梯困人救援規(guī)程》，電梯發(fā)生困人故障時，嚴格按照規(guī)程執(zhí)行。 部門經(jīng)理在周檢時組織人員對電梯進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)的安全隱患立即組織整改。 操作電梯時應確保廳、轎門關(guān)閉，點動上下各運行一次后，再操作電梯運行。 機房內(nèi)照明、溫度應正常，保證通訊及降溫設備正常工作狀態(tài)。 員工著裝要清潔，領(lǐng)子、袖口均應干凈，不得留長發(fā)留胡須。 工具一般情況下不外借，如特殊情況需經(jīng)主管批準并進行登記，用完須馬上歸還，如 有損壞要照價賠償。 專項工具專用，不能代替使用。 公用工具管理制度 設備設施應建立檔案，設立卡片。 領(lǐng)取工 程維修材料時，需填寫出庫單，將所用材料的種類、數(shù)量、用途等填寫清楚， 待材料員核實登記后方能領(lǐng)取。 材料管理制度 嚴格控制工程維修材料的成本消耗，盡量做到“零庫存、零浪費、高效率、低消耗”。 檔案資料借閱要嚴格履行借閱手續(xù)。 交接班工作一旦完成，接班人員則負責全系統(tǒng)的安全運行操作責任。 規(guī)定的交班時間內(nèi)，如接班者因故未到，交班者不得離崗，擅自離崗者作曠工處理， 發(fā)生的一切問題由交班者負責。 規(guī)章制度 交接班制度 接班人員必須提前 15 分鐘做好接班的準備工作及穿好工作服，佩戴好名牌，正點交接 班。 值班人員負責機房及設備的清潔衛(wèi)生工作，機房內(nèi)嚴禁擺放其他雜物。 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 54 頁 機房值班人員崗位職責 機房值班人員必須持證上崗，堅守工作崗位 。 高空作業(yè)要有安全防范措施，備好安全帶，使用吊船或升降梯要事先檢查安全性能方可施工。 定期巡檢消防系統(tǒng)的通、排風設備，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。 負責所管轄項目空調(diào)系統(tǒng)、通、排風設備的日常維修和保養(yǎng)工作。 嚴格 遵守 物業(yè)管理公司的 各項規(guī)章制度，愛崗敬業(yè)、誠實守信，學習專業(yè)知識，提高崗位技能。 進入客用區(qū)域工作時，不得蹬踏或使用客人物品，完工后，迅速清理現(xiàn)場。 對水池、水箱、水泵、水表、閥門進行定期檢查和維修，確保供水安全 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 54 頁 定期對排水管道、樓外供水井、排水井、化糞池，進行維護清通，清除淤泥和雜物，防止堵塞，確保暢通。 弱電機房內(nèi)應保持清潔，無關(guān)人員不得進入機房。 接到維修單后，應在 5 分鐘內(nèi)達到現(xiàn)場，遇有突發(fā)意外事故要以最快速度趕到現(xiàn)場，并 馬上搶修。 及時完成領(lǐng)導交辦的任務。 完成所管轄項目內(nèi)大型接待活動和節(jié)日活動特需的照明布置、接線及設備安裝和拆收工作。 工作時必須兩人以上進 行，做好互保，進入工作現(xiàn)場前必須按要求穿戴 好安全防護用品。 配合市政水、電、氣、熱各部門做好能源消耗計量工作。 做好對本部門員工的定期培訓。 協(xié)助管理處做工程部材料及工具的采購計劃。 群體建筑應檢驗相應的市政、公建 配套工程和服務設施，達到應有的質(zhì)量和使用功能要求。掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。 明溝、散水、落水溝內(nèi)不得有斷裂、積水現(xiàn)象。 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 54 頁 附屬工程及其它 室外排水系統(tǒng)的標高、窨井（檢查井）、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設計規(guī)范的要求。箱罐等壓力窗口應安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷，安裝完畢后，必須具備有關(guān)部門的檢驗合格簽證。 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固，部件齊全，制動靈活。應按套安裝水表或預留表位。 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置電視共用天線。 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地阻值必須符合電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范的要求。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠 ，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。 飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。 進戶門不得使用膠合板制作，門銷應安裝牢固，底上窗、樓 梯公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角。 外墻不得滲水 屋面 各類屋面必須符合屋面工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。 內(nèi)容 新建房屋的接管驗收標準 主體結(jié)構(gòu) 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑地基基礎(chǔ)設計規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞 。 建立所有工程技術(shù)資料、圖紙及設備使用說明書的臺帳并進行分類保管。 （六） 設備資料建檔及管理 目的 加強設備檔案資料管理，便于今后的維修保養(yǎng)工作。 確保冷凍水管、熱水管保溫層完好，防止冷、熱損耗。 （五） 節(jié)能運行管理 目的 加強設備運行管理，最大限度的降低運行成本，節(jié)能增效。技術(shù)主管及主管工程師要對維修工的工作進行檢查或抽查，考核其工作質(zhì)量。 編制設備計劃維護總表。 建立設備檔案資料卡。 及時發(fā)現(xiàn)設備的初期問題，及早解決。 （二） 設備運行管理 目的 加強設備設施日常維護保養(yǎng)工作，保證設備設施的安全運行，做好后勤保障工作。 內(nèi)容 加強員工的培訓要從素質(zhì)和技術(shù)兩個方面入手，并適當承擔其他工作，逐步實現(xiàn)一專多能，讓員工感到自已在各方面技能的較大提高，使員工產(chǎn)生榮譽感及自豪感。配合其他部門完成上級領(lǐng)導部署的各項任務。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 54 頁 工 程 部 作 業(yè) 指 導 書 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 54 頁 （ 2020 年試用） 目 錄 一、 部 門 簡 介（ 4） 二、 日 常 管 理（ 5） 21 ． 日 常 管 理 的 主 要 工 作 內(nèi)（ 5） 22 ． 設備 運 行 管 理（ 5） 23 ． 計 劃 性 維 修 管 理（ 5） 24 ． 設 備 巡 視 管 理