【正文】 人 另行交納）。采用綜合布線多媒體箱、小區(qū)主出入口 LED 電子信息發(fā)布。 2. 如因買受人原因（包括但不限于買受人提交貸款資料不完全、不及時(shí)、 不真實(shí)或條件瑕疵?包括買受人及其配偶的信用原因，如之前有貸款逾期記錄、信用卡不還款記錄等?）導(dǎo)致貸款無法發(fā)放的，自銀行做出不放款決定之日起 7日內(nèi)，買受人應(yīng)一次性支付剩余房款（不享受一次性付款相關(guān)優(yōu)惠）。 4. 銀行放貸后，買受人未及時(shí)歸還銀行貸款導(dǎo)致按揭銀行要求出賣人承 擔(dān)保證責(zé)任的，提前償還買受人所欠全部貸款余額的，買受人應(yīng)于 10 日內(nèi)償還逾期貸款本息及其它應(yīng)付款項(xiàng)，并應(yīng)支付給出賣人房屋總價(jià)款的 5%的違約金，否則，出賣人有權(quán)單方解除《買賣合同》，買受人應(yīng)賠償出賣人由此產(chǎn)生的損失，并且買受人為房屋投入的裝修和 增 設(shè)的設(shè)施、設(shè)備出賣人不作任何補(bǔ)償。 買受人在簽訂本合同當(dāng)天應(yīng)付清由出賣人代收代繳的契稅、合同印花稅、抵押登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；買受人在辦理房屋交接之前應(yīng)付清辦理房屋產(chǎn)權(quán)、土地證等相關(guān)費(fèi)用；以上稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以政府有關(guān)部門的最新規(guī)定為準(zhǔn)，如遇政策調(diào)整則按政策規(guī)定的新標(biāo)準(zhǔn)收取或補(bǔ)交。 三、規(guī)劃 本房地產(chǎn)項(xiàng)目系分期開發(fā)，公建、商業(yè)性等設(shè)施的配套是指整個(gè)小區(qū)全部建成完全交付使用時(shí)所應(yīng)達(dá)到的，共用設(shè)施和附屬配套項(xiàng)目的交付，以 本房地產(chǎn)項(xiàng)目全部竣工交付時(shí)間為準(zhǔn)。 由于非出賣人原因，未能辦理完畢合同備案、貸款手續(xù)，或買受人未付清房款、貸款 房款、相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)維修基金及合同約定的違約金（若有）的等，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋并暫不發(fā)放《交付使用通知》，出賣人并不承擔(dān)由此造成延期交房的違約責(zé)任。如該商品房及相關(guān)設(shè)備經(jīng)買受人裝修更改或使用不當(dāng)造成損壞，則出賣人不再承擔(dān)保修責(zé)任。 五、針對(duì)《商品房買賣合同》第十一條、第十四條及第十五條有關(guān)條款，雙方明確如下 根據(jù)第十一條、買受人 在辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)時(shí)如認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題，如雙方對(duì)此存在異議，該質(zhì)量問題應(yīng)由雙方共同確認(rèn)的、或長(zhǎng)沙市房產(chǎn)管理部門指定的或人民法院指定的權(quán)威專業(yè)機(jī)構(gòu)或部門，對(duì)其進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論確定責(zé)任。 六、面積確認(rèn)及面積差異處理 該商品房面積按現(xiàn)行文件預(yù)測(cè)， 房屋竣工交付前，如因政府的測(cè)繪政策調(diào)整導(dǎo)致差異，參照《買賣合同》中第八條第二款之面積差異處理原則和辦法處理。 七、裝飾、設(shè)備 出賣人因城市建設(shè)、小區(qū)建設(shè)及物業(yè)管理等涉及公共利益之需要，而必須在 該房屋所在樓宇周圍的地面、地下及地上埋（架）設(shè)電力、電訊、給排水管線及配電箱、窨井（蓋）及其它有關(guān)裝置時(shí)，買受人 必須支持和不干預(yù) ，并在今后維護(hù)修理時(shí)予以配合。 如房屋交付時(shí)裝飾、設(shè)備 標(biāo)準(zhǔn)未到達(dá)合同附件三所約定的標(biāo)準(zhǔn)，在買受人提出確有理由的異議后 60 天（合理整改期）內(nèi)出賣人負(fù)責(zé)修補(bǔ)、替換或給予合理解決，整改期間順延交房期限，出賣人不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。 本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸 全體 買受人共有，但交由物業(yè)管理公司管理。 買受人 保證與出賣人簽訂的《買賣合同》中所列的買受人聯(lián)系地址、聯(lián)系電話真實(shí)有效，買受人的有效送達(dá)地址以本合同中寫明的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。 《買賣合同》項(xiàng)下房產(chǎn)所屬住宅小區(qū)屬分期開發(fā)建設(shè)，出賣人對(duì)小區(qū)內(nèi)共建、商業(yè)性等設(shè)施的配套承諾是指整個(gè)小區(qū)全部建成完全使用時(shí)所應(yīng)達(dá)到的，不是分期交付時(shí)須達(dá)到的配置標(biāo)準(zhǔn)。 建筑面積不計(jì)入公攤范圍的配套經(jīng)營(yíng)性設(shè)施（包括會(huì)所、幼兒園等），其所有權(quán)歸出賣人所有，為小區(qū)內(nèi)業(yè)主及周邊居民提供有償服務(wù)。 社區(qū)內(nèi)除商業(yè)部分用于商業(yè)用途外，住宅部分均不可做商業(yè)用途，賣 方享有最終解釋權(quán)。 1買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以《買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)，任何口頭承諾和未經(jīng)雙方簽署的書面文件對(duì)雙方均不發(fā)生法律效力。 1買受人在購(gòu)買時(shí)已知曉，其購(gòu)買的房屋 6 米挑高陽臺(tái)上空有樓上住戶的空調(diào)主機(jī)擺放位，并同意樓上住戶在本房屋的陽臺(tái)上空安裝空調(diào)主機(jī)。 出賣人（簽章） 買受人（簽章）： 法定代表人（簽章）： 委托代理人（簽章）： _____年 _____月 _____日 _____年 _____月 _____。 十一、買賣雙方在 簽署《買賣合同》和本協(xié)議前，已經(jīng)詳細(xì)閱讀了全部條款并理解其含義，本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽署是買賣雙方真實(shí)的意思表示。不得在草地、花園 、露臺(tái)、私家庭院等處搭棚、搭建、圍擋等破壞建筑物原有外貌的變動(dòng)和改造。若買受人未與出賣人結(jié)清款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)拒絕將辦理權(quán)證的資料提供給買受人，其后果由買受人承擔(dān)。若出賣人將產(chǎn)權(quán)歸其所有的會(huì)所內(nèi)部分區(qū)域如會(huì)所大堂等作為全體業(yè)主公共活動(dòng)場(chǎng)所無償提供并移交給物業(yè)管理公司服務(wù)管理的，出賣人就該部分區(qū) 域免繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其能源消耗費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支。 出賣人的廣告、沙盤及宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及色彩與實(shí)際建成后的景觀、建筑物外立面材質(zhì)及色彩可能會(huì)有差別或局部調(diào)整，買 23 受人對(duì)此表示理解和接受。買受人聯(lián)系地址、聯(lián)系電話若有變更，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知出賣人，否則由此導(dǎo)致出賣人發(fā)出的通知延誤或無法送達(dá)買受人，其所有的相關(guān)責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。 九、其他 買受人購(gòu)買商品房時(shí)已知悉該商品房戶內(nèi)是否設(shè)置有消防門，并對(duì)此無異議。 本小區(qū)供電配套設(shè)施的建設(shè)和管理方式為專用變壓器供電與公用變壓器供電相結(jié)合的方式?？照{(diào)室外機(jī)的安裝須按照小區(qū)物業(yè)管理公司的統(tǒng)一安排或征得同意后安裝。 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異 ，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi)，書面通知買受人，雙方未解除合同的，應(yīng)在出賣人書面通知設(shè)計(jì)變更后 21 30 日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議，買受人未與出賣人簽署補(bǔ)充協(xié)議的 ，買賣合同第三條中的合同約定建筑面積自動(dòng)變更為設(shè)計(jì)變更后的建筑面積。 我司將嚴(yán)格管理、要求施工單位按設(shè)計(jì)圖紙和國(guó)家相關(guān)建筑 規(guī)范施工，確保項(xiàng)目工程通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格。如雙方就房屋質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議，以長(zhǎng)沙市建筑 20 工程質(zhì)量檢驗(yàn)監(jiān)督站出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。 出賣人在交付房屋時(shí)須達(dá)到買賣合同第十條約定的房屋條件，如遇該商品房存在屬工程保修范圍的質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求修補(bǔ)，由出賣人按實(shí)情負(fù)責(zé)修補(bǔ)、保修或給予合理解決，但買受人不得以此拒絕收房。 四、房屋驗(yàn)收、交房 買受人應(yīng)在《入伙通知書》中規(guī)定的交房時(shí)間內(nèi)前往辦理交房手續(xù)，并從規(guī)定的交房之日起的下月 1 日起計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！惫寿I受人需在《買賣合同》簽定之日起 10 日內(nèi)至銀行繳存物業(yè)維修資金（繳存單可由出賣 19 人或買受人在房產(chǎn)網(wǎng)或持身份證至房地局打印）。如果出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后，未解除《買賣合同》及收回該商品房的，有權(quán)直接向買受人追償全部損失，且買 受人還應(yīng)另按《買賣合同》總金額的 5%向出賣人支付違約金。 18 3. 若銀行要求買受人補(bǔ)充按揭貸款申請(qǐng)文件資料或增加的首付款比例，買受人應(yīng)自銀行提出要求之日起 7 日內(nèi)將文件資料補(bǔ)充完畢，或?qū)?yīng)增加的首付款向出賣人支付完畢。 17 附件四： 合同補(bǔ)充協(xié)議 出賣人： 買受人： 買受人自愿購(gòu)買出賣人開發(fā)的湘江御景花園（推廣名為雙灣國(guó)際）樓盤 棟 房（以下簡(jiǎn)稱“商品房”），已詳細(xì)閱讀和簽訂并承諾遵守出賣人在銷售過程中公示的《商品 房買賣合同》及《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。 供水：室外雙取水點(diǎn)管網(wǎng)、市政壓力供水、變頻加壓高、中、低區(qū)四段供水，供水到戶內(nèi)任一一個(gè)供水點(diǎn)，其余客戶自理， IC 卡表（一卡通） 燃?xì)猓?燃?xì)夤艿廊霊? 電梯： 西奧電梯 ， 3 號(hào)棟轎廂高度為 米， 9 號(hào)棟轎廂高度為 米。 入戶花園、陽臺(tái)：入戶花園部分 888。 頂棚： 鋼筋混凝土頂棚 。頂棚：吊頂、涂料 。 實(shí)際進(jìn)入分?jǐn)偛糠旨懊娣e，由長(zhǎng)沙市房地局測(cè)繪隊(duì)依法確認(rèn)，以其解釋為準(zhǔn)。 在本合同簽訂 30 日后，您可以按以下兩種方式查詢您購(gòu)買的房屋是否已到市房產(chǎn)局辦理了預(yù)售合同預(yù)告登記手續(xù)。 購(gòu)房合同密碼的修改：簽訂合同后您務(wù)必及時(shí)修改密碼，密碼應(yīng)該設(shè)置為 6 位數(shù)字。 出賣人（簽章）： 買受