鄄城商貿(mào)物流中心可研報(bào)告-wenkub
2022-12-26 04:56:06 本頁(yè)面
【正文】 雷澤湖水庫(kù)占地 4210 畝，總庫(kù)容 1050 萬(wàn)立方米 四、 項(xiàng)目建設(shè)方案 構(gòu)想 根據(jù)項(xiàng)目功能定位要求， 鄄城商貿(mào)物流中心 成 為 鄄城農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)中心和工業(yè)品分銷中心及物流中心。 （四） 方案 初步構(gòu)想 商貿(mào)物流中心建筑是由一個(gè) 200米 X200米見方的四層建筑組成。根據(jù)本工程功能要求以及國(guó)家《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB502232021） ,本工程建筑抗震設(shè)防類別屬丙類建筑，按設(shè)防烈度 7 度采取抗震措施。 (一 ) 項(xiàng)目運(yùn)行期主要污染因素分析 1. 廢水 本項(xiàng)目性質(zhì)屬于商業(yè)服務(wù)設(shè)施，預(yù)計(jì)項(xiàng)目運(yùn)行期產(chǎn)生的廢水主要是生活污水，配套服務(wù)的餐飲、酒店等產(chǎn)生的廚房含油污水。 3. 固體廢棄物 預(yù)計(jì)產(chǎn)生的固體廢物主要為辦公、生活垃圾、廢棄包裝材料等。排氣筒出口朝向應(yīng)避開易受影響的建筑物，排氣筒和煙囪高度參照 GB184832021 執(zhí)行；灶具燃料采用城市管道天然氣，其燃燒尾氣由煙筒引至高出屋面后排放并滿足環(huán)保要求。 (三 ) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 經(jīng)分析，項(xiàng)目使用期排放的污染物對(duì)外部環(huán)境影響較小，建設(shè)方案對(duì)項(xiàng)目建成后可能產(chǎn)生的各項(xiàng)污染物均考慮了相應(yīng)治理措施，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目建成后，各污染物基本能夠達(dá)標(biāo)排放，具有環(huán)境可行性。 (一 ) 能源耗用分析 1. 水資源 本工程實(shí)施分質(zhì)供水，生活飲用水為城市自來(lái)水。 (二 ) 節(jié)能、節(jié)水措施 1. 建筑節(jié)能 利用智能雙層玻璃幕墻的遮陽(yáng)，通風(fēng)和蓄熱機(jī)制和采暖空調(diào)系統(tǒng)的智能配合，達(dá)到高效節(jié)能。減少風(fēng)機(jī)，水泵電耗。 七、 項(xiàng)目招標(biāo)方案 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、國(guó)家發(fā) 改 委《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（簡(jiǎn)稱“國(guó)家發(fā) 改 委 3 號(hào)令”）和 國(guó)家發(fā) 改 委《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（簡(jiǎn)稱“國(guó)家發(fā) 改 委 9 號(hào)令”）中的有關(guān)規(guī)定， 本 項(xiàng)目 擬 依法采取招標(biāo)。 (四 ) 招標(biāo)方式 本項(xiàng)目建筑、安裝、設(shè)備及重要材料采購(gòu)采用公開招標(biāo)方式，勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式。 2. 室外工程和其他工程 室外工程包括：室外給排水工程、室外燃?xì)夤こ?、采暖工程、變配電工程等的管網(wǎng)工程和綠化、道路等工程。 6. 建設(shè)期利息 采用 ％（ 5 年以上）的銀行貸款利率計(jì)算。 占總投資的66%，符合國(guó)家的有關(guān)融資規(guī)定。 (二 ) 基本數(shù)據(jù) 1. 本項(xiàng)目建成后，總建筑面積為 100,000 平方米 2. 本項(xiàng)目建設(shè)期為 1 年，預(yù)計(jì) 2021 年 底 開始運(yùn)營(yíng) 3. 固定資產(chǎn)折舊按照分類，采用直線法計(jì)取折舊，殘值率為5% 折舊年限：營(yíng)業(yè)用房： 20 年 新增設(shè)備： 12 年 土地使用費(fèi)按 50 年攤銷 遞延資產(chǎn)按 5 年進(jìn)行攤銷 4. 本項(xiàng)目建成后按人均年工資水平為 14000 元計(jì)算 各項(xiàng)稅金按 山東省 有關(guān)優(yōu)惠政策 (三 ) 收入測(cè)算 本項(xiàng)目的收入主要包括租金和交易傭金。 (五 ) 利潤(rùn)計(jì)算 預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后年利潤(rùn)總額為 6000 萬(wàn)元。 (八 ) 不確定性分析 當(dāng)建設(shè)投資、租金、經(jīng)營(yíng)成本等主要因素變化時(shí) , 對(duì)內(nèi)部收益率、投資回收期均產(chǎn)生影響情況。 (三 ) 本項(xiàng)目概念性建筑設(shè)計(jì)方案理念超前、建筑立面形態(tài)具有鮮明的現(xiàn)代氣息，建設(shè)方案基本滿足其功能定位和使用功能需要。 鄄城商貿(mào)物流中心的 建設(shè)，將給 鄄城 帶來(lái)巨大的人流、商流。 。長(zhǎng)期流動(dòng)人口將成為 鄄城 新的居民，眾多大學(xué)生的到來(lái)也為 鄄城 高素質(zhì)的人才引進(jìn)創(chuàng)造條件 ,隨之帶來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的興起，形成了完善的社區(qū)。 (四 ) 初步估算，本項(xiàng)目建設(shè)總投資 30000 萬(wàn)元，經(jīng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 32083 萬(wàn)元，借款償還期 3 年，投資回收期 5 年，項(xiàng)目具有很好的經(jīng)濟(jì)效益。 十 建議與結(jié)論 (一 ) 項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)政策， 項(xiàng)目的實(shí)施 適應(yīng)當(dāng)前擴(kuò)大內(nèi)需增加出口的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展新形勢(shì)的需要， 對(duì)推動(dòng) 縣城建設(shè)將發(fā)揮重要的帶動(dòng)和示范作用 。 (六 ) 財(cái)務(wù)盈利能力分析 本項(xiàng)目
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