【正文】 復 ,較為復雜的故障 2日內(nèi)修復 . 電子巡更應每季調(diào)試保養(yǎng) 1 次 ,保證正常運行 。 雨 ,雪季前對屋面天溝 ,落水口及雨水管進行清理 ,疏通 . 共 用 設 施 設 備 運 行 , 維 修 養(yǎng) 護 7,供熱系統(tǒng)應符合下列規(guī)定 采用鍋爐供熱的 住宅小區(qū) ,其供熱設備 ,設施及供熱管道應由供熱部門負責日常運行維護 ,或由其委托專業(yè)供暖公司維護 ,管理 .采用集中供熱的住宅小區(qū) ,物業(yè)服務企業(yè)可根據(jù)集中供熱部門的委托 ,承擔小區(qū)內(nèi)供熱交換站及二次供熱管線等的日常運行維護 . 每年在供熱開始前 ,接受供熱部門委托的 ,按照約最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 定要求完成供熱系統(tǒng)的年度檢修保養(yǎng)工作 . 供熱期間每月巡視 2 次小區(qū)供熱閥門 ,對發(fā)現(xiàn)的問題應及時采取整改措施 ,暫時不能解決的應及時報告有關部門 . 業(yè)主自用部位供熱設施突發(fā)跑水事故時 ,應及時關閉相關的供熱閥門 ,避免造成更大的損失 . 8,配備有安全防范設施的 ,應做好下列維護保養(yǎng)工作 監(jiān)控系統(tǒng)設備設施應 24 小時運轉正常 ,實現(xiàn)對管理區(qū)域的有效監(jiān)控 ,畫面齊全 ,清晰 。 水箱 ,蓄水池蓋板應保持完好并加鎖 ,鑰匙由專人保管 。 備用水泵應每半年切換 l次 。一般性換件維修 l日內(nèi)完成 ,較為復雜維修 3日內(nèi)完成 。 高低壓配電柜 ,變壓器應每年檢修除塵 1 次 ,按要求對高低壓配電設備 ,絕緣工具進行打壓檢測 。 委托清運裝修垃圾的 ,應在指定地點臨時堆放 ,采取圍擋 ,遮蓋等措施 ,在 2 日內(nèi)清運 ,自行清運裝修垃圾的 ,應采用袋裝運輸或密閉運輸?shù)姆绞?,在 2日內(nèi)清運 。 墻體 ,墻面 ,頂棚 ,樓板 ,地面磚 ,樓梯 ,扶手等應每年檢查 1次 。 天臺 ,明溝 ,屋面應每年清潔 1次 。 共用門窗玻璃 ,樓梯扶手 ,欄桿 ,防火門等應每年擦拭 l次 。 非機動車應定點存放 . 4,緊急事故防范應符合下列規(guī)定 對洪澇 ,地震等突發(fā)性自然災害 ,火災 ,治安 ,公共最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 衛(wèi)生等突發(fā)公共事件應立即啟動應急預案 ,明確應急事件處理責任人 。 保證出入口道路暢通 。院落照明燈按時開啟 ,滿足使用要求 . 未移交電網(wǎng)企業(yè)的公共照明系統(tǒng)控制柜 ,線路應每年綜合檢修 l次 . 3,排水系統(tǒng)應符合下列規(guī)定 公共污水管道應每年檢查 1 次 ,視情況進行清理 ,疏通 。并對物業(yè)服務意見制訂整改計劃 ,公示整改情況 . 8,每年第四季度應制訂下一年度共用部位及共用設施設備維修養(yǎng)護計劃 . 共 用 部 位 維 修 養(yǎng) 護 1,共用部位維修養(yǎng)護應符合下列規(guī)定 根據(jù)房屋實際使用年限 ,定期檢查房屋共用部位的使用狀況 ,檢查中發(fā)現(xiàn)的問題 ,屬于小修范圍的 ,及時修復 .屬于大 ,中修范圍的 ,在保修期內(nèi)的 ,及時編制維修計劃報建設單位 ,按《物業(yè)服務合同》約定進行維修 .在保修期以外的 ,及時編制維修計劃 ,報業(yè)主大會或業(yè)主委員會 ,根據(jù)業(yè)主大會的決定 ,組織維修或者更新改造 . 對違反規(guī)劃私搭亂建 ,擅自改變房屋用途的行為及時勸阻 ,并報告業(yè)主委員會和有 關部門 . 小區(qū)主要路口應設有路標 ,幢 ,單元 ,戶門標號等標志明顯 . 最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 樓梯 ,扶手 ,共用門窗等共用部位牢固且使用安全 . 2,巡查應符合下列規(guī)定 房屋結構 ,涉及使用安全的部位應每年檢查 1 次 ,并做好記錄 ,發(fā)現(xiàn)損壞及時告知相關業(yè)主 ,部門并安排專項維修 。 樓內(nèi)共用部位門 ,窗 ,玻璃等應每季度巡查 1 次 ,保證正常使用 。 雨水 管道 ,化糞池等部位應每半年檢查 1 次 ,視情況進行清理 ,疏通 。阻止小商小販 ,可疑人員隨意入內(nèi) 。 事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門 ,并協(xié)助采取相應措施 。 天花板 ,公共燈具 ,墻面 ,踢腳線應每年清潔 l次 . 2,樓外保潔應符合下列規(guī)定 道路應每日清掃 1 次 ,雨雪天氣及時清掃主要通行道路 ,方便出行 。 設 有公共衛(wèi)生間的應每日清潔 1 次 ,保持通風 ,無最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 雜物 . 3,垃圾收集與處理應符合下列規(guī)定 垃圾日產(chǎn)日清 ,周圍地面無散落垃圾 。 樓內(nèi)共用部位門 ,窗 ,玻璃等應每月巡查 l 次 ,保證正常使用 。 裝飾裝修結束后應進行驗收 ,對違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的當事人按照約定處理 . 共 用 設 施 設 備 運 行 , 維 修 養(yǎng) 護 1,共用設施設備運行 ,維修養(yǎng)護應符合下列規(guī)定 定期檢查共用設施設備 ,運行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問題 ,屬于小修范圍的 ,及時修復 。 配電室安全標志和安全防護用品齊全 ,通風照明良好 ,能有效防止蛇鼠等小動物進入 。需要使用專最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 項維修資金維修的 ,及時編制維修計劃 ,根據(jù)業(yè)主大會的決定 ,組織維修或更新 。 水泵潤滑情況應每年檢查 1 次 ,及時補充或更換潤滑劑 。溢流管口 ,透氣口應安裝金屬防護網(wǎng) 并保持完好 . 6,排水系統(tǒng)應符合下列規(guī)定 公共污水管道應每年檢查 1 次 ,視情況進行清理 ,疏通 。按設備隨機使用說明書的要求對硬盤錄像機 ,攝像機等設備進行檢修保養(yǎng) 。保持巡更時間 ,地點 ,人員和數(shù)據(jù)的顯示 ,歸檔 ,查詢及打印功能正常 ,巡更違規(guī)記錄提示功能正常 . 周界防范系統(tǒng)應主機除塵 ,壓線端子牢固 ,對射探頭牢固性應每年檢查 l次 。 保障值班電話暢通 ,接聽及時 ,認真做好記錄 。 每日定時巡查樓梯間等樓內(nèi)公共區(qū)域 ,保持樓梯間暢通 ,無擅自占用 ,亂堆亂放現(xiàn)象 。 住宅小區(qū)中的車庫不應私自改建 ,改變用途 ,分隔和拆除 。 樓梯扶手 ,窗臺 ,防火門 ,消火栓 ,指示牌 ,欄桿等應每季度清潔 1次 。燈飾及頂部應每半年清潔 1次 . 2,樓外保潔應符合下列規(guī)定 道路應每日清掃 l次 ,雨雪天氣及時清掃主要通行道路 ,方便出行 。 天花板 ,墻面應每半年清潔 l次 門窗 ,消防箱 ,防火門 ,指示牌 ,指示燈等公共設施應每半年清潔 1次 ,并保持整潔和正常使用 . 4,垃圾收集與處理應符合下列規(guī)定 垃圾日產(chǎn)日清 ,周圍地面 無散落垃圾 。 樓內(nèi)共用部位門 ,窗 ,玻璃等應每月巡查 l 次 ,保證正常使用 。 裝飾裝修結束后應進行驗收 ,對違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的當事人按照約定處理 . 共 用 設 施 設 備 運 行 , 最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 維 修 養(yǎng) 護 1,共用設施設備運行 ,維修養(yǎng)護應符合下列規(guī)定進行維修 ,在保修期以外的 ,及時編制維修計劃 ,報業(yè)主大會或業(yè)主委員會 ,根據(jù)業(yè)主大會的決定 ,組織維修或更新改造 . 路面 ,側石 ,井蓋等應每月巡查 1次 . 雨 ,污水井 ,屋面雨水口等應每月檢查 1 次 ,保持暢通 . 根據(jù)《物業(yè)服務合同》的約定 ,對由物業(yè)公司維護的休閑 ,娛樂 ,健身設施應每周巡查 1 次 ,在正常使用期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題及時維修養(yǎng)護 . 2,供配電系統(tǒng)應符合下列規(guī)定 設備運行狀況應每日檢查 2 次 ,低壓配電室應每月巡查 1次 。保持公共照明燈具清潔 ,亮燈率應達到90%以上 。 委托專業(yè)電梯維保單位按質(zhì)監(jiān)部門要求定期進行保養(yǎng) ,每年進行安全檢測 ,并在轎廂內(nèi)張貼有效的《年檢合格證》原件及《電梯使用須知》 ,并對維保單位保養(yǎng)工作進行監(jiān)督 ,保存相關記錄 。 水箱間 ,水泵房應每日巡視 l 次 ,檢查設備運行狀況 。 定期對供水管道 ,閥門等進行除銹 ,刷漆 ,每年入冬前對暴露管道進行防凍處理 。 污水提升泵運行狀態(tài)應每周檢查 l次 ,設備應每半年養(yǎng)護 1次 。 供熱期間應每周巡視 1 次小區(qū)供熱閥門 ,對發(fā)現(xiàn)的問題應及時采取整改措施 ,暫時不能解決的應及時報告有關部門 。門鎖 ,對講主機應每季度檢查保養(yǎng) l次 。系統(tǒng)發(fā)生故障 ,一般性故障 1小時內(nèi)修復 ,較為復雜的故障 24小時內(nèi)修復 . 9,防雷接地系 統(tǒng)應符合下列規(guī)定 避雷裝置應每年檢查 1 次 ,及時修復銹蝕 ,變形 ,斷裂部位 。 對裝修及其他臨時施工人員實行出入證管理 ,加強出入盤查 。 樓梯間等樓內(nèi)公共區(qū)域應每日定時巡查 ,保持樓梯間暢通 ,無擅自占用 ,亂堆亂放現(xiàn)象 。 住宅小區(qū)中的車庫不應私自改建 ,改變用途 ,分隔和拆除 。 對因故障導致的臨時性停水 ,停電事故 ,應及時報告有關部門和告知相關業(yè)主 每年組織 l次以上應急預案演習 . 環(huán)境衛(wèi)生 1,樓內(nèi)保潔應符合下列規(guī)定 樓層通道和樓梯臺階應每周清掃 2 次 ,地面應每月濕拖 1次 。 電梯轎廂地面應每日清掃 1 次 ,每周濕拖 3 次 。 水景在開放期內(nèi)應每 2日清潔 1次 。 天臺 ,明溝 ,屋面應每半年清潔 l次 ,排水順暢 ,無垃圾堆放 。 垃 圾應分類投放 ,并日產(chǎn)日清 ,周圍地面無散落垃圾 ,無垃圾外溢 ,無污水 ,無明顯異味 。 4,對花卉 ,草坪 ,綠籬 ,喬灌木等適時補植更新 ,存活率應達到 90%,土地裸露面積應小于 10%。 對違反規(guī)劃私搭亂建 ,擅自改變房屋用途的行為及時勸阻 ,并報告業(yè)主委員會和有關部門 。