吉地稅發(fā)〔2007〕77號吉林省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題通知-wenkub
2024-11-15 02 本頁面
【正文】 項(xiàng)扣除項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)由納稅人提供合法有效憑證（參見《土地增值稅扣除項(xiàng)目有關(guān)憑證參考表》附件5）。（二）符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售面積已經(jīng)出租或自用的；（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；；符合以上述規(guī)定的納稅人須在滿足清算條件之日起30日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告滿足清算條件的具體時(shí)日，同時(shí)由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否清算。不能分別計(jì)算或不能準(zhǔn)確計(jì)算增值額的，其普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能享受條例第八條第一款的免稅政策。最基本清算單位的開發(fā)項(xiàng)目或分期開發(fā)項(xiàng)目的確認(rèn)以對房地產(chǎn)業(yè)具有管理職能部門核發(fā)的證件、文書（立項(xiàng)批準(zhǔn)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、土地使用證、開工許可證、商品房銷售許可證、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案證）為依據(jù)。第一篇：吉地稅發(fā)〔2007〕77號吉林省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題通知吉地稅發(fā)〔2007〕77號吉林省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知王麗稅官注釋：通知中第二條第二款、第五條第二款自2011年9月27日起失效，參見《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于公布全文失效廢止和部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》（2011年第8號）附件2第40個(gè)文件。清算前，要填寫《土地增值稅項(xiàng)目登記表》（附件2）。為嚴(yán)格區(qū)分普通住宅和非普通住宅，納稅人要認(rèn)真填寫《普通標(biāo)準(zhǔn)住宅審核表》（附件3）、《非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅審核表》（附件4），并由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核。對已確定的清算對象，在確定清算之日起30日之內(nèi)辦理清算手續(xù)。稅務(wù)機(jī)關(guān)要對各類發(fā)票、財(cái)政專用票據(jù)以及具有法律效力的外部證據(jù)、特定事項(xiàng)的企業(yè)內(nèi)部證據(jù)等憑證的真實(shí)性、合法性、合理性進(jìn)行審查，再確認(rèn)扣除金額。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要參照當(dāng)?shù)卣蚪ㄔO(shè)工程造價(jià)管理部門上一年公布的建安造價(jià)定額資料核定上述四項(xiàng)開發(fā)成本的單位面積金額標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)以計(jì)算扣除。納稅人申請清算前要根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求先自行進(jìn)行清算，形成清算報(bào)告，填寫《土地增值稅納稅清算表》（附件6）。稅務(wù)機(jī)關(guān)要指定二名以上工作人員對清算單位申請的內(nèi)容進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，區(qū)分普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，確認(rèn)收入和扣除項(xiàng)目、計(jì)算增值額，形成清算報(bào)告，填寫清算表。（六）辦理稅款多退少補(bǔ)的有關(guān)手續(xù)。上級稅務(wù)機(jī)關(guān)要對清算情況進(jìn)行抽查，對結(jié)論不準(zhǔn)的要予以糾正，并實(shí)行過錯(cuò)責(zé)任追究。（三）實(shí)行核定征收的要填寫《土地增值稅核定征收表》（附件8）。附件：1.《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》4非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅審核表二〇〇七年六月二十日第二篇：吉地稅發(fā)[2010]184號吉林省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知吉林省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知吉地稅發(fā)[2010]184號各市州地方稅務(wù)局，省局直屬稅務(wù)局、稽查局：現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，結(jié)合我省實(shí)際，提出如下要求，請一并貫徹執(zhí)行。在稅源監(jiān)控方面，各地要密切關(guān)注相關(guān)部門傳遞來的房地產(chǎn)立項(xiàng)、審批、開發(fā)、竣工和銷售情況，收集本地區(qū)商品房平均售價(jià)、竣工房屋平均造價(jià)等數(shù)據(jù)，將之與納稅人土地增值稅申報(bào)、繳納情況進(jìn)行對比分析；要注意整合稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部各部門掌握的房地產(chǎn)開發(fā)、交易和保有環(huán)節(jié)的納稅信息，對同一環(huán)節(jié)不同稅種間的征管數(shù)據(jù)進(jìn)行比對分析，為加強(qiáng)管理提供線索；要注意開展土地增值稅稅源結(jié)構(gòu)分析，摸清本地區(qū)預(yù)征、清算新建商品房和轉(zhuǎn)讓舊房收入占總收入的比重，并與相關(guān)部門的信息進(jìn)行對比，查找管理薄弱環(huán)節(jié)。二、調(diào)整預(yù)征率，建立“三同步”機(jī)制，進(jìn)一步完善土地增值稅預(yù)征辦法。各地要建立土地增值稅預(yù)征與營業(yè)稅銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目同步申報(bào)、同步征收和同步管理的“三同步”機(jī)制，進(jìn)一步完善土地增值稅預(yù)征工作。各地要切實(shí)按照稅收法律法規(guī)要求進(jìn)一步完善土地增值稅預(yù)征工作，確保土地增值稅充分發(fā)揮調(diào)節(jié)作用，保障稅收收入平穩(wěn)均衡入庫。一是加強(qiáng)源泉控管，動(dòng)態(tài)掌握符合清算條件的項(xiàng)目底數(shù)。三是嚴(yán)格清算審核。四是結(jié)合重點(diǎn)稅源檢查工作，全面深入開展土地增值稅清算。對確需核定征收的，要從嚴(yán)確定核定征收率，原則上不得低于5%，各地可結(jié)合本地實(shí)際情況，區(qū)分不同房地產(chǎn)類型確定核定征收率，并報(bào)省局備案。省局將繼續(xù)開展土地增值稅檢查工作，對各地土地增值稅征管情況進(jìn)行考評。附件：土地增值稅清算計(jì)劃表解 析——關(guān)于預(yù)征率調(diào)整后執(zhí)行日期問題，文件說“文到之日起執(zhí)行”，這樣不好操作。附：吉地稅函〔2005〕76號規(guī)定：土地增值稅的預(yù)征率。第三篇：吉地稅函[2010]34號吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知吉地稅函[2010]34號吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知成文日期:20100610 各市州、縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局，省局直屬稅務(wù)局、稽查局：現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，結(jié)合我省實(shí)際，作如下補(bǔ)充規(guī)定，請一并貫徹執(zhí)行。開工時(shí)間以取得建筑工程施工許可證時(shí)間為準(zhǔn)。吉林省地方稅務(wù)局二O一O年六月十日第四篇：(國稅發(fā)[2006]187號 )國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知國稅發(fā)[2006]187號國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知發(fā)文文號：國稅發(fā)[2006]187號發(fā)文單位：國家稅務(wù)總局 發(fā)文時(shí)間
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