長(zhǎng)泰商業(yè)廣場(chǎng)分析報(bào)告doc21-其他行業(yè)報(bào)告-wenkub
2022-08-23 10:44:10 本頁(yè)面
【正文】 發(fā)商服務(wù)的商 務(wù)配套商 銀行、電信、餐飲、超市等 2) 投資者定位 ☆ 本市有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的居民 其主要特征是： A．對(duì)蘆淞、合泰的商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)非常熟悉，有較深的了解及感情，區(qū)域內(nèi)的商鋪會(huì)是他們的第一選擇 B．大部分已組成家庭，并有了下一代 C．有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，手頭上有閑錢 D．對(duì)投資的可行性的綜合判斷往往較模糊，有購(gòu)買的沖動(dòng) E．期望資金回報(bào)高于銀行存款、債券及購(gòu)買住宅 F．對(duì)品牌經(jīng)營(yíng)商的認(rèn)知度非常高 G．一般自己不經(jīng)營(yíng)，故對(duì)投資保障要求較高 H．對(duì)商場(chǎng)返租的年限并不要求太長(zhǎng)，主要看 重項(xiàng)目以后的升值潛力。如此計(jì)算，投資者可以在犧牲鋪位增值可能的基礎(chǔ)上得到 180％的回報(bào) (假設(shè) 10 年期每年 8％返租 )。 我們認(rèn)為完全可以使本項(xiàng)目具備相對(duì)分紅型保險(xiǎn)的優(yōu)越性。投資者買的不再是“平方米”，而是“份”，強(qiáng)化其投資概念，也利于包裝宣傳。 針對(duì)本項(xiàng)目來說，我們認(rèn)為沒有必要也不應(yīng)采取所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離的銷售方法。 ☆ 多媒體服飾展貿(mào)交易中心 ：建立網(wǎng)站；網(wǎng)站建設(shè)分三步走，一是配合招商，提高廣場(chǎng)的知名度；二是在開業(yè)之后，將企業(yè)資料集中在網(wǎng)站上，幫助企業(yè)擴(kuò)大影響；三是聯(lián)合銀行和相關(guān)單位，協(xié)助進(jìn)駐商家，走電子商務(wù)之路，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上遠(yuǎn)程交易。 ☆ 本項(xiàng)目因前期對(duì)外推廣已產(chǎn)生一定負(fù)面影響。 ☆ 周邊地區(qū)長(zhǎng)沙、湘潭、邵東等地的投資、經(jīng)營(yíng)人士眾多，這使本項(xiàng)目擁有廣大的目標(biāo)客戶群。 大量管理資料下載 2．競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 詳情見后期市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告 3. 項(xiàng)目情況簡(jiǎn)介 略 二． SWOT 分析 S：優(yōu)勢(shì)分析 ☆地理交通優(yōu)勢(shì) ☆ 市場(chǎng)消費(fèi)優(yōu)勢(shì) ☆ 規(guī)模規(guī)劃優(yōu)勢(shì) ☆ 政策扶持優(yōu)勢(shì) ☆ 周邊產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)勢(shì) ☆ 物流配套優(yōu)勢(shì) ☆ 投資方式優(yōu)勢(shì) ☆ 付款方式優(yōu)勢(shì) ☆ 經(jīng)營(yíng)定位優(yōu)勢(shì) ☆ 商業(yè)推廣優(yōu)勢(shì) W：劣勢(shì)分析（針對(duì)目前狀況） 大量管理資料下載 ☆ 治安環(huán)境差 ☆ 相關(guān)物流配套尚未成熟 ☆ 項(xiàng)目銷售周期過長(zhǎng) ☆ 招商力度欠缺 ☆ 廣告推廣無針對(duì)性 ☆ 對(duì)本地市場(chǎng)了解不深入 O：機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 ☆ 株洲作為全國(guó)五大服裝批發(fā)市場(chǎng)之一，行業(yè)市場(chǎng)發(fā)育已經(jīng)十分成熟，但目前本市還沒有一個(gè)規(guī)劃完善、檔次較高、功能齊全的大型布（輔）料集散中心，這為本項(xiàng)目提供了良好的契機(jī)。 株洲市場(chǎng)商業(yè)潛力巨大，物流批發(fā)市場(chǎng)十分發(fā)達(dá)，特別是服裝行業(yè)已經(jīng)成為株洲的重要經(jīng)濟(jì)支柱，蘆淞批發(fā)市場(chǎng)是全國(guó)五大服裝批發(fā)市場(chǎng)之一，全市有大小服裝批發(fā)市場(chǎng) 26 個(gè)，近 5 萬家
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