【正文】 1(合同編號： 20217662410 ) 合同雙方當事人： 出賣人 ： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號 ： 機構代碼證： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理機構 ： / 注冊地址： / 營業(yè)執(zhí)照注冊號 ： / 機構代碼證： / 法定代表人： / 聯(lián)系電話： / 買受人： 證件類型 : 證件號碼 ： 國籍： 聯(lián) 系電話： 聯(lián)系 地址： 共有情況： / 代理人 ： / 國 籍： / 聯(lián)系電話： / 代理人聯(lián)系 地址： / 根據 《中華人民共和國物權法》 《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設依據 2 出 賣人以 出讓 方式取得位于 ,編號為 的地塊的土地使用權。土地面積為 ，土地使用 年限，非商業(yè)用地為 起至 年 月 日止 ；商業(yè)用地為 / 年 / 月 / 日 起至 / 年 / 月 / 日 止。 出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房， 項目名稱 。 該項目的建設用地規(guī)劃許可證為 ，建 設工程規(guī)劃許可證號為 ，規(guī)劃用途為 住宅 ，施工許可證號為 。 第二條 商品房銷售依據 買受人購買的商品房為預售商品房。預售商品房批準機關為 長沙市房屋產權管理局 ，商品房預售許可證號為 。 買受人購買的房屋為現房，房屋所有權證號為 / 。 第三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第 [幢 ] [層 ] 號房。該商品房的用途 為 住宅 ，屬 ， 該幢房屋 建筑層數地上 層，地下 層。 該商品房 【合同約定】 建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二） 。 第四條 計價方式 及 價款 出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款： 1．按建筑面積計算，該商品房單 價 為（ 人民 幣）每平方米 元，總金額（ ￥ 元 ） 捌拾玖萬元整 。 2．按套內建筑面積計算，該商品房單價為（ 人民 幣）每平方米 / 元，總金額（ / 元 ） / 。 3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 人民 幣） 總金額（ / 元） / 。 3 第五條 預售款監(jiān)管 該商品房的預售款監(jiān)管機構： 中國建設銀行 長沙 鐵銀支行 ，預收款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 。預售款應按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管使用。 買受人應當按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預售款監(jiān)管賬戶。 第六條 付款方式及期限 買受人按下列第 2 種方式按期付款： 1. 一次性付款 首付款（含定金） / 元于本合同簽訂之日支付。 2． 銀行按揭 付款 買受人以銀行按揭方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計 元， 余款（小 寫） 元以按揭方式支付。買受人應在接到出賣人通知之日起 3 日內，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后 3 日內前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。 買受人以公積金貸款方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫）計 / 元，余款（大寫） / _ 元以公積金貸款方式進行支付。買受人應在接到出賣人通知之日起 3 日內，將申請公積金貸款所需的全部 資料提交 出賣人 ，在接到通知后 3 日內前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。 因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣人同意買受人在 收到通知之日起 7 日內，以自有資金或 / 支付，不承擔本合同第七條約定的違約責任； 逾期，出賣人 在 / 日內 有 4 權解除合同，合同解除后 / 日內將已付款及利息扣除違約金后退還給買受人。 因出賣人的 原因 導致買受人未能獲得 貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人可以選擇以下第 （ 1） 種方式： （ 1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。 （ 2）買受人在 / 日內 有權 解除本合同， 合同解除后 / 日內出賣人應退還已付款及利息。 因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人應在 7 日內以自有資金或 / 支付。 逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后 __7__日內，出賣人已付款退還給買受人 。 3．其他方式 首付款（含定金） / 元于 本合同簽訂之日 支付，剩余房款為 / 元 于 / 支付 。 第 七 條 買受人逾期付款的違約責任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理： 1．按逾期時間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期在 30 日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 三 的違約金，合同繼續(xù) 履行。 （ 2）逾期超過 30 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 3 ％向出賣人支付違約金。買受人愿 意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 三 （該比率應不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。 5 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2． 買受人違反合同第六條第二款規(guī)定，每延遲一日，買受人應向出賣人支付 應付首期房款和 申請貸款金額萬分之二的違約金，若買受人延遲超過 30 日，則出賣人有權單方解除《買賣合同》 ， 出賣人解除合同的，買受人應向出賣人支付總房價款百分之三的違約金。 第 八 條 面積確認及面積差異處理 根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 建筑面積 （本條款中均