【正文】 資產(chǎn)的異同,并據(jù)此對(duì)類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,從而確定待評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)法定利用時(shí)間。（5）經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素的變化，如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實(shí)施、戰(zhàn)爭(zhēng)、政治動(dòng)蕩、市場(chǎng)蕭條等情況，限制了資產(chǎn)的充分有效利用，使得資產(chǎn)價(jià)值下降。第二章資產(chǎn)評(píng)估的程序與基本方法（1）復(fù)原重置成本是指在評(píng)估基準(zhǔn)日，用與估價(jià)對(duì)象同樣的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價(jià)對(duì)象全新?tīng)顩r同樣的資產(chǎn)即復(fù)制品的成本。替代原則的理論依據(jù)是同一市場(chǎng)上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的價(jià)值。清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下，如破產(chǎn)、抵押權(quán)實(shí)施等，將被迫以協(xié)商或以拍賣方式，強(qiáng)制將其資產(chǎn)出售。(2)資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的具體內(nèi)容是什么？資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估工作得以進(jìn)行的前提假設(shè)，包括繼續(xù)使用假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)和清算假設(shè)。評(píng)估原則即資產(chǎn)評(píng)估工作的行為規(guī)范，是處理評(píng)估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)和人員，是資產(chǎn)評(píng)估工作中的主體。（2）資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)點(diǎn)性是指資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)評(píng)估對(duì)象（即待評(píng)估資產(chǎn)）在某一時(shí)（間）點(diǎn)的價(jià)值的估算。企業(yè)價(jià)值評(píng)估：是對(duì)企業(yè)法人單位和其正常投資報(bào)酬率更高的超額收益的能力。從商標(biāo)的成本構(gòu)成看，商標(biāo)的價(jià)值由四部分組成生產(chǎn)作為商標(biāo)標(biāo)志物的勞動(dòng)，包括設(shè)計(jì)文字圖形、制作印刷等過(guò)程中所花費(fèi)的勞動(dòng)量 2 在法律上取得商標(biāo)專用權(quán)的費(fèi)用，包括申請(qǐng)費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、變更費(fèi)、續(xù)展費(fèi)等 3 注冊(cè)商標(biāo)的所有人或使用人為了使自己的商標(biāo)的內(nèi)在質(zhì)量?jī)?yōu)于他人的同類商品，而使用的特種技術(shù)、配方、選料、款式設(shè)計(jì)、包裝、打開(kāi)銷路、占領(lǐng)、開(kāi)拓市場(chǎng)等方面的勞動(dòng)和費(fèi)用 4 注冊(cè)商標(biāo)的所有人或使用人為建立自己的信譽(yù)、商譽(yù)、知名度而耗費(fèi)的勞動(dòng)，如廣告費(fèi)、公益事業(yè)資助費(fèi)等 長(zhǎng)期投資：是指投資者將資金投入不準(zhǔn)備在一年內(nèi)變現(xiàn)的資產(chǎn)，包括購(gòu)買股票、債券和以要素資產(chǎn)進(jìn)行的直接投資行為。流動(dòng)資產(chǎn)：是指企業(yè)在一年內(nèi)或超過(guò)一年的一個(gè)經(jīng)營(yíng)周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)。3 價(jià)值和使用價(jià)值并非一成不變，貶值和增值具有同發(fā)性。理論基礎(chǔ)：生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 收益法 內(nèi)涵：收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。43資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表:是反映被評(píng)估前后的資產(chǎn)負(fù)債明細(xì)情況的表格，它是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的組成部分，也是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果得到認(rèn)可、評(píng)估目的的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后作為調(diào)整賬目的主要依據(jù)之一。40市盈率等于股價(jià)除以每股收益。37協(xié)同作用是指目標(biāo)企業(yè)所擁有的特殊資源，通過(guò)與另一企業(yè)的結(jié)合，可以創(chuàng)造更多的利潤(rùn)，使得目標(biāo)企業(yè)被收購(gòu)后的價(jià)值超過(guò)收購(gòu)前獨(dú)立經(jīng)營(yíng)所具有的價(jià)值。投資人索取權(quán)的賬面價(jià)值包括債務(wù)、優(yōu)先股、普通股等資產(chǎn)的價(jià)值。32貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)，包括現(xiàn)金和各項(xiàng)存款。30實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)，主要包括各種材料，在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫(kù)存商品等資產(chǎn)。大多數(shù)情況下，股票的清算價(jià)格一般小于賬面價(jià)格。它是根據(jù)評(píng)估人員通過(guò)對(duì)股票未來(lái)收益的預(yù)測(cè)折現(xiàn)得出的股票價(jià)格。也可以說(shuō)，金融資產(chǎn)是一種合約，表示對(duì)未來(lái)收入的合法所有權(quán)。23無(wú)形資產(chǎn)是被特定權(quán)利主體控制或擁有的，沒(méi)有實(shí)物形態(tài)且不具有流動(dòng)性，而對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)持續(xù)發(fā)揮作用，并能夠在將來(lái)帶來(lái)額外經(jīng)濟(jì)效益的資產(chǎn)。建筑附著物主要指已經(jīng)附著于建筑物上的建筑裝飾材料、電梯，以及各種給排水、采暖、電氣照明等與建筑物的使用密切相關(guān)的物。16收益法是通過(guò)估算待評(píng)估資產(chǎn)自評(píng)估基準(zhǔn)日起未來(lái)的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值的方法。13成新率反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)時(shí)價(jià)值與其全新?tīng)顟B(tài)重置價(jià)值的比率。10總使用年限是指資產(chǎn)的物理（自然）壽命，即資產(chǎn)從使用到報(bào)廢為止經(jīng)歷的時(shí)間。6更新重置成本是指在評(píng)估基準(zhǔn)日，運(yùn)用現(xiàn)代生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價(jià)對(duì)象的具有同等功能效用的全新資產(chǎn)的成本。3市場(chǎng)價(jià)值：一資產(chǎn)在公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上出售，買賣雙方行為精明，且對(duì)市場(chǎng)行情及交易物完全了解，沒(méi)有受到不正當(dāng)刺激因素影響下所形成的最高價(jià)格。具體地講，資產(chǎn)評(píng)估是指符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，為了特定的評(píng)估目的，遵循適用的評(píng)估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的評(píng)估程序，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法，對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算的過(guò)程。替代原則：當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：假定在市場(chǎng)上交易或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場(chǎng)消息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷。持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值：指在持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下公司的價(jià)值。價(jià)值類型：指評(píng)估價(jià)值的含義，是評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定。抵押：指資產(chǎn)占有單位，以本單位的資產(chǎn)作為物質(zhì)保證進(jìn)行抵押而獲得貸款的經(jīng)濟(jì)行為。企業(yè)聯(lián)營(yíng)：指國(guó)內(nèi)企業(yè)、單位之間以固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投入組成各種形式的聯(lián)合經(jīng)營(yíng)實(shí)體的行為。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的：指被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。單項(xiàng)資產(chǎn)：指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)。行業(yè)自律管理模式是指資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)置于社會(huì)自發(fā)形成的行業(yè)協(xié)會(huì)管理之下，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展依賴于評(píng)估業(yè)內(nèi)形成的準(zhǔn)則和規(guī)范進(jìn)行。在資產(chǎn)納稅、司法訴訟等情況下，經(jīng)常需要進(jìn)行該類型評(píng)估。資產(chǎn)基礎(chǔ)法在我國(guó)也稱為成本加和法，是指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法，確定企業(yè)、企業(yè)所有者權(quán)益或企業(yè)證券價(jià)值的一種常用評(píng)估方法。計(jì)算公式為：速動(dòng)比率=速動(dòng)資產(chǎn)247。從資產(chǎn)評(píng)估的角度來(lái)看，企業(yè)是以盈利為目的，由各種要素資產(chǎn)組成并具有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的相對(duì)完整的系統(tǒng)體系。專有技術(shù)，又稱非專利技術(shù)、技術(shù)秘密，是指未經(jīng)公開(kāi)、未申請(qǐng)專利的知識(shí)和技巧。正常交易指交易應(yīng)是公開(kāi)、平等、自愿的，即在公開(kāi)市場(chǎng)、信息通暢、交易雙方自愿、沒(méi)有私自利益關(guān)系情況下的交易。筑物評(píng)估中的成本法是基于建筑物的再建造費(fèi)用或投資的角度來(lái)考慮，通過(guò)估算出建筑物在全新?tīng)顟B(tài)下的重置成本，再扣減由于各種損耗因素造成的貶值，最后得出建筑物的評(píng)估值。土地使用權(quán)是土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行使用或依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權(quán)利。收益法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。第一篇：資產(chǎn)評(píng)估 名詞解釋 考試重點(diǎn)總結(jié)清算（清償）假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣的形式在公開(kāi)市場(chǎng)上出售。更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等功能是全新資產(chǎn)所需的成本。具體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地，單純的建筑物，土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)?！捌咄ㄒ黄健保赐?、通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、土地平整。打分法是指評(píng)估人員借助于建筑物成新率的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，分解建筑物整體成新率評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，以及按不同構(gòu)成部分的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)照打分，得出或匯總得出建筑物的成新率。無(wú)形資產(chǎn)是指特定主體所控制的，不具有實(shí)物狀態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。股票的內(nèi)在價(jià)格是未來(lái)每股收益的折現(xiàn)值。速動(dòng)比率又稱酸性測(cè)驗(yàn)比率，是用來(lái)評(píng)價(jià)企業(yè)在不依靠出售存貨情況下所具有的迅速償債能力的指標(biāo)。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度，以及資