【正文】 ，對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評定和估算的過程（某一時(shí)點(diǎn)）。資產(chǎn)評估職業(yè)道德是指人們從事資產(chǎn)評估職業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的道德準(zhǔn)則和規(guī)范。資產(chǎn)評估報(bào)告是指評估機(jī)構(gòu)按照評估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報(bào)告。流動負(fù)債。企業(yè)價(jià)值評估是指注冊資產(chǎn)評估師對基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。商譽(yù)通常是指企業(yè)在同等條件下，能獲取高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值。房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是指房地產(chǎn)在不同時(shí)期價(jià)格的漲落程度，不是任何類型的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)都可以采用的，采用的價(jià)格指數(shù)必須是待估房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。計(jì)算公式為：建筑物評估值=建筑物重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值。基準(zhǔn)低級系數(shù)修正法是市場法的一種特殊狀態(tài)，是指利用當(dāng)?shù)卣贫C布的基準(zhǔn)地價(jià)作為參照物（比較案例），對其各種因素進(jìn)行系數(shù)修正，求得待估土地評估值的一種方法。修復(fù)費(fèi)用法是以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值使之達(dá)到全新狀態(tài)所需要支出的金額，作為估測被修復(fù)機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的一種方法。資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托人共同簽訂的，確定資產(chǎn)評估的委托和委托關(guān)系，明確委托目的、被評估資產(chǎn)范圍及雙方權(quán)利和義務(wù)等重要事項(xiàng)的合同。成本法是指被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的方法。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。其計(jì)算公式為：待估土地使用權(quán)評估值=基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)間因素系數(shù)個(gè)別因素修正系數(shù)市場轉(zhuǎn)讓因素修正系數(shù)。價(jià)格指數(shù)調(diào)整法是根據(jù)建筑物的賬面成本，運(yùn)用建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格指數(shù)或其他相關(guān)價(jià)格指數(shù)推算出建筑物重置成本的一種方法。建筑物殘余估價(jià)法是指建筑物與其基地合并計(jì)算收益，再用收益法以外的方法能求得土地的價(jià)格時(shí)，從建筑物及其基地所產(chǎn)生的收益中，扣除歸屬于基地的純收益，即可得到歸屬于建筑物的純收益，再用建筑物的還原利率還原，便可得到建筑物的收益價(jià)格。債券是政府、企業(yè)和銀行等債務(wù)人為了籌集資金，按照法定程序發(fā)行并向債權(quán)人承諾于指定日期還本付息的有價(jià)證券。企業(yè)財(cái)務(wù)分析是依據(jù)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表所提供的數(shù)據(jù)，對企業(yè)過去經(jīng)營狀況進(jìn)行的比較研究，并對企業(yè)未來財(cái)務(wù)狀況作出有效判斷的動態(tài)過程。企業(yè)凈收益是企業(yè)一定時(shí)期實(shí)現(xiàn)的用貨幣表現(xiàn)的最終財(cái)務(wù)成果，它表明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績和獲利能力。評估復(fù)核是指對其他評估師出具的評估報(bào)告進(jìn)行評判分析的行為和過程。專業(yè)性準(zhǔn)則是針對不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對不同資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的評估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范。有形資產(chǎn)：指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)械設(shè)備、房屋建筑物、流動資產(chǎn)等?？纱_指的資產(chǎn)：指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，除商譽(yù)以外的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。企業(yè)兼并：指一個(gè)企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)、購買、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，是被兼方喪失法人資格或改變法人實(shí)體的經(jīng)濟(jì)行為。中外合資、合作：指我國的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織與外國企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人在我國境內(nèi)舉辦合資或合作經(jīng)營企業(yè)的行為。企業(yè)租賃：指資產(chǎn)占有單位在一定期限內(nèi)，以收取租金的形式，將企業(yè)全部或部分資產(chǎn)的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營使用者的行為。在用價(jià)值：指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價(jià)值。（取決于資產(chǎn)的通用性和清算時(shí)間的限制）保險(xiǎn)價(jià)值：指可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重置和(或)重建成本。資產(chǎn)評估的原則：是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估委托者、評估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系，規(guī)范評估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。資產(chǎn)評估程序：指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。這一時(shí)點(diǎn)是所評估價(jià)值的適用日期，也是提供價(jià)值評估基礎(chǔ)的市場供求條件及資產(chǎn)狀況的日期，我們將這一時(shí)點(diǎn)稱為評估基準(zhǔn)日。常見的非市場價(jià)值有：使用價(jià)值、投資價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、清算價(jià)值、凈變現(xiàn)價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營價(jià)值。8功能性貶值是指由于新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使得待評估資產(chǎn)與社會上普遍使用的資產(chǎn)相比，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，因而價(jià)值也相應(yīng)減少。12資產(chǎn)利用率表示資產(chǎn)的實(shí)際使用強(qiáng)度，其計(jì)算公式為：資產(chǎn)利用率 = 至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間247。14成本法是從待評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項(xiàng)價(jià)值損耗,來確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。18房地產(chǎn):是指房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑物如小區(qū)設(shè)施、建筑附著物、相關(guān)林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利。21標(biāo)定地價(jià):是指在一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。這種價(jià)值的預(yù)期是由于企業(yè)所處的地理位置的優(yōu)勢，或由于經(jīng)營效率高、管理水平高、生產(chǎn)歷史悠久、令人喜愛或尊敬的企業(yè)名稱、良好的客戶關(guān)系、高昂的士氣等多種無形的“資產(chǎn)”因素綜合造成的。還可以根據(jù)金融資產(chǎn)期限的長短，可以將它們劃分為貨幣市場（1年以內(nèi)）和資本市場的融資工具。27股票的清算價(jià)格:指企業(yè)清算時(shí)每股股票所代表的真實(shí)價(jià)格。在發(fā)育完善的證券市場條件下，股票市場價(jià)格是市場對企業(yè)股票內(nèi)在價(jià)值的一種客觀評價(jià)；而在發(fā)育不完善的證券市場條件下，股票的市場價(jià)格是否能代表其內(nèi)在價(jià)值，應(yīng)做具體分析和判斷。31債權(quán)類流動資產(chǎn)，包括應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收票據(jù)、短期投資及其他費(fèi)用（如待攤費(fèi)用）等。33企業(yè)價(jià)值:一個(gè)企業(yè)的價(jià)值，是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和。35企業(yè)的投資價(jià)值是企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去無息流動負(fù)債價(jià)值，或等于權(quán)益價(jià)值加上付息債務(wù)價(jià)值。39可比企業(yè)是指具有與待評估企業(yè)相似的現(xiàn)金流量、增長潛力及風(fēng)險(xiǎn)特征的企業(yè)，一般應(yīng)在同一行業(yè)范圍內(nèi)選擇。42資產(chǎn)評估說明:是根據(jù)有關(guān)基本內(nèi)容和格式撰寫的，用來描述評估師和評估機(jī)構(gòu)對其評估項(xiàng)目的評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取和計(jì)算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為的結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項(xiàng)，說明評估操作符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。經(jīng)濟(jì)壽命：是指從開始使用到因經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間，經(jīng)濟(jì)壽命與機(jī)器設(shè)備本身的物理性能以及物理壽命、技術(shù)進(jìn)步速度、設(shè)備使用的他具有獨(dú)立獲利能力的經(jīng)濟(jì)實(shí)體的持續(xù)獲利能力的評定估算 效率：指企業(yè)內(nèi)部組織管理方式、激勵(lì)機(jī)制、員工的精神面貌、企業(yè)文化氛圍等 商譽(yù)：指企業(yè)在同等條件下，能獲取比3 優(yōu)化資源配置 4 促進(jìn)企業(yè)賬實(shí)相符、足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整 5 在促進(jìn)對外開放的同時(shí)，維護(hù)國家權(quán)益 6 防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行資產(chǎn)評估的特點(diǎn)現(xiàn)實(shí)性 2市場性 3 預(yù)測性 4 公正性 5 咨詢性 法令評估：稅收、國家征用不動產(chǎn)、（補(bǔ)償評估）資產(chǎn)：一般是指國家、企業(yè)、事業(yè)或其他單位以及個(gè)人所擁有或控制的，能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源，包括各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)、和其他權(quán)利 整體與每項(xiàng)資產(chǎn)關(guān)系？整體資產(chǎn)評估所評估的是其獲利能力，其價(jià)值除了包括個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值外，還包括不可確指的資產(chǎn)商譽(yù)。理論基礎(chǔ)：均衡價(jià)值論）成本法適合評估勞動創(chuàng)造的可復(fù)制的資產(chǎn)、專用資產(chǎn)、單項(xiàng)資產(chǎn)；收益法適合評估資源性資產(chǎn)、無形資產(chǎn)整體資產(chǎn)；市場比較法適合評估具有一定的通用性、能夠在公開市場上出售的資產(chǎn)。（機(jī)器設(shè)備按來源劃分：自制設(shè)備和外購設(shè)備）外購設(shè)備中有國內(nèi)購置和國外引進(jìn)設(shè)備（進(jìn)口）