番禺奧林匹克花園進(jìn)入廣州市場(chǎng)研究報(bào)告(doc16)-銷(xiāo)售管理(文件)
【正文】 ２．碧桂園學(xué)校沒(méi)有 “ 小皇帝 ” 只有 “ 自強(qiáng)人 ” ，培養(yǎng) “ 自尊、自信、自強(qiáng)、自立 ” ，讓學(xué)生 “ 承繼父輩艱難創(chuàng)業(yè)意志，具有超群生存智慧 ” 。 ６。賺錢(qián)是游戲，生活最真實(shí)。 家里是心的歸宿，寫(xiě)字樓一天的煩擾必須用家的溫馨拭干凈，歸真返樸，怡然自得。體會(huì)到了超值的含義。 (3)物業(yè)公司：公關(guān)部、維修部、 飲食部、管家部、采購(gòu)部、人事部、基建工程部、康樂(lè)部等 11 個(gè)部門(mén)。保持高雅，保持宣傳的 “ 噸位 ” ，做到街巷議碧桂園。 (1)引導(dǎo)有錢(qián)人的消費(fèi)觀念，給他們一個(gè)什么樣的消費(fèi)環(huán)境。比如在干凈的場(chǎng)所人們不敢隨地吐痰，在豪華的場(chǎng)所人們不敢高聲喧嘩。 ４．策劃家若能造就一個(gè)方豐美水草，牧人自會(huì)趕著他們的牛羊蜂涌入你的樂(lè)園之中。被定位為天時(shí)、地利、和和三位一體， “ 花園式別墅區(qū)、新型國(guó)際學(xué)校國(guó)際俱樂(lè)部 ” 理想型生活社區(qū)的典范，全面推出。 廣告定位們的思考點(diǎn)： (1)碧桂園生活方式是天時(shí)、地利、人和的三位一體。居安思危，碧桂園學(xué)校為成功者解除 “ 后顧之憂(yōu) ” 。 d． “ 碧桂園生活方式 ” 與中國(guó)改革開(kāi)放的關(guān)系。 (2)“ 給你一個(gè)五星級(jí)的家 ” 這不是理想，而是理想的實(shí)現(xiàn)，這不是出發(fā)，而是勝利的到達(dá)；這不是樂(lè)譜，而是你耳旁動(dòng)聽(tīng)的旋律；這不是彩霞，而是你心中一幅絢麗的圖畫(huà)。從科學(xué)的設(shè)計(jì)和高質(zhì)量的建筑角度，展示 “ 碧桂園 ” 別墅的豪華。從現(xiàn)代化的物業(yè)管理水平和配套的生活設(shè)施，介紹 “ 碧桂園 ” 井然有 序的內(nèi)部服務(wù)和滴水不漏的保安措施。原因，順德有 “ 鳳城 ” 之美稱(chēng)，另一方面，更有 “ 筑巢引鳳 ” 之義。其交通網(wǎng)絡(luò)已非常完善，橋梁達(dá) 300 多座，成為珠江三角洲的交通樞紐。 （十）墅綜合因素分析 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 16 頁(yè) 共 17 頁(yè) 目前別墅的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)體現(xiàn)在綜合素質(zhì)上，主要在地段、內(nèi)環(huán)境、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣、配套、周邊環(huán)境等因素。 ２．內(nèi)環(huán)境：主要以山、水為主題，以綠化景點(diǎn)作主線，多數(shù)別墅首先做好綠化景點(diǎn)或水景再進(jìn)行推盤(pán)，要求達(dá)到 “ 樓中有景，景中有樓 ” 。 ５．配套：主要是指會(huì)所的規(guī)模大小，是否有學(xué)校、配交通車(chē)、醫(yī)療中心、幼兒園等。 一、番禺別墅區(qū)洋房指數(shù)比較表 １．均價(jià)統(tǒng)計(jì)表（定價(jià)）單位： ２．付款方式統(tǒng)計(jì)表（付款方式附表） ３．競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目戶(hù)型比較統(tǒng)計(jì)表 (略 ) ４．客廳面積統(tǒng)計(jì)表（單位：平方米） 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 17 頁(yè) 共 17 頁(yè) 。 ６．周邊環(huán)境：指樓盤(pán)周邊經(jīng)濟(jì)氣候、旅游、景點(diǎn)、人流及人流素質(zhì)、是否是工業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)等方面。 ４．市場(chǎng)推廣；主要是制造市場(chǎng)，造就名牌樓盤(pán)。主考慮因素是交通網(wǎng)絡(luò)、可輻射的范圍與客源層次。 在目前整個(gè)番禺市的房地產(chǎn)已基本形成了以廣州市場(chǎng)的大石、鐘村、南村等鎮(zhèn)。 設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，內(nèi)容與形式一體化，為碧桂園獨(dú)家擁有。從既是休息，享受又可以不中斷事業(yè)實(shí)際需要出發(fā)，告訴人們， “ 碧桂園 ” 從學(xué)校到別墅和會(huì)所，三位一體，相互依存超前構(gòu)想與創(chuàng)意。從交通的便利和通信技術(shù)的發(fā)達(dá)，說(shuō)明 “ 碧桂園 ” 廣州香港及珠江三角洲周邊城市的聯(lián)系。從地理環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，闡述“ 碧桂園 ” 有山有水的自然條件，是鄉(xiāng)村的都市，都市中的鄉(xiāng)村。 e． “ 碧桂園生活方式、與中國(guó)未來(lái)世紀(jì)的關(guān)系。 “ 在家千日好，出門(mén)事難。儒家思想是中國(guó)傳統(tǒng)文 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 14 頁(yè) 共 17 頁(yè) 化的代表，望子成龍的碧桂園學(xué)校龍鳳呈現(xiàn)祥，是未來(lái)成功者搖籃。 (1)“ 碧桂園生活方式 ” ； (2)“ 給你一個(gè)五星級(jí)的家 ” 。 碧桂園生活 方式 39。她也是的珠江三角洲人民的驕傲。 此為欲擒故縱之策略的運(yùn)用。有人認(rèn)為是 “ 富人特區(qū)，窮人止步 ” ，也有認(rèn)為是一種生活理想，但思維超前，人們消費(fèi)不起。從此，加印的會(huì)員卡也一售而空，俱樂(lè)部運(yùn)作經(jīng)營(yíng)也搞活了。 (2)把五星級(jí)酒店的管理模式引進(jìn)屋村管理，把這里的每一幢別墅當(dāng)作五星級(jí)酒店里的一套客戶(hù)，使每一位住客受到五星級(jí)的全程服務(wù)。行可遠(yuǎn)，歸可至，無(wú)塞車(chē)之苦，無(wú)繞道之類(lèi)。 （白領(lǐng)自訴）（１）要環(huán)境美：雅樓庭院，固然重要，而又能樂(lè)乎山水之間。 碧桂園，成功人仕的家園。 ４．碧桂園的推廣思想，一句話，叫做 “ 一個(gè)中心，兩個(gè)基礎(chǔ)點(diǎn) ” 一個(gè)中心，就是 “ 碧桂園生活方式 ” 的營(yíng)造與炒作，兩個(gè)基本點(diǎn)，一個(gè)國(guó)際學(xué)校一個(gè)是建設(shè)五星級(jí)的國(guó)際俱樂(lè)部，加大文化內(nèi)涵。 一、二年級(jí)說(shuō)千字漢字，三、四年用英語(yǔ)對(duì)語(yǔ)，征服了家長(zhǎng)。財(cái)富積累或兒女成才？?jī)上鄼?quán)衡，誰(shuí)重誰(shuí)輕？錢(qián)財(cái)身外物，兒女千秋業(yè)懸念定為的投資選擇，留得青山在，不怕沒(méi)柴燒，子女孩子成才最重要。要用順德人的昨天來(lái)說(shuō)明今天展望明天。 ② （六日后）可怕的順德人：廣東碧桂園
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