【正文】 簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約規(guī)定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1 種方式進(jìn)行處理： 1． 雙方同意按以下原則處理： （ 1）面積誤差比絕對值在 3％以內(nèi)（含 3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款； （ 2）面積誤差比絕對值超出 3％時，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 中國人民銀行一年期基準(zhǔn) 存 款 利率付給利息。 買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出 3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 6 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 面積誤差比 ＝－－－－－－－－－－－－－ 100％ 合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 2． 雙方自行約定： _ 按實(shí)際面積多還少補(bǔ)房價款進(jìn)行面積差異處理 。 第 九 條 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式 買受人所購該房屋的室內(nèi)層高為 米，若房屋實(shí)際交付時室內(nèi)層高 低于 該約定，雙方同意按如下方式處理： _ / / 。 本合同所述房屋室內(nèi)層高是指 1 （ 上下兩層樓面之間 天花板與地面之間） 的垂直距離。 第十條 交付期限 及條件 出賣人應(yīng)當(dāng)在 2021 年 09 月 30 日 前， 依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)； 2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定 的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。 3. / 。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1)．遭遇不可抗力，且出賣人在事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的； 2)． 買受人未能按時付款或因買受人原因未按時辦理入伙手續(xù) 。 第十 一 條 房屋 交接 及違約責(zé)任 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起 7 天內(nèi)對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理 7 交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理： 1．按逾期時間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期不超過 30 日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受 人支付 已交房款萬分之二 的違約金，合同繼續(xù)履行。 （ 2）逾期超過 60 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 3 ％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付 已交房款萬分之二 的違約金。 2． / / 。 由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 1 方式處理： 出賣人按逾期每天 50 元向買受人收取房屋管理費(fèi)，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。 / / 。 第十 二 條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致 8 下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人： 1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺 寸、朝向； 2) 該商品房所在小區(qū)的平面布局； 3) / 。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起 60 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 中國人民銀行同期活期存款 利率付給利息。 買受人不解除合同的， 應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十 三 條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾， 在銷售過程中 ， 銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確具體的說明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件 ： 1． 供電、供排水于交房之日達(dá)到使用條件 ； 2． 在交房時有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、管道燃?xì)忸A(yù)埋到位 。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件不符，雙方同意按以下第 3 種方式處理： 買受人有權(quán)解除合同，出 賣人須在買受人提出書面解除合同要求之日起 / 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 / %向買受人支付違約金。 買受人不解除合同的，出賣人 應(yīng)按已付房款的 / %向買受人支付違約金，并采取補(bǔ)救措施于 / 日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。 9 其他解決方式 出賣人 在 60 日內(nèi) 按雙方約定的 標(biāo)準(zhǔn)完善裝飾、補(bǔ)充設(shè)備 。 第十四條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能的要求 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家民用建筑節(jié)能的有關(guān)規(guī)定，并向買受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息（《民用建筑節(jié)能條例》；國務(wù)院令第 530 號第 22 條） 第十 五 條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的， 出賣人應(yīng)該約定標(biāo)準(zhǔn)在 60 日 完成整改，整改期間順延交房期限，出賣人不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。 第十 六 條 保修責(zé)任 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形 式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義