【正文】 應(yīng)進(jìn)行清算”或者“被要求清算”。由于土地增值稅相關(guān)法規(guī)中的“增值額”概念屬于稅法名詞，而房地產(chǎn)企業(yè)在日常會(huì)計(jì)核算時(shí)遵循的是《會(huì)計(jì)法》及相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、制度，沒有要求企業(yè)在會(huì)計(jì)處理上進(jìn)行“增值額”的核算，所以土地增值稅增值額只能是“計(jì)算”出來(lái)的結(jié)果。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為是否分開計(jì)算，可以由納稅人根據(jù)自身情況選擇。這種情況往往出現(xiàn)在普通住宅出現(xiàn)負(fù)增值，而非普通住宅出現(xiàn)較大增值的情況下。普通住宅與非普通住宅的增值額分開計(jì)算是否屬于硬性規(guī)定？關(guān)于普通住宅的判定標(biāo)準(zhǔn)，我市在東地稅發(fā)[2010]43號(hào)文件中已經(jīng)予以明確，即同時(shí)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：、單套建筑面積144平方米以下、。稅款調(diào)度戶的營(yíng)業(yè)稅金及附加如何扣除？根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，實(shí)際繳納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加可以扣除，《土地增值稅清算管理規(guī)程》也強(qiáng)調(diào)任何扣除項(xiàng)目需取得合法憑證方可扣除。財(cái)務(wù)費(fèi)用的主要內(nèi)容為利息支出、銀行手續(xù)費(fèi)、顧問咨詢費(fèi)等，也不難識(shí)別。”對(duì)開發(fā)費(fèi)用的定義為“是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。盡管沒有相關(guān)法規(guī)直接給出這個(gè)答案，但若是仔細(xì)研讀《土地增值稅暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，土地增值稅的征稅對(duì)象是“國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物”，而電器、床、沙發(fā)、櫥柜等家具以及各種藝術(shù)裝飾品均不屬于土地增值稅征收范圍，此部分的銷售價(jià)款不應(yīng)計(jì)入土地增值稅計(jì)稅收入，同時(shí)相關(guān)的購(gòu)買支出也不應(yīng)進(jìn)入扣除項(xiàng)目，也不能作為加計(jì)20%扣除的基數(shù)。結(jié)合各地稅務(wù)機(jī)關(guān)的答復(fù)來(lái)看，這一問題也水落石出，得到了肯定的答案。即納稅人全部使用自有資金，沒有利息支出的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用在按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》如果沒有分期開發(fā)，則是一個(gè)，如果分期開發(fā)，企業(yè)取得的則是分期的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，能夠較好的與相關(guān)法規(guī)保持一致，易于判定?！薄渡綎|省土地增值稅征收管理暫行辦法》第十三條“從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人以房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算繳納土地增值稅。清算單位確定標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一土地增值稅清算單位的判定標(biāo)準(zhǔn)盡管在相關(guān)法規(guī)中有所規(guī)定，如《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）第一條“土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。而土地增值稅清算是一項(xiàng)政策性強(qiáng)、涉及知識(shí)面廣、業(yè)務(wù)復(fù)雜、技術(shù)性高的長(zhǎng)期工作，為了保障我市房地產(chǎn)業(yè)全面深入開展土地增值稅清算工作的順利進(jìn)行，夯實(shí)管理基礎(chǔ)，提高管理水平，因此有必要在對(duì)前一段房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實(shí)際工作充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，對(duì)其中存在的疑難問題進(jìn)行收集、梳理、分析，總結(jié)歸納當(dāng)前部分房地產(chǎn)企業(yè)在清算過程中的違法違規(guī)行為，并提出對(duì)策建議。第一篇：對(duì)我市房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算工作的調(diào)研報(bào)告對(duì)我市房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算工作的調(diào)研報(bào)告土地增值稅作為當(dāng)前國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收杠桿之一，對(duì)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值收益、抑制過度投機(jī)行為、保障我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展起著重要作用。一、疑難問題及分析近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益火爆，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)銷售樓盤形式也日趨復(fù)雜多樣化，已頒布的與房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算相關(guān)的法規(guī)往往只能對(duì)其作出原則性的規(guī)定，況且法規(guī)制定具有一定的滯后性，對(duì)一些個(gè)性化強(qiáng)、新出現(xiàn)問題的規(guī)范實(shí)難窮盡?！薄锻恋卦鲋刀惽逅愎芾硪?guī)程》（國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)）第十七條“清算審核時(shí)，應(yīng)審核房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否以國(guó)家有關(guān)部門審批、備案的項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算；對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，是否以分期項(xiàng)目為單位清算。”綜上所述，稅法對(duì)此只作了原則性規(guī)定，既要照顧納稅人利益，也要保證開發(fā)項(xiàng)目得以及時(shí)清算，具體情況具體掌握。全部使用自有資金時(shí)開發(fā)費(fèi)用扣除方法爭(zhēng)議較大在《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅函[2010]220號(hào)）發(fā)布以前，相關(guān)法規(guī)中沒有對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)全部使用自有資金（即沒有發(fā)生利息支出）作出規(guī)定，220號(hào)文第三條規(guī)定“(一)財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。上述具體適用的比例按省級(jí)人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行。在土地增值稅扣除項(xiàng)目中，開發(fā)費(fèi)用適用的是“計(jì)算”扣除原則，而不是據(jù)實(shí)扣除原則。樣板房裝修費(fèi)用扣除的問題房地產(chǎn)企業(yè)為了提升樓盤形象，擴(kuò)大銷售業(yè)績(jī)，往往會(huì)精裝修幾套房子作為樣板，而裝修費(fèi)用往往也會(huì)高得驚人。其他裝修樣板房所發(fā)生的設(shè)計(jì)、建造、裝修等費(fèi)用，建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入并準(zhǔn)予扣除?！边@個(gè)定義也與相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度口徑相同，稅法與會(huì)計(jì)制定保持了一致性。最容易與開發(fā)間接費(fèi)用混淆的當(dāng)屬管理費(fèi)用，費(fèi)用支出功能相近，不易判定。由于一些客觀原因，部分房地產(chǎn)企業(yè)為稅款調(diào)度戶，部分已計(jì)提未實(shí)際上繳的稅款無(wú)法取得完稅憑證，如果嚴(yán)格遵循規(guī)定，則這部分稅款在土地增值稅清算時(shí)就得不到扣除。普通住房面積標(biāo)準(zhǔn)以房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的建筑面積為準(zhǔn)，不包括單獨(dú)注明的車庫(kù)、地下室面積。這種情況下，普通住宅的免稅條款失去了意義，如果合并計(jì)算增值額，還能正負(fù)相抵，整個(gè)項(xiàng)目可能是負(fù)增值或較少增值，整體稅負(fù)得以降低。理由是《土地增值稅條例實(shí)施細(xì)則》第八條規(guī)定，土地增值稅以房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算，《關(guān)于土地增值稅—些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅［1995］48號(hào)）的規(guī)定是對(duì)納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額，未分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能享受相關(guān)免稅優(yōu)惠。而且現(xiàn)實(shí)中樓盤開發(fā)業(yè)務(wù)復(fù)雜，例如很多樓盤為商住兩用樓，即一至三層為商業(yè)，四層以上為住宅，事實(shí)上也很做到準(zhǔn)確劃分成本。但實(shí)際工作中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往在“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售”時(shí)成本（扣除項(xiàng)目）并沒有全部歸集上來(lái)，或者部分成本費(fèi)用沒有取得合法憑據(jù)，甚至存在非同步開發(fā)非營(yíng)利性配套設(shè)施尚未建設(shè)完畢的情況。目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除企業(yè)所得稅方面部分成本可以在不超過一定比例的情況下預(yù)提扣除外，土地增值稅尚沒有187號(hào)文中提及的“除另有規(guī)定外”可以預(yù)提的規(guī)定，也就是說，預(yù)提的扣除項(xiàng)目是不可以在土地增值稅清算時(shí)扣除的?！北本V西、大連也有相似的規(guī)定（京地稅地[2007]325號(hào)、桂地稅發(fā)[2008]44號(hào)、大地稅函[2007]200號(hào)）。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取購(gòu)房人更名費(fèi)、違約金是否合法的問題我們不作深入探討，在此著重分析兩者是否應(yīng)當(dāng)計(jì)入土地增值稅清算收入的問題?！备M(fèi)、違約金即為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的“其他收益”，因此，該違約金和更名費(fèi)應(yīng)并入其房屋轉(zhuǎn)讓收入計(jì)征土地增值稅。二、常見的偷漏稅及避稅手段揭示土地增值稅與企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅并稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的三大稅種，是影響其利潤(rùn)的重要因素。按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、制度規(guī)定，甲供材應(yīng)作為房地產(chǎn)企業(yè)撥付的工程預(yù)付款記入預(yù)付賬款科目，施工企業(yè)收到材料后作為預(yù)收工程款處理，本不應(yīng)涉及到開發(fā)成本的核算。盡管發(fā)票是“真”的，但發(fā)票內(nèi)容是假的，是不存在的虛構(gòu)的交易。配套工程申報(bào)扣除時(shí)不“配套”例如有的房地產(chǎn)公司在拿地時(shí)即與政府相關(guān)部門達(dá)成協(xié)議，先期開發(fā)建設(shè)非營(yíng)利性的大型公園、健身場(chǎng)所、水系等作為配套設(shè)施，政府則給予其較優(yōu)惠的地價(jià)建設(shè)開發(fā)項(xiàng)目。所以，檢查時(shí)應(yīng)了解開發(fā)項(xiàng)目整體情況，現(xiàn)場(chǎng)查勘相關(guān)配套工程功能、用途等，合理確定其扣除標(biāo)準(zhǔn)。謹(jǐn)防發(fā)票項(xiàng)目填寫模糊混水摸魚有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得發(fā)票時(shí)，故意要求開具單位將“商品名稱”或“項(xiàng)目名稱”以及“摘要”欄粗略填寫，目的也是在土地增值稅清算時(shí)增加一個(gè)“籌劃點(diǎn)”，盡管可能金額不是很大，但積少成多，而且相對(duì)隱蔽性較強(qiáng)，如果檢查不細(xì)致，很難檢查得出來(lái)。會(huì)所自用，瞞報(bào)扣除項(xiàng)目 通常所說的會(huì)所是區(qū)別于小區(qū)配套設(shè)施的，專為小區(qū)業(yè)主設(shè)立的體育、文化、健身、餐飲、娛樂等服務(wù)設(shè)施，具有一定的獨(dú)立性。對(duì)會(huì)所審查時(shí)應(yīng)著重現(xiàn)場(chǎng)查勘，與業(yè)主交流了解，查驗(yàn)交接手續(xù)是否完備，以獲取相關(guān)信息，判定會(huì)所是否實(shí)質(zhì)上仍由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)控制、占有，以確定其能否扣除。房地產(chǎn)開發(fā)屬于資金密集型企業(yè)，資金壓力大是常態(tài)，而拖延清算時(shí)間會(huì)導(dǎo)致稅款入庫(kù)時(shí)點(diǎn)滯后，相當(dāng)于政府為其提供了無(wú)息貸款資金。開發(fā)產(chǎn)品開始投入使用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始辦理開發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)(包括入住手續(xù))或已開始實(shí)際投入使用。這種情況一般發(fā)生在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)之初就能找到最終用戶且取得的收益相同的前提下，與客戶協(xié)商采用代建方式進(jìn)行開發(fā)，并以客戶的名義受讓土地、購(gòu)買各種材料設(shè)備。這樣，購(gòu)房者分得的自用部分房產(chǎn)不用繳納土地曾值稅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在轉(zhuǎn)讓屬于自己的部分房產(chǎn)時(shí)繳納土地增值稅，從而達(dá)到偷逃稅款目的。關(guān)于這個(gè)問題，稅法尚沒有明確的規(guī)定予以規(guī)范，審查時(shí)應(yīng)查驗(yàn)該裝修公司是否具備房屋裝修資質(zhì)，裝修費(fèi)用是否真實(shí)合理，查地查勘裝修情況是否個(gè)性化明顯，以判斷是否存在惡意避稅行為，如果存在，則稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)進(jìn)行納稅調(diào)整。我市于2010年首次引入中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地增值稅清算鑒證工作，通過取得的實(shí)際效果來(lái)看，清算工作效率和質(zhì)量均得到了提高。第二篇：對(duì)土地增值稅清算工作的調(diào)研報(bào)告土地增值稅作為當(dāng)前國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收杠桿之一，對(duì)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值收益、抑制投資沖動(dòng)起著重要作用。一、關(guān)于土地增值稅幾個(gè)具體新政策與老政策的比較（一）對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的計(jì)算問題新政策規(guī)定只是在原政策規(guī)定繼續(xù)有效的執(zhí)行下，又增加了對(duì)納稅人能夠提供購(gòu)房發(fā)票證明的，以納稅人所持的購(gòu)房發(fā)票所記載的金額為依據(jù)，從購(gòu)買起至轉(zhuǎn)讓止，每年加計(jì)5%計(jì)算確定扣除項(xiàng)目金額，同時(shí)還增加了對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，也準(zhǔn)予作為扣除項(xiàng)目金額。新規(guī)定是對(duì)老規(guī)定的進(jìn)一步解釋和明確，即：僅限于經(jīng)因?qū)嵤﹪?guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府，國(guó)務(wù)院有關(guān)部委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目而進(jìn)行搬遷的范圍，方可享受免征土地增值稅的政策。目前，土地增值稅清算工作中人為將項(xiàng)目分為普通住宅和非普通住宅兩部分清算。我們認(rèn)為，如果清算項(xiàng)目中，既有非普通住宅也有普通住宅，對(duì)這部分公共設(shè)施的成本應(yīng)在普通住宅和非普通住宅之間進(jìn)行劃分，對(duì)于劃分方式，我們認(rèn)為應(yīng)該用普通住宅和非普通住宅的面積占總可售面積的比例來(lái)劃分這部分公共設(shè)施的成本，應(yīng)為共享了這部分設(shè)施，比較合理。因?yàn)檎麄€(gè)清算項(xiàng)目被人為的劃分為普通住宅和非普通住宅兩部分。《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條第四款指出“開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用?！蓖恋卦鲋刀惓雠_(tái)的時(shí)機(jī)市場(chǎng)通脹壓力很大，銀行利率在高位運(yùn)行，企業(yè)融資費(fèi)用非常之高，隨著國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，銀行利率一降再降，許多企業(yè)實(shí)際發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用已經(jīng)低于取得土地使用權(quán)價(jià)格和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施成本之和的5%.這時(shí)，部分開發(fā)企業(yè)以不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明為借口，以不能完整提供資料為借口，要求執(zhí)行“房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的百分之十以內(nèi)計(jì)算扣除”。企業(yè)如此處理在土地增值稅清算過程中，不但加大了建設(shè)成本，而且因?yàn)榧佑?jì)扣除的規(guī)定，計(jì)入成本的利息最多可再加計(jì)30%.我們認(rèn)為，這樣做是不符合《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的要求，同時(shí)我們認(rèn)為這是稅法和會(huì)計(jì)的差異，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定，當(dāng)稅法和會(huì)計(jì)存在差異時(shí)，應(yīng)該按照稅法的規(guī)定計(jì)算納稅。具體的時(shí)間條件有：一是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；二是整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；三是直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的；四是已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；五是取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；六是納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。如果對(duì)項(xiàng)目全部重新清算，將再次耗費(fèi)人力和時(shí)間，無(wú)疑會(huì)加大稅收成本。凡不同時(shí)符合以上條件的，對(duì)納稅人取得的全部收入征收增值稅，不征收營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）文件“符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；；。我們認(rèn)為這只能是工作的第一步，當(dāng)剩余房產(chǎn)全部銷售結(jié)束后，納稅人應(yīng)對(duì)全部房產(chǎn)進(jìn)行一次統(tǒng)算。同時(shí)，建議統(tǒng)一由市地稅局出臺(tái)清算實(shí)施細(xì)則，對(duì)一些清算模糊問題作出具體規(guī)定，明確清算口徑、時(shí)間、方法。在對(duì)銷售方式確認(rèn)時(shí)，要注意區(qū)別于預(yù)售款，防止納稅人以預(yù)售的名義延遲計(jì)算納稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度中對(duì)開發(fā)成本按照六個(gè)明細(xì)科目進(jìn)行成本核算的要求，是順應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中開發(fā)流程多、時(shí)間跨度長(zhǎng)、資金耗用大這一自身規(guī)律的一種核算總結(jié)，因此，嚴(yán)格按照這樣的明細(xì)科目進(jìn)行成本歸集并適當(dāng)調(diào)整，非常有利于清算工作中對(duì)各扣除項(xiàng)目的甄別和對(duì)加計(jì)扣除項(xiàng)目的準(zhǔn)確計(jì)算，同時(shí)也有利于提煉單項(xiàng)數(shù)據(jù)信息，供同一地區(qū)不同清算對(duì)象間進(jìn)行橫向比較，以及為其他需要實(shí)行核定征收的項(xiàng)目提供核定依據(jù)。在實(shí)際審核中，可以要求其列出各自的明細(xì)項(xiàng)目及金額，將對(duì)應(yīng)或相近的項(xiàng)目進(jìn)行比較后，就可以區(qū)分出其合理歸屬。因此，在計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)，除不予清算收入的相關(guān)成本費(fèi)用不得計(jì)入扣除項(xiàng)目外，對(duì)其他實(shí)際已發(fā)生的成本費(fèi)用，基本上是可以計(jì)入扣除項(xiàng)目的，只是在會(huì)計(jì)核算時(shí)，要嚴(yán)格按照規(guī)定的會(huì)計(jì)要素和明細(xì)科目進(jìn)行確認(rèn)。（五）發(fā)揮稅務(wù)中介作用，建立完善稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)參與土地增值稅清算審核與稅務(wù)管理部門日常檢查