【正文】 權(quán)利均不視為守約方放棄該等權(quán)利亦不視為守約方放棄追究違約方違約責(zé)任的權(quán)利。在協(xié)商過程中為化解糾紛任一方以口頭形式表示的任何權(quán)利放棄〔或妥協(xié)〕不應(yīng)視為守約方對(duì)相關(guān)權(quán)利處置的最終意思表示并應(yīng)以守約方明確簽署的書面意思表示為準(zhǔn)。243截止本合同簽署之日本合同為甲乙雙方該租賃物業(yè)租賃事宜截止本合同簽署之日的最終文本。本合同簽署前有關(guān)甲乙雙方就該租賃物業(yè)租賃事宜所形成的書面或口頭承諾與本合同有沖突的均以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。244 本合同的任何修改須經(jīng)雙方同意并以書面形式作出否那么應(yīng)視為無(wú)效。對(duì)本合同的任何修改經(jīng)雙方簽章確認(rèn)后應(yīng)視為本合同的一部。除非本合同另有約定否那么與本合同具有同等法律效力。245 本合同附件為本合同有效組成部與本合同不可分割。本合同附件如下：附件 A 甲、乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件 B 租賃物業(yè)所屬建筑物的合法批準(zhǔn)建立及委托協(xié)議】包括： 國(guó)有土地使用證； 建立用地規(guī)劃答應(yīng)證； 建立工程規(guī)劃答應(yīng)證； 建立工程施工答應(yīng)證 委托協(xié)議等復(fù)印件附件 C 租賃物業(yè)描繪〔建筑物立面效果圖、平面規(guī)劃圖和建筑物立面尺寸圖〕附件 D 工程協(xié)議包括：協(xié)議主文及以下四份附表：附表一： XX影院工程交付分工表附表二:　 資料提供配合時(shí)間表附表三: 租賃房屋交付確認(rèn)書附表四: 租賃場(chǎng)地移交條件附表五： 影院平面圖附件 E 影院物業(yè)理的效勞范圍及施行附件 F 租賃事宜告知附件 G 承租人變更確認(rèn)246 本合同用中文書寫而成壹式陸】份。甲方執(zhí)貳】份乙方執(zhí)貳】份另貳2】份供有關(guān)部門登記和/或備案之用。本合同應(yīng)由甲、乙雙定代表人或受權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。 以下無(wú)正文甲方： 】(蓋章)法定代表人或受權(quán)代表：*】(簽字) 20*】年*】月*】日 乙方：*】(蓋章)法定代表人或受權(quán)代表：*】(簽字) 20*】年*】月*】日附件A 甲、乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件ⅱ *】登記證〔外國(guó)企業(yè)適用〕附件B 租賃物業(yè)所屬建筑物的合法批準(zhǔn)建立及委托協(xié)議〔國(guó)有土地使用證、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程施工答應(yīng)證等復(fù)印件〕委托協(xié)議附件C 租賃物業(yè)描繪“租賃物業(yè)〞座落于 甲方整個(gè)商業(yè)工程名為“ 〞見以下購(gòu)物中心示意圖“ 〞區(qū)域示意圖附件D：工程協(xié)議一、設(shè)計(jì)與施工責(zé)任分工 根本原那么 為便于出租方、承租方雙方分工明確特將所有工程內(nèi)容以?XX影院工程交付分工表?〔附表一〕作出劃分。出租方和承租方按?XX影院工程交付分工表?中內(nèi)容分別委托設(shè)計(jì)及施工完成相關(guān)工程的設(shè)計(jì)、施工、報(bào)批、報(bào)驗(yàn)等內(nèi)容。除非雙方另行書面同意出租方、承租方雙方應(yīng)按?明升國(guó)際廣場(chǎng)影院工程交付分工表?中各自的責(zé)任分工支付所有相應(yīng)的費(fèi)用并為各自的職員、代理人、代表和委托的設(shè)計(jì)及施工的行為承當(dāng)責(zé)任。承租方應(yīng)在本合同簽署后7】日提供完好的影院條件圖給一次設(shè)計(jì)院作影院設(shè)計(jì)深化。 出租方、承租方雙方簽署?房屋租賃合同?后承租方應(yīng)按附件C中平面設(shè)計(jì)圖委托建筑設(shè)計(jì)進(jìn)展室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)及機(jī)電改造設(shè)計(jì)〔合稱二次“設(shè)計(jì)〞〕。設(shè)計(jì)定稿報(bào)批之前應(yīng)及時(shí)征求出租方和確認(rèn),如需屢次申報(bào),承租方亦需在申報(bào)前征求出租方。設(shè)計(jì)經(jīng)出租方、承租方雙方簽字確認(rèn)后作為后續(xù)施工圖的根據(jù)。任何一方均不得隨意更改經(jīng)確認(rèn)的設(shè)計(jì)。假設(shè)一方要求更改設(shè)計(jì)應(yīng)及時(shí)以書面形式告知對(duì)方并征得對(duì)方書面同意。 一次設(shè)計(jì)〔包括方案設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)圖紙和〕由出租方委托的建筑設(shè)計(jì)完成。在上述設(shè)計(jì)中承租方應(yīng)在主體構(gòu)造施工前及時(shí)向出租方及其委托的設(shè)計(jì)說明相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)原那么及提供相關(guān)條件參考資料及影院方案圖紙。承租方未及時(shí)提供上述設(shè)計(jì)要求的由此引起工程及設(shè)計(jì)更改的經(jīng)濟(jì)責(zé)任由承租方單獨(dú)承當(dāng)。 出租方、承租方雙方應(yīng)指定負(fù)責(zé)人(聯(lián)絡(luò)人)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)及施工階段雙方的協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)工作。在設(shè)計(jì)、施工中涉及需雙方共同配合的工作本著公平、合理、合作的精通過協(xié)商確定詳細(xì)解決方案及互相配合條件。有關(guān)雙方資料提供配合要求,以本附件的附表二?資料提供配合時(shí)間表?為準(zhǔn)。 出租方、承租方雙方各自委托的設(shè)計(jì)施工工作都應(yīng)符合的有關(guān)設(shè)計(jì)和及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)、等。 出租方確認(rèn)已就租賃合同附件C平面設(shè)計(jì)圖征詢過規(guī)劃、消防交通防等理部門的并原那么上獲得上述部門的認(rèn)可防止在后設(shè)計(jì)階段因相關(guān)部門的規(guī)定(限定)而使承租方的方案產(chǎn)生較大修改。如出租方的設(shè)計(jì)根據(jù)消防要求做出調(diào)整,承租方應(yīng)根據(jù)出租方的調(diào)整相應(yīng)調(diào)整。 出租方應(yīng)及時(shí)向承租方提供租賃物業(yè)范圍內(nèi)及與租賃物業(yè)相關(guān)的工程的施工圖紙、(電子及藍(lán)圖)包括但不限于總圖、建筑、構(gòu)造、消防、暖通、電氣、給排水等專業(yè)。(提供時(shí)間按附表二時(shí)間為準(zhǔn))以便承租方依此進(jìn)展租賃物業(yè)的裝修、機(jī)電施工設(shè)計(jì)圖。 承租方應(yīng)及時(shí)向出租方提供承租方工程責(zé)任范圍的裝飾、機(jī)電施工圖以便出租方進(jìn)展圖紙審核. 出租方、承租方雙方應(yīng)在設(shè)計(jì)階段進(jìn)展親配合以在合理的空間內(nèi)安排好空調(diào)、消防、給排水、電纜、燈帶照明等的線布置。詳細(xì)協(xié)調(diào)方式以設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會(huì)的形式落實(shí)。 出租方應(yīng)以規(guī)劃、交通及消防部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)〔包括初步和擴(kuò)初設(shè)計(jì)〕為根底進(jìn)展施工圖設(shè)計(jì)。出租方應(yīng)及時(shí)向承租方提供相關(guān)(復(fù)印件)。 出租方、承租方各自負(fù)責(zé)其工程責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)和施工圖紙報(bào)批工作。 出租方應(yīng)在承租方提供空調(diào)排煙設(shè)備圖紙后、按照承租方設(shè)備點(diǎn)位在一次工程建筑封頂后制作承租方的樓頂設(shè)備基座然后統(tǒng)一制作頂層的保溫、防水工程。 構(gòu)造工程(詳見附表一中6) 建筑工程(詳見附表一中〔112〕 消防工程(詳見附表一中〔1226) 機(jī)電工程出租方按照附表一所示提供承租方水電風(fēng)各專業(yè)系統(tǒng)接駁點(diǎn)位至雙方約定位置。空調(diào)新風(fēng)排煙(詳見附表一中114)承租方應(yīng)按照出租方的設(shè)計(jì)進(jìn)度要求對(duì)相關(guān)機(jī)電系統(tǒng)提出與要求并與一次設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)確認(rèn)。消防排煙系統(tǒng)由出租方委托的設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)完成經(jīng)出租方同意承租方可以對(duì)承租范圍內(nèi)的排煙系統(tǒng)末端進(jìn)展配合精裝改造并報(bào)出租方及相關(guān)部門批準(zhǔn)。承租方的冷機(jī)用電需承租方自行負(fù)責(zé)。 配套排水(詳見附表一中16)出租方須提供承租方LOI 里附圖所示衛(wèi)生間排污水立排污孔徑不得小于110mm。出租方按照承租方提供的排水點(diǎn)位進(jìn)展預(yù)留排水點(diǎn)位。排水壁厚度必須符合建筑要求。 給水(詳見附表一中15)出租方負(fù)責(zé)滿足承租方的供水容量及供水要求由出租方提供給水立并提供一個(gè)單獨(dú)計(jì)量的表后進(jìn)水接口其余室內(nèi)工程均由承租方自行委托設(shè)計(jì)、安裝、驗(yàn)收并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。該供水接口前的工程及費(fèi)用由出租方承當(dāng)出租方提供的進(jìn)水接口徑應(yīng)當(dāng)根據(jù)承租方用水量確定且不低于50MM且水壓到達(dá)要求。供電(詳見附表一中1121)出租方負(fù)責(zé)向承租方提供供承租方影院專用的設(shè)備照明電量〔見本附件附表一〕——KVA〔根據(jù)影院需求〕供電負(fù)荷容量及負(fù)責(zé)申請(qǐng)手續(xù)并承當(dāng)承租方配電室低壓柜上閘口〔380V〕以前土建、高壓、變壓、低壓、計(jì)量電器等設(shè)備的購(gòu)置、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收、送電和供配電貼費(fèi)及入網(wǎng)費(fèi)及工程費(fèi)。出租方為承租方提供電纜頭至影院區(qū)域夾層中留線要求為到點(diǎn)位落地再留引線2M〔點(diǎn)位由雙方協(xié)商指定〕。出租方提供一路消防雙回路電源給承租方點(diǎn)位同設(shè)備電源并提供配電箱一層票房需單獨(dú)配置一路電源至一層票房處配置電柜并加裝計(jì)量表電量為10KW〔如有LED顯示屏需要根據(jù)設(shè)備用電量再增加〕。本附件附表一?XX影院工程交付分工表?中出租方責(zé)任工程責(zé)任范圍內(nèi)的永久用電由出租方負(fù)責(zé)配送；承租方工程責(zé)任范圍的永久用電由承租方負(fù)責(zé)配送。 /網(wǎng)絡(luò)(詳見附表一中22)出租方負(fù)責(zé)向承租方提供線 〔根據(jù)實(shí)際使用量〕或光纖接駁點(diǎn)1個(gè)供承租方接至IT機(jī)房出租方負(fù)責(zé)接駁至樓層井由承租方負(fù)責(zé)接駁。流量要求由影院自行向運(yùn)營(yíng)商提出。〔提供承租方接駁點(diǎn)位需在影院租賃紅線范圍內(nèi)〕承租方程控交換機(jī)及以后的 系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、安裝及驗(yàn)收由承租方自行負(fù)責(zé)并承當(dāng)相關(guān)設(shè)備及安裝費(fèi)用(設(shè)備入網(wǎng)及安裝費(fèi)用及理維修費(fèi)用)。出租方僅提供相應(yīng)的硬件設(shè)備網(wǎng)絡(luò)及 的安裝與開通需承租方自行負(fù)責(zé)。安防CCTV監(jiān)控設(shè)備及設(shè)備控制由承租方設(shè)計(jì)施工。環(huán)保要求出租方進(jìn)展建筑物工程環(huán)評(píng)時(shí)需包含承租方影院出租方已完成一次環(huán)評(píng)承租方需自行完成二次環(huán)評(píng)出租方配合提供經(jīng)蓋章的工程紙、排污答應(yīng)相關(guān)證明、建立答應(yīng)證、工程規(guī)劃答應(yīng)證等相關(guān)資料配合承租方的環(huán)評(píng)申報(bào)工作。二、工程的移交與驗(yàn)收出租方向承租方移交租賃物業(yè)將按一次移交進(jìn)展移交場(chǎng)地需根本滿足本附件附表四?租賃場(chǎng)地移交條件?要求。移交時(shí)雙方簽署?租賃房屋交付確認(rèn)書?詳見本附件附表三。 工程驗(yàn)收工程開工驗(yàn)收：出租方、承租方雙方按照部門規(guī)定承受質(zhì)量監(jiān)視站驗(yàn)收。對(duì)于雙方所共同承當(dāng)?shù)氖┕すこ倘缫虺凶夥焦こ特?zé)任范圍內(nèi)的工作未能獲得有關(guān)部門驗(yàn)收通過由承租方承當(dāng)責(zé)任；反之亦然如因出租方工程責(zé)任范圍內(nèi)的工作未能獲得有關(guān)部門驗(yàn)收通過由出租方承當(dāng)責(zé)任。消防工程驗(yàn)收：出租方能在工程交付時(shí)已完成一次消防驗(yàn)收并獲取一次消防驗(yàn)收書的情況下承租方負(fù)責(zé)二次消防報(bào)建驗(yàn)收工作如在工程交付時(shí)出租方未能通過一次消防驗(yàn)收或兩驗(yàn)并一驗(yàn)時(shí)且消防施工又為整體建筑消防施工時(shí)消防驗(yàn)收由出租方申報(bào)承租方協(xié)助提供相應(yīng)報(bào)建報(bào)驗(yàn)所需資料。責(zé)任：消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)驗(yàn)收未通過那么由出租方承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任 影院圖紙未通過及裝修材料未能達(dá)標(biāo)那么由承租方承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任三、施工配合 建筑物二次裝修施工報(bào)建審批、招、及質(zhì)量監(jiān)視部門質(zhì)檢、各類配套申請(qǐng)、驗(yàn)收、及總包理等所有有關(guān)手續(xù)由承租方自行〔除特定注明外〕。出租方會(huì)盡力協(xié)助。出租方和承租方雙方應(yīng)按?明升國(guó)際廣場(chǎng)影院工程交付分工表?中各自負(fù)責(zé)的工程內(nèi)容承當(dāng)各自相應(yīng)的報(bào)審、報(bào)檢費(fèi)用。同時(shí)出租方承諾出租方除施工理費(fèi)外將不再向承租方及其委托的施工收取其它任何形式的配合費(fèi)或理費(fèi)。施工理費(fèi)按照雙方約定收取。 建筑物構(gòu)造工程完成并到達(dá)該房屋交付條件要求且滿足承租方施工作業(yè)部位要求后由承租方委托的施工進(jìn)場(chǎng)進(jìn)展承租方工程責(zé)任范圍內(nèi)的工程施工。 在施工間承租方和業(yè)主總包雙方必須對(duì)另一方已完成的工程或正在進(jìn)展施工的半成品進(jìn)展必要的保護(hù)假設(shè)有損壞由承租方和業(yè)主總包及相關(guān)方協(xié)商解決出租方不承當(dāng)任何義務(wù)。 承租方委托的施工進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后應(yīng)服從出租方的工程施工總承包的統(tǒng)一理并滿足總承包工程總工和其它施工配合要求。施工過程中的平安工作由出租方、承租方各自委托的施工各自負(fù)責(zé)。假設(shè)有相關(guān)的問題發(fā)生由出租方工程施工總承包與承租方委托的施工雙方協(xié)調(diào)解決。 甲方保證影院放映隔墻、空調(diào)通風(fēng)口及其他涉及電影院專業(yè)系統(tǒng)施工按照乙方設(shè)計(jì)要求施工保證影院放映隔音效果及其他各方面專業(yè)施工滿足電影院使用要求。 工程完工后甲方保證商業(yè)體荷載、電氣、給排水、電梯、通風(fēng)、空調(diào)等配套設(shè)施及隔音效果滿足電影院使用要求。四、其他 本附件中提及的詞語(yǔ)和用語(yǔ)應(yīng)具有租賃合同中賦予其的含義?！”靖郊疵鞔_事項(xiàng)按及地方有關(guān)規(guī)定和處理。 本附件包括以下內(nèi)容它們是本附件和租賃合同不可分割的組成部。 附表一:　 XX影院工程交付分工表 附表二:　 資料提供配合時(shí)間表附表三: 租賃房屋交付確認(rèn)書附表四: 租賃場(chǎng)地移交條件 附表五： 影院平面圖附表一：XX影院工程交付分工表出租方交付的出租房屋的建立應(yīng)按雙方確認(rèn)的圖紙施工交付詳細(xì)影院工程交付分工如下表：序 No細(xì)部?jī)?nèi)容出租人承租人備 注1答應(yīng)證 　　　11建筑答應(yīng) ●　需提供四證：一、土地使用權(quán)證：二、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證；三、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證；四、施工答應(yīng)證另需提供：出租方環(huán)評(píng)設(shè)計(jì)書及一次消防建審書以上各資料需最遲在承租方進(jìn)場(chǎng)施工前一個(gè)月交付承租方12開工驗(yàn)收商場(chǎng)部(不含影院部)●　　按各自分工界面：。13影院營(yíng)業(yè)答應(yīng) 　●　2影院設(shè)計(jì)　　出租人提供相關(guān)消防、開工驗(yàn)收的資料及設(shè)計(jì)圖紙21構(gòu)造/建筑●　承租人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)影院布出租人根據(jù)雙方最終確定的影院布進(jìn)展影院布構(gòu)造設(shè)計(jì)〔含影踏步臺(tái)階構(gòu)造〕并負(fù)責(zé)把最終確認(rèn)設(shè)計(jì)方案落實(shí)到總體建筑方案中去承租人應(yīng)在177。00施工前提供影院階梯方案給一次設(shè)計(jì)院作踏步臺(tái)階構(gòu)造設(shè)計(jì)根據(jù)。承租方提供影階梯構(gòu)造完成面標(biāo)高圖紙出租方負(fù)責(zé)構(gòu)造部設(shè)計(jì)任務(wù)并落實(shí)到整體建筑構(gòu)造中去22室內(nèi)裝修　●23設(shè)備　●24電氣　●　25消防●　●出租人僅負(fù)責(zé)一次消防驗(yàn)收二次消防驗(yàn)收由承租人負(fù)責(zé)〔實(shí)際按雙方約定界面進(jìn)展〕3施工間　　　31建筑火災(zāi)〔裝修材料〕　●僅指影院租賃紅線范圍內(nèi)區(qū)域〔不含其它區(qū)域〕32設(shè)備火災(zāi)〔影院設(shè)備〕　●增加第三者責(zé)任險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)4構(gòu)造工程〔柱梁〕●　出租人及承租人根據(jù)雙方協(xié)商確認(rèn)的影院布為準(zhǔn)5地