【正文】 ?房屋租賃合同?喀什明升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任和喀什明升國(guó)際影城理簽訂地點(diǎn)：中國(guó)喀什】簽訂日： XXXX】目 錄第一條 合同主體 3第二條 租賃用處 4第三條 租賃物業(yè) 5第四條 交付日和 免租裝、起租日 6第五條 租賃限 11第六條 租金及支付方式 11第七條 物業(yè)理費(fèi) 13第八條 乙方擔(dān)保及租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、抵押 14第九條 公用事業(yè)費(fèi)及線路的安裝 17第十條 和其他費(fèi)用 17第十一條 營(yíng)業(yè)和推廣 18第十二條 店招、宣傳牌及停車優(yōu)惠 19第十三條 甲方義務(wù) 20第十四條 乙方義務(wù) 24第十五條 租賃物業(yè)的使用、轉(zhuǎn)租和權(quán)利轉(zhuǎn)移 26第十六條 日常理 26第十七條 合同的違約和終止 27第十八條 征收 30第十九條 不可抗力 30第二十條 租賃物業(yè)的返還 31第二十一條 審批、房屋產(chǎn)權(quán)證及合同登記備案 31第二十二條 32第二十三條 適用法律和爭(zhēng)議的解決 32第二十四條 其他 32房屋租賃合同根據(jù)?合同法?以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信譽(yù)的根底上經(jīng)協(xié)商一致 就乙方預(yù)承租甲方位于明升國(guó)際廣場(chǎng)】購(gòu)物中心〔以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)物中心〞〕部物業(yè)經(jīng)營(yíng)影院〔以下簡(jiǎn)稱“影院〞〕事宜訂立本房屋租賃合同〔以下簡(jiǎn)稱“本合同〞〕。第一條 合同主體11 合同當(dāng)事人甲方： 全稱：喀什明升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)】有限責(zé)任法定代表人： 李明法定： 辦公〔通信〕： ： ： 郵政編碼： 乙方： 全稱：喀什明升國(guó)際影城理 】 法定代表人： 法定：辦公〔通信〕： ： ： 郵政編碼： 12 資格121 甲方聲明和保證甲方系根據(jù)中國(guó)法律合法注冊(cè)成立的法人有完全的權(quán)利將本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)以合法的方式出租給乙方使用并有才能履行約定的義務(wù)。1211〔甲方是權(quán)利人〕甲方應(yīng)承諾和保證其在本合同簽訂之時(shí)合法地?fù)碛凶赓U物業(yè)所在的建筑物土地使用權(quán)且未對(duì)租賃物業(yè)設(shè)定任何形式的權(quán)利限制包括抵押、擔(dān)保等。截至本合同簽訂之日租賃物業(yè)的開(kāi)發(fā)程度為主體封頂階段】。122 乙方聲明和保證1221 乙方系根據(jù)】法律合法注冊(cè)成立的法人有完全的法律資格在租賃物業(yè)內(nèi)通過(guò)其或關(guān)聯(lián)獨(dú)資設(shè)立或與第三方合資設(shè)立影院企業(yè)〔以下簡(jiǎn)稱“影院企業(yè)〞〕依法開(kāi)展約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并有才能履行約定的義務(wù)。1222 乙方聲明和保證待影院企業(yè)成立后由影院企業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)本租賃合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)。甲、乙雙方確認(rèn)甲方與影院企業(yè)重新簽訂本合同內(nèi)容一致的?租賃合同?之日起本合同項(xiàng)下乙方的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給影院企業(yè)〔以下簡(jiǎn)稱“本合同承受方〞〕乙方不再是合同當(dāng)事人不再承當(dāng)任何權(quán)利義務(wù)本合同自動(dòng)終止。屆時(shí)甲方、乙方和影院企業(yè)應(yīng)及時(shí)另行簽署書面予以確認(rèn),格式見(jiàn)附件G。且乙方負(fù)責(zé)促成甲方與本合同承受方重新簽訂租賃合同。123 甲、乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或主體明復(fù)印件見(jiàn)本合同附件A；有關(guān)房屋的合法批準(zhǔn)建立〔包括但不限于國(guó)有土地使用權(quán)證、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程施工答應(yīng)證〕及委托協(xié)議的復(fù)印件見(jiàn)本合同附件B。第二條 租賃用處21 本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)用于電影放映及賣品經(jīng)營(yíng)。乙方應(yīng)當(dāng)促使本合同承受方根據(jù)中國(guó)有關(guān)法律申請(qǐng)并獲得與租賃用處相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)以及行政答應(yīng)。本合同承受方獲得的前述證明的復(fù)印件作為本合同附件屆時(shí)隨附。22 在租賃限內(nèi)乙方未征得甲方書面同意不得擅自改變租賃物業(yè)作為影院及影院衍消費(fèi)品銷售、兼營(yíng)爆米花、瓶裝飲料等本合同約定的使用用處。如為經(jīng)營(yíng)以及提升業(yè)績(jī)需要乙方可通過(guò)向提請(qǐng)申請(qǐng)并面同意后依法增加經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)詳細(xì)以營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。第三條 租賃物業(yè)31 租賃物業(yè)描繪311甲方同意出租給乙方且乙方同意承租經(jīng)雙方同意的如本合同附件C〔租賃物業(yè)描繪〕確定的租賃物業(yè)〔以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)〞〕其位于購(gòu)物中心第5】層包括7】影部層高不少于9】米甲方確保滿足乙方的電影院設(shè)計(jì)要求根底影布置等內(nèi)容以甲乙雙方協(xié)定的圖紙為準(zhǔn)。312 租賃面積本合同租賃面積以本合同附件C“租賃物業(yè)描繪〞中圖紙所標(biāo)示的紅線內(nèi)面積〔以下簡(jiǎn)稱“紅線面積〞〕為準(zhǔn)租賃物業(yè)的紅線面積為4200】 平方米,除非在本合同中特別說(shuō)明所有面積均指紅線內(nèi)面積。購(gòu)物中心開(kāi)工后通過(guò)房地產(chǎn)主部門認(rèn)可并具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的建筑面積〔以下簡(jiǎn)稱“實(shí)測(cè)面積〞〕確認(rèn)租賃面積。甲乙雙方確認(rèn)實(shí)際測(cè)量紅線面積的為：有外墻的一邊算至外墻的外線；鋪間隔墻算至墻體中線；鋪頭一邊〔朝向公共區(qū)域一邊〕算至公共區(qū)域邊線；面向街道、后勤通道及消防通道的墻體全部、該商鋪區(qū)域內(nèi)的柱子及樓梯〔取面積〕面積計(jì)入紅線面積；鋪內(nèi)供租賃物業(yè)專用的水電風(fēng)井道、設(shè)備房等面積計(jì)入紅線面積。最終租賃面積以雙方共同按照上述測(cè)量測(cè)繪得出的面積為準(zhǔn)。如需聘請(qǐng)專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)的應(yīng)由甲乙雙方聘請(qǐng)有專業(yè)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)展測(cè)量費(fèi)用由雙方均攤。313 售票處 為了增加乙方的票房收入并增加整個(gè)購(gòu)物中心客流量、知名度和顧客停留時(shí)間在本合同租賃限內(nèi)甲方在地上一層甲方指定位置向乙方提供約2】平方米的售票處位置詳細(xì)位置雙方將以書面形式另行確定。乙方不得將售票處進(jìn)展轉(zhuǎn)租也不能有除電影售票之外的其他商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為乙方需承當(dāng)該位置所產(chǎn)生的租賃費(fèi)、物業(yè)理費(fèi)以外還需承當(dāng)對(duì)應(yīng)水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及 費(fèi)等。32甲方承諾租賃物業(yè)按本合同附件D?工程協(xié)議?附表的約定施工且甲方向乙方交付所開(kāi)工的租賃場(chǎng)地應(yīng)滿足本合同附件D?工程協(xié)議?之附表四的要求交付租賃物業(yè)的狀況應(yīng)符合本合同附件D?工程協(xié)議?之附表要求。為確保該場(chǎng)地符合影城經(jīng)營(yíng)要求以及放映設(shè)置、放映設(shè)施設(shè)備安裝和運(yùn)行要求甲方承諾在交付前完本錢合同項(xiàng)下租賃物業(yè)的土建立計(jì)及施工并保證按照甲乙雙方確認(rèn)的?工程協(xié)議?對(duì)原設(shè)計(jì)及施工方案進(jìn)展變更并實(shí)際施工租賃物業(yè)系為乙方特殊定制的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。33 甲方確認(rèn)附件C中租賃物業(yè)與?門牌批準(zhǔn)書?所記載一致甲方應(yīng)在獲得?門牌批準(zhǔn)書?之日起15】日內(nèi)書面乙方租賃物業(yè)的詳細(xì)。34 本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)交付及技術(shù)條件詳見(jiàn)附件D?工程協(xié)議?乙方確認(rèn)滿足乙方經(jīng)營(yíng)所需。簽訂本合同之日起乙方不再要求甲方調(diào)整修改。如因乙方原因要求對(duì)約定施工進(jìn)展必要調(diào)整的需經(jīng)甲方同意由乙方支付由此導(dǎo)致甲方額外增加的費(fèi)用。如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)約定施工進(jìn)展必要調(diào)整的甲方應(yīng)予以配合并負(fù)責(zé)執(zhí)行變更后的施工方案。第四條 交付日和 免租裝、 起租日 41 交付日 411甲乙雙方約定甲方應(yīng)于2021】年8】月31】日〔以下簡(jiǎn)稱“交付日〞〕前將租賃物業(yè)交付乙方甲方最遲交付日為2021】年9】月30】日乙方從交接日起即可開(kāi)場(chǎng)進(jìn)展裝修及開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備。經(jīng)乙方書面同意甲方可根據(jù)實(shí)際工程狀況對(duì)約定交付日作提早或延后的調(diào)整詳細(xì)交付日以甲方另行書面為準(zhǔn)本合同約定的租賃限、免租裝修也相應(yīng)調(diào)整〔但最遲不得遲于本條款所約定最遲交付日起120個(gè)自然日?！?。鑒于本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)的定制性該租賃物業(yè)須經(jīng)設(shè)計(jì)、勘查、監(jiān)理、施工與建立方五方驗(yàn)收合格且土建消防驗(yàn)收合格上述任一項(xiàng)未能完成的乙方有權(quán)回絕接收房屋交付日應(yīng)當(dāng)順延。412 交付日當(dāng)天甲方應(yīng)向乙方交付滿足以下條件〔以下簡(jiǎn)稱“交付條件〞〕的租賃物業(yè)：1〕獲得包括但不限于工程規(guī)劃和一次消防驗(yàn)收合格或主部門出具的其他替代性〔以下簡(jiǎn)稱“建筑物完工證明〞〕；2〕符合本合同附件D?工程協(xié)議?之附表一的交付〔以下簡(jiǎn)稱“交付〞〕。413 甲乙雙方應(yīng)在實(shí)際交付日或雙方約定的日共同檢驗(yàn)租賃物業(yè)設(shè)備技術(shù)條件是否符合交付條件租賃物業(yè)移交手續(xù)。假設(shè)有不符乙方應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方書面提出不符的詳細(xì)事項(xiàng)甲方應(yīng)當(dāng)在15】日內(nèi)處理直至到達(dá)交付條件。414 甲方應(yīng)在實(shí)際交付日或雙方約定的日配合乙方檢測(cè)埋入線及專用機(jī)電設(shè)備等是否運(yùn)轉(zhuǎn)良好、是否符合本合同約定的乙方施工要求假設(shè)發(fā)現(xiàn)不符本合同約定乙方施工要求或無(wú)法良好運(yùn)轉(zhuǎn)的甲方應(yīng)當(dāng)在15】日內(nèi)處理直至符合良好運(yùn)轉(zhuǎn)或本合同約定乙方施工要求。否那么視為延交付承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。415 甲方承諾假設(shè)甲方開(kāi)業(yè)遲于乙方裝修免租屆滿之日裝修免租順延至甲方實(shí)際正式開(kāi)業(yè)之日。416 假設(shè)由于甲方自身原因甲方逾120天仍未向乙方交付符合約定的租賃物業(yè)那么乙方有權(quán)選擇終止合同或繼續(xù)履行合同。1) 如乙方選擇終止合同甲方應(yīng)自收到乙方書面之日起內(nèi)將乙方已支付的保證金〔計(jì)利息〕返還給乙方按照下述公式向乙方計(jì)付違約金并對(duì)乙方遭受的損失承當(dāng)損害賠償責(zé)任：違約金=保證金金額】逾日〔自交付日至甲方實(shí)際返還保證金之日的天數(shù)〕2) 如乙方選擇繼續(xù)履行合同的那么自交付日〔非最遲交付日〕次日起甲方應(yīng)按照下述公式向乙方計(jì)付逾違約金：逾違約金 =保證金金額】逾日起至實(shí)際交付日的天數(shù)上述逾違約金應(yīng)由甲方于租賃物業(yè)實(shí)際交付乙方之日后10天內(nèi)支付給乙方。417 甲乙雙方確認(rèn)如發(fā)生以下原因?qū)е逻t延交付租賃物業(yè)的不屬于第416條約定的甲方自身原因甲方可順延交付租賃物業(yè)不需承當(dāng)違約責(zé)任。 1〕 乙方原因?qū)е逻t延交付；2 〕 原因?qū)е逻t延交付；3〕 不可抗力原因?qū)е逻t延交付；418乙方有合理理由疑心租賃物業(yè)存在重大質(zhì)量瑕疵的可委托法定質(zhì)檢部門對(duì)租賃物業(yè)土建進(jìn)展檢測(cè)如檢測(cè)證實(shí)租賃物業(yè)確實(shí)存在房屋主體構(gòu)造不合格情形乙方有權(quán)以解除本合同并要求甲方按照第416條承當(dāng)違約責(zé)任。419甲方在開(kāi)業(yè)前應(yīng)提供租賃物業(yè)消防驗(yàn)收合格證復(fù)印件給乙方如甲方不能提供那么乙方有權(quán)回絕接收租賃物業(yè)并視為甲方延交付。4110 假設(shè)乙方未按照第413條約定與甲方共同對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)展驗(yàn)收驗(yàn)收后乙方所提出不符的詳細(xì)事項(xiàng)不屬于雙方約定的交付條件范圍內(nèi)不影響交付的乙方應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)簽署交房確認(rèn)書乙方無(wú)故逾30日不簽署且房屋確無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的視為租賃物業(yè)已到達(dá)交付條件視為乙方已于實(shí)際交付日接收租賃物業(yè)。42 免租裝修及經(jīng)營(yíng)租金優(yōu)惠421 甲方將滿足上述交付條件的租賃物業(yè)實(shí)際交付之日起算乙方享有4】個(gè)月的免租裝修限〔以下簡(jiǎn)稱“免租裝修〞〕進(jìn)展租賃物業(yè)裝修及開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備。甲方在該免租裝修內(nèi)不收取租金、物業(yè)理費(fèi)等費(fèi)用但乙方應(yīng)自行承當(dāng)在免租裝修內(nèi)所產(chǎn)生的水、電、煤氣〔如有〕等公用事業(yè)費(fèi)用。免租裝修間乙方裝修產(chǎn)生的垃圾由乙方自行處理。甲方應(yīng)為乙方提供安裝可以客觀和合理地計(jì)測(cè)乙方公用事業(yè)費(fèi)用的儀表測(cè)量設(shè)備或其他便利條件工程技術(shù)上應(yīng)做到向乙方租賃物業(yè)送電時(shí)不產(chǎn)生電力損耗實(shí)在無(wú)法防止的損耗應(yīng)在實(shí)際用電的10以內(nèi)超過(guò)該比例的甲方自行承當(dāng)。422 甲方應(yīng)積極配合乙方所進(jìn)展的電影城設(shè)計(jì)及施工以保障影城順利開(kāi)業(yè)。乙方在手續(xù)過(guò)程中甲方按照相關(guān)行政要求為乙方的相關(guān)手續(xù)提供必要協(xié)助。423經(jīng)營(yíng)租金優(yōu)惠。甲方同意給予乙方365】天的經(jīng)營(yíng)租金優(yōu)惠經(jīng)營(yíng)租金優(yōu)惠自商業(yè)體整體開(kāi)業(yè)之日起算租賃年為租金優(yōu)惠。經(jīng)營(yíng)租金優(yōu)惠內(nèi)乙方共須向甲方支付租金0】元但乙方應(yīng)自行承當(dāng)在經(jīng)營(yíng)租金優(yōu)惠內(nèi)所產(chǎn)生的物業(yè)理費(fèi)、水、電、煤氣〔如有〕等公用事業(yè)費(fèi)用。43 開(kāi)業(yè)日431在甲方按上述條件按時(shí)交付租賃物業(yè)的前提下乙方對(duì)外正式營(yíng)業(yè)日〔以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)業(yè)日〞〕應(yīng)不遲于免租裝修滿次日。購(gòu)物中心正式對(duì)外開(kāi)業(yè)日〔以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)物中心正式對(duì)外開(kāi)業(yè)日〞〕但因甲方原因以及審批原因或相關(guān)法律法規(guī)變化導(dǎo)致的開(kāi)業(yè)延誤除外購(gòu)物中心正式對(duì)外開(kāi)業(yè)日為2021】年1】月1】日。432甲方保證購(gòu)物中心正式開(kāi)業(yè)起正式對(duì)外開(kāi)業(yè)率不得少于70并且乙方開(kāi)業(yè)時(shí)甲方配合乙方提供每天24小時(shí)正常營(yíng)業(yè)體系包括入口及電梯使用等影院正常營(yíng)業(yè)相關(guān)所有體系。開(kāi)業(yè)率是指所在物業(yè)內(nèi)已開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)的商鋪的總面積與物業(yè)內(nèi)可用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的面積的比例其中已開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)的商鋪面積包括乙方在物業(yè)內(nèi)的租用面積。甲方向乙方提供的物業(yè)商鋪面積開(kāi)業(yè)率說(shuō)明應(yīng)包括物業(yè)內(nèi)可用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的面積數(shù)、已開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)的商鋪總面積數(shù)及每個(gè)已開(kāi)業(yè)商鋪的面積數(shù)。在乙方裝修滿之前甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)內(nèi)商鋪面積開(kāi)業(yè)率的說(shuō)明。乙方有權(quán)根據(jù)合理的根據(jù)在租定要求甲方提供商鋪面積開(kāi)業(yè)率的說(shuō)明。 整個(gè)商業(yè)區(qū)店面入住率在60以下甲方免收乙方租金店面入住率到達(dá)70以上甲方按照租金總額的50向乙方收取租金入住率在到達(dá)80以上甲方全額征收租金。433盡有前述約定如甲方另行書面乙方其開(kāi)業(yè)日的開(kāi)業(yè)日以甲方書面確認(rèn)的日為準(zhǔn)。假設(shè)甲方開(kāi)業(yè)時(shí)間早于乙方免租滿日的乙方仍可以按照原定時(shí)間開(kāi)業(yè)乙方的租賃、免租裝修、經(jīng)營(yíng)租金優(yōu)惠〔如有〕、計(jì)租日不變；假設(shè)甲方要求乙方配合物業(yè)開(kāi)業(yè)時(shí)間提早正式營(yíng)業(yè)的乙方免租不變。假設(shè)甲方開(kāi)業(yè)日按照甲方書面遲延的那么計(jì)租日、租賃相應(yīng)順延。44交付確認(rèn)441租賃物業(yè)正常交付時(shí)甲、乙雙方應(yīng)簽訂本合同附件D?工程協(xié)議?之附表三之租賃房屋交付確認(rèn)書〔以下簡(jiǎn)稱“交付確認(rèn)書〞〕確認(rèn)租賃物業(yè)按照交付正常移交。442假設(shè)甲方擬交付乙方的物業(yè)未完全到達(dá)交付或未具備建筑物完工證明的乙方可選擇附條件進(jìn)入租賃物業(yè)場(chǎng)地施行裝修且有權(quán)要求甲方在合理時(shí)間內(nèi)完成整改并及時(shí)獲得建筑物完工證明。經(jīng)甲方改正租賃物業(yè)到達(dá)交付或獲得建筑物完工證明之日起甲乙雙方簽訂交付確認(rèn)書。443 甲方和乙方簽訂的交付確認(rèn)書是確認(rèn)乙方承受和認(rèn)可甲方所交付租賃物業(yè)的唯一有效證明。甲方和乙方在簽訂交付確認(rèn)書前任何乙方附條件進(jìn)駐租賃物業(yè)施行裝修工程等行為均不得被理解為乙方認(rèn)可或承受租賃物業(yè)屆時(shí)存在的不符合交付的事項(xiàng)亦不得被理解為乙方據(jù)此對(duì)甲方予以免責(zé)。甲、乙雙方應(yīng)簽署交付確認(rèn)書后以該日為甲方正式移交租賃物業(yè)日并且據(jù)此計(jì)算免租裝修和開(kāi)業(yè)日。45 起租日451乙方應(yīng)于起租日開(kāi)場(chǎng)向甲方支付保底租金及物業(yè)理費(fèi)“起租日〞指：1〕免租裝修于購(gòu)物中心整體開(kāi)業(yè)日或之前完畢的以購(gòu)物中心整體開(kāi)業(yè)日為起租日；2〕免租裝修于購(gòu)物中心整體開(kāi)業(yè)日后完畢的以免租裝修滿之次日為起租日。