【正文】 15．置業(yè)投資者能夠容忍較低投資回報(bào)率的原因，是房地產(chǎn)投資具有 ( B )的優(yōu)點(diǎn)。 A．生活最舒適化 B．財(cái)富最大化 C．風(fēng)險(xiǎn)最小化 D．當(dāng)前收益最大化 ?題目： 11．以下屬于房地產(chǎn)直接投資的是 ( D )。 A． MBS 投資者 B． REITs 投資者 C．房地產(chǎn)直接投資者 D．房地產(chǎn)間接投資者 ?題目： 7．房地產(chǎn)投資之利在于：相對(duì)較高的收益水平；能夠得到稅收方面的好處；易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持； ( D )；能夠提高投資者的資信等級(jí)。 A．政策影響性 B．專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)性 C．相互影響性 D．位置固定性或不可移動(dòng)性 D．房地產(chǎn)所處的區(qū)位 ?題目： 3．由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性和受制于地區(qū)性需要的特性，所有其他影響房地產(chǎn)投資成敗的要素均與 ( D )相關(guān)。 A．住宅小區(qū)物業(yè) B．高新技術(shù)企業(yè)用房 C．醫(yī)院、科研教學(xué)設(shè)施 D．政府和辦公樓物業(yè) E．大型公共文體設(shè)施 ?題目： 38．以下屬于物業(yè)管理主要的職責(zé)有 ( BCDE )。 5 A．職工宿舍 B．普通住宅 C．別墅 D．公寓 E．度假村 ?題目： 34．酒店和休閑娛樂(lè)沒(méi)施包括 ( ABCE )。 A．綜合物業(yè)管理 B．設(shè)施管理 C．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 D．房地產(chǎn)組合投資管理 E．物業(yè)維修 ?題目： 30．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理是隨著市場(chǎng)需求的變化不斷拓展、交叉和融合，其內(nèi)容有 ( ABCE )。 A．受業(yè)主委托對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效承擔(dān)綜合責(zé)任 B．通常以專(zhuān)業(yè)分包的形式獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù) C．也以直接接受業(yè)主委托的形式獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù) D．同時(shí)具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運(yùn)行管理能力 E．由其提供專(zhuān)業(yè)管理 服務(wù)，既能提高管理效率和質(zhì)量，也能有效控制和降低管理成本 ?題目： 26．從管理的層次上，物業(yè)管理可以分為 ( BCD )。 A．利于選擇優(yōu)良租戶 B．利于優(yōu)化零售商業(yè)的業(yè)態(tài)組合 C．利于實(shí)現(xiàn)業(yè)主總體利益的最大化 D．可使商業(yè)輻射區(qū)域覆蓋整個(gè)城市 E．能滿足各種顧客層次的一站式購(gòu)物消費(fèi)和一站式享受的需求 ?題目： 22．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理的關(guān)系，表述不正確的有 ( AB )。 3 A．現(xiàn)場(chǎng)管理層面 B．現(xiàn)場(chǎng)操作層面 C．公司管理層面 D．專(zhuān)業(yè)管理層面 ?題目： 18．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理是 ( ACD )等活動(dòng)不斷拓展、交叉和融合的結(jié)果，是貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。 A．國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)界定 B．專(zhuān)業(yè)人員的主觀判斷 C．業(yè)主的命名 D．地方標(biāo)準(zhǔn)的界定 ?題目： 14．區(qū)域購(gòu)物中心的有效服務(wù)半徑可達(dá) ( D )km。 A．監(jiān)控物業(yè)的運(yùn)行績(jī)效 B．監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理工作情況 C．監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運(yùn)營(yíng)的收益 D．監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運(yùn)營(yíng)的成本 ?題目： 10．管理型物業(yè)管理企業(yè)與專(zhuān)業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)的區(qū)別，表述不正確的是 ( A )。 A．管理型 B．專(zhuān)業(yè)型 C．綜合型 D．委托型 ?題目： 6．關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)的表述 ，不正確的是 ( C )。 A．物業(yè)資產(chǎn)管理公司 B．物業(yè)管理企業(yè) C．收益性物業(yè) D．自用型物業(yè) ?題目： 2．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容不包括 ( D )。 A．物業(yè)價(jià)值和經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)估 B．租賃管理 C．物業(yè)運(yùn)行操作管理 D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ?題目： 3．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的目標(biāo)，是從業(yè)主的角度出發(fā)，在物業(yè)經(jīng)濟(jì)壽命的全壽命周期內(nèi)，持續(xù)滿足租戶正?？臻g使用需求，在實(shí)現(xiàn) ( B )的基礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及 未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α? A．零售商業(yè)物業(yè)可以是經(jīng)營(yíng)零售業(yè)的獨(dú)立的建筑群 B．為了實(shí)現(xiàn)業(yè)主總體利益的最大化，對(duì)于分散產(chǎn)權(quán)的零售商業(yè)物業(yè)也需要集中統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)化物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù) C．零售商業(yè)物業(yè)是指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的小型店鋪 D．綜合用途物業(yè)內(nèi)零售商場(chǎng)的規(guī)模往往受到一定的限制 ?題目： 7．設(shè)施管理的服務(wù)對(duì)象通常為 ( D )。 A．專(zhuān)業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效承擔(dān)綜合責(zé)任， 在物業(yè)管理活動(dòng)中處在總包的位置 B．管理型物業(yè)管理企業(yè)的工作重點(diǎn)在于物業(yè)管理工作的規(guī)劃與計(jì)劃、物業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與租賃管理、預(yù)算與成本管理、專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)與分包商管理、現(xiàn)金流管理、績(jī)效評(píng)價(jià)和客戶關(guān)系管理等 C．管理型物業(yè)管理企業(yè)的出現(xiàn)，有利于提高物業(yè)管理體系運(yùn)行效率，為業(yè)主提供更加滿足其多元化目標(biāo)需求的服務(wù) D．在物業(yè)管理的某個(gè)環(huán)節(jié)提供專(zhuān)業(yè)管理服務(wù)，既能提高管理效率和質(zhì)量，也能有效控制和降低管理成本，提高物業(yè)管理企業(yè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率和效益 ?題目： 11．根據(jù)資產(chǎn)組合理論，不正確的是 ( C )。 A． 2 B． 10 C． 50 D． 200 ?題目： 15．從業(yè)主的角度出發(fā)，物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)等額目標(biāo)之一是保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，需要在?shí)現(xiàn)物業(yè)各期 ( C )的基礎(chǔ)上。 A．物業(yè)管理 B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) C．房地產(chǎn) 資產(chǎn)管理 D．房地產(chǎn)組合投資管理 E．設(shè)施管理 ?題目： 19．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供價(jià)值管理服務(wù)，滿足其 ( ABC )的需求。 A．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)不包括對(duì)物業(yè)本身的維修、養(yǎng)護(hù)、管理 B．傳統(tǒng)物業(yè)管理強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供價(jià)值管理服務(wù) C．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理強(qiáng)調(diào)滿足 業(yè)主物業(yè)投資收益、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)的需求 D．寫(xiě)字摟、零售商業(yè)等收益性物業(yè)完全可以通過(guò)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，像企業(yè)那樣為業(yè)主或投資者創(chuàng)造利潤(rùn)和回報(bào) E．物業(yè)保值、增值要求物業(yè)管理從傳統(tǒng)的物業(yè)運(yùn)行管理服務(wù)，向策略性的物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值管理方向拓展 ?題目： 23．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容的三個(gè)層次中， ( DE )以策略性管理為主。 A．委托管理 B．公司管理 C．現(xiàn)場(chǎng)管理 D．現(xiàn)場(chǎng)作業(yè) E．物業(yè)經(jīng)營(yíng) ?題目： 27．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的戰(zhàn)略性工作包括 ( ABCD )。 A．物業(yè)管理 B．設(shè)施管理 C．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 D．裝飾裝修管理 E．房地產(chǎn)組合投資管理 ?題目： 31．對(duì)寫(xiě)字樓分類(lèi)一般要考慮的因素包括 ( ABCD )。 A．酒店 B．休閑度假中心、康體中心 C．賽馬場(chǎng) D．公寓、別墅 E．高爾夫球場(chǎng) ?題目： 35．以下關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的說(shuō)法中，正確的有 ( ACDE )。 A．物業(yè)更新改造等主要開(kāi)支決策 B．保持與租戶的聯(lián)系、收租 C．控制運(yùn)營(yíng)成本、資本性支出計(jì)劃物業(yè)維護(hù) D．財(cái)務(wù)報(bào)告和記錄的保存 E．危機(jī)管理、安全管理、公共關(guān)系 ?題目： 39．以下屬于資產(chǎn)管理的主要職責(zé)包括 ( BCDE )。 A．所投資的房地產(chǎn)類(lèi)型 B．投資決策的準(zhǔn)確性 C．進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)機(jī)選擇 D．房地產(chǎn)所處的區(qū)位 ?題目： 4． ( D )是指面向現(xiàn)有運(yùn)行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。 A．變現(xiàn)性能較好 B．投資收回周期短 C．一對(duì)專(zhuān)門(mén)知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)的要求不高 D．能夠抵消通貨膨脹的影響 ?題目： 8．從房地產(chǎn)投資的角度來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn) ( C )。 A．購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)的債券 B．購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金的 股份 C．購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)抵押支持證券 D．購(gòu)買(mǎi)土地開(kāi)發(fā) ?題目： 12．以下關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法中，正確的有 ( D )。 A．易于獲得金融機(jī)構(gòu)支持 B．能抵消通貨膨脹影響 C．能夠得到稅收方面好處 D．能提高投資者資信等級(jí) ?題目： 16．房地產(chǎn)投資實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常被稱(chēng)為 ( C )。 A．或然損失風(fēng)險(xiǎn) B．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) C．比較風(fēng)險(xiǎn) D．持有期風(fēng)險(xiǎn) ?題目： 20．以下有關(guān)房地產(chǎn)直接投資和間接投資的表述，正確的有 ( ABCE )。 A．根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小確定相應(yīng)的投資收益水平 B．根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理的能力選擇投資方向 C．根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)周期變化的特點(diǎn)把握投資時(shí)機(jī) D．避免機(jī)會(huì)成本 E．盡量選擇政府鼓勵(lì)的項(xiàng)目進(jìn)行投資以降低政策風(fēng)險(xiǎn) ?題目： 25．僅對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、可以由房地產(chǎn)投資者控制的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括 ( BCE )。 A．建筑物功能過(guò)時(shí)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn) B．建筑物存在內(nèi)在缺陷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費(fèi)用 C．未來(lái)不可預(yù)見(jiàn)的法 律費(fèi)用 D．實(shí)際收益和預(yù)期收益的差異隨著持有期延長(zhǎng)而加大 E．資本價(jià)值隨著收益率的變化而變化 ?題目： 29．房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在 ( ABCD )。 A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) B．未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) C．周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) D．利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、或然損失風(fēng)險(xiǎn) E．比較風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)、持有期風(fēng)險(xiǎn) ?題目： 33．利率調(diào)升會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生的影響包括 ( BCE )。 A．其在城市中的地理位置 B．其在城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的位置 C．其在整體市場(chǎng)供求關(guān)系中的位置 D．其在未來(lái)城市發(fā)展建設(shè)中的位置 E．其在樓層中的位置 ?題目： 37．居住項(xiàng)目投資區(qū)位選擇時(shí)要考慮的主要因素包括 ( BCDE )。 A． 12％ 4％ 3％ B． 12％ 5％ 3％ C． 5％ 10％ 3％ D． 5％ 7％ 3 ％ ?題目： 4. 現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi) ( D )的簡(jiǎn)化圖式。則名義利率和實(shí)際利率分別是( D )。 A．投資回收 B．投資回報(bào) C．投資收益 D．現(xiàn)金回報(bào) ?題目： 11．在等額序列支付的年值 A與現(xiàn)值 P 之間的關(guān)系式 A=P i + P i／ [(1+i)n一 1](i為投資回報(bào)率 )中， ( C )是投資者的投資回收。 A．現(xiàn)金凈流量 B．凈現(xiàn)金流量 C．現(xiàn)金凈流入 D．凈現(xiàn)金流入 ?題目： 15．房地產(chǎn)置業(yè)投資中，固定資產(chǎn)投資在物業(yè)投入出租經(jīng)營(yíng)后，隨著固定資產(chǎn)在使用過(guò)程中的磨損和貶值，其價(jià)值逐漸以折舊的形式計(jì)入 ( C )。 A．營(yíng)業(yè)稅 B．城市維護(hù)建設(shè)稅 C．房產(chǎn)稅 D．城鎮(zhèn)土地使用稅 ?題 目： 20．房產(chǎn)稅的納稅計(jì)算的基數(shù)是 ( D )。 A．排序法 B．驗(yàn)算法 C．內(nèi)插法 D．最小二乘法 ?題目： 24．就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言 ,投資回報(bào)的內(nèi)容主要是指 ( C )。 A．資產(chǎn)負(fù)債率 B．借款償還期 C．償債備付率 D．現(xiàn)金回報(bào)率 E. 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 ?題目： 29．在利用計(jì)算得到的內(nèi)部收益率來(lái)判斷項(xiàng)目的可 行性，需要借助的指標(biāo)是 ( CD )。 A．投資回報(bào)率 B．現(xiàn)金回報(bào)率 C．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 D．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 E．動(dòng)態(tài)投資回收期 ?題目： 33．在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，把一定時(shí)期各時(shí)點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的 ( AB )叫作現(xiàn)金流量。 n) ?題目： 36．靜態(tài)盈利能力指標(biāo)一般有 ( BCD )。 A．現(xiàn)金流量圖中垂直箭線的箭頭，通常是向下者表示正現(xiàn)金流量，向上者表示負(fù)現(xiàn)金流量 B．以橫軸為時(shí)間軸，向右延伸表示時(shí)間的延續(xù)，軸上的每一刻度表示一個(gè)時(shí)間單位，兩個(gè)刻度之間的時(shí)間長(zhǎng)度稱(chēng)為計(jì)息周期，可取年、半年、季度或月等 C．如果現(xiàn)金流出或流入不是發(fā)生在計(jì)息周期的期初或期末，而是發(fā)生在計(jì)息周期的期間，為了簡(jiǎn)化計(jì)算，公認(rèn)的 習(xí)慣方法是將其代數(shù)和看成是在計(jì)算周期末發(fā)生，稱(chēng)為期末慣例法 D．為了與期末慣例法保持一致，在把資金的流動(dòng)情況繪成現(xiàn)金流量圖時(shí)，都把初始投資 P作為上一周期期末，即第 0 期期末發(fā)生的 E．相對(duì)于時(shí)間坐標(biāo)的垂直箭線代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量 ?題目： 40．房地產(chǎn)置業(yè)投資中，收益性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用，包括 ( ACDE )。 A．契稅 B．土地占用稅 C．土地 增值稅 D．土地出讓金 ?題目： 2．物業(yè)開(kāi)發(fā)成本中，水、電、燃?xì)?、熱力等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，屬于 ( B )。 A．市場(chǎng)法 B．成本法 C．折舊法 D．收益法 ?題目： 6．在物業(yè)保險(xiǎn)及其他損害賠償中，一般采用 ( B )估價(jià)。 A．現(xiàn)房?jī)r(jià)格 B．期房?jī)r(jià)格 C．實(shí)際價(jià)格 D．名義價(jià)格 ?題目： 10．關(guān)于商品房銷(xiāo)售價(jià)格的表述，不正確的是 ( B )。 A．預(yù)期某國(guó)貨