【正文】 日起 7 日內(nèi)，以自有資金或 / 支付，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任； 逾期，出賣人 在 / 日內(nèi) 有 4 權(quán)解除合同，合同解除后 / 日內(nèi)將已付款及利息扣除違約金后退還給買受人。 2． 銀行按揭 付款 買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計(jì) 元， 余款（小 寫） 元以按揭方式支付。 3 第五條 預(yù)售款監(jiān)管 該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)： 中國建設(shè)銀行 長沙 鐵銀支行 ，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號(hào)為 。 該商品房 【合同約定】 建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二） 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。土地面積為 ，土地使用 年限，非商業(yè)用地為 起至 年 月 日止 ；商業(yè)用地為 / 年 / 月 / 日 起至 / 年 / 月 / 日 止。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 項(xiàng)目名稱 。 買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號(hào)為 / 。 第四條 計(jì)價(jià)方式 及 價(jià)款 出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： 1．按建筑面積計(jì)算，該商品房單 價(jià) 為（ 人民 幣）每平方米 元，總金額（ ￥ 元 ） 捌拾玖萬元整 。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 3 日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后 3 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。 因出賣人的 原因 導(dǎo)致買受人未能獲得 貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 （ 1） 種方式： （ 1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 3．其他方式 首付款（含定金） / 元于 本合同簽訂之日 支付，剩余房款為 / 元 于 / 支付 。買受人愿 意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 三 （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約規(guī)定。 買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 第 九 條 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式 買受人所購該房屋的室內(nèi)層高為 米，若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高 低于 該約定，雙方同意按如下方式處理： _ / / 。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1)．遭遇不可抗力，且出賣人在事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的； 2)． 買受人未能按時(shí)付款或因買受人原因未按時(shí)辦理入伙手續(xù) 。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付 已交房款萬分之二 的違約金。 第十 二 條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件不符，雙方同意按以下第 3 種方式處理： 買受人有權(quán)解除合同，出 賣人須在買受人提出書面解除合同要求之日起 / 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 / %向買受人支付違約金。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的， 出賣人應(yīng)該約定標(biāo)準(zhǔn)在 60 日 完成整改，整改期間順延交房期限，出賣人不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 10 第十 七 條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 第十 八 條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。取得棟產(chǎn)權(quán)證后 270 日內(nèi)申請(qǐng)辦理買受人的房屋所有權(quán)證， 365 日內(nèi)申請(qǐng)辦理買受人的土地使用權(quán)證 。 如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第 3 項(xiàng)處理： 11 1．出賣人 解除合同 ，出賣人在提出解除合同要求 之日起 / 日內(nèi)將買受人的已付房價(jià)款（含利息）退還給買受人，買受人按已付房 款的 / ％向出賣人支付違約金。 第十 九 條 物業(yè)服務(wù) 出賣人以 / 方式選聘 公司 對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理。 第 二十 條 解決爭議的方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決： 1．提交 / 仲裁委員會(huì)仲裁。 第二十 二 條 合同的保管和效力 本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。 本合同連同附件共 24 頁，一式 肆 份，出賣人 貳 份，買受人 壹 份，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局 壹 份，按揭銀行 / 份，公積金中心 / 份。取得產(chǎn)權(quán)證后，已設(shè)定的購房合同密碼自動(dòng)轉(zhuǎn)換為您的房產(chǎn)權(quán)交易密碼。 （ 2） 短信修改： 中國移動(dòng)用戶發(fā) ax【合同編號(hào)】 【新密碼】到 1062199955 示例：發(fā) ax20214898305654321 到1062199955 中國聯(lián)通用戶發(fā) 35ax【合同編號(hào)】 【新密碼】到 106256588 示 例：發(fā) 35ax20214898305654321 到106256588 到房產(chǎn)局申請(qǐng)修改：買受人持本人身份證、購房合同到長沙市房產(chǎn)局指定窗口申請(qǐng)密碼修改。 （ 2）短信查詢： 中國移動(dòng)用戶發(fā) aw【合同編號(hào)】到 1062199955 示例：發(fā) aw20214898305 到 1062199955 中國聯(lián)通用戶發(fā) 35aw【合同編號(hào)】到 106256588 示例：發(fā) 35aw20214898305 到 106256588 14 附件一： 房屋平面圖 15 附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB/T17982021《房產(chǎn)測量規(guī)范》 、 湖南省建設(shè)廳湘建房 [2021]391 號(hào) 《湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》、 長沙市房 地 產(chǎn)管理局長房 地 政發(fā)[2021]124 號(hào)《長沙市房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則》 及其補(bǔ)充規(guī)定等相關(guān)規(guī)范 進(jìn)行面積測量計(jì)算。 入戶 大堂及電梯間：地面：石材或地磚。 戶內(nèi)部分 內(nèi)墻： 混合砂漿底 。 戶內(nèi)其他預(yù)留門洞，外墻 鋁合金玻璃 為 5+6+5 透明中空玻璃 ，鋁合金鋁材為“ 海大 ”品牌。 設(shè)施設(shè)備 電話、電視及網(wǎng)絡(luò)接線至戶內(nèi)多媒體接線箱，（電話、網(wǎng)絡(luò)開通 及 相關(guān)費(fèi) 用由買受