【正文】 日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任。 購房合同密碼的作用：與銀行存折密碼一樣，購房合同密碼是確保您的合同不被隨意變更、撤銷，并保障您合法權(quán)益的重要憑證，您的購房合同的變更、撤銷，都必須由您本人憑購房合同密碼及購房合同等相關(guān)資料親自辦理。 樓梯間：水泥砂漿地面，墻、頂 888。雙方于 年 ____月 ____日簽署該商品房的《商品房買賣合同》（下稱“《買賣合同》”，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就該合同中有關(guān)未盡事宜訂立本補(bǔ)充協(xié)議，以資信守： 一﹑對《商品房買賣合同》第六條第二款“銀行按揭付款”的補(bǔ)充約定： 1． 買賣合同第六條第二款第一項、第二項中所述的“接到出賣人通知之 日起 3 日內(nèi)” 、“接到出賣人或貸款人通知后 3 日內(nèi)”均指簽訂買賣合同之日起 3 日內(nèi)，出賣人不再另行通知：買受人未能在 上 述期限內(nèi)按銀行要求交清所有資料、辦妥按揭貸款或 公積金貸款手 續(xù)的，按照《買賣合同》第七條承擔(dān)違約責(zé)任，其中，逾期付款額為買受 人借款申請額，逾期付款期限自上述約定期限第二日起至買受人全面辦妥按揭貸款手續(xù)之日止。 買受人未在《入伙通知書》中規(guī)定的交房時間內(nèi)辦理交房手續(xù)導(dǎo)致出賣人不能交房的，其一切后果均由買受人承擔(dān)，該房屋視為已交付。 所購住宅產(chǎn)權(quán)登記面積超過房屋所在地政府部門公布的普通住房最高面積限值，造成有關(guān)交易稅費標(biāo)準(zhǔn)變更的，出賣人，買受人按規(guī)定各自承擔(dān)、雙方均不得提出異議，面積差異的處理按合同第八條第二款約定執(zhí)行。 若出現(xiàn)了法定或雙方約定的買受人可以解除合同的事由，而出賣人自發(fā)生該等事由之日起 30 日內(nèi)未收到買受人解除合同的書面通知， 則視為買受人放棄了《買賣合同》的解除權(quán)，買賣雙方繼續(xù)履行合同。否則，出賣人或物業(yè)管理公司有權(quán)將其恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，所需費用由買受人承擔(dān)。 1如遇銀行、房產(chǎn)局等相關(guān)部門，因法定假期、年終財務(wù)關(guān)賬、辦公地點搬遷或裝修等原因，不能及時辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的情況，辦理業(yè)務(wù)的工作日時間以相關(guān)部門的對外公告為準(zhǔn)。 買受人購買商品房時已知悉該商品房入戶走廊是否為消防連廊、是否設(shè)置有消防門以及是否設(shè)置有樓梯，并對此無異議。但由于在工程建設(shè)過程中有很多地方屬人工操作，難免會出現(xiàn)一些疏漏和差異，在不影響購房人安全的情況下，購房人同意除按《買賣合同》和本協(xié)議約定主張權(quán)利外，放棄其他權(quán)利主張。如因買受人未繳存物業(yè)維修資金原因?qū)е隆顿I賣合同》無法備案的，出賣人無須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任；且視同買受人逾期付款，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 社區(qū)智能化系統(tǒng) 設(shè)樓宇彩色可視對講、電視監(jiān) 控、紅外線防躍、電子巡更、停車管理（一卡通）、背景音樂系統(tǒng)。 16 附件三： 裝飾標(biāo)準(zhǔn) 公共部分 外墻：石材、 面磚 、 涂料，外墻內(nèi)保溫 。本合同及附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 3． 買受人不退房 ,出賣人按已付房價款的 5‰向買受人支付違約金 。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形 式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 / / 。 2． 雙方自行約定： _ 按實際面積多還少補(bǔ)房價款進(jìn)行面積差異處理 。 逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后 __7__日內(nèi)，出賣人已付款退還給買受人 。 該商品房 【合同約定】 建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二） 。 買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號為 / 。 因出賣人的 原因 導(dǎo)致買受人未能獲得 貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 （ 1） 種方式： （ 1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出 3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付 已交房款萬分之二 的違約金。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的， 出賣人應(yīng)該約定標(biāo)準(zhǔn)在 60 日 完成整改，整改期間順延交房期限，出賣人不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。取得棟產(chǎn)權(quán)證后 270 日內(nèi)申請辦理買受人的房屋所有權(quán)證， 365 日內(nèi)申請辦理買受人的土地使用權(quán)證 。 第二十 二 條 合同的保管和效力 本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。 （ 2）短信查詢： 中國移動用戶發(fā) aw【合同編號】到 1062199955 示例：發(fā) aw20214898305 到 1062199955 中國聯(lián)通用戶發(fā) 35aw【合同編號】到 106256588 示例：發(fā) 35aw20214898305 到 106256588 14 附件一： 房屋平面圖 15 附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB/T17982021《房產(chǎn)測量規(guī)范》 、 湖南省建設(shè)廳湘建房 [2021]391 號 《湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》、 長沙市房 地 產(chǎn)管理局長房 地 政發(fā)[2021]124 號《長沙市房產(chǎn)測繪實施細(xì)則》 及其補(bǔ)充規(guī)定等相關(guān)規(guī)范 進(jìn)行面積測量計算。 設(shè)施設(shè)備 電話、電視及網(wǎng)絡(luò)接線至戶內(nèi)多媒體接線箱，（電話、網(wǎng)絡(luò)開通 及 相關(guān)費 用由買受人 另行交納）。 買受人在簽訂本合同當(dāng)天應(yīng)付清由出賣人代收代繳的契稅、合同印花稅、抵押登記費等相關(guān)費用；買受人在辦理房屋交接之前應(yīng)付清辦理房屋產(chǎn)權(quán)、土地證等相關(guān)費用；以上稅費標(biāo)準(zhǔn)以政府有關(guān)部門的最新規(guī)定為準(zhǔn)，如遇政策調(diào)整則按政策規(guī)定的新標(biāo)準(zhǔn)收取或補(bǔ)交。 五、針對《商品房買賣合同》第十一條、第十四條及第十五條有關(guān)條款，雙方明確如下 根據(jù)第十一條、買受人 在辦理房屋驗收手續(xù)時如認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題，如雙方對此存在異議，該質(zhì)量問題應(yīng)由雙方共同確認(rèn)的、或長沙市房產(chǎn)管理部門指定的或人民法院指定的權(quán)威專業(yè)機(jī)構(gòu)或部門，對其進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論確定責(zé)任。 本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸 全體 買受人共有，但交由物業(yè)管理公司管理。 社區(qū)內(nèi)除商業(yè)部分用于商業(yè)用途外，住宅部分均不可做商業(yè)用途，賣 方享有最終解釋權(quán)。 十一、買賣雙方在 簽署《買賣合同》和本協(xié)議前，已經(jīng)詳細(xì)閱讀了全部條款并理解其含義，本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽署是買賣雙方真實的意思表示。 出賣人的廣告、沙盤及宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及色彩與實際建成后的景觀、建筑物外立面材質(zhì)及色彩可能會有差別或局部調(diào)整，買 23 受人對此表示理解和接受。空調(diào)室外機(jī)的安裝須按照小區(qū)物業(yè)管理公司的統(tǒng)一安排或征得同意后安裝。 出賣人在交付房屋時須達(dá)到買賣合同第十條約定的房屋條件，如遇該商品房存在屬工程保修范圍的質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求修補(bǔ)，由出賣人按實情負(fù)責(zé)修補(bǔ)、保修或給予合理解決，但買受人不得以此拒絕收房。 18 3. 若銀行要求買受人補(bǔ)充按揭貸款申請文件資料或增加的首付款比例，買受人應(yīng)自銀行提出要求之日起 7 日內(nèi)將文件資料補(bǔ)充完畢，或?qū)?yīng)增加的首付款向出賣人支付完畢。 頂棚： 鋼筋混凝土頂棚 。 購房合同密碼的修改：簽訂合同后您務(wù)必及時修改密碼，密碼應(yīng)該設(shè)置為 6 位數(shù)字。其他事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理和使用等內(nèi)容，詳見《前期物業(yè)管理服務(wù)