【正文】 事工程造價專業(yè)工作的人員不少于 20 人 ，其中具有工程或工程經(jīng)濟類中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于 16 人 ，取得造價工程師注冊證書的人員不少于 10 人 ，其他人員具有從事工程造價專業(yè)工作的經(jīng)歷； ⑤ 企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動合同，且專職專業(yè)人員符合國家規(guī)定的職業(yè)年齡 (出資人除外 )； ⑥ 專職專業(yè)人員從事檔案關(guān)系有國家認可的從事代理機構(gòu)代為 管理； ⑦ 企業(yè)注冊資本不少于人民幣 100 萬元 ； ⑧ 具有固定的辦公場所，人均辦公建筑面積不少于 10 平方米 ； ⑨ 技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財務(wù)管理制度齊全； ⑩ 企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會基本養(yǎng)老保險手續(xù)齊全； ○11 暫定期內(nèi)工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于人民幣 500 萬元 ； ○12 在申請核定資質(zhì)等級之日 前三年內(nèi)無違規(guī)行為 。 ⑶ 繼續(xù)教育 ：參加繼續(xù)教育的時間原則上 不得少于 30 小時 /3 年 。 167。 ⑤投保人解除合同， 保險人應(yīng)自接到解除合同通知之日起 30 日 內(nèi) ，退還保險費。 保險責(zé)任開始后，投保人要求解除合同 的，保險人可 收取自保險責(zé)任開始之日起至合同解除之日止期間的保險費 ，剩余部分退還投保人； ③保險事故發(fā)生后， 被保險人為防止或減少保險標(biāo)的的損失 所支付的 必要的、合理的費用 ，由 保險人承擔(dān) 。 —— 《中華人民共和國土地管理法》 ①我國實行的 社會主義 公有制 ，即 全民所有制和勞動群眾集體所有制 ； ②國家實行 土地用途管理制度 ，分為 農(nóng) 用地、建設(shè)用地和未利用地 ； ③ 土地利用總體規(guī)劃實行分級審批 。 二、 增 合同法 ： 自然人、法人 、其他組織 。 ⑷ 在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自 中止施工之日起 1 個月 內(nèi) ，向發(fā)證機關(guān)報告，并做好維護管理工作。 2021 年 —— 2021 年造價員考試題型分布統(tǒng)計 2 年 度 章 06 年 05 年 備注 第一章 建設(shè)工程造價管理相關(guān)法規(guī)與制度 2 0 第一節(jié) 新增 第二章 建設(shè)工程項目管理 1 1 新增 第三章 建設(shè)工程合同管理 4 3 第四章 建設(shè)工程造價構(gòu)成 16 7 第五章 建設(shè)工程造價的計價依據(jù) 18 10 第六章 決 策和設(shè)計階段工程造價的確定與控制 2 2 新增 第七章 建設(shè)工程招投標(biāo)與合同價款的確定 * 5 11 第八章 建設(shè)工程施工階段工程造價的控制與調(diào)整 ** 11 7 第九章 竣工決算的編制與保修費用的處理 ** 8 2 第一章 建設(shè)工程造價管理相關(guān)法規(guī)與制度 167。 1. 單項選擇題 (共 60 題，每題 1 分。 三、考試大綱對專業(yè)知識的要求掌握、熟悉和了解三個 層次。其中“工程計量與計價實務(wù) (工程 )”分若干個專業(yè)，由各地方、各行業(yè)管理機構(gòu)自行編制考試大綱，送中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會備案。 二、造價員資格考試的兩個科目單獨考試、單獨計分。掌握即要求應(yīng)考人員具備解決實際工作問題的能力；熟悉即要求應(yīng)考人員對該知識具有深刻的理解；了解即要求應(yīng)考人員對該知識有正確的認知。每題的備選項中，僅有 1 個最符合題意 ) 2. 多項選擇題 (共 20 題，每題 2 分。 增 建設(shè)工程造價管理相關(guān)法律法規(guī) 一、建筑法 —— 《中華人民共和國建筑法》 ⑴ 按照國院規(guī)定的權(quán)限和程序 批準(zhǔn)開工報告 的建筑工程， 不再領(lǐng)取施工許可證 ； ⑵ 申請施工許可證應(yīng)具備的條件 : ① 已辦理 建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) ； ② 在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得 規(guī)劃許可證 ； ③ 需要拆遷的，其 拆遷進度 符合施工要求； ④ 已經(jīng)確定 建筑施工單位 ； ⑤ 有滿足施工需要的 施工圖紙及技術(shù)資料 ； ⑥ 有 保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 ； ⑦ 建設(shè)資金 已經(jīng)落實； ⑧ 法律、行政法規(guī)規(guī)定的 其他條件 。 ⑸ 批 準(zhǔn)開工的建筑工程因故不能 按期開工超過 6 個月 的，應(yīng)重新辦理開工報告批準(zhǔn)手續(xù)。 ： 平等、自愿、公平、誠實信用、合法 的原則。 ⑴ 建設(shè)用地 ①涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù) ； ②征收耕地的補償費用包括： 土地補償費、安置補助費以及土地附著物和青苗的報償費 ； ③下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以劃撥方式取得： A 國家機關(guān)用地和軍事用地 ； B城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 ； C 國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地 ； D 法律、行政法規(guī)規(guī)劃的其他用地 。保險人所承擔(dān)的 數(shù)額在保險標(biāo)的損失賠償金額以外另行計算，最高不超過保險金額的數(shù)額 ； ④ 保險人、被保險人為查明和確定保險事故的性質(zhì)、原因和保險標(biāo)的的損失程度 所支付的必要的、合理的費用，由保險人承擔(dān)。 ⑥無論解除合同，投保人 已交足二年以上保險費 的，保險人應(yīng)按合同約定退還保 險單的現(xiàn)金價值。 建設(shè)工程造價管理制度 國務(wù)院建設(shè)主管部門 審定 甲級 工程造價咨詢企業(yè)的資質(zhì)： 一、建設(shè)工程造價專業(yè)人員資格管理 ⑴ 初始注冊 ：自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)之日起 一年內(nèi) 提出注冊申請， 初始注冊有效期為四年 ； ⑵ 延續(xù)注冊 ：應(yīng)在注冊有效期滿 30 日前申請延續(xù)注冊， 有效期為 四年 ； ⑶ 變更注冊：變更注冊后延續(xù)原注冊有效期 ； ⑷ 增 下列情形之一的不予注冊： ①不具有 完全民事行為能力 的； ②申請在 兩個或兩個以上單位注冊 的； ③未達到造價工程師 繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn) 的； ④前一個注冊期內(nèi) 工作業(yè)績 達不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或未辦理 暫停執(zhí)業(yè)手續(xù) 而脫離工程造價業(yè)務(wù)崗位的； ⑤受刑事處罰、 刑事處罰尚未執(zhí)行完畢 的； ⑥因 工程造價 業(yè)務(wù)活動受刑事處罰，自刑事 處罰 執(zhí)行完畢 之日 起至申請注冊之日止不滿 五年 的； ⑦ 因 前項規(guī)定以外原因 受刑事處罰，自 處罰決定之日 起至申請注冊之日止不滿 三年 的； ⑧ 被 吊銷 注冊證書，自被 處罰決定之日 起 至申請注冊之日止不滿 三年 的； ⑨ 以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)注冊被 撤銷 ，自被 撤銷注冊之日 起至申請注冊之日止不滿 三年 的； ⑩ 法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的 其他 情形。 二、 增 合同法 ： 自然人、法人、其他組織。 ⑴ 甲級 工程造價咨詢企業(yè)可從事 各類建設(shè)項目 的工程造價咨詢業(yè)務(wù)； 乙級 工程造價咨詢企業(yè)可從 事工程造價 5000 萬元人民幣 以下的各類建設(shè)項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)； ⑵ 工程造價咨詢企業(yè)設(shè)立分支機構(gòu)，應(yīng)自 領(lǐng)取分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日 起 30 日內(nèi) 備案； ? 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建立主管部門應(yīng)在 接受備案之日起 20 日內(nèi) ，報 國務(wù)院建立主管部門備案 ； ⑷ 應(yīng)由 設(shè)立分支機構(gòu)的工程造價咨詢企業(yè)負責(zé)承接業(yè)務(wù) 、訂立合同、出具工程造價成果文件； ⑸ 工程造價咨詢企業(yè)跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)，應(yīng)自 承接業(yè)務(wù)之日起 30 日 內(nèi) 到 建設(shè)工程所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門備案。 第二章 增 建設(shè)工程項目管理 10 167。 ： ⑴ 按建筑性質(zhì)劃分 ： 新建 項目、 擴建 項目、 改建 項目、 遷建 項目和 恢復(fù) 項目； ⑵ 按投資作用劃分 ： 生產(chǎn)性建設(shè)工程項目 和 非生產(chǎn)性建設(shè)工程項目 ； ⑶ *按項目的投資效益劃分 ： 競爭性項目 、 基礎(chǔ)性項目 和 公益性項目 ； ⑷ *按項目的投資來源劃分 ： 政府投 資項目 (經(jīng)營性 和 非經(jīng)營性 政府投資項目 )和 非政府投資項目 。 ： 對比法 。 11 項目管理 ： 針對性 、 系統(tǒng)性 、 程序性 和 科學(xué)性 。 167。 成本控制 ：包括 計劃預(yù)控 、 過程控制 和 糾偏控制 三個環(huán)節(jié)。 二、建設(shè)工程項目風(fēng)險應(yīng)對策略 —— 當(dāng)遇到下列情形時，應(yīng)考慮風(fēng)險回避的策略 ⑴ 風(fēng)險事件發(fā)生 概率 很大且后果損失也很大 的項目； ⑵ 發(fā)生損失的 概率并不大 ，但當(dāng)風(fēng)險點事件發(fā)生后產(chǎn)生的 損失 是災(zāi)難性的 ，無法彌補的。 風(fēng)險控制工作可分為 預(yù)防損失 和 減少損失 兩種，風(fēng)險控制方案應(yīng)當(dāng)是 兩種措施的有機結(jié)合 。但 保險并不能轉(zhuǎn)移工程項目的所有風(fēng)險 。 、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告等為要約邀請，商業(yè)廣告的內(nèi)容要約規(guī)定的，視為要約 。 ? 承諾 ① 承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi) 達到 要約人 ； ② 以 信件或電報 作出的要約，承諾期限自信件載明的日期或電報 交發(fā)之日 開始計算。 在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方已履行主要義務(wù)，對方接受的 。 ?構(gòu)成條件 ：① 當(dāng)事人有過錯 。 二、合同的效力 承諾是否生效 ； —— 指合同已經(jīng)成立，但合同效力能否產(chǎn)生尚不能確定的合同。合同追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利，撤銷應(yīng)以通知的方式作出 。被代理人未作表示的，視為 拒絕追認 。 ③ 法人或其他組織的法定代表人、負責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同的效力。但下列免責(zé)條款無效 ： ? 造成對方人身傷害 的； 16 ?因故意或重大過失 造成對方財產(chǎn)損失 的。 ? 對當(dāng)事人依據(jù)無效合同或被撤銷合同而取得的財產(chǎn)應(yīng)依法進行如下處理 ： ；。 ： ① 價款或報酬不明確問題的處理方法 ：按 訂立合同時履行地的市場價格履行 ， 依法應(yīng)執(zhí)行政府定價或政府指導(dǎo)價的 ，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時， 按 交付時的價格計價 。 ③ 履行期限不明確問題的處理方法 ：債務(wù)人可以 隨時履行 ，債權(quán)人也可 隨時要求履行 ，但應(yīng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或履行債務(wù) 不符合約定，應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任 ； ② 由第三人代為履行合同 。 ② 債務(wù)人提前履行債務(wù)的情況 。 未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力，除非經(jīng)受讓人同意，否則，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷 ； ② 債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。 ③ 當(dāng)事人訂立合同后分立 的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或其他組織對合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)， 承擔(dān)連帶責(zé)任 。 ： ? 有下列情形之一的，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可將標(biāo)的物提存 ： ①債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)； ②債權(quán)人下落不明； ③債權(quán)人死亡未確定繼承人或喪失民事行為能力未確定監(jiān)護人； ④法律規(guī)定的其他情形。 。 。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依據(jù)法律規(guī)定或約定解決。 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理 一、建設(shè)工程合同計價模式及其選擇 ? 總價合同： 工程勘察、設(shè)計合同一般為總價合同。 （一般為一年以內(nèi)）。 ? 成本加酬金合同 ① 大多適用于 邊設(shè)計、邊施工的緊急工程或修復(fù)工程 ； ②按酬金計算方式不同， 合同形式 有： A 成本加固定酬金合同 B 成本加固定百分比合同 C 成本加浮動酬金合同 D 目標(biāo)成本加獎罰合同 。 二、建設(shè)工程施工合同示范文本 ** ? 協(xié)議書 建設(shè)工程施工合同文件包括 ：①施工合同協(xié)議書；②中標(biāo)通知書；③投標(biāo)書及其附件；④施工合同專用條款；⑤施工合同通用條款；⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)文件；⑦圖紙；⑧工程量清單；⑨工程報價單或預(yù)算書。 ? 招標(biāo)工程 的合同價款住所 中標(biāo)通知書 中的中標(biāo)價格， 非招標(biāo)工程 依據(jù) 工程預(yù)算書 在協(xié)議書內(nèi)約定； ? 可調(diào)價格合同中，