咖啡廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議(文件)
【正文】 元、水電費(fèi)押金元，與租金同時繳清。
在本合同有效期內(nèi)，乙方確因特殊原因，需提前解除合同，須提前2個月向甲方提出書面申請，說明解除租賃合同的意圖，經(jīng)甲方同意并簽訂書面協(xié)議后方可解除，同時乙方須向甲方支付4個月租金作為補(bǔ)償，且甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
①該房屋內(nèi)不可移動的裝飾裝修、設(shè)施、道具的所有權(quán)歸甲方所有；
②甲方要求乙方按其裝修前的原樣修復(fù)原狀；
③甲方要求乙方承擔(dān)甲方自行恢復(fù)原狀的費(fèi)用。
乙方拖欠租金以及租賃該房屋應(yīng)付的相關(guān)費(fèi)用的，每逾期1日，按應(yīng)付租金總額的3‰向甲方支付違約金，并且甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營場所采取停止乙方的水、電等措施，乙方同意甲方采取停水、停電等措施，由此造成的所有損失乙方同意自行承擔(dān)。
（1）乙方的裝修方案未征得相關(guān)部門書面同意而擅自裝修的。（甲方損失包括但不限于：訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、三個月租金（重新租賃期間）及調(diào)查費(fèi)等。
（4）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將該房屋整體轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租或分租承包他人。
十、本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。協(xié)商不成，雙方同意由甲方所在地法院管轄受理。
（2）乙方未按照本合同約定付清相關(guān)款項（包括租金、水、電等乙方應(yīng)支付的費(fèi)用）逾期超過30天。
（3）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變該房屋的用途。
租賃期滿，乙方應(yīng)按約定時間返還房屋，否則，每逾期1日應(yīng)按日租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍向甲方支付該房屋占用費(fèi)，并且甲方有權(quán)采取任何措施直至乙方交還該房屋。
因不可抗力因素或甲方因煙臺市及各級政府（包括福山區(qū)管委）政策變化、政府規(guī)劃改變、政府指令、政府通知等政府行為
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