【正文】 ；、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后；、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新、改造，業(yè)主委員會(huì)成立前，售房單位已事先征詢相關(guān)業(yè)主的書面同意；業(yè)主委員會(huì)成立后，涉及一幢樓業(yè)主的，已事先征詢相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已事先征詢業(yè)主委員會(huì)的書面同意，且業(yè)主委員會(huì)書面意見(jiàn)經(jīng)業(yè)主（代表）大會(huì)批準(zhǔn)或授權(quán)；、出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形，物業(yè)行政主管部門可責(zé)成產(chǎn)權(quán)人及管理單位負(fù)責(zé)實(shí)施，其資金支出按物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)業(yè)主各自擁有房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。六、生效日期及有效期本意見(jiàn)自公布之日起30日后施行，有效期為5年。維修資金的緊急使用，應(yīng)審查街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府是否簽署同意意見(jiàn)，是否符合預(yù)案規(guī)定。（二）使用維修備用金。四、構(gòu)建科學(xué)、便捷的維修資金使用監(jiān)管制度（一）建立維修資金備用金。維修工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主簽署同意驗(yàn)收意見(jiàn)，緊急維修工程必須對(duì)資金使用情況進(jìn)行審計(jì)。（三）撥付部分緊急維修資金。預(yù)案應(yīng)當(dāng)包含以下主要內(nèi)容： ； ；； ； 。三、建立建筑區(qū)劃應(yīng)急保障機(jī)制（一）制定維修資金緊急使用預(yù)案。（三）維修資金的分?jǐn)傇瓌t和撥付程序。表決可采用集體表決，也可采用網(wǎng)絡(luò)投票、書面表決等符合法律法規(guī)規(guī)定的其他形式。業(yè)主為法人、其他組織的應(yīng)書面委派代表參與表決。用于維修工程咨詢、監(jiān)理、審計(jì)、公證等所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用可計(jì)入當(dāng)期維修工程成本，另有約定的除外。（二）維修資金使用方案的內(nèi)容。二〇一一年八月一日關(guān)于進(jìn)一步做好房屋專項(xiàng)維修資金使用監(jiān)管工作的意見(jiàn)為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用、及時(shí)消除安全隱患，根據(jù)《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》、《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法規(guī)政策，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)就房屋專項(xiàng)維修資金使用涉及的相關(guān)工作提出如下意見(jiàn)。第一篇：公共維修資金工程監(jiān)管管理辦法公共維修資金工程管理辦法(草案)工程開工管理辦法包括：開工申請(qǐng)、與項(xiàng)目部、業(yè)委會(huì)協(xié)調(diào)、開工報(bào)告會(huì)簽等；工程質(zhì)量管理辦法包括：施工組織機(jī)構(gòu)（資質(zhì)、技術(shù)人員配置）、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)交底、施工過(guò)程質(zhì)量檢查（自檢、互檢、專檢）、隱蔽工程檢查、施工工藝控制、材料檢查等；工程進(jìn)度管理辦法包括：工程進(jìn)度計(jì)劃（月、周計(jì)劃）、工程例會(huì)、施工進(jìn)度控制方法以及雨季施工措施、冬季施工措施、進(jìn)度保障措施等；工程造價(jià)管理辦法包括：預(yù)算審核、施工費(fèi)用控制、工程結(jié)算等；合同管理辦法包括：合同簽訂、合同實(shí)施過(guò)程控制、合同糾紛等；安全與文明施工管理辦法包括：施工現(xiàn)場(chǎng)管理、安全措施、文明施工措施（噪音、垃圾、擾民）等；工程監(jiān)督檢查辦法包括：監(jiān)督檢查組織機(jī)構(gòu)、監(jiān)督檢查重點(diǎn)、檢查方式方法、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理、罰則；工程資料管理辦法包括：施工資料收集、歸檔、移交、查閱等；工程竣工驗(yàn)收辦法包括、初步驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、竣工總結(jié)報(bào)告及向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)等；工程事故管理辦法包括：工程事故認(rèn)定、索賠和賠償、以及保險(xiǎn)理賠、糾紛處理等；1工程保修管理辦法包括：保修期限、內(nèi)容、保修期內(nèi)工程質(zhì)量問(wèn)題處理等；1工程項(xiàng)目計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、信息管理辦法1施工材料管理辦法包括：材料進(jìn)場(chǎng)審批、材料復(fù)檢（見(jiàn)證取樣）、不合格材料處理等。一、房屋專項(xiàng)維修資金使用方案的制定（一）制定維修資金使用方案的責(zé)任主體。維修資金使用方案（以下簡(jiǎn)稱“使用方案”）的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)參照四川?。▍^(qū)域性）地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修項(xiàng)目分類》以及相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范予以編制，并包含以下主要內(nèi)容：；；； ； ； ；； 。二、維修資金使用方案的表決與執(zhí)行（一）表決規(guī)定。業(yè)主參與表決有困難的，可以書面委托代理人行使表決權(quán)；已送達(dá)的表決票，業(yè)主或業(yè)主代理人在規(guī)定期限內(nèi)不反饋意見(jiàn)或者未提出反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)的，是否認(rèn)定為同意可以在建筑區(qū)劃管理規(guī)約中明確規(guī)定。表決的組織者應(yīng)當(dāng)同時(shí)為業(yè)主提供包括網(wǎng)絡(luò)投票在內(nèi)的兩種以上的表決形式，必要時(shí)可以申請(qǐng)由公證機(jī)關(guān)對(duì)業(yè)主表決的真實(shí)性進(jìn)行公證。維修資金使用的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則，由列支范圍的全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?。維修資金緊急使用預(yù)案（以下簡(jiǎn)稱“預(yù)案”）是指，建筑區(qū)劃內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及自然人生命財(cái)產(chǎn)安全或出現(xiàn)功能障礙給業(yè)主、使用人正常生產(chǎn)生活秩序造成嚴(yán)重影響時(shí)，需要立即采取應(yīng)急措施緊急實(shí)施維修除險(xiǎn)而制定的維修工程資金使用處置方案。（二）組織緊急維修施工。區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到備案申請(qǐng)的2個(gè)工作日內(nèi)提出備案意見(jiàn)。（五）撥付資金余額。維修資金備用金（以下簡(jiǎn)稱“維修備用金”）是指，設(shè)立了業(yè)主大會(huì)的建筑區(qū)劃，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，在專項(xiàng)維修資金中確定一定比例或一定金額用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小規(guī)模維修除險(xiǎn)的應(yīng)急使用資金。應(yīng)當(dāng)符合以下條件：；； 。使用備用金的，應(yīng)當(dāng)審查備用金的建立情況，是否符合使用條件。第三篇：物業(yè)公共維修資金一、什么叫專項(xiàng)維修資金?（自物業(yè)管理?xiàng)l例第11條第五項(xiàng)籌集和使用專項(xiàng)維修資金）專項(xiàng)維修資金是物業(yè)保修期滿后用于物業(yè)共同部位，共同設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞時(shí)，進(jìn)行中修，大修，翻新和更新改造等所需儲(chǔ)存的資金。申請(qǐng)使用的程序、售房單位或受委托管理單位(下稱“使用單位”)向市物業(yè)辦提交維修資金使用申請(qǐng)表和房屋及設(shè)施設(shè)備維修資金使用預(yù)算計(jì)劃書；成立業(yè)主委員會(huì)的，使用單位應(yīng)于每年12月底前向業(yè)主委員會(huì)提出下維修計(jì)劃和資金預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)書面同意加蓋業(yè)主委員會(huì)公章；業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到計(jì)劃和預(yù)算后15日內(nèi)做出書面答復(fù)，逾期視為不同意。名稱為XX業(yè)主委員會(huì)維修資金財(cái)務(wù)專用章，；正；字體均為正楷。（鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行）；戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。第二部分 共用設(shè)備維修資金使用范圍、垂直電梯、機(jī)房部分：、曳引機(jī)組：更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。、終端保護(hù)裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。、導(dǎo)靴：整體更換。、廳站部分：、召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。、螺桿式壓縮機(jī)：更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。、膨脹閥：更換。、新風(fēng)及變風(fēng)量機(jī)組：更換風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、表冷器、控制箱。、水處理設(shè)備：更換水泵，陰、陽(yáng)離子交換器。、電氣系統(tǒng)、強(qiáng)電：：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關(guān)、手車及機(jī)械閉鎖電器連鎖。：更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線。：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。、排水設(shè)備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動(dòng)力、有源化糞池動(dòng)力設(shè)備。上述未涉及的，由市物業(yè)辦負(fù)責(zé)解釋。符合專項(xiàng)維修資金使用條件和范圍的，排險(xiǎn)維修費(fèi)用可以從專項(xiàng)維修資金中支出；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、市容、環(huán)衛(wèi)、電信、綠化、消防、交通、有線電視、郵政等共用設(shè)施設(shè)備，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)由提供該項(xiàng)服務(wù)的單位維修養(yǎng)護(hù)的，不得要求物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)。本辦法所稱的物業(yè)專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)，是指由業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位（以下簡(jiǎn)稱共用部位）、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱共用設(shè)施設(shè)備）保修期滿后的維修、更新和改造的資金。甌海區(qū)、各縣（市）物業(yè)主管部門會(huì)同財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，并指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。第六條 首期專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。第七條 拆遷安置房首期專項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定交存：（一）在9月1日前領(lǐng)取拆遷許可證組織拆遷的，由建設(shè)單位交存。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人說(shuō)明，并將該內(nèi)容約定為購(gòu)房合同條款。業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交專項(xiàng)維修資金交存的專用票據(jù)。（二）業(yè)主大會(huì)自主管理專項(xiàng)維修資金的決議。（六）專項(xiàng)維修資金有關(guān)的其他材料。（三）專項(xiàng)維修資金可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)組織代收代交；負(fù)責(zé)代收代交的單位，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將代收代交的專項(xiàng)維修資金明細(xì)情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并抄送所在地維修資金管理機(jī)構(gòu)。[]第五篇：專項(xiàng)維修資金管理辦法附件：北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章 總則第一條 為加強(qiáng)對(duì)本市住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、