房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工程造價(jià)管理-wenkub
2023-05-24 20:21:44 本頁面
【正文】 目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的措施 實(shí)行設(shè)計(jì)方案招投標(biāo)制度 在市場經(jīng)濟(jì)的今天 ,開發(fā)單位在委托設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)大力引進(jìn)竟?fàn)帣C(jī)制 ,加強(qiáng) 管理工作 .通過設(shè)計(jì)招投標(biāo)來選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)單位 ,從而保證設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、合理性、準(zhǔn)確性 ,避免因設(shè)計(jì)質(zhì)量問題 ,出現(xiàn)的工程 洽商 .同時(shí)通過招投標(biāo)還可能選擇到優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案 ,避免因建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)落后 ,影響銷售 ,造成資金長期得不到回收 ,經(jīng)濟(jì)效益無法保證的事情發(fā)生 . 實(shí)行限額設(shè)計(jì) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)的優(yōu)劣將直接影響建設(shè)費(fèi)用的多少和建設(shè)工期長短 ,同樣也影響建設(shè)項(xiàng)目以后的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益 ,對于一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目 ,開發(fā)商要做到心中有數(shù) .而作為設(shè)計(jì)單位 ,在設(shè)計(jì)中凡是能進(jìn)行定量分析的設(shè)計(jì)內(nèi)容 ,均要通過 計(jì)算 ,要用數(shù)據(jù)說話 ,充分考慮施工的可能性和經(jīng)濟(jì)性 ,在設(shè)計(jì)技術(shù) 與經(jīng)濟(jì)分析上要改變設(shè)計(jì)完后再算賬、功能決定造價(jià)的習(xí)慣作法 .開發(fā)商應(yīng)對設(shè)計(jì)方案提出限額設(shè)計(jì)要求 ,并為之創(chuàng)造外部條件 . 開展價(jià)值工程活動(dòng) 價(jià)值工程是用來分析產(chǎn)品功能和成本關(guān)系的 ,是力求以最低的產(chǎn)品壽命周期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能的一種管理方法 .一般來說 ,提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑有五種 :一是提高功能 ,降低成本 ,這是最理想的途徑 。 設(shè)計(jì)階段的造價(jià) 管理 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的重要性 設(shè)計(jì)是對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述實(shí)施意圖的過程，確定建筑物的結(jié)構(gòu)形式、外觀設(shè)計(jì)、平面布置、設(shè)備材料的選擇及裝修標(biāo)準(zhǔn)等。在編著投資預(yù)算的過程中要全面考慮各種因素，要考慮市場的情況和建設(shè)周期等因素對工程造價(jià)的影響，據(jù)此提出價(jià)格浮動(dòng)的幅度，使得投資 預(yù)算留有一定的空間。當(dāng)前金融危機(jī)的背景下， 項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)機(jī)顯得尤為重要 。 ③建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的確定 。 青島酒店管理學(xué)院畢業(yè)論文 5 ②建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)的擬定 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對房地產(chǎn)市場、國家經(jīng)濟(jì)和項(xiàng)目效益進(jìn)行深入研究。而施工階段對工程造價(jià)的影響僅達(dá) 5%～ 25%可見，控制工程造價(jià)的關(guān)鍵在于施工前的項(xiàng)目決策階段。本文以房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)程序?yàn)橹骶€ ,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何加強(qiáng)在投資青島酒店管理學(xué)院畢業(yè)論文 3 決策、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工建設(shè)以及竣工驗(yàn)收等階段的工程造價(jià)管理進(jìn)行了有益探討。 關(guān)鍵詞 ： 工程項(xiàng)目 造價(jià) 控制 各階段 青島酒店管理學(xué)院畢業(yè)論文 4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工程造價(jià)管理 近幾年，我國的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)高速發(fā)展的態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正逐步向跨區(qū)域、規(guī)?；?jīng)營的方向邁進(jìn)。 科學(xué)合理地預(yù)測開發(fā)項(xiàng)目投資估算，是進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目造價(jià)管理的前提。 項(xiàng)目決策階段的造價(jià) 管理 措施 方案多元化 通過對建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)及其影響因素進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，可設(shè)計(jì)多個(gè)方案來表達(dá)業(yè)主單位的投資意向和最經(jīng)濟(jì)的方案，在設(shè)計(jì)方案的時(shí)候可考慮以下因素： ① 項(xiàng)目的區(qū)位：建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)區(qū)位選擇的合理性對后期的項(xiàng)目的造價(jià)管理有著重要的影響，比如對項(xiàng)目的投資、項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量和項(xiàng)目完成后的經(jīng)營盈利狀況有著很大影響。與區(qū)位選擇一樣，在同一區(qū)位內(nèi)，不同的項(xiàng)目地點(diǎn)也有著不同的效果。所謂建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是指設(shè)備工業(yè)、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、員工等各個(gè)方面的指標(biāo)。 正確決策 所謂建設(shè)項(xiàng)目的投資決策就是對投資方案進(jìn)行篩選確定，對建設(shè)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行論證，對各種建設(shè)方案進(jìn)行篩選，對項(xiàng)目的各種利弊因素和十佳進(jìn)行判斷的過程。 重視建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 在完成前期的估算和設(shè)計(jì)后，對整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)投資和回報(bào)進(jìn)行科學(xué)的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)投資階段的另一個(gè)重要過程。盡管設(shè)計(jì) 費(fèi)在工程造價(jià)中的比例不大。二是功能不變 ,降低成本 。 加強(qiáng)圖紙會(huì)審工作 加強(qiáng)圖紙會(huì)審 ,將工程變更的發(fā)生盡量控制在施工之前 .在設(shè)計(jì)階段 ,克服設(shè)計(jì)方案的不足或缺陷 ,所花費(fèi)的代價(jià)最小 ,可取得的效果最好 .我們在設(shè)計(jì)出圖前 ,組織總工辦、工程部、資產(chǎn)經(jīng)營部 ,對圖紙技術(shù)上的合理性、施工 上的可行性、工程造價(jià)上的最經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行審核 ,從各個(gè)不同角度對設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行全面的審核管理工作 ,以求得提高設(shè)計(jì)質(zhì)量避免因設(shè)計(jì)考慮不周或失誤給施工帶來變更 ,造成經(jīng)濟(jì)損失 . 加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理 青島酒店管理學(xué)院畢業(yè)論文 7 杜絕不合理的設(shè)計(jì)變更 .對確實(shí)必須發(fā)生的設(shè)計(jì)變更 ,我們采取的方法是 ,必須有副總經(jīng)理以上的領(lǐng)導(dǎo)簽字方可生效 ,同時(shí)分清變更是那方的責(zé)任 ,及時(shí)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰 ,做到心中有數(shù) .這樣可以大大減少由于設(shè)計(jì)人責(zé)任心不強(qiáng)所發(fā)生的變更 ,從而杜絕施工單位利用設(shè)計(jì)變更增加工程。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在招投標(biāo)階段的注意事項(xiàng) 招標(biāo)工作應(yīng)遵循公平、公開、公正、誠信的原則 招標(biāo)前，應(yīng)嚴(yán)格審查施工單位的資質(zhì)。對招標(biāo)文件中涉及費(fèi)用的條
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