【正文】 表測量設(shè)備或其他便利條件工程技術(shù)上應(yīng)做到向乙方租賃物業(yè)送電時不產(chǎn)生電力損耗實在無法防止的損耗應(yīng)在實際用電的10以內(nèi)超過該比例的甲方自行承當。4110 假設(shè)乙方未按照第413條約定與甲方共同對租賃物業(yè)進展驗收驗收后乙方所提出不符的詳細事項不屬于雙方約定的交付條件范圍內(nèi)不影響交付的乙方應(yīng)當在雙方約定的時間內(nèi)簽署交房確認書乙方無故逾30日不簽署且房屋確無質(zhì)量問題的視為租賃物業(yè)已到達交付條件視為乙方已于實際交付日接收租賃物業(yè)。1) 如乙方選擇終止合同甲方應(yīng)自收到乙方書面之日起內(nèi)將乙方已支付的保證金〔計利息〕返還給乙方按照下述公式向乙方計付違約金并對乙方遭受的損失承當損害賠償責任：違約金=保證金金額】逾日〔自交付日至甲方實際返還保證金之日的天數(shù)〕2) 如乙方選擇繼續(xù)履行合同的那么自交付日〔非最遲交付日〕次日起甲方應(yīng)按照下述公式向乙方計付逾違約金：逾違約金 =保證金金額】逾日起至實際交付日的天數(shù)上述逾違約金應(yīng)由甲方于租賃物業(yè)實際交付乙方之日后10天內(nèi)支付給乙方。414 甲方應(yīng)在實際交付日或雙方約定的日配合乙方檢測埋入線及專用機電設(shè)備等是否運轉(zhuǎn)良好、是否符合本合同約定的乙方施工要求假設(shè)發(fā)現(xiàn)不符本合同約定乙方施工要求或無法良好運轉(zhuǎn)的甲方應(yīng)當在15】日內(nèi)處理直至符合良好運轉(zhuǎn)或本合同約定乙方施工要求。鑒于本合同項下租賃物業(yè)的定制性該租賃物業(yè)須經(jīng)設(shè)計、勘查、監(jiān)理、施工與建立方五方驗收合格且土建消防驗收合格上述任一項未能完成的乙方有權(quán)回絕接收房屋交付日應(yīng)當順延。如乙方因經(jīng)營需要對約定施工進展必要調(diào)整的甲方應(yīng)予以配合并負責執(zhí)行變更后的施工方案。33 甲方確認附件C中租賃物業(yè)與?門牌批準書?所記載一致甲方應(yīng)在獲得?門牌批準書?之日起15】日內(nèi)書面乙方租賃物業(yè)的詳細。313 售票處 為了增加乙方的票房收入并增加整個購物中心客流量、知名度和顧客停留時間在本合同租賃限內(nèi)甲方在地上一層甲方指定位置向乙方提供約2】平方米的售票處位置詳細位置雙方將以書面形式另行確定。購物中心開工后通過房地產(chǎn)主部門認可并具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機構(gòu)實測的建筑面積〔以下簡稱“實測面積〞〕確認租賃面積。22 在租賃限內(nèi)乙方未征得甲方書面同意不得擅自改變租賃物業(yè)作為影院及影院衍消費品銷售、兼營爆米花、瓶裝飲料等本合同約定的使用用處。123 甲、乙雙方營業(yè)執(zhí)照或主體明復(fù)印件見本合同附件A；有關(guān)房屋的合法批準建立〔包括但不限于國有土地使用權(quán)證、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程施工答應(yīng)證〕及委托協(xié)議的復(fù)印件見本合同附件B。1222 乙方聲明和保證待影院企業(yè)成立后由影院企業(yè)實際運營本租賃合同項下的租賃物業(yè)。第一條 合同主體11 合同當事人甲方： 全稱：喀什明升房地產(chǎn)開發(fā)】有限責任法定代表人： 李明法定： 辦公〔通信〕： ： ： 郵政編碼： 乙方： 全稱：喀什明升國際影城理 】 法定代表人： 法定：辦公〔通信〕： ： ： 郵政編碼： 12 資格121 甲方聲明和保證甲方系根據(jù)中國法律合法注冊成立的法人有完全的權(quán)利將本合同項下的租賃物業(yè)以合法的方式出租給乙方使用并有才能履行約定的義務(wù)。?房屋租賃合同?喀什明升房地產(chǎn)開發(fā)有限責任和1211〔甲方是權(quán)利人〕甲方應(yīng)承諾和保證其在本合同簽訂之時合法地擁有租賃物業(yè)所在的建筑物土地使用權(quán)且未對租賃物業(yè)設(shè)定任何形式的權(quán)利限制包括抵押、擔保等。甲、乙雙方確認甲方與影院企業(yè)重新簽訂本合同內(nèi)容一致的?租賃合同?之日起本合同項下乙方的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給影院企業(yè)〔以下簡稱“本合同承受方〞〕乙方不再是合同當事人不再承當任何權(quán)利義務(wù)本合同自動終止。第二條 租賃用處21 本合同項下的租賃物業(yè)用于電影放映及賣品經(jīng)營。如為經(jīng)營以及提升業(yè)績需要乙方可通過向提請申請并面同意后依法增加經(jīng)營業(yè)態(tài)詳細以營業(yè)執(zhí)照為準。甲乙雙方確認實際測量紅線面積的為：有外墻的一邊算至外墻的外線；鋪間隔墻算至墻體中線；鋪頭一邊〔朝向公共區(qū)域一邊〕算至公共區(qū)域邊線；面向街道、后勤通道及消防通道的墻體全部、該商鋪區(qū)域內(nèi)的柱子及樓梯〔取面積〕面積計入紅線面積；鋪內(nèi)供租賃物業(yè)專用的水電風井道、設(shè)備房等面積計入紅線面積。乙方不得將售票處進展轉(zhuǎn)租也不能有除電影售票之外的其他商業(yè)經(jīng)營行為乙方需承當該位置所產(chǎn)生的租賃費、物業(yè)理費以外還需承當對應(yīng)水費、電費、網(wǎng)絡(luò)費及 費等。34 本合同項下租賃物業(yè)交付及技術(shù)條件詳見附件D?工程協(xié)議?乙方確認滿足乙方經(jīng)營所需。第四條 交付日和 免租裝、 起租日 41 交付日 411甲乙雙方約定甲方應(yīng)于2021】年8】月31】日〔以下簡稱“交付日〞〕前將租賃物業(yè)交付乙方甲方最遲交付日為2021】年9】月30】日乙方從交接日起即可開場進展裝修及開業(yè)準備。412 交付日當天甲方應(yīng)向乙方交付滿足以下條件〔以下簡稱“交付條件〞〕的租賃物業(yè)：1〕獲得包括但不限于工程規(guī)劃和一次消防驗收合格或主部門出具的其他替代性〔以下簡稱“建筑物完工證明〞〕；2〕符合本合同附件D?工程協(xié)議?之附表一的交付〔以下簡稱“交付〞〕。否那么視為延交付承當相應(yīng)責任。417 甲乙雙方確認如發(fā)生以下原因?qū)е逻t延交付租賃物業(yè)的不屬于第416條約定的甲方自身原因甲方可順延交付租賃物業(yè)不需承當違約責任。42 免租裝修及經(jīng)營租金優(yōu)惠421 甲方將滿足上述交付條件的租賃物業(yè)實際交付之日起算乙方享有4】個月的免租裝修限〔以下簡稱“免租裝修〞〕進展租賃物業(yè)裝修及開業(yè)準備。422 甲方應(yīng)積極配合乙方所進展的電影城設(shè)計及施工以保障影城順利開業(yè)。經(jīng)營租金優(yōu)惠內(nèi)乙方共須向甲方支付租金0】元但乙方應(yīng)自行承當在經(jīng)營租金優(yōu)惠內(nèi)所產(chǎn)生的物業(yè)理費、水、電、煤氣〔如有〕等公用事業(yè)費用。開業(yè)率是指所在物業(yè)內(nèi)已開業(yè)經(jīng)營的商鋪的總面積與物業(yè)內(nèi)可用于商業(yè)經(jīng)營的面積的比例其中已開業(yè)經(jīng)營的商鋪面積包括乙方在物業(yè)內(nèi)的租用面積。 整個商業(yè)區(qū)店面入住率在60以下甲方免收乙方租金店面入住率到達70以上甲方按照租金總額的50向乙方收取租金入住率在到達80以上甲方全額征收租金。44交付確認441租賃物業(yè)正常交付時甲、乙雙方應(yīng)簽訂本合同附件D?工程協(xié)議?之附表三之租賃房屋交付確認書〔以下簡稱“交付確認書〞〕確認租賃物業(yè)按照交付正常移交。甲方和乙方在簽訂交付確認書前任何乙方附條件進駐租賃物業(yè)施行裝修工程等行為均不得被理解為乙方認可或承受租賃物業(yè)屆時存在的不符合交付的事項亦不得被理解為乙方據(jù)此對甲方予以免責。453甲方正式開業(yè)后仍不能到達上述第432條的全館開業(yè)率的乙方有權(quán)提早30日書面甲方解除本合同甲方應(yīng)當雙倍返還保證金并支付違約金30】萬元以及賠償乙方因此所造成的損失。假設(shè)乙方不再續(xù)租那么應(yīng)于租賃屆滿180】日之前甲方不再續(xù)租的。612 “年度票房收入〞指每租賃年度內(nèi)乙方在租賃物業(yè)放映電影所獲取的票務(wù)收入。按照提成租金方式計算的當年度租金總額超過按保底租金及物業(yè)理費計算的當年度租金及物業(yè)理費總額時乙方應(yīng)于下一年度開場的1】個月內(nèi)向甲方支付相應(yīng)差額部。假如票房收入與乙方提供的票房收入資料被證明在百分之零點五〔〕】的誤差范圍內(nèi)或低于年保底租金的那么乙方無需補齊差額審計費用由甲方承當且甲方需向乙方支付應(yīng)審計給乙方所造成的損失5】萬元包括但不限于審計內(nèi)的租金、勞務(wù)損失等乙方在下支付租金時予以扣除；超出該范圍的那么由乙方承當該審計費用且乙方需向甲方支付應(yīng)審計給甲方所造成的損失5】萬元包括但不限于審計內(nèi)的租金、勞務(wù)損失等并在下支付租金時據(jù)實雙倍補齊差額。 64甲乙雙方同意本合同約定項下全部租金款項均由乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式予以支付甲方指定收款賬戶為：戶名： 行： 賬： 由乙方付款行為所產(chǎn)生的費用由乙】方承當。乙方向甲方支付物業(yè)理費中包括但不限于租賃物業(yè)內(nèi)由甲方的設(shè)施設(shè)備及其他公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的使用及維修維護費等。812 乙方有權(quán)選擇用美元支付上述保證金〔美元與人民幣的匯率適用乙方匯款當日中國銀行公布的美元與人民幣的匯率中間價〕。814 本合同租賃內(nèi)即使租金金額調(diào)整保證金數(shù)額不隨之調(diào)整。82租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓821本合同租賃內(nèi)假如甲方將購物中心或租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓予第三方甲方須將保證金全部轉(zhuǎn)予該第三方。823假設(shè)因甲方在訴訟或仲裁程序中遭到財產(chǎn)保全或終審敗訴等情形而致在執(zhí)行過程中對乙方應(yīng)支付甲方的租金實行代位執(zhí)行那么乙方在執(zhí)行中被扣劃的任何財產(chǎn)及款項均視為其向甲方支付了租金。83租賃物的抵押831本合同簽訂前甲方應(yīng)向乙方披露租賃物業(yè)所屬建筑物及其涉及的土地使用權(quán)被設(shè)定抵押權(quán)的當前全部狀況〔包括抵押權(quán)人名稱、日和限、抵押金額等〕。假如發(fā)生涉及租賃物業(yè)在內(nèi)的該購物中心權(quán)屬糾紛、抵押權(quán)人擬對該購物中心要務(wù)實現(xiàn)抵押權(quán)、查封、擬對外轉(zhuǎn)讓該購物中心等任何可導(dǎo)致該購物中心權(quán)利所有人發(fā)生變更情形時甲乙雙方同意按照如下方式確保乙方的經(jīng)營及其在本合同項下的權(quán)益：1〕假設(shè)乙方正常經(jīng)營受到上述情形影響的視為甲方違約乙方有權(quán)暫時中斷支付保底租金或提成租金直至乙方在本合同項下的所有權(quán)利和義務(wù)得到該購物中心新權(quán)利人確實認；如造成乙方損失的甲方應(yīng)賠償乙方所有損失。用水、用電和用氣的收費應(yīng)按照單獨的計量表記錄讀數(shù)并按有關(guān)部門規(guī)定的收費。912 甲方應(yīng)保證乙方所需公用事業(yè)應(yīng)由甲方在建筑物中的其它商業(yè)區(qū)域使用的同一供給者提供且在價格、方式和條件方面均與甲方所享受者一樣但接入租賃物業(yè)的電信線路〔包括網(wǎng)絡(luò)、 、其他線路〕由乙方自行負責安裝。914 甲方應(yīng)確保乙方使用可單獨計量的空調(diào)主機及相關(guān)系統(tǒng)以便該租賃物業(yè)內(nèi)空調(diào)能耗可以計量。1012 因一方過錯造成另一方損失的過錯方應(yīng)承當賠償責任無過錯方能否獲得的足額補償。甲方和乙方應(yīng)各自承當其在協(xié)商、準備、簽署本合同過程中產(chǎn)生的法律費用及所有相關(guān)費用。112 宣傳推廣 1121 假設(shè)甲方認為適宜及必要有權(quán)在該購物中心任何公共部位舉行或允許別人舉行、組織任何儀式、展覽或陳列商品包括享有對該購物中心外墻的展示權(quán)。假設(shè)甲方擅自發(fā)布推廣乙方或乙方品牌造成第三人對乙方的任何索賠均由甲方承當乙方為此產(chǎn)生的其他損失包括但不限于訴訟／仲裁費、律師費、差費等均有權(quán)向甲方索賠。 除店招及宣傳牌位使用費以外的店招及宣傳牌有關(guān)的設(shè)計、制作、發(fā)布、維修和保養(yǎng)、能耗〔電費等〕、更換等費用由乙方自行承當。乙方用于商業(yè)宣傳而懸掛臨時性的外墻宣傳牌時甲方應(yīng)積極配合并提供必要的幫助。否那么由此導(dǎo)致的責任均由乙方單獨承當且造成甲方損失的此損失包括但不限于訴訟／仲裁費、律師費、差費等乙方均應(yīng)賠償甲方。另外再提供10個固定停車位按照每天每個車位2元的收費收費。第十三條 甲方義務(wù)除本合同另有規(guī)定外甲方在本合同項下承當以下義務(wù)：131 建造、安裝1〕建造并完成租賃物業(yè)的構(gòu)造；2〕根據(jù)本合同附件D中規(guī)定的條件和在交付該租賃物業(yè)之前完成規(guī)定的構(gòu)造設(shè)施安裝工作。由于甲方未履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任致使租賃物業(yè)損壞、乙方財產(chǎn)損失或乙方雇員及客戶人身傷害的甲方應(yīng)承當賠償責任。1333甲方不得施行任何會永久性或嚴重地改變租賃物業(yè)面積、阻礙租賃物業(yè)對外觀景、損害租賃物業(yè)保安的維修工作或干擾乙方使用租賃物業(yè)的任何行為。甲方應(yīng)在收到乙方的付款后柒(7)日內(nèi)補償乙方因此支出的費用費用按有關(guān)規(guī)定收取。 甲方對房產(chǎn)及公共設(shè)施的定維修保養(yǎng)應(yīng)提早5個工作日乙方施工應(yīng)配合在乙方認為適宜的時間段安排進展以保證乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾假設(shè)甲方未提早即執(zhí)行維修保養(yǎng)施工影響乙方正常經(jīng)營并造成經(jīng)濟損失的甲方負責賠償。135 甲方負責為乙方裝修工程審批手續(xù)〔包括但不限于施工答應(yīng)證和工程各項驗收手續(xù)〕提供協(xié)助。137 甲方按本合同的約定向乙方收取租金、物業(yè)理費、保證金和根據(jù)本合同乙方應(yīng)支付的其他費用時應(yīng)及時向乙方出具正式商業(yè)或有效憑證。因甲方或其代表、工作人員、代理人、應(yīng)邀者或被答應(yīng)人在履行本合同項下義務(wù)時的行為、過失或忽略所造成的損失和損害均由甲方負責。如因甲方將租賃物業(yè)設(shè)置抵押而使乙方在本合同項下權(quán)益受到損害時甲方應(yīng)負責賠償。1312 甲方應(yīng)負責定或應(yīng)乙方需求隨時去除租賃物業(yè)外建筑物內(nèi)所有大體積的丟棄物和廢棄物品亦承當該去除工作的全部費用。1315因水、電等政部門或自然災(zāi)害、不可抗力原因造成的租賃物業(yè)或附屬公共設(shè)施故障導(dǎo)致乙方遭受損害甲方應(yīng)立即采取必要措施以減少損害的發(fā)生；因甲方未及時采取措施導(dǎo)致乙方繼續(xù)遭受損害的應(yīng)由甲方向乙方賠償所有損失。1319本合同有效內(nèi)因甲方因素致使乙方無法繼續(xù)承租本房產(chǎn)導(dǎo)致本合同提早終止的甲方除應(yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金外還應(yīng)另行支付30】萬元人民幣作為違約金。假設(shè)因甲方或第三方原因?qū)е率Щ蚴官M增加甲方應(yīng)當重新投?；蛘咦芳颖ＹM。第十四條 乙方義務(wù)除本合同另有規(guī)定外乙方在本合同項下承當以下義務(wù)：141 乙方自行在租賃物業(yè)進展經(jīng)營活動而需要的所有資質(zhì)證書、經(jīng)營答應(yīng)、營業(yè)執(zhí)照等。144 乙方在租賃物業(yè)內(nèi)按本合同第21條的約定主要從事經(jīng)營電影院業(yè)務(wù)以及相關(guān)配套效勞〔如賣品經(jīng)營業(yè)務(wù)〕。147 乙方保護租賃物業(yè)不受損壞自然損耗及正常使用損耗的情形那么除外。假如租賃屋建筑物發(fā)生火災(zāi)事故或其他任何緊急情況或租賃物業(yè)或其他任何固定裝置和設(shè)備發(fā)現(xiàn)有缺陷時乙方應(yīng)立即甲方。除本合同其他條款中規(guī)定的建立施工之外在不影響建筑物構(gòu)造平安和公共設(shè)施以及符合消防平安規(guī)定的前提下乙方應(yīng)有權(quán)不時地為其影院更好營業(yè)之目的自費對租賃物業(yè)進展改造但乙方所有設(shè)計、圖紙和施工方案均應(yīng)書面甲方甲方在收到該設(shè)計、圖紙和施工方案后應(yīng)當在15】日內(nèi)回復(fù)乙方經(jīng)甲方同意后乙方才能施行。1413 乙方影院要求有時尚、現(xiàn)代、大氣的裝修設(shè)計風格。此外還應(yīng)另行支付30】萬元人民幣作為違約金。第十六條 日常理