【正文】 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 ................................................................................... 1 一、項目申報單位概況 ............................................................................................ 1 二、項目概況 ............................................................................................................ 2 三、建設方案 ............................................................................................................ 3 四、投資規(guī)模和資金籌措 ...................................................................................... 10 五、建設進度 .......................................................................................................... 10 第二章 發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策 ................................................................................. 12 一、發(fā)展規(guī)劃 .......................................................................................................... 12 二、產(chǎn)業(yè)政策 .......................................................................................................... 14 三、行業(yè)準入分析 .................................................................................................. 15 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ......................................................................... 16 一、資源開發(fā)分析 .................................................................................................. 16 二、資源的綜合利用分析 ...................................................................................... 16 第四章 節(jié)能方案分析 ............................................................................................. 18 一、用能標準和節(jié)能規(guī)范 ...................................................................................... 18 二、能耗種類分 析 .................................................................................................. 19 三、節(jié)能措施及節(jié)能效果分析 .............................................................................. 20 第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 ..................................................... 24 一、項目選址和用地方案 ...................................................................................... 24 二、土地利用合理性分析 ...................................................................................... 24 三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 ...................................................................... 25 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ................................................................................. 26 一、項目環(huán)境影響因素 .......................................................................................... 26 二、環(huán)境保護對策 .................................................................................................. 26 第七章 建設項目組織、招標及進度安排 ............................................................. 29 公司質量方針：科學、高效、求實、創(chuàng)新 II 一、項目組織 .......................................................................................................... 29 二、項目招標 .......................................................................................................... 29 三、項目實施進度安排 .......................................................................................... 30 第八章 投資估算與資金籌措 ................................................................................. 31 一、投資估算編制依據(jù) .......................................................................................... 31 二、投資估算結果 .................................................................................................. 31 三、投資估算說明 .................................................................................................. 32 四、資金籌措 .......................................................................................................... 35 第九章 經(jīng)濟效益分析 ............................................................................................. 36 第十章 社會效益分析 ............................................................................................. 37 附表： 附表 1 總 投資估算表 。 （ 三 ）申報單位主營業(yè)務 經(jīng)營范圍包括： 法律、行政法規(guī)、國務院決定禁止的，不得經(jīng)營；法律、行政法規(guī)、國務院決定規(guī)定應經(jīng)許可的，經(jīng)審批機關批準并經(jīng)工商行政 管理 機關登記注冊后方可經(jīng)營；法律、行政法規(guī)、國務院決定未規(guī)定許可的，自主 選擇經(jīng)營項目開展經(jīng)營活動 。 （ 六 ）主要投資項目 1． 愛立信研發(fā)中心 一期 ； 2． 摩托羅拉 研發(fā) 中心 一期 ； 3． 北電網(wǎng)絡研發(fā)中心一、二期； 公司質量方針：科學、高效、求實、創(chuàng)新 2 4． 中關村科技園區(qū)電子城西區(qū)一至四期工程土地一級開發(fā)。 北京中關村電子城建設有限公司于 2020年 12月以協(xié)議出讓的方式取得 E21地塊 20237平方米的國有土地使用權，并于 2020年建成研發(fā)中心一期，定向租用 給愛立信（中國）有限公司使用。其中，中關村電子城西區(qū)位于北京市朝陽區(qū)望京地區(qū)北部，規(guī)劃占地面積 約 3平方公里，是中關村科技園區(qū)一區(qū)十園之一 —— 電子城科技園的重要組成部分，是跨國公司聚集度最高、國際化趨勢明顯、最具產(chǎn)業(yè)特色的高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一。協(xié)議約定， 電子城西區(qū) E21地塊將由北京中關村電子城建設有限公司為 愛立信研發(fā)中心 定向開發(fā)建設，研發(fā)中心 分兩期進行建設 ，項目建成后由愛立信（中國）有限公司租用 。 因 此， 為擴大企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模、滿足企業(yè)發(fā)展需要， 愛立信（中國）有限 公司 提出 2020年啟動愛立信研發(fā)中心二期建設項目 。 表 13 愛立信研發(fā)中心方案指標 序號 指標 1 建設用地面積 40000平方米 愛立信研發(fā)中心（一期） 20237平方米 愛立信研發(fā)中心（二期） 19763平方米 2 總建筑面積 90637平方米 愛立信研發(fā)中心（一期） 平方米 地上建筑面積 平方米 地下建筑面積 平方米 愛立信研發(fā)中心（二期） 平方米 地上建筑面積 平方米 地下建筑面積 平方米 3 基底面積 11193平方米 公司質量方針：科學、高效、求實、創(chuàng)新 5 序號 指標 愛立信研發(fā)中心（一期） 平方米 愛立信研發(fā)中心（二期） 平方米 4 建筑高度 24米 5 建筑層數(shù) 地上 6層，地下 2層 6 容積率 7 建筑密度 ％ 8 綠地率 ％ 9 機動車停車 位 590輛（地上 196輛、地下 394輛） 愛立信研發(fā)中心（一期） 300（地上 100輛、地下 200輛） 愛立信研發(fā)中心（二期） 290（地上 96輛、地下 194輛） 10 自行車位 1080輛 愛立信研發(fā)中心（一期） 545 愛立信研發(fā)中心（二期） 535 （ 三 ） 建筑 方案 愛立信研發(fā)中心 總建筑面積 90637 平方米，由一期和二期 兩棟大致相同的六層建筑以連廊連接 構成。 1． 結構方案 結構型式采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，初步 選定 為獨立柱基加防水板，結構設計使用年限為 50 年，建筑結構安全等級為二級，建筑抗震設防類別為丙類，建筑抗震設防烈度為 8 度，地基基礎等級乙級。 （五） 公用工程 方案 1．給水系統(tǒng) 愛立信研發(fā)中心二期 建成后，主要用水為生活用水， 平均 日用水量約為 噸，詳見表 15。 本項目給水由望京東路的市政給水管線引 入。 3．中水系統(tǒng) 本項目利用市政中水用于辦公衛(wèi)生間沖洗便器、地下車庫沖洗地面、室外綠地噴灌及澆灑道路 ， 平均 日中水用水量約為 噸，詳見表 16。 本項目中水由望京外環(huán)路 DN300 的市政中 水管線引入。 （ 1）通風系統(tǒng) 地下車庫、地下設備用房、廚房及衛(wèi)生間等設置相應的送排風系統(tǒng)及排煙系統(tǒng)。 衛(wèi)生間排氣按 5～ 10 次 /時設計計算。 地下車庫不采暖。 7． 電力系統(tǒng) （ 1）變配電系統(tǒng) ① 負荷等級 消防水泵、消防電梯、應急照明燈等消防用電、生活電梯、生活水泵等為二級負荷，其余為三級負荷 。正常時聯(lián)絡開關斷開，兩路 10kV 電源同時工作，當任一路 10kV 電源故障跳閘后，聯(lián)絡開關手動合閘投入運行，由一路 10kV 電源負擔全部負荷。 （ 3）防雷接地 本建筑的防雷分類應當依據(jù) GB5005794《建筑物防雷設計規(guī)范》有關規(guī)定確定。 （ 1） 智能監(jiān)控系統(tǒng) 智能監(jiān)控系統(tǒng)通過對 愛立信 研發(fā)中心二期 內(nèi)各類機電設備的運行狀況、安全狀況、能源使用狀況等實行自動監(jiān)測、控制與綜合管理。 四 、 投資規(guī)模 和資金籌措 本 項目總投資估算為 萬元，全部由項目單位自籌解決。 公司質量方針：科