【正文】 衛(wèi)生潔具安裝后，須進(jìn)行不少于 24 小時(shí)盛水試驗(yàn)。保證設(shè)計(jì)要求的防水層厚度，完成防水層施工后，須進(jìn)行 24 小時(shí)蓄水測(cè)試。 ? 外門(mén)、窗選材質(zhì)量必須確保符合要求，門(mén)、窗框與墻體間應(yīng)有 1015mm 縫隙，用彈性填充料分層密實(shí)填塞后，雙面留有 58mm 深用硅酮膠填嵌（應(yīng)進(jìn)行相容性測(cè)試）。 ? 外墻填充砌筑至梁底時(shí)，空留 20cm 左右，隔日干后方可用立磚砌 60 度角側(cè)磚擠緊，砂漿須飽滿。 ? 砌筑用磚實(shí)行隔夜提前澆水濕潤(rùn)，外墻砌體每砌筑 50cm 高度，應(yīng)設(shè)置一道 2ф 6 端頭帶彎鉤的鋼筋。 外墻面滲漏預(yù)控措施 ? 地下室外墻、穿墻套管及模板 固定螺栓防水、防滲控制； a) 施工縫處設(shè)置的止水片（帶）施工質(zhì)量必須確保； b) 控制防水材料接縫處的粘接質(zhì)量（包括搭樓寬度、方向）； c) 套管、模板螺栓在墻內(nèi)須增設(shè)鋼板止水片； d) 須由專業(yè)施工隊(duì)伍施工，施工前進(jìn)行資質(zhì)審查。 ? 水箱防滲漏，對(duì)結(jié)構(gòu)先做 24 小時(shí)蓄水試驗(yàn)，采用防水砂漿刮糙打底，采用砼界面劑做結(jié)合層，可考慮鋪貼瓷磚（有利于清潔）。 ? 屋面板管道孔四周，應(yīng)用 C20 細(xì)石砼沿周邊澆搗密實(shí)，并筑高于屋面 5cm 左右形成饅頭狀砼層后再做防水層。主要防水材料有合成高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材（粘貼法、焊接法）、防水涂膜涂料（加設(shè)玻璃纖維布或化纖無(wú)紡布），報(bào)告檢查內(nèi)容：延伸、固體含量、柔性、耐熱度、拉伸張度、斷裂伸長(zhǎng)率、低溫彎折性、不透水性。 ? 對(duì)承包商的質(zhì)量管理體系、樣品制度、獎(jiǎng)懲制度實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)控。 ? 針對(duì)施工中容易產(chǎn)生滲漏的質(zhì)量通病，編制預(yù)控措施，并要求施工方制訂技術(shù)措施，監(jiān)理審核后執(zhí)行。專題工程例會(huì)應(yīng)形成會(huì)議記要，并經(jīng)與會(huì)各方簽字確認(rèn)。 ? 明確“防滲漏”工程預(yù)控審查驗(yàn)收的內(nèi)容：施工人員資質(zhì) 、 防水專業(yè)分包單位資質(zhì) 、 各類技術(shù)復(fù)核 、 成品半成品生產(chǎn)廠家資質(zhì)和生產(chǎn)許可證以及組成結(jié)構(gòu)或各種防水層的原材料 、 制品及配件是否符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 施工組織設(shè)計(jì)審批中應(yīng)按規(guī)定重點(diǎn)審查如下的事項(xiàng)： ? 是否按規(guī)定明確沉降檢測(cè)制度、沉降觀測(cè)點(diǎn)的合理設(shè)置； ? 是否合理控制施工工期； ? 是否按規(guī)定執(zhí) 行基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)預(yù)拌混凝土澆搗（可按規(guī)定視建設(shè)地點(diǎn)分別對(duì)待）； ? 對(duì)工程“防滲漏”特殊關(guān)鍵部位，或易發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的部位，是否制定了相關(guān)的預(yù)防和控制措施，措施是否合理有效； ? 各項(xiàng)工序的施工流程 、 技術(shù)準(zhǔn)備工作和施工機(jī)械、工具是否符合相應(yīng)的要求； ? 各類隱蔽工程的驗(yàn)收 、 交接程序是否符合相關(guān)規(guī)定，并與監(jiān)理的工作程序相一致。 在施工圖紙會(huì)審中應(yīng)重點(diǎn)審查和研究以下問(wèn)題： ? 有無(wú)真實(shí)、準(zhǔn)確和齊全的地質(zhì)勘察報(bào)告，對(duì)建筑范圍內(nèi)的防空洞等構(gòu)筑物或暗塘、水井、墳、坑等是否采取合理的處理方式； ? 各類砂漿和鋼筋混凝土強(qiáng)度是否標(biāo)注清楚，有無(wú)抗?jié)B要求； ? 鋼筋混凝土柱與磚墻的連接是否合理； ? 對(duì)鋼性防水屋面、屋面分倉(cāng)縫的設(shè)置是否合理，研究是否采取加隔離層的做法； ? 屋 面檐溝是否設(shè)置溫度伸縮縫的問(wèn)題； ? 各類排除液體的地面，其坡度是否適宜； ? 各類面層材料的種類和材質(zhì)要求是否明確； ? 窗框與窗洞混凝土或磚節(jié)點(diǎn)部位聯(lián)接是否可靠。為了確保住宅無(wú)滲漏，必須注重事前預(yù)控，制定專門(mén)的無(wú)滲漏監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，明確監(jiān)理預(yù)控措施，并強(qiáng)化對(duì)施工單 位施工組織、技術(shù)措施和人員資質(zhì)的審核，建立完整的創(chuàng)建“無(wú)滲漏”住宅工程監(jiān)理工作臺(tái)帳，把各項(xiàng)措施落到實(shí)處，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)建目標(biāo)。上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 創(chuàng)“無(wú)滲漏”住宅工程監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)(SPM/) 在住宅工程項(xiàng)目建設(shè)中，滲漏問(wèn)題一直是難以解決的質(zhì)量通病，它直接影響到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性 、 適用性和耐久性。 1 “防滲漏”監(jiān)理工作總要求 在住宅工程項(xiàng)目監(jiān)理工作中通過(guò)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì) 、 施工組織管理 、 施工方案 、 施工技術(shù) 、施工人員 、 建筑材料 、 隱蔽工程驗(yàn)收 、 竣工核驗(yàn)以及項(xiàng)目保修階段的監(jiān)理工作，確保住宅工程“無(wú)滲漏”，達(dá)到預(yù)期的工程設(shè)計(jì)和使用要求?？垢g、耐久性是否保證，窗框邊防滲漏措施是否可靠； ? 屋面防水層做法是否合理，施工詳圖及施工技術(shù)要求有無(wú)不明確之處； ? 卷材在山墻、女兒墻、水箱和穿越屋面管道等泛水收口處以及天溝、檐溝泛水上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 部位的收頭有沒(méi)有可靠的構(gòu)造措施。 在“監(jiān)理細(xì)則”的編制中應(yīng)注意完善如下的監(jiān)控要求： ? 應(yīng)根據(jù)“防滲漏”監(jiān)理工作計(jì)劃，施工組織設(shè)計(jì)的相關(guān)內(nèi)容確定施工難點(diǎn)及監(jiān)上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 理工作控制要點(diǎn)。 “防滲漏”施工監(jiān)理 預(yù)控審查 、 驗(yàn)收工作中，應(yīng)特別注意如下情況： ? 對(duì)施工材料中的輔助材料，構(gòu)配件質(zhì)保資料等進(jìn)行審查，這樣的材料包括：界面劑、防水層粘接劑、抗?jié)B劑、砼微膨脹劑、戶外窗安裝過(guò)程中的配件如密封膠條、發(fā)泡聚安酯、固定片、預(yù)埋件等； ? 對(duì)各類具有防滲要求砂漿、砼、防水涂料和嵌縫堵漏材料的配合比及現(xiàn)場(chǎng)配制時(shí)的計(jì)量準(zhǔn)確性和使用的時(shí)效性； “防滲漏”施工隱蔽工程驗(yàn)收中，除根據(jù)相應(yīng)施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，尚應(yīng)特別注意如下情況： ? 監(jiān)督施工過(guò)程以及上下道具有時(shí)間間隔性要求的工序是否按規(guī)范要求進(jìn)行施上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 工； ? 根據(jù)監(jiān)理細(xì)則要求，除簽署隱檢記錄 外，尚應(yīng)按自定表格完整記錄整個(gè)施工及驗(yàn)收過(guò)程； ? 驗(yàn)收工作中要求整改或處理質(zhì)量問(wèn)題的應(yīng)以監(jiān)理通知單書(shū)面的形式進(jìn)行，對(duì)施工方的整改情況應(yīng)進(jìn)行復(fù)查并簽署復(fù)查驗(yàn)收意見(jiàn)； ? “防滲漏”隱蔽工程驗(yàn)收的內(nèi)容為：將被土 、 水 、 砌體或其他結(jié)構(gòu)所覆蓋的防水部位及管道 、 設(shè)備穿過(guò)防水層處的部位；“防滲漏”隱蔽工程驗(yàn)收的檢查內(nèi)容為：厚度 、 平整度 、 坡度及防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)處理的質(zhì)量情況和施工順序； 竣工驗(yàn)收和施工資料核查驗(yàn)收工作按公司相關(guān)監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)的要求進(jìn)行，“防滲漏”工程竣工驗(yàn)收的檢查內(nèi)容為：工程結(jié)構(gòu)和各種防水層以及易滲部位的處理是否達(dá)到 設(shè)計(jì)或規(guī)范要求的抗?jié)B性 、 強(qiáng)度和耐久性。 ? 對(duì)預(yù)控控制點(diǎn)跟蹤檢查、建立質(zhì)量記錄，對(duì)每一部位、每一工序質(zhì)量均經(jīng)監(jiān)理檢 查，符合要求后允許進(jìn)入下道工序施工。 ? 要求建立多級(jí)檢查制度，班組自檢、施工質(zhì)檢、下道工序操作者核驗(yàn)，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收檢查。禁止使用紙 胎油氈、焦油型防水涂料、石棉類防水材料。 ? 必須保證防水卷材搭接寬度、鋪貼順序；突出屋面結(jié)構(gòu)采用無(wú)銹蝕、不易變形鋁合金等壓條收口，并用密封膠作密封處理。 ? 防水層施工前基層一定要求清理干凈，并保持干燥、清潔、平整、牢固，陰陽(yáng)角處抹成圓弧或鈍角。 ? 砌體材料選擇、外觀質(zhì)量和強(qiáng)度，均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定。外磚墻嚴(yán)禁鑿孔和開(kāi)水平槽。 ? 粉刷必須分層施工，厚度超過(guò) 3cm 須加釘鋼絲網(wǎng)片。 ? 外窗、外墻要做噴淋試驗(yàn)，噴淋試驗(yàn)分二次進(jìn)行： a) 第一次為主體結(jié)構(gòu)完成； b) 第二次為外飾面施工前，粉刷刮糙完成后，用高壓水龍頭噴水持續(xù)時(shí)間不少于 30 分鐘，檢查滲漏情況，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)。 ? 地坪應(yīng)做好泛水坡度，并坡向地漏方向。具體盛水量規(guī)定： a．座便器高低水箱應(yīng)盛至扳手孔以下 10mm 處； b． 各種洗滌盆、面盆應(yīng)盛至溢水口； c． 浴上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 缸應(yīng)盛至不少于缸深的 1／ 3； d． 水盤(pán)應(yīng)盛至不少于盤(pán)深的 2／ 3。） ? 底板與墻板結(jié)合部位構(gòu)造合理（有不少于兩道止水防線或設(shè)止水鋼板） ? 地梁 h≥700、 b≥500時(shí) 須設(shè)構(gòu)造腰筋、四肢箍，配筋率 μ=%。 ? 穿墻管敷設(shè)： a、常溫管道設(shè)止水片 ； b、熱力管道設(shè)橡膠止水套 ； c、電纜穿外墻應(yīng)采用套管方法，即電纜與套管采用柔性防水材料 嵌 填密實(shí)。 外 墻砌體砂漿飽滿度 上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書(shū) ? 多孔磚砌筑時(shí)應(yīng) “滿刀灰 ”，嚴(yán)禁 “靠頭縫 ”、 “裝頭縫 ”。 ? 多孔磚砌體的窗臺(tái)頂部宜用實(shí)心磚砌且砂漿應(yīng)飽滿。 各 種預(yù)留施工洞、腳手洞洞口處理 ? 施工洞、腳手眼應(yīng)專人封堵，支?？锥捶舛聲r(shí)忌用整磚，應(yīng)用半磚（兩塊）分別向外、內(nèi)兩側(cè)堵砌密實(shí)，并做好隱蔽驗(yàn)收 。