【正文】 。規(guī)劃用地面積 平方米，約 畝，總建筑面積為 平方米。周 邊的北側(cè)為北京東路，路對(duì)面為千仞崗服飾公司廠區(qū) ,東側(cè)為正在開發(fā)建設(shè)的麗景雅苑項(xiàng)目 ,西側(cè)為金蘋果服飾公司廠區(qū) ,南側(cè)為重慶路，路對(duì)面為一廠區(qū) .總用地面積 平方米 ,約為 畝。 一、經(jīng)營范圍 許可 經(jīng)營 項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 7 貸款利息 萬元 % 2 資金籌措 自有資金 萬元 32600 銀行貸款 萬元 6000 七、總投資及資金籌措 本項(xiàng)目總投資估算為 38600 萬元，由宿遷市亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌 32600 萬元，商請(qǐng)銀行貸款 6000 萬元。 表 12 表 12 六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 按照城市總體規(guī)劃要求，結(jié)合場(chǎng)地實(shí)際情況來確定本工程的建設(shè)規(guī)模。觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 5 建筑密度 % 25 容積率 / 綠地率 % 35 五、項(xiàng)目組織與實(shí)施計(jì)劃 （一）項(xiàng)目組織 本項(xiàng)目由宿遷市亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施。包括住宅建筑面積 ，商業(yè)建筑面積 ，多層底車庫面積 ,高層底車庫面積 ,物管面積 427 平方米，社區(qū)辦公 427 平方米，公廁垃圾房 75 平方米。 項(xiàng)目地交通便利，地理位置 優(yōu)越。觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目性質(zhì) 新建 三、建設(shè)地點(diǎn) 泗陽亞泰觀晟國際工程 位于泗陽開發(fā)區(qū)中心位置，地塊東臨麗景雅苑項(xiàng)目，南臨重慶路，西臨金蘋果服飾公司，北臨北京東路。觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 1 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 ......................................... 3 第一節(jié) 項(xiàng)目情況 ....................................... 3 第二節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 ................................ 7 第二章 建議工程方案 ..................................... 8 第一節(jié) 總體規(guī)劃設(shè)計(jì) .................................... 8 第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ...................................... 16 第三節(jié) 給排水工程 ..................................... 18 第四節(jié) 電氣工程 ...................................... 20 第五節(jié) 弱電設(shè)計(jì) ...................................... 22 第六節(jié) 消防 設(shè)計(jì) ...................................... 23 第七節(jié) 暖通設(shè)計(jì) ...................................... 24 第八節(jié) 無障礙設(shè)計(jì) ..................................... 26 第九節(jié) 節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì) ................................... 26 第十節(jié) 勞動(dòng)保護(hù)設(shè)計(jì) ................................... 28 第十一節(jié) 衛(wèi)生防疫設(shè)計(jì) ................................. 29 第十二節(jié) 防盜安保設(shè)計(jì) ................................. 29 第十三節(jié) 人防設(shè)計(jì) ..................................... 29 第三章 規(guī)劃和行業(yè)符合性分析 ............................ 31 第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃 ...................................... 31 第二節(jié) 相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策 ................................... 33 第三節(jié) 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ................................... 34 第四章 資源開發(fā)及綜合利用分析 .......................... 37 第 一節(jié) 資源開發(fā)方案 ................................... 38 第二節(jié) 資源利用方案 ................................... 38 第三節(jié) 資源節(jié)約措施 ................................... 39 第五章 節(jié)能方案 ........................................ 40 第一節(jié) 編制依據(jù) ...................................... 41 第二節(jié) 能耗分析 ...................................... 41 第三節(jié) 節(jié)能措施與效果 ................................. 45 第六章 建設(shè)用地移民安置分析 ............................ 52 第七章 環(huán)境和生態(tài)影響評(píng)價(jià) .............................. 57 第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 ..................................... 59 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 2 第一節(jié) 編制依據(jù) ...................................... 59 第二節(jié) 不安全及不衛(wèi)生因素分析 .......................... 59 第三節(jié) 安全與衛(wèi)生防范措施 .............................. 60 第九章 投資估算與資金籌措 .............................. 64 第十章 財(cái)務(wù)分析 ........................................ 67 第一節(jié) 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ................................... 67 第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................... 68 第十一章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定評(píng)估 ............................ 74 第十二章 結(jié)論與建議 .................................... 77 第一節(jié) 結(jié)論 .......................................... 77 第二節(jié) 建議 .......................................... 77 附 表 ： 附表 1 項(xiàng)目投資估算表 附表 2 項(xiàng)目 投資構(gòu)成分析及餅圖 附表 3 投資計(jì)劃與資金籌措表 附表 4 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加 計(jì) 算表 附表 5 開發(fā)成本與費(fèi)用估算表 附表 6 損益表 附表 7 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 (全部投資 ) 附表 8 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 (自有資金 ) 附表 9 資金來源與運(yùn)用表 附表 10 盈虧平衡分析 附 表 11 敏感性分析 附表 12 招投標(biāo)表 附件： 附件 1 宿遷市亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照 附件 2 法人身份證復(fù)印件 附圖： 附圖 1 項(xiàng)目平面布置圖 附圖 2 用地紅線圖 泗陽亞泰周邊的北側(cè)為北京東路，路對(duì)面為千仞崗服飾公司廠區(qū) ,東側(cè)為正在開發(fā)建設(shè)的麗景雅苑項(xiàng)目 ,西側(cè)為金蘋果服飾公司廠區(qū) ,南側(cè)為重慶路，路對(duì)面為一廠區(qū) .總用地面積 ,約為 。本設(shè)計(jì)設(shè)定有高層、多層住宅，商業(yè)商鋪為一體的綜合性都市建筑風(fēng)貌。地下建筑面積 平 方米。擬委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招投標(biāo)活動(dòng)，通過招標(biāo)方式擇優(yōu)選擇施工、監(jiān)理和設(shè)備的供貨及安裝等單位。該項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表 13。 第二節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 泗陽亞泰178。 一般經(jīng)營項(xiàng)目：物業(yè)管理 ,室內(nèi)外裝飾 ,水電安裝 ,市政園林綠化工程施工 ,房地產(chǎn)經(jīng)營策劃 ,建筑材料 二、經(jīng)營年限 公司經(jīng)營年限為 20 年，自 2020 年 10 月 11 日至 2032 年 10 月10 日。用地北側(cè)北京東路為一條城市主要道路，車流人流量較大，具有較大的商業(yè)價(jià)值，因此北側(cè)適合布置商業(yè)功能；由于北側(cè)面臨城市主要道路比較寬闊，受日照限制較小，可以布置高層住宅；在北側(cè)中部布置為小區(qū)主要步行出入口。 為了加快泗陽縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，配合泗陽縣新城區(qū)建設(shè)。隨著東工業(yè)園區(qū) 其眾多企業(yè)規(guī)模的形成，勢(shì)必人氣聚集急劇上升，為此商住設(shè)施建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。觀晟國際”。 用地北側(cè)北京東路為一條城市主要道路，車流人流量較大，具有較大的商業(yè)價(jià)值，因此北側(cè)適合布置商業(yè)功能；由于北側(cè)面臨城市主要道路比較寬闊，受日照限制較小，可以布置高層住宅；在北側(cè)中部布置為小區(qū)主要步行出入口，并配合建筑與景觀布置售樓處，有利于提升形象與方便銷售。建筑間空地可考慮地面生態(tài)停車和景觀休閑兩種作用。 三、規(guī)劃依據(jù) （一）《泗陽縣城市總體規(guī)劃》； （二）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》； （三）用地紅線及現(xiàn)狀地形圖； （四）《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》； （五）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（ 1990）； （六）《城市規(guī)劃編制辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第 14 號(hào)，1991）； （七）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB503522020）； （八）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020）。從而更好的推動(dòng)地塊周邊的發(fā)展。 （二）精致 —— 營造都市氣質(zhì)的時(shí)尚風(fēng)格 景觀設(shè)計(jì)采用多樣化的設(shè)計(jì)手法，運(yùn)用不同的富有變化和生趣的景觀元素對(duì)小區(qū)景觀空間進(jìn)行重新組合，營造出富有生活情趣的景觀環(huán)境，重塑人們?nèi)粘５纳钴壽E，來達(dá)到實(shí)現(xiàn)心中夢(mèng)想的目的，即環(huán)境提供理想的生活空間，滿足對(duì)美好生活的向往。 （三）尊貴 —— 突出城市特點(diǎn)、彰顯不凡氣質(zhì) 本項(xiàng)目通過藝術(shù)化的建筑設(shè)計(jì)語言，結(jié)合材料質(zhì)感和色澤的完美運(yùn)用，采用了一些歐式的建筑風(fēng)格，運(yùn)用了莊重、清新的新古典主義語匯，但又充分傾注現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念。 （五）孕育商氣 —— 商業(yè)配套。 （七）居住理念 —— 生態(tài)環(huán)保?！罢w”即中間區(qū)，區(qū)域主體。各種業(yè)態(tài)可以滿足不同消費(fèi)者的不同需求，并產(chǎn)生集聚效應(yīng)和規(guī)模效益。 （三）流線規(guī)劃：本地塊機(jī)動(dòng)車流主要分為住區(qū)車流和商業(yè)建筑車流兩種。商業(yè)北區(qū)以大型專業(yè)門店為主，沿北京東路商業(yè) ,上層為 28 層高樓住宅。建筑群以現(xiàn)代元素為深黃色并從場(chǎng)地環(huán)境汲取靈感，力圖創(chuàng)造反映時(shí)代精神與場(chǎng)所特色的具有現(xiàn)代氣質(zhì)的建筑景觀。設(shè)計(jì)依據(jù)人的生活模式，以起居室為中心，動(dòng)靜分離，居寢分離，污潔分離，提高住戶面積的使用率和舒適程度。 （四）、單體的立面造型設(shè)計(jì) 泗陽亞泰 為了體現(xiàn)健康、放松 、休閑的生活理念，采用了一些公寓的建筑元素：大挑檐，豐富的屋頂輪廓線，寬大的陽臺(tái)，尺度宜人的架空，結(jié)合暖色調(diào)的屋面陶瓦，具有顆粒質(zhì)感的墻面涂料和實(shí)木的雨棚格柵等，體現(xiàn)出一種建筑的基調(diào)，溫暖、親切中又不失優(yōu)雅。 （ 1）住宅智能化系統(tǒng) 與國際互連網(wǎng)絡(luò)（ INTERNET）連接。觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 16 屋面現(xiàn)澆混凝土中摻 VC 微晶防水劑和 TEA 膨脹型防水劑，且加強(qiáng)節(jié)點(diǎn)處理。 小區(qū)路燈使用光控、時(shí)控技術(shù)控制開關(guān)。 第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682020； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ 2020 年版） GB500092020； 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232020； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102020； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ942020； 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500172020； 《型鋼混凝土組合結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ1382020； 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500382020； 泗陽亞泰 （二）活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 表 21 活荷載標(biāo)準(zhǔn)表 序號(hào) 項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn)值（ kN/m2） 1 住宅樓、商輔 2 車庫 3 電梯樓梯、門廳、走廊 ~ 4 衛(wèi) 生間 5 通風(fēng)機(jī)房 6 其他設(shè)備用房 根據(jù)具體設(shè)備定 7 不上人屋面 8 上人屋面 （三）風(fēng)荷載 基本 風(fēng)壓 ： W0=（按 50 年一遇取用）。 （二）上部結(jié)構(gòu) 本工程高層、多層住宅、商輔均采用剪力墻結(jié)構(gòu)，沿街商鋪擬采用框架結(jié)構(gòu)。