【正文】 權(quán)利均不視為守約方放棄該等權(quán)利亦不視為守約方放棄追究違約方違約責(zé)任的權(quán)利。在協(xié)商過程中為化解糾紛任一方以口頭形式表示的任何權(quán)利放棄〔或妥協(xié)〕不應(yīng)視為守約方對相關(guān)權(quán)利處置的最終意思表示并應(yīng)以守約方明確簽署的書面意思表示為準(zhǔn)。243截止本合同簽署之日本合同為甲乙雙方該租賃物業(yè)租賃事宜截止本合同簽署之日的最終文本。本合同簽署前有關(guān)甲乙雙方就該租賃物業(yè)租賃事宜所形成的書面或口頭承諾與本合同有沖突的均以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。244 本合同的任何修改須經(jīng)雙方同意并以書面形式作出否那么應(yīng)視為無效。對本合同的任何修改經(jīng)雙方簽章確認(rèn)后應(yīng)視為本合同的一部。除非本合同另有約定否那么與本合同具有同等法律效力。245 本合同附件為本合同有效組成部與本合同不可分割。本合同附件如下：附件 A 甲、乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件 B 租賃物業(yè)所屬建筑物的合法批準(zhǔn)建立及委托協(xié)議】包括： 國有土地使用證； 建立用地規(guī)劃答應(yīng)證； 建立工程規(guī)劃答應(yīng)證； 建立工程施工答應(yīng)證 委托協(xié)議等復(fù)印件附件 C 租賃物業(yè)描繪〔建筑物立面效果圖、平面規(guī)劃圖和建筑物立面尺寸圖〕附件 D 工程協(xié)議包括：協(xié)議主文及以下四份附表：附表一： XX影院工程交付分工表附表二:　 資料提供配合時間表附表三: 租賃房屋交付確認(rèn)書附表四: 租賃場地移交條件附表五： 影院平面圖附件 E 影院物業(yè)理的效勞范圍及施行附件 F 租賃事宜告知附件 G 承租人變更確認(rèn)246 本合同用中文書寫而成壹式陸】份。甲方執(zhí)貳】份乙方執(zhí)貳】份另貳2】份供有關(guān)部門登記和/或備案之用。本合同應(yīng)由甲、乙雙定代表人或受權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。 以下無正文甲方： 】(蓋章)法定代表人或受權(quán)代表：*】(簽字) 20*】年*】月*】日 乙方：*】(蓋章)法定代表人或受權(quán)代表：*】(簽字) 20*】年*】月*】日附件A 甲、乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件ⅱ *】登記證〔外國企業(yè)適用〕附件B 租賃物業(yè)所屬建筑物的合法批準(zhǔn)建立及委托協(xié)議〔國有土地使用證、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程施工答應(yīng)證等復(fù)印件〕委托協(xié)議附件C 租賃物業(yè)描繪“租賃物業(yè)〞座落于 甲方整個商業(yè)工程名為“ 〞見以下購物中心示意圖“ 〞區(qū)域示意圖附件D：工程協(xié)議一、設(shè)計與施工責(zé)任分工 根本原那么 為便于出租方、承租方雙方分工明確特將所有工程內(nèi)容以?XX影院工程交付分工表?〔附表一〕作出劃分。出租方和承租方按?XX影院工程交付分工表?中內(nèi)容分別委托設(shè)計及施工完成相關(guān)工程的設(shè)計、施工、報批、報驗等內(nèi)容。除非雙方另行書面同意出租方、承租方雙方應(yīng)按?明升國際廣場影院工程交付分工表?中各自的責(zé)任分工支付所有相應(yīng)的費用并為各自的職員、代理人、代表和委托的設(shè)計及施工的行為承當(dāng)責(zé)任。承租方應(yīng)在本合同簽署后7】日提供完好的影院條件圖給一次設(shè)計院作影院設(shè)計深化。 出租方、承租方雙方簽署?房屋租賃合同?后承租方應(yīng)按附件C中平面設(shè)計圖委托建筑設(shè)計進展室內(nèi)裝修設(shè)計及機電改造設(shè)計〔合稱二次“設(shè)計〞〕。設(shè)計定稿報批之前應(yīng)及時征求出租方和確認(rèn),如需屢次申報,承租方亦需在申報前征求出租方。設(shè)計經(jīng)出租方、承租方雙方簽字確認(rèn)后作為后續(xù)施工圖的根據(jù)。任何一方均不得隨意更改經(jīng)確認(rèn)的設(shè)計。假設(shè)一方要求更改設(shè)計應(yīng)及時以書面形式告知對方并征得對方書面同意。 一次設(shè)計〔包括方案設(shè)計及施工圖設(shè)計圖紙和〕由出租方委托的建筑設(shè)計完成。在上述設(shè)計中承租方應(yīng)在主體構(gòu)造施工前及時向出租方及其委托的設(shè)計說明相關(guān)專業(yè)設(shè)計原那么及提供相關(guān)條件參考資料及影院方案圖紙。承租方未及時提供上述設(shè)計要求的由此引起工程及設(shè)計更改的經(jīng)濟責(zé)任由承租方單獨承當(dāng)。 出租方、承租方雙方應(yīng)指定負(fù)責(zé)人(聯(lián)絡(luò)人)負(fù)責(zé)設(shè)計及施工階段雙方的協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)工作。在設(shè)計、施工中涉及需雙方共同配合的工作本著公平、合理、合作的精通過協(xié)商確定詳細(xì)解決方案及互相配合條件。有關(guān)雙方資料提供配合要求,以本附件的附表二?資料提供配合時間表?為準(zhǔn)。 出租方、承租方雙方各自委托的設(shè)計施工工作都應(yīng)符合的有關(guān)設(shè)計和及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)、等。 出租方確認(rèn)已就租賃合同附件C平面設(shè)計圖征詢過規(guī)劃、消防交通防等理部門的并原那么上獲得上述部門的認(rèn)可防止在后設(shè)計階段因相關(guān)部門的規(guī)定(限定)而使承租方的方案產(chǎn)生較大修改。如出租方的設(shè)計根據(jù)消防要求做出調(diào)整,承租方應(yīng)根據(jù)出租方的調(diào)整相應(yīng)調(diào)整。 出租方應(yīng)及時向承租方提供租賃物業(yè)范圍內(nèi)及與租賃物業(yè)相關(guān)的工程的施工圖紙、(電子及藍(lán)圖)包括但不限于總圖、建筑、構(gòu)造、消防、暖通、電氣、給排水等專業(yè)。(提供時間按附表二時間為準(zhǔn))以便承租方依此進展租賃物業(yè)的裝修、機電施工設(shè)計圖。 承租方應(yīng)及時向出租方提供承租方工程責(zé)任范圍的裝飾、機電施工圖以便出租方進展圖紙審核. 出租方、承租方雙方應(yīng)在設(shè)計階段進展親配合以在合理的空間內(nèi)安排好空調(diào)、消防、給排水、電纜、燈帶照明等的線布置。詳細(xì)協(xié)調(diào)方式以設(shè)計協(xié)調(diào)會的形式落實。 出租方應(yīng)以規(guī)劃、交通及消防部門批準(zhǔn)的設(shè)計〔包括初步和擴初設(shè)計〕為根底進展施工圖設(shè)計。出租方應(yīng)及時向承租方提供相關(guān)(復(fù)印件)。 出租方、承租方各自負(fù)責(zé)其工程責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)計和施工圖紙報批工作。 出租方應(yīng)在承租方提供空調(diào)排煙設(shè)備圖紙后、按照承租方設(shè)備點位在一次工程建筑封頂后制作承租方的樓頂設(shè)備基座然后統(tǒng)一制作頂層的保溫、防水工程。 構(gòu)造工程(詳見附表一中6) 建筑工程(詳見附表一中〔112〕 消防工程(詳見附表一中〔1226) 機電工程出租方按照附表一所示提供承租方水電風(fēng)各專業(yè)系統(tǒng)接駁點位至雙方約定位置。空調(diào)新風(fēng)排煙(詳見附表一中114)承租方應(yīng)按照出租方的設(shè)計進度要求對相關(guān)機電系統(tǒng)提出與要求并與一次設(shè)計協(xié)調(diào)確認(rèn)。消防排煙系統(tǒng)由出租方委托的設(shè)計設(shè)計完成經(jīng)出租方同意承租方可以對承租范圍內(nèi)的排煙系統(tǒng)末端進展配合精裝改造并報出租方及相關(guān)部門批準(zhǔn)。承租方的冷機用電需承租方自行負(fù)責(zé)。 配套排水(詳見附表一中16)出租方須提供承租方LOI 里附圖所示衛(wèi)生間排污水立排污孔徑不得小于110mm。出租方按照承租方提供的排水點位進展預(yù)留排水點位。排水壁厚度必須符合建筑要求。 給水(詳見附表一中15)出租方負(fù)責(zé)滿足承租方的供水容量及供水要求由出租方提供給水立并提供一個單獨計量的表后進水接口其余室內(nèi)工程均由承租方自行委托設(shè)計、安裝、驗收并承當(dāng)相關(guān)費用。該供水接口前的工程及費用由出租方承當(dāng)出租方提供的進水接口徑應(yīng)當(dāng)根據(jù)承租方用水量確定且不低于50MM且水壓到達(dá)要求。供電(詳見附表一中1121)出租方負(fù)責(zé)向承租方提供供承租方影院專用的設(shè)備照明電量〔見本附件附表一〕——KVA〔根據(jù)影院需求〕供電負(fù)荷容量及負(fù)責(zé)申請手續(xù)并承當(dāng)承租方配電室低壓柜上閘口〔380V〕以前土建、高壓、變壓、低壓、計量電器等設(shè)備的購置、安裝、調(diào)試、驗收、送電和供配電貼費及入網(wǎng)費及工程費。出租方為承租方提供電纜頭至影院區(qū)域夾層中留線要求為到點位落地再留引線2M〔點位由雙方協(xié)商指定〕。出租方提供一路消防雙回路電源給承租方點位同設(shè)備電源并提供配電箱一層票房需單獨配置一路電源至一層票房處配置電柜并加裝計量表電量為10KW〔如有LED顯示屏需要根據(jù)設(shè)備用電量再增加〕。本附件附表一?XX影院工程交付分工表?中出租方責(zé)任工程責(zé)任范圍內(nèi)的永久用電由出租方負(fù)責(zé)配送；承租方工程責(zé)任范圍的永久用電由承租方負(fù)責(zé)配送。 /網(wǎng)絡(luò)(詳見附表一中22)出租方負(fù)責(zé)向承租方提供線 〔根據(jù)實際使用量〕或光纖接駁點1個供承租方接至IT機房出租方負(fù)責(zé)接駁至樓層井由承租方負(fù)責(zé)接駁。流量要求由影院自行向運營商提出?！蔡峁┏凶夥浇玉g點位需在影院租賃紅線范圍內(nèi)〕承租方程控交換機及以后的 系統(tǒng)的設(shè)計、安裝及驗收由承租方自行負(fù)責(zé)并承當(dāng)相關(guān)設(shè)備及安裝費用(設(shè)備入網(wǎng)及安裝費用及理維修費用)。出租方僅提供相應(yīng)的硬件設(shè)備網(wǎng)絡(luò)及 的安裝與開通需承租方自行負(fù)責(zé)。安防CCTV監(jiān)控設(shè)備及設(shè)備控制由承租方設(shè)計施工。環(huán)保要求出租方進展建筑物工程環(huán)評時需包含承租方影院出租方已完成一次環(huán)評承租方需自行完成二次環(huán)評出租方配合提供經(jīng)蓋章的工程紙、排污答應(yīng)相關(guān)證明、建立答應(yīng)證、工程規(guī)劃答應(yīng)證等相關(guān)資料配合承租方的環(huán)評申報工作。二、工程的移交與驗收出租方向承租方移交租賃物業(yè)將按一次移交進展移交場地需根本滿足本附件附表四?租賃場地移交條件?要求。移交時雙方簽署?租賃房屋交付確認(rèn)書?詳見本附件附表三。 工程驗收工程開工驗收：出租方、承租方雙方按照部門規(guī)定承受質(zhì)量監(jiān)視站驗收。對于雙方所共同承當(dāng)?shù)氖┕すこ倘缫虺凶夥焦こ特?zé)任范圍內(nèi)的工作未能獲得有關(guān)部門驗收通過由承租方承當(dāng)責(zé)任；反之亦然如因出租方工程責(zé)任范圍內(nèi)的工作未能獲得有關(guān)部門驗收通過由出租方承當(dāng)責(zé)任。消防工程驗收：出租方能在工程交付時已完成一次消防驗收并獲取一次消防驗收書的情況下承租方負(fù)責(zé)二次消防報建驗收工作如在工程交付時出租方未能通過一次消防驗收或兩驗并一驗時且消防施工又為整體建筑消防施工時消防驗收由出租方申報承租方協(xié)助提供相應(yīng)報建報驗所需資料。責(zé)任：消防聯(lián)動系統(tǒng)驗收未通過那么由出租方承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任 影院圖紙未通過及裝修材料未能達(dá)標(biāo)那么由承租方承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任三、施工配合 建筑物二次裝修施工報建審批、招、及質(zhì)量監(jiān)視部門質(zhì)檢、各類配套申請、驗收、及總包理等所有有關(guān)手續(xù)由承租方自行〔除特定注明外〕。出租方會盡力協(xié)助。出租方和承租方雙方應(yīng)按?明升國際廣場影院工程交付分工表?中各自負(fù)責(zé)的工程內(nèi)容承當(dāng)各自相應(yīng)的報審、報檢費用。同時出租方承諾出租方除施工理費外將不再向承租方及其委托的施工收取其它任何形式的配合費或理費。施工理費按照雙方約定收取。 建筑物構(gòu)造工程完成并到達(dá)該房屋交付條件要求且滿足承租方施工作業(yè)部位要求后由承租方委托的施工進場進展承租方工程責(zé)任范圍內(nèi)的工程施工。 在施工間承租方和業(yè)主總包雙方必須對另一方已完成的工程或正在進展施工的半成品進展必要的保護假設(shè)有損壞由承租方和業(yè)主總包及相關(guān)方協(xié)商解決出租方不承當(dāng)任何義務(wù)。 承租方委托的施工進入現(xiàn)場后應(yīng)服從出租方的工程施工總承包的統(tǒng)一理并滿足總承包工程總工和其它施工配合要求。施工過程中的平安工作由出租方、承租方各自委托的施工各自負(fù)責(zé)。假設(shè)有相關(guān)的問題發(fā)生由出租方工程施工總承包與承租方委托的施工雙方協(xié)調(diào)解決。 甲方保證影院放映隔墻、空調(diào)通風(fēng)口及其他涉及電影院專業(yè)系統(tǒng)施工按照乙方設(shè)計要求施工保證影院放映隔音效果及其他各方面專業(yè)施工滿足電影院使用要求。 工程完工后甲方保證商業(yè)體荷載、電氣、給排水、電梯、通風(fēng)、空調(diào)等配套設(shè)施及隔音效果滿足電影院使用要求。四、其他 本附件中提及的詞語和用語應(yīng)具有租賃合同中賦予其的含義?！”靖郊疵鞔_事項按及地方有關(guān)規(guī)定和處理。 本附件包括以下內(nèi)容它們是本附件和租賃合同不可分割的組成部。 附表一:　 XX影院工程交付分工表 附表二:　 資料提供配合時間表附表三: 租賃房屋交付確認(rèn)書附表四: 租賃場地移交條件 附表五： 影院平面圖附表一：XX影院工程交付分工表出租方交付的出租房屋的建立應(yīng)按雙方確認(rèn)的圖紙施工交付詳細(xì)影院工程交付分工如下表：序 No細(xì)部內(nèi)容出租人承租人備 注1答應(yīng)證 　　　11建筑答應(yīng) ●　需提供四證：一、土地使用權(quán)證：二、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證；三、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證；四、施工答應(yīng)證另需提供：出租方環(huán)評設(shè)計書及一次消防建審書以上各資料需最遲在承租方進場施工前一個月交付承租方12開工驗收商場部(不含影院部)●　　按各自分工界面：。13影院營業(yè)答應(yīng) 　●　2影院設(shè)計　　出租人提供相關(guān)消防、開工驗收的資料及設(shè)計圖紙21構(gòu)造/建筑●　承租人負(fù)責(zé)設(shè)計影院布出租人根據(jù)雙方最終確定的影院布進展影院布構(gòu)造設(shè)計〔含影踏步臺階構(gòu)造〕并負(fù)責(zé)把最終確認(rèn)設(shè)計方案落實到總體建筑方案中去承租人應(yīng)在177。00施工前提供影院階梯方案給一次設(shè)計院作踏步臺階構(gòu)造設(shè)計根據(jù)。承租方提供影階梯構(gòu)造完成面標(biāo)高圖紙出租方負(fù)責(zé)構(gòu)造部設(shè)計任務(wù)并落實到整體建筑構(gòu)造中去22室內(nèi)裝修　●23設(shè)備　●24電氣　●　25消防●　●出租人僅負(fù)責(zé)一次消防驗收二次消防驗收由承租人負(fù)責(zé)〔實際按雙方約定界面進展〕3施工間　　　31建筑火災(zāi)〔裝修材料〕　●僅指影院租賃紅線范圍內(nèi)區(qū)域〔不含其它區(qū)域〕32設(shè)備火災(zāi)〔影院設(shè)備〕　●增加第三者責(zé)任險和財產(chǎn)險4構(gòu)造工程〔柱梁〕●　出租人及承租人根據(jù)雙方協(xié)商確認(rèn)的影院布為準(zhǔn)5地