【正文】 表測(cè)量設(shè)備或其他便利條件工程技術(shù)上應(yīng)做到向乙方租賃物業(yè)送電時(shí)不產(chǎn)生電力損耗實(shí)在無(wú)法防止的損耗應(yīng)在實(shí)際用電的10以內(nèi)超過(guò)該比例的甲方自行承當(dāng)。4110 假設(shè)乙方未按照第413條約定與甲方共同對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)展驗(yàn)收驗(yàn)收后乙方所提出不符的詳細(xì)事項(xiàng)不屬于雙方約定的交付條件范圍內(nèi)不影響交付的乙方應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)簽署交房確認(rèn)書(shū)乙方無(wú)故逾30日不簽署且房屋確無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的視為租賃物業(yè)已到達(dá)交付條件視為乙方已于實(shí)際交付日接收租賃物業(yè)。1) 如乙方選擇終止合同甲方應(yīng)自收到乙方書(shū)面之日起內(nèi)將乙方已支付的保證金〔計(jì)利息〕返還給乙方按照下述公式向乙方計(jì)付違約金并對(duì)乙方遭受的損失承當(dāng)損害賠償責(zé)任：違約金=保證金金額】逾日〔自交付日至甲方實(shí)際返還保證金之日的天數(shù)〕2) 如乙方選擇繼續(xù)履行合同的那么自交付日〔非最遲交付日〕次日起甲方應(yīng)按照下述公式向乙方計(jì)付逾違約金：逾違約金 =保證金金額】逾日起至實(shí)際交付日的天數(shù)上述逾違約金應(yīng)由甲方于租賃物業(yè)實(shí)際交付乙方之日后10天內(nèi)支付給乙方。414 甲方應(yīng)在實(shí)際交付日或雙方約定的日配合乙方檢測(cè)埋入線及專用機(jī)電設(shè)備等是否運(yùn)轉(zhuǎn)良好、是否符合本合同約定的乙方施工要求假設(shè)發(fā)現(xiàn)不符本合同約定乙方施工要求或無(wú)法良好運(yùn)轉(zhuǎn)的甲方應(yīng)當(dāng)在15】日內(nèi)處理直至符合良好運(yùn)轉(zhuǎn)或本合同約定乙方施工要求。鑒于本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)的定制性該租賃物業(yè)須經(jīng)設(shè)計(jì)、勘查、監(jiān)理、施工與建立方五方驗(yàn)收合格且土建消防驗(yàn)收合格上述任一項(xiàng)未能完成的乙方有權(quán)回絕接收房屋交付日應(yīng)當(dāng)順延。如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)約定施工進(jìn)展必要調(diào)整的甲方應(yīng)予以配合并負(fù)責(zé)執(zhí)行變更后的施工方案。33 甲方確認(rèn)附件C中租賃物業(yè)與?門(mén)牌批準(zhǔn)書(shū)?所記載一致甲方應(yīng)在獲得?門(mén)牌批準(zhǔn)書(shū)?之日起15】日內(nèi)書(shū)面乙方租賃物業(yè)的詳細(xì)。313 售票處 為了增加乙方的票房收入并增加整個(gè)購(gòu)物中心客流量、知名度和顧客停留時(shí)間在本合同租賃限內(nèi)甲方在地上一層甲方指定位置向乙方提供約2】平方米的售票處位置詳細(xì)位置雙方將以書(shū)面形式另行確定。購(gòu)物中心開(kāi)工后通過(guò)房地產(chǎn)主部門(mén)認(rèn)可并具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的建筑面積〔以下簡(jiǎn)稱“實(shí)測(cè)面積〞〕確認(rèn)租賃面積。22 在租賃限內(nèi)乙方未征得甲方書(shū)面同意不得擅自改變租賃物業(yè)作為影院及影院衍消費(fèi)品銷售、兼營(yíng)爆米花、瓶裝飲料等本合同約定的使用用處。123 甲、乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或主體明復(fù)印件見(jiàn)本合同附件A；有關(guān)房屋的合法批準(zhǔn)建立〔包括但不限于國(guó)有土地使用權(quán)證、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程施工答應(yīng)證〕及委托協(xié)議的復(fù)印件見(jiàn)本合同附件B。1222 乙方聲明和保證待影院企業(yè)成立后由影院企業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)本租賃合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)。第一條 合同主體11 合同當(dāng)事人甲方： 全稱：喀什明升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)】有限責(zé)任法定代表人： 李明法定： 辦公〔通信〕： ： ： 郵政編碼： 乙方： 全稱：喀什明升國(guó)際影城理 】 法定代表人： 法定：辦公〔通信〕： ： ： 郵政編碼： 12 資格121 甲方聲明和保證甲方系根據(jù)中國(guó)法律合法注冊(cè)成立的法人有完全的權(quán)利將本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)以合法的方式出租給乙方使用并有才能履行約定的義務(wù)。?房屋租賃合同?喀什明升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任和1211〔甲方是權(quán)利人〕甲方應(yīng)承諾和保證其在本合同簽訂之時(shí)合法地?fù)碛凶赓U物業(yè)所在的建筑物土地使用權(quán)且未對(duì)租賃物業(yè)設(shè)定任何形式的權(quán)利限制包括抵押、擔(dān)保等。甲、乙雙方確認(rèn)甲方與影院企業(yè)重新簽訂本合同內(nèi)容一致的?租賃合同?之日起本合同項(xiàng)下乙方的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給影院企業(yè)〔以下簡(jiǎn)稱“本合同承受方〞〕乙方不再是合同當(dāng)事人不再承當(dāng)任何權(quán)利義務(wù)本合同自動(dòng)終止。第二條 租賃用處21 本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)用于電影放映及賣品經(jīng)營(yíng)。如為經(jīng)營(yíng)以及提升業(yè)績(jī)需要乙方可通過(guò)向提請(qǐng)申請(qǐng)并面同意后依法增加經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)詳細(xì)以營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。甲乙雙方確認(rèn)實(shí)際測(cè)量紅線面積的為：有外墻的一邊算至外墻的外線；鋪間隔墻算至墻體中線；鋪頭一邊〔朝向公共區(qū)域一邊〕算至公共區(qū)域邊線；面向街道、后勤通道及消防通道的墻體全部、該商鋪區(qū)域內(nèi)的柱子及樓梯〔取面積〕面積計(jì)入紅線面積；鋪內(nèi)供租賃物業(yè)專用的水電風(fēng)井道、設(shè)備房等面積計(jì)入紅線面積。乙方不得將售票處進(jìn)展轉(zhuǎn)租也不能有除電影售票之外的其他商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為乙方需承當(dāng)該位置所產(chǎn)生的租賃費(fèi)、物業(yè)理費(fèi)以外還需承當(dāng)對(duì)應(yīng)水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及 費(fèi)等。34 本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)交付及技術(shù)條件詳見(jiàn)附件D?工程協(xié)議?乙方確認(rèn)滿足乙方經(jīng)營(yíng)所需。第四條 交付日和 免租裝、 起租日 41 交付日 411甲乙雙方約定甲方應(yīng)于2021】年8】月31】日〔以下簡(jiǎn)稱“交付日〞〕前將租賃物業(yè)交付乙方甲方最遲交付日為2021】年9】月30】日乙方從交接日起即可開(kāi)場(chǎng)進(jìn)展裝修及開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備。412 交付日當(dāng)天甲方應(yīng)向乙方交付滿足以下條件〔以下簡(jiǎn)稱“交付條件〞〕的租賃物業(yè)：1〕獲得包括但不限于工程規(guī)劃和一次消防驗(yàn)收合格或主部門(mén)出具的其他替代性〔以下簡(jiǎn)稱“建筑物完工證明〞〕；2〕符合本合同附件D?工程協(xié)議?之附表一的交付〔以下簡(jiǎn)稱“交付〞〕。否那么視為延交付承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。417 甲乙雙方確認(rèn)如發(fā)生以下原因?qū)е逻t延交付租賃物業(yè)的不屬于第416條約定的甲方自身原因甲方可順延交付租賃物業(yè)不需承當(dāng)違約責(zé)任。42 免租裝修及經(jīng)營(yíng)租金優(yōu)惠421 甲方將滿足上述交付條件的租賃物業(yè)實(shí)際交付之日起算乙方享有4】個(gè)月的免租裝修限〔以下簡(jiǎn)稱“免租裝修〞〕進(jìn)展租賃物業(yè)裝修及開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備。422 甲方應(yīng)積極配合乙方所進(jìn)展的電影城設(shè)計(jì)及施工以保障影城順利開(kāi)業(yè)。經(jīng)營(yíng)租金優(yōu)惠內(nèi)乙方共須向甲方支付租金0】元但乙方應(yīng)自行承當(dāng)在經(jīng)營(yíng)租金優(yōu)惠內(nèi)所產(chǎn)生的物業(yè)理費(fèi)、水、電、煤氣〔如有〕等公用事業(yè)費(fèi)用。開(kāi)業(yè)率是指所在物業(yè)內(nèi)已開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)的商鋪的總面積與物業(yè)內(nèi)可用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的面積的比例其中已開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)的商鋪面積包括乙方在物業(yè)內(nèi)的租用面積。 整個(gè)商業(yè)區(qū)店面入住率在60以下甲方免收乙方租金店面入住率到達(dá)70以上甲方按照租金總額的50向乙方收取租金入住率在到達(dá)80以上甲方全額征收租金。44交付確認(rèn)441租賃物業(yè)正常交付時(shí)甲、乙雙方應(yīng)簽訂本合同附件D?工程協(xié)議?之附表三之租賃房屋交付確認(rèn)書(shū)〔以下簡(jiǎn)稱“交付確認(rèn)書(shū)〞〕確認(rèn)租賃物業(yè)按照交付正常移交。甲方和乙方在簽訂交付確認(rèn)書(shū)前任何乙方附條件進(jìn)駐租賃物業(yè)施行裝修工程等行為均不得被理解為乙方認(rèn)可或承受租賃物業(yè)屆時(shí)存在的不符合交付的事項(xiàng)亦不得被理解為乙方據(jù)此對(duì)甲方予以免責(zé)。453甲方正式開(kāi)業(yè)后仍不能到達(dá)上述第432條的全館開(kāi)業(yè)率的乙方有權(quán)提早30日書(shū)面甲方解除本合同甲方應(yīng)當(dāng)雙倍返還保證金并支付違約金30】萬(wàn)元以及賠償乙方因此所造成的損失。假設(shè)乙方不再續(xù)租那么應(yīng)于租賃屆滿180】日之前甲方不再續(xù)租的。612 “年度票房收入〞指每租賃年度內(nèi)乙方在租賃物業(yè)放映電影所獲取的票務(wù)收入。按照提成租金方式計(jì)算的當(dāng)年度租金總額超過(guò)按保底租金及物業(yè)理費(fèi)計(jì)算的當(dāng)年度租金及物業(yè)理費(fèi)總額時(shí)乙方應(yīng)于下一年度開(kāi)場(chǎng)的1】個(gè)月內(nèi)向甲方支付相應(yīng)差額部。假如票房收入與乙方提供的票房收入資料被證明在百分之零點(diǎn)五〔〕】的誤差范圍內(nèi)或低于年保底租金的那么乙方無(wú)需補(bǔ)齊差額審計(jì)費(fèi)用由甲方承當(dāng)且甲方需向乙方支付應(yīng)審計(jì)給乙方所造成的損失5】萬(wàn)元包括但不限于審計(jì)內(nèi)的租金、勞務(wù)損失等乙方在下支付租金時(shí)予以扣除；超出該范圍的那么由乙方承當(dāng)該審計(jì)費(fèi)用且乙方需向甲方支付應(yīng)審計(jì)給甲方所造成的損失5】萬(wàn)元包括但不限于審計(jì)內(nèi)的租金、勞務(wù)損失等并在下支付租金時(shí)據(jù)實(shí)雙倍補(bǔ)齊差額。 64甲乙雙方同意本合同約定項(xiàng)下全部租金款項(xiàng)均由乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式予以支付甲方指定收款賬戶為：戶名： 行： 賬： 由乙方付款行為所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙】方承當(dāng)。乙方向甲方支付物業(yè)理費(fèi)中包括但不限于租賃物業(yè)內(nèi)由甲方的設(shè)施設(shè)備及其他公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的使用及維修維護(hù)費(fèi)等。812 乙方有權(quán)選擇用美元支付上述保證金〔美元與人民幣的匯率適用乙方匯款當(dāng)日中國(guó)銀行公布的美元與人民幣的匯率中間價(jià)〕。814 本合同租賃內(nèi)即使租金金額調(diào)整保證金數(shù)額不隨之調(diào)整。82租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓821本合同租賃內(nèi)假如甲方將購(gòu)物中心或租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓予第三方甲方須將保證金全部轉(zhuǎn)予該第三方。823假設(shè)因甲方在訴訟或仲裁程序中遭到財(cái)產(chǎn)保全或終審敗訴等情形而致在執(zhí)行過(guò)程中對(duì)乙方應(yīng)支付甲方的租金實(shí)行代位執(zhí)行那么乙方在執(zhí)行中被扣劃的任何財(cái)產(chǎn)及款項(xiàng)均視為其向甲方支付了租金。83租賃物的抵押831本合同簽訂前甲方應(yīng)向乙方披露租賃物業(yè)所屬建筑物及其涉及的土地使用權(quán)被設(shè)定抵押權(quán)的當(dāng)前全部狀況〔包括抵押權(quán)人名稱、日和限、抵押金額等〕。假如發(fā)生涉及租賃物業(yè)在內(nèi)的該購(gòu)物中心權(quán)屬糾紛、抵押權(quán)人擬對(duì)該購(gòu)物中心要?jiǎng)?wù)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、查封、擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓該購(gòu)物中心等任何可導(dǎo)致該購(gòu)物中心權(quán)利所有人發(fā)生變更情形時(shí)甲乙雙方同意按照如下方式確保乙方的經(jīng)營(yíng)及其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益：1〕假設(shè)乙方正常經(jīng)營(yíng)受到上述情形影響的視為甲方違約乙方有權(quán)暫時(shí)中斷支付保底租金或提成租金直至乙方在本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)得到該購(gòu)物中心新權(quán)利人確實(shí)認(rèn)；如造成乙方損失的甲方應(yīng)賠償乙方所有損失。用水、用電和用氣的收費(fèi)應(yīng)按照單獨(dú)的計(jì)量表記錄讀數(shù)并按有關(guān)部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)。912 甲方應(yīng)保證乙方所需公用事業(yè)應(yīng)由甲方在建筑物中的其它商業(yè)區(qū)域使用的同一供給者提供且在價(jià)格、方式和條件方面均與甲方所享受者一樣但接入租賃物業(yè)的電信線路〔包括網(wǎng)絡(luò)、 、其他線路〕由乙方自行負(fù)責(zé)安裝。914 甲方應(yīng)確保乙方使用可單獨(dú)計(jì)量的空調(diào)主機(jī)及相關(guān)系統(tǒng)以便該租賃物業(yè)內(nèi)空調(diào)能耗可以計(jì)量。1012 因一方過(guò)錯(cuò)造成另一方損失的過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任無(wú)過(guò)錯(cuò)方能否獲得的足額補(bǔ)償。甲方和乙方應(yīng)各自承當(dāng)其在協(xié)商、準(zhǔn)備、簽署本合同過(guò)程中產(chǎn)生的法律費(fèi)用及所有相關(guān)費(fèi)用。112 宣傳推廣 1121 假設(shè)甲方認(rèn)為適宜及必要有權(quán)在該購(gòu)物中心任何公共部位舉行或允許別人舉行、組織任何儀式、展覽或陳列商品包括享有對(duì)該購(gòu)物中心外墻的展示權(quán)。假設(shè)甲方擅自發(fā)布推廣乙方或乙方品牌造成第三人對(duì)乙方的任何索賠均由甲方承當(dāng)乙方為此產(chǎn)生的其他損失包括但不限于訴訟／仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差費(fèi)等均有權(quán)向甲方索賠。 除店招及宣傳牌位使用費(fèi)以外的店招及宣傳牌有關(guān)的設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布、維修和保養(yǎng)、能耗〔電費(fèi)等〕、更換等費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。乙方用于商業(yè)宣傳而懸掛臨時(shí)性的外墻宣傳牌時(shí)甲方應(yīng)積極配合并提供必要的幫助。否那么由此導(dǎo)致的責(zé)任均由乙方單獨(dú)承當(dāng)且造成甲方損失的此損失包括但不限于訴訟／仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差費(fèi)等乙方均應(yīng)賠償甲方。另外再提供10個(gè)固定停車位按照每天每個(gè)車位2元的收費(fèi)收費(fèi)。第十三條 甲方義務(wù)除本合同另有規(guī)定外甲方在本合同項(xiàng)下承當(dāng)以下義務(wù)：131 建造、安裝1〕建造并完成租賃物業(yè)的構(gòu)造；2〕根據(jù)本合同附件D中規(guī)定的條件和在交付該租賃物業(yè)之前完成規(guī)定的構(gòu)造設(shè)施安裝工作。由于甲方未履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任致使租賃物業(yè)損壞、乙方財(cái)產(chǎn)損失或乙方雇員及客戶人身傷害的甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。1333甲方不得施行任何會(huì)永久性或嚴(yán)重地改變租賃物業(yè)面積、阻礙租賃物業(yè)對(duì)外觀景、損害租賃物業(yè)保安的維修工作或干擾乙方使用租賃物業(yè)的任何行為。甲方應(yīng)在收到乙方的付款后柒(7)日內(nèi)補(bǔ)償乙方因此支出的費(fèi)用費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定收取。 甲方對(duì)房產(chǎn)及公共設(shè)施的定維修保養(yǎng)應(yīng)提早5個(gè)工作日乙方施工應(yīng)配合在乙方認(rèn)為適宜的時(shí)間段安排進(jìn)展以保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾假設(shè)甲方未提早即執(zhí)行維修保養(yǎng)施工影響乙方正常經(jīng)營(yíng)并造成經(jīng)濟(jì)損失的甲方負(fù)責(zé)賠償。135 甲方負(fù)責(zé)為乙方裝修工程審批手續(xù)〔包括但不限于施工答應(yīng)證和工程各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)〕提供協(xié)助。137 甲方按本合同的約定向乙方收取租金、物業(yè)理費(fèi)、保證金和根據(jù)本合同乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用時(shí)應(yīng)及時(shí)向乙方出具正式商業(yè)或有效憑證。因甲方或其代表、工作人員、代理人、應(yīng)邀者或被答應(yīng)人在履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)的行為、過(guò)失或忽略所造成的損失和損害均由甲方負(fù)責(zé)。如因甲方將租賃物業(yè)設(shè)置抵押而使乙方在本合同項(xiàng)下權(quán)益受到損害時(shí)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。1312 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)定或應(yīng)乙方需求隨時(shí)去除租賃物業(yè)外建筑物內(nèi)所有大體積的丟棄物和廢棄物品亦承當(dāng)該去除工作的全部費(fèi)用。1315因水、電等政部門(mén)或自然災(zāi)害、不可抗力原因造成的租賃物業(yè)或附屬公共設(shè)施故障導(dǎo)致乙方遭受損害甲方應(yīng)立即采取必要措施以減少損害的發(fā)生；因甲方未及時(shí)采取措施導(dǎo)致乙方繼續(xù)遭受損害的應(yīng)由甲方向乙方賠償所有損失。1319本合同有效內(nèi)因甲方因素致使乙方無(wú)法繼續(xù)承租本房產(chǎn)導(dǎo)致本合同提早終止的甲方除應(yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金外還應(yīng)另行支付30】萬(wàn)元人民幣作為違約金。假設(shè)因甲方或第三方原因?qū)е率Щ蚴官M(fèi)增加甲方應(yīng)當(dāng)重新投?；蛘咦芳颖ＹM(fèi)。第十四條 乙方義務(wù)除本合同另有規(guī)定外乙方在本合同項(xiàng)下承當(dāng)以下義務(wù)：141 乙方自行在租賃物業(yè)進(jìn)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而需要的所有資質(zhì)證書(shū)、經(jīng)營(yíng)答應(yīng)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。144 乙方在租賃物業(yè)內(nèi)按本合同第21條的約定主要從事經(jīng)營(yíng)電影院業(yè)務(wù)以及相關(guān)配套效勞〔如賣品經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)〕。147 乙方保護(hù)租賃物業(yè)不受損壞自然損耗及正常使用損耗的情形那么除外。假如租賃屋建筑物發(fā)生火災(zāi)事故或其他任何緊急情況或租賃物業(yè)或其他任何固定裝置和設(shè)備發(fā)現(xiàn)有缺陷時(shí)乙方應(yīng)立即甲方。除本合同其他條款中規(guī)定的建立施工之外在不影響建筑物構(gòu)造平安和公共設(shè)施以及符合消防平安規(guī)定的前提下乙方應(yīng)有權(quán)不時(shí)地為其影院更好營(yíng)業(yè)之目的自費(fèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)展改造但乙方所有設(shè)計(jì)、圖紙和施工方案均應(yīng)書(shū)面甲方甲方在收到該設(shè)計(jì)、圖紙和施工方案后應(yīng)當(dāng)在15】日內(nèi)回復(fù)乙方經(jīng)甲方同意后乙方才能施行。1413 乙方影院要求有時(shí)尚、現(xiàn)代、大氣的裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格。此外還應(yīng)另行支付30】萬(wàn)元人民幣作為違約金。第十六條 日常理