【正文】 。 審批各工程項目施工、組織設計方案。 參與工程建設成本的分析和控制工作。 負責工程質(zhì)量檢查及工程驗收、竣工驗收工作，及時解決施工中的各種問題。 進行施工階段的進度控制，審查施工組織設計，監(jiān)督進度計劃的實施，完成工期目標。 九、 工程部職能 向工程管理中心負責。做好與總工室的工作配合和設計掛靠單位的銜接工作。 負責樓宇室內(nèi)、外主要建筑材料的規(guī)格、品牌等的選用、確定工作。 八、 設計部職能 向工程管理中心負責。 根據(jù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略制定房地產(chǎn)的各項推廣策劃方案。 負責辦理招商、租售中的各項手續(xù)，做好售后服務工作。 負責公司商業(yè)物業(yè)、物業(yè)內(nèi)公共場地、廣告牌等的招商、租售工作。 協(xié)助總經(jīng)辦管理開發(fā)部、人事行政部、財務部、物業(yè)管理部的具體工作和事務。 參與工程施工招、投標工作，編寫工程施工合同，并進行審批、簽訂。 負責項目的服務管理工作，制訂相關服務措施及相應的管理制度。 負責根據(jù)銷售部各時期的租售計劃，制訂相應的推廣策劃方案，配合銷售部招商工作的開展。 2保證員工和客人在公司內(nèi)的安全。 1負責督導行政部、財務部的各項工作和事務。 1建立和完善公司的工作程序和規(guī) 章制度。 保證項目公司能提供符合標準的服務 收集客戶的反映，研究市場的需求，不斷調(diào)整項目公司的經(jīng)營方向，項目公司不斷得到發(fā)展塑造本項目公司形象。 審定公司的基本管理制度。 審訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案。 —— 馬克斯 .韋伯 在企業(yè)形成金字塔式的組織結(jié)構(gòu)，不斷的權威、標準化的任務、各種活動的協(xié)調(diào)和參謀的作用做明晰的描述和反復 強調(diào)，并輔之 以正式的組織框圖、崗位規(guī)程和組織手冊。 —— 卡斯特 一、 董事會職能 執(zhí)行總公司的訣議。 審訂公司增加或者減少注冊資本的方案以及發(fā)行公司債券的方案。 負責對公司運營的監(jiān)督管理 二、 總經(jīng)辦職能 擬訂項目公司的總體發(fā)展規(guī)劃及其實施方案、項目的基本建設計劃及執(zhí)行工作 (政策 )。 決定廣告基調(diào)，指導廣告戰(zhàn)略。 1向董事會提出組織系統(tǒng)表，人員編制和工資總額計劃。 1親臨現(xiàn)場處理本項目公司緊急事件，確保企業(yè)正常運作。 2抓好企業(yè)文化建設。 根據(jù)公司有關推廣工作的要求，實施各項推廣方案及措施。 四、 工程管理中心 向總經(jīng)辦負責。 加強質(zhì)量控制，保證工程施工 按有關規(guī)定要求進行。 負責綜合經(jīng)營開發(fā)管理以及規(guī)劃、協(xié)調(diào)、指導和監(jiān)督。 協(xié)同策劃部掌握市場行情，制定并執(zhí)行相應的招商計劃、策略。 協(xié)助財務部收取客戶需繳交的各項費用。 負責房地產(chǎn)廣告的制作及實際操作。 參與項目的投 資分析、建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作。密切與預算造價部配合。 負責設計室對工地的服務、跟蹤工作，參與圖紙會審工作。 負責制定各階段的施工進度計劃、采購計劃及資金需求計劃。 負責管理施工隊伍，并協(xié)調(diào)好對內(nèi)對外的關系。 十、 總工室職能 向工程管理中心負責。 參與工程的建筑材料的選用及材料進場的驗收工作。 收編并保管工程項目的全部技術檔案。 主持工程圖紙的會審工作及工程的驗收工作。 負責工程預結(jié)算書的編制工作。 十三、 項目 拓展部職能 各綜合管理中心負責 負責項目的開發(fā)。 協(xié)助做好前期工程的服務工作。 組織統(tǒng)籌公司人力資源開發(fā)及聘用工作。 組織、統(tǒng)籌配合公司各部對員工進行培訓及考核工作。 1配合支持公司對外人事、行政事務工作。 1負責日常的接待工作。 組織安排對新員工進行職前培訓。 教學儀器設備的保養(yǎng)、維修及購置。 責公司對外有關單位、政府職能部門的聯(lián)系、溝通工作。 經(jīng)常調(diào)查研究、收集整理有關資料，了解國內(nèi)外有關的經(jīng)濟政策和行業(yè)發(fā)展情況。 抓好各項應收款項的核算的工作，督促經(jīng)辦部門限期清理。及時編制各類報表，妥善管理會計帳冊檔案 擬定各項財務計劃，提供財務分析報告呈總經(jīng)辦。 負責協(xié)助對本項目公司所有物業(yè)維護保養(yǎng)項目可行性研究工作。 協(xié)助主管副總經(jīng)理做好年度、季度、月度物業(yè)維護保養(yǎng)報表及費用支出預算的審核與控制。 抓好各項應收款項的核算的工作，督促經(jīng)辦部門限期清理。及時編制各類報表，妥善管理會計帳冊檔案 擬定各項財務計劃，提供財務分析報告呈總經(jīng)辦。 （二） 崗位描述 營銷策劃中心副總經(jīng)理 職務名稱：營銷策劃中心副總經(jīng)理 直接上級：總經(jīng)理 直接下屬：策劃 部經(jīng)理，銷售部經(jīng)理 本職工作：主持營銷策劃中心全面工作。 負責協(xié)助總經(jīng)理對公司所有工程項目投資策劃，項目可行性研究工作。 1 負責抓好公司員工的思想動態(tài)、精神文明、道德教育及職業(yè)操守工作，穩(wěn)定和提高本中心員工隊伍素質(zhì)等企業(yè)文化建設工作。 1 參與工程施工招、投標工作，審議工程施工合同經(jīng)財務部和專業(yè)律師審議后呈報總經(jīng)理審 批。 2 做好策劃部、租售部、公關部、物業(yè)經(jīng)營管理部、人事行政部的各項橫向配合工作，完成公司的各項工程及經(jīng)營計劃。 2 負責編制本中心的年、季、月度工作計劃、租售計劃，行政費用、租售費用計劃。 2 主持、組織策劃工作，擬定租售策劃方案，確保完成租售指標。 3 積極完成上級臨時交辦的各項工作。 3 搜集有關房地產(chǎn)市場信息及資料，建立和逐步完善信息資料庫的管理，為市場租售提供有利依據(jù)。 3 負責展銷會現(xiàn)場氣氛布置的方案，組織實施并確保租售計劃的完成。 4 積極完成上司安排的工作。 4 協(xié)助經(jīng)理制定本部門的月、季、年度的工作計劃和總結(jié)分析。 （七） 崗位描述 策劃文案 職務名稱：策劃文案 直接上級：策劃助理 本職工作：策劃文案的撰寫。 5 負責廣告費用計劃并組織實施及監(jiān)控。 5 負責公司銷售業(yè)務，獲取最新市場銷售信息 ，為市場策劃提供可靠信息和依據(jù)。 6 督促本部門人員妥善做好檔案資料管理。 6 協(xié) 助辦理客戶簽約手續(xù)。 70、 積極完成副總經(jīng)理臨時安排的工作。 7 定期向部門經(jīng)理遞交工作計劃和總結(jié)。 7 負責客戶的文書工作、文件收發(fā)、登記、歸檔、打印、會議記錄、通知傳遞。 8 負責定期向部門經(jīng)理遞交租后工作計劃和總結(jié)。 8 協(xié)助主任整理租售資料的統(tǒng)計和分類管理。 （十二） 崗位描述 售后服務員 職務名稱：售后服務員 直接上級：售后服務主任 90、 本職工作：協(xié)助服務主任做好相關工作 9 工作責任： 9 協(xié)助租后主任為客戶服務。 9 協(xié)助經(jīng)理處理投訴問題的落實、解決。 100、 每周各售樓處貸款互帳情況的統(tǒng)計及情況分析。 10 代理業(yè)務的拓展及情況分析。 10 做好已決定開發(fā)工程的總體規(guī)劃設計工作，提供“五圖一書”，進行設計報建工作； 10 做好單體工程的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、裝修、園林綠化工程等作業(yè) 施工工圖紙的設計工作，盡量節(jié)約工程投資。 11 做好必要的公關協(xié)調(diào)工作，做好相關設計部門的配合工作，力保設計工作順利進展。 （十五） 崗位描 述 設計師 職務名稱：設計師 直接上級：設計部經(jīng)理 本職工作：建筑及平面設計 直接責任： 11 根據(jù)公司要求及意圖，協(xié)助經(jīng)理進行總體規(guī)劃等設計工作。 1 積極協(xié)助配合其他部門的相關工作。 12 按照公司的規(guī)定原則，參與進行招投標及選擇施工隊的具體工作。 12 在征得工程管理中心副總經(jīng)理同意的原則下，及時處理施工現(xiàn)場的各種質(zhì)量事故。 13 負責及時組織各分部分項工程的隱蔽工程驗收工作，并確保資料的真實性和完整性。 13 負責認真審核工程所需材料并對進場材料要嚴格把好質(zhì)量關。 13 負責審核各專業(yè)（土建、水電、空調(diào)、園林綠化）工程預付款，并呈報預決算部復核，核實好已完成的工程量。 14 負責完成經(jīng)理交辦的臨時性工作。 14 負責參與承建單位的選擇和招、投標工作。 15 負責處理質(zhì)量、安全事故。 15 負責督促竣工工程資料存檔。 15 負責組織隱蔽工程驗收和分項工程質(zhì)量評定。 16 負責定期對工程項目進行質(zhì)量安全大檢查，做好檢查記錄，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理，責令施工隊整改。 16 認真貫徹執(zhí)行國家頒發(fā)的安全法規(guī)及公司制定的安全規(guī)章制度，發(fā)理問題及時處理、糾正和向總工程師、工程管理中心副總及 時江報。 17 按照公司的規(guī)定原則，參與進行招投 標及選擇施工隊的具體工作。 17 在征得工程管理中心副總經(jīng)理同意的原則下，及時處理施工現(xiàn)場的各種質(zhì)量事故。 17 負責及時組織各分部分項工程的隱蔽工程驗收工作，并確保資料的真實性和完整性。 18 負責認 真審核裝修所需材料并對進場材料要嚴格把好質(zhì)量關。 18 負責審核各裝修工程預付款，并呈報預決算部復核，核實好已完成的工程量。 190、 全面了解市場流行動態(tài)，協(xié)助經(jīng)理擬訂最佳裝修施工方案。 19 負責根據(jù)國家和地區(qū)的建筑材料價格標準，制訂本公司的原材料價格標準。 19 協(xié)助經(jīng)理根據(jù)國家和地區(qū)的建筑材料價格標準，制訂預算本公司的原材料價格標準。 20 負責工程項目開發(fā)的前期工作。 （二十五）崗位描述 開發(fā)助理 職務名稱：開發(fā)助理 直接上級：開發(fā)部經(jīng)理 本職工作：協(xié)助經(jīng)理做好開發(fā)工作 工作責任： 20 協(xié)助經(jīng)理辦理土地證、房地產(chǎn)證、銷售證等公司所需的各種 政府批文證件。 2 負責本部門所有文件的打印、復印，對所有文件進行歸類整理、立檔和歸檔。 21 負責各工程項目組技術資料檔案的立卷歸檔和保管借閱工作。 （二十七）崗位描述 人事行政部經(jīng)理 職務名稱：人事行政部經(jīng)理 直接上級：企業(yè)管理中心副總經(jīng)理 直接下屬：人事助理，行政秘書，車隊長。 2 協(xié)助公司各部對人事、行政工作方面的咨詢，配合解決處理工作。 22 依照公司薪酬制度新進員工辦理定級及薪金評核工作。 22 積極主動的完成企業(yè)管理中心副總、總經(jīng)理臨時安排的其它工作任務。 23 掌管編制員 工的檔案資料及薪金資料。 23 監(jiān)督各項人事規(guī)章制度的落實、執(zhí)行。 2 接待應聘人員，指導應聘者填寫個人 簡歷，整理應聘資料，建立人才庫。 24 完成經(jīng)理臨時交待的工作。 24 負責處理本部與其他部門外事活動的配合工作。 25 負責公司、本部門會議記錄并整理會議紀要。 25 負責公司 內(nèi)部員工通訊名錄整理。 260、 完成人事行政部經(jīng)理臨時交待的工作。 26 熟悉各部門人員引導正確無誤。 26 能迅速提供有關區(qū)域的廣告剪報。 27 電話接聽、記錄轉(zhuǎn)達。 27 有關文件、刊物、物品的發(fā)放。 （三十二）崗位描述 培訓部經(jīng)理 職務名稱：培訓部經(jīng)理 直接上級：企業(yè)管理副總經(jīng)理 直接下級：培訓主任 工作責任： 27 根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展制訂公司培訓計劃、培訓費用、培訓總結(jié)工作。 28 組織管理、業(yè)務短訓班、研討班、講座等培訓活動。 28 管理和控制外派學習的員工，審核員工申請報銷業(yè)余學習的學費。 29 協(xié)助各部門，制訂實施監(jiān)督各部門的業(yè)務培訓計劃。 29 協(xié)助經(jīng)理組織編寫、翻譯、審核培訓教材及資料。 300、 完成培訓部經(jīng)理臨時交待的工作。 30 負責監(jiān)督司機的出勤、紀律、服務態(tài)度情況。 30 負責車輛質(zhì)量鑒定，定期保養(yǎng)、維修等事務管理（含公司摩托車）。 （三十五）崗位描述 司機 職務名稱：司機 直接上級：車隊隊長 本職工作： 31 根據(jù)公司統(tǒng)籌調(diào)度安排準時出車。 31 協(xié)助處理交通事故，定期參加司機安全學習（包括摩托車駕駛員）。 31 參與公司重大新聞發(fā)布會組織籌備工作。 32 負責辦理公司所需的各種政府批文。 32 制定物管部的年、季、月度工作計劃、行政費用，草擬公司年度物業(yè)維護保養(yǎng)工作計劃。 3 按層級管理的原則，領導和督促本部門員工對管區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、安全防范、公共設施、供水供電、治安保衛(wèi)、交 通管理、費用收支等各項工作實施全面的管理，按時、保質(zhì)、保量地完成公司下達的各項經(jīng)濟指標和任務，爭創(chuàng)文明小區(qū)。 33 負責監(jiān)督管區(qū)內(nèi)客戶要求與投訴的處理情況，使所轄本部全體員工逐步樹立起“科學管理、規(guī)范運作、客戶至上、服務第一” 的意識，為客戶提供一個舒適環(huán)境和滿意的服務。 33 嚴格執(zhí)行費用報銷和資金付款的工作程序和管理規(guī)定，杜絕不合理費用的支出，對超計劃、超定額的支出必須請示總經(jīng)理。 34 負責財務報表的時間性、準確性。 34 有