土地交易中心工作總結(jié)與土地利用科講稿匯編-wenkub
2024-11-22 06 本頁面
【正文】 租賃方式的適用范圍。（二）國有土地有償使用方式三種有償使用方式的適用范圍(1)作價(jià)出資或者入股方式的適用范圍。（包括六條總則，四大類十九項(xiàng)具體內(nèi)容）參見《劃撥用地目錄》）。除法律規(guī)定可以采用劃撥方式提供用地外，其他建設(shè)需要使用國有土地的，必須依法實(shí)行有償使用。劃撥用地制度是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期所形成的。XX年以來，為防止盲目投資、低水平重復(fù)建設(shè)，切實(shí)加強(qiáng)對宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，國務(wù)院和國務(wù)院有關(guān)部門出臺了一些系列的宏觀調(diào)控的政策措施。這些需要我們在研究供地計(jì)劃時(shí)應(yīng)一并考慮。對于市場供應(yīng)來說，只有新增建設(shè)用地計(jì)劃是不全面的。必須安排在土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地必須符合土地利用年度計(jì)劃，這是《土地管理法》的規(guī)定。三、明年的工作方向一、進(jìn)一步完善國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛網(wǎng)上交易工作；二、進(jìn)一步完善土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)，加大土地供應(yīng)信息的宣傳力度；三、根據(jù)土地市場需求，加大商品住宅、商業(yè)等用地的供應(yīng)，緩解我縣房價(jià)偏高的問題；四、配合土地執(zhí)法監(jiān)察大隊(duì)，進(jìn)一步加強(qiáng)土地批后監(jiān)管力度，建立健康有序的交易市場；五、完善土地建設(shè)后的開竣工驗(yàn)收制度；六、加強(qiáng)業(yè)務(wù)知識的培訓(xùn)，逐步建立有關(guān)土地儲備交易工作的法律法規(guī)匯編。加大閑置土地的處置力度。目前已收回玉福能源有限公司100畝閑置土地；由于歐森達(dá)木業(yè)有限公司未能履行合同約定及時(shí)繳納土地價(jià)款，現(xiàn)已解除與其簽訂的土地出讓合同，并收回其65畝土地。（四）加大房地產(chǎn)項(xiàng)目的供應(yīng)力度，進(jìn)一步遏制房價(jià)過高現(xiàn)象。（二）加強(qiáng)了土地交易的監(jiān)管力度。土地交易中心工作總結(jié)與土地利用科講稿匯編第 16 頁 共 16 頁土地交易中心工作總結(jié)20**年以來，在我局領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和正確領(lǐng)導(dǎo)下，土地開發(fā)儲備交易中心全體工作人員團(tuán)結(jié)互助，嚴(yán)格按照工作計(jì)劃穩(wěn)步有序開展各項(xiàng)工作，認(rèn)真履行中心的職能職責(zé)，取得了一定的成效，現(xiàn)將20**年全年工作總結(jié)如下：一、主要工作（一）經(jīng)營性用地招拍掛出讓工作全部納入網(wǎng)上交易，進(jìn)一步規(guī)范和完善土地交易工作。我縣土地招拍掛出讓活動全部進(jìn)入網(wǎng)上交易，并邀請縣檢察、監(jiān)察部門對每宗地出讓活動都進(jìn)行全程監(jiān)督。為響應(yīng)國家調(diào)控房價(jià)過高的政策要求，全年加大了房地產(chǎn)項(xiàng)目的供應(yīng)力度，共供應(yīng)了11宗房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，有效遏制房價(jià)過快上漲趨勢，進(jìn)一步穩(wěn)定我縣房價(jià)。二、工作建議加強(qiáng)開展土地批后監(jiān)管工作。實(shí)際工作中，對土地開發(fā)商故意拖延土地開竣工時(shí)間，或沒有能力進(jìn)行開發(fā)土地的，建議政府制定相應(yīng)的處置辦法，杜絕開發(fā)商的投機(jī)行為，維護(hù)土地市場的健康發(fā)展。土地利用科講稿（一）工作職責(zé)負(fù)責(zé)全縣國有土地使用權(quán)出讓、租賃、作價(jià)出資或入股具體工作；擬定并執(zhí)行國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的招標(biāo)、拍賣方案；負(fù)責(zé)編制土地使用權(quán)年度供應(yīng)計(jì)劃、土地儲備年度計(jì)劃、出讓方案、土地資產(chǎn)處置方案等；收回土地使用權(quán)的有關(guān)工作；組織基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)的測評，按規(guī)定確認(rèn)土地使用權(quán)價(jià)格；組織發(fā)布土地供應(yīng)信息。按計(jì)劃供應(yīng)土地，也是宏觀調(diào)控土地市場的重要手段。為此，國土資源部依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于“擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案”的規(guī)定，在《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（部39號令）和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（部21號令）中要求，市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)杜會經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃。按產(chǎn)業(yè)政策供地產(chǎn)業(yè)政策是國家對經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要手段。在土地供應(yīng)的政策上，依照國家產(chǎn)業(yè)政策和《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（XX年本）》，制定了新的《限制供地項(xiàng)目目錄》和《禁止供地項(xiàng)目目錄》（XX年本）。隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深化，劃撥供地的范圍在逐步縮小。國土資源部要依據(jù)法律規(guī)定，抓緊制定具體的劃撥用地目錄。這是我們依法劃定劃撥供地方式的重要部門規(guī)章，必須嚴(yán)格執(zhí)行。企業(yè)必須屬于國務(wù)院或省級人民政府批準(zhǔn)的授權(quán)投資機(jī)構(gòu)和國家控股公司試點(diǎn)企業(yè)。租賃方式同樣是法定的國有土地使用權(quán)有償使用方式，是出讓方式的重要補(bǔ)充，除商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)外，其他土地有償使用可采用出讓，也可采用租賃方式?？梢哉f，與部11號令相比，新發(fā)布的39號令，進(jìn)一步擴(kuò)大了招標(biāo)拍賣掛牌的范圍，更充分體現(xiàn)了公開、公平、公正的市場經(jīng)濟(jì)原則，更有利于形成資源配置的價(jià)格形成機(jī)制，更大程度上發(fā)揮市場配置土地資源的基礎(chǔ)性作用。對招標(biāo)拍賣掛牌方式的認(rèn)識首先，從理論上看，國有土地招標(biāo)、拍賣、掛牌方式均具有供地信息提前發(fā)布、供地過程公開透明、供地價(jià)格市場確定、供地結(jié)果向社
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