【正文】 列描述正確的是（）。A．當(dāng)采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實例 B．當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應(yīng)準確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度C．收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得D．剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算第二次全國土地調(diào)查由國家統(tǒng)一部署，分步實施。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年C．在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年2下列關(guān)于《物權(quán)法》的異議登記制度，表述不正確的是。A．分配 B．規(guī)劃管理 C．監(jiān)督 D．調(diào)控 E．分析1常見的土地使用權(quán)價格是。A：公共建筑用地 B：公用設(shè)施用地 C：文體用地D：機關(guān)團體用地 E：35％～50％1構(gòu)成機器設(shè)備直接成本的費用項目包括等。A．償債能力分析 B．平衡能力分析 C．盈利能力分析 D．營運能力分析 E．市場分析1為更新土地資源數(shù)據(jù)，我國于開始在全國范圍內(nèi)開展第二次土地調(diào)查工作。A：土地利用總體規(guī)劃 B：建設(shè)用地供應(yīng)政策 C：土地利用年度計劃 D：城鄉(xiāng)規(guī)劃 E：國土規(guī)劃對于以具體數(shù)據(jù)方式為指標的因子分值計算，都可以通過位序標準化或極值標準化方式來實現(xiàn)，如__等因素對應(yīng)因子分值計算?！?004年考試真題】 A：交易代理 B：地產(chǎn)策劃咨詢 C：地產(chǎn)經(jīng)紀 D：地產(chǎn)調(diào)查E：土地交易最低限價制度《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)將基本農(nóng)田保護工作納入__，作為政府領(lǐng)導(dǎo)任期目標責(zé)任制的一項內(nèi)容，并由上一級人民政府監(jiān)督實施。A．有形市場和無形市場B．短期金融市場和長期金融市場 C．現(xiàn)貨市場和期貨市場D．票據(jù)市場、證券市場和外匯市場2對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟效益和社會效益能產(chǎn)生間接影響的是__。A．20 B．50 C． D．752現(xiàn)用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1．5。 、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市1評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求?。荷貎r格=土地開發(fā)費利息稅金利潤。A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：時間因素1在中心地理論中，所謂“中心地”指的是（）。A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地1評估某一房地產(chǎn)價格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費、管理費等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000㎡，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價可確定為萬元。A． B． C． D．土地交易的客體是。A．3 B．5 C．7 D．10對土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查，屬于。A：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 B：宗地臨街狀況 C：土地使用年限 D：城市規(guī)劃限制 E：合法性下列選項中，__是我國土地權(quán)利制度建設(shè)的指導(dǎo)思想。A．限制土地用途B．保障經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展C．實現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率 D．維護土地公有制 E．維護土地私有制土地估價師以惡意壓價等不正當(dāng)競爭手段爭攬業(yè)務(wù)，違反了。A：地籍調(diào)查 B：土地條件調(diào)查C：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 D：土地市場因素調(diào)查 E：35％～50％下列關(guān)于建設(shè)項目用地預(yù)審，表述正確的是__。A：土地的實體 B：土地的權(quán)利C：土地及其附著物 D：土地生產(chǎn)的物質(zhì) E：時間因素1某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年10月1日將某塊土地的使用權(quán)以300萬元的價格轉(zhuǎn)讓出去，計算增值額時，允許扣除項目金額為216．65萬元，則該公司在這筆土地交易中應(yīng)繳納的土地增值稅為萬元。A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時間因素1《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，中止聽證。A：物業(yè)開發(fā)總價值 B：房地價格 C：熟地價格 D：房地總收益 E：時間因素要使社會生產(chǎn)能順利進行，供給與需求不僅要在總量上，而且應(yīng)在__上保持平衡。經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價為3500元/平方米，容積率為1．3。A．人口密度 B．土地制度 C．交通狀況D．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A．城市總體規(guī)劃B．國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃 C．土地利用年度計劃 D．國土規(guī)劃根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，處罰方式主要有。A．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 B．城鎮(zhèn)區(qū)位C．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施D．區(qū)域綜合服務(wù)能力 E．城鎮(zhèn)人均生活水平市場經(jīng)濟與計劃經(jīng)濟的本質(zhì)區(qū)別在于（）。A：2007年6月1日 B：2007年7月1日 C：2007年8月1日 D：2007年10月31日 E：35％～50％1建設(shè)用地審查報批程序中，以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A：安裝費B：采購員的差旅費 C：運雜費 D：基礎(chǔ)費 E：保險費1招標、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循__的原則。A：對企業(yè)改制 B：土地掛拍 C：土地招標 D：出讓E：轉(zhuǎn)讓等的評估運用觀測分析法估測設(shè)備的有形損耗率時需考慮的主要因素有。A：異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿甲加以記載的過程B：權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記C：登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效D：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正 E：35％～50％2世界各國主要實行__土地登記制度。 2009年下半年，各地對調(diào)查成果進行整理，并以為調(diào)查的標準時點，統(tǒng)一進行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。 馬克思主義土地經(jīng)濟理論的核心部分是__ A．科學(xué)的人口理論和土地利用論B．科學(xué)的人口理論和土地肥力理論及地租地價理論 C．土地肥力理論和土地利用論D．科學(xué)的人口理論和土地肥力理論和土地利用論由于地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻具有（）。 限地性原料的失重程序愈大，原料指數(shù)__。A．有償還性 B．可轉(zhuǎn)讓性 C．收益性 D．不變性1公司登記管理條例規(guī)定，每年__，公司登記機關(guān)對公司進行檢驗。A：充實和豐富 B：豐富和完整 C：廣泛和多樣 D：完整和真實 E：時間因素1預(yù)期收益原則可以在中得以應(yīng)用。A．轉(zhuǎn)讓 B．出讓 C．繼承 D．贈與2以下幾種情況中，不能被認為存在多重共線性的是__。【2002年考試真題】 A：用途差別 B：區(qū)位差別 C：權(quán)利差別 D：使用者差別 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：實質(zhì)租金常由純租金及租賃不動產(chǎn)所需的各項費用構(gòu)成 B：支付租金包括制定契約時所收取的具有預(yù)租金性質(zhì)的保證金 C：實質(zhì)租金=支付租金+保證金月(年)利率 D：支付租金=實質(zhì)租金+保證金月(年)利率 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平國家指導(dǎo)下的競爭性價格形成的特征是__。A．差旅費 B．勞動保險費 C．銷售人員工資 D．季節(jié)性停工損失 E．辦公費下列統(tǒng)計指標屬于變異指標的是。A：對土地市場客體的管理 B：對土地市場主體的資質(zhì)審查 C：對土地市場交易程序的規(guī)范 D：對土地市場供需管理 E：對土地市場政策管理1城市規(guī)劃管理部門通過等措施對各項工程建設(shè)進行有序有效的管理．【2008年考試真題】A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：建設(shè)項目選址意見書C：臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：環(huán)境評價許可證1根據(jù)我國目前地價體系的構(gòu)成及其作用，是我國地價體系的核心。A：平等 B：自愿 C：有償 D：有限期 E：無限期1會計報表按照服務(wù)對象分類，可以劃分為。A：待開發(fā)土地的估價B：待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價 C：現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)地價的單獨評估D：僅將土地或房產(chǎn)整理成直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價 E：具有潛在收益的土地2下面是關(guān)于確定土地估價基本事項的有關(guān)描述，正確的是（）。A．40% B．50% C．60% D．70%按企業(yè)在社會再生產(chǎn)過程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為__。A：為購買土地產(chǎn)品而支付的代價B：為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價 C：為購買土地實體而支付的代價 D：為購買土地所有權(quán)而支付的代價 E：時間因素土地增值稅以__為征稅對象。A．科學(xué)化 B．客觀化 C．具體化 D．可行化 E．程序化在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。 【2004年考試真題】 A：標準宗地的深度 B：道路對土地利用價值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度 E：時間因素1某公司以年租金540元/m2的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。A．3650 B．4232 C．5270 D．55991以下稅種屬于間接稅的是。A．財務(wù)費用 B．銷售費用 C．管理費用 D．生產(chǎn)成本如某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為__。A：環(huán)境監(jiān)察 B：城鎮(zhèn)規(guī)劃 C：交通管理D：公共設(shè)施管理 E：時間因素2下列不符合監(jiān)測點地價評估要求的有__。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％E：35％～50％下列統(tǒng)計指標屬于變異指標的是．【2008年考試真題】 A：中位數(shù) B：標準差 C：方差 D：全距 E：眾數(shù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，派駐地方的國家土地督察局為__。A：獨立法人 B：單一企業(yè) C：企業(yè)集團D：企業(yè)中的一個生產(chǎn)車間 E：營銷部以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是__。A．半 B．1 C．2 D．3目前我國建立的地價管理制度主要包括等。A：土地所有權(quán) B：土地抵押權(quán)C：建設(shè)用地使用權(quán) D：宅基地使用權(quán) E：地役權(quán)1西方經(jīng)濟學(xué)一般將地租分為地租。A．資本的本質(zhì)必須是一項經(jīng)濟資源 B．資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能以貨幣計量C．資產(chǎn)必須是企業(yè)所擁有或控制的經(jīng)濟資源 D．資產(chǎn)能夠用貨幣確切計量或合理估計E．資產(chǎn)一定會為某個會計主體帶來一定的經(jīng)濟利益1按監(jiān)察的對象，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為?！?007年考試真題】 A：總報酬上升的速度遞減 B：總報酬先升后降 C：平均報酬單調(diào)增加 D：平均報酬先升后降 E：平均報酬單調(diào)減少2某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務(wù)，需評估一風(fēng)井用地的價格。A．同一供需圈 B．相鄰區(qū)域 C．類似區(qū)域 D．區(qū)域因素2從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險的__獲利率。A．宗地所在區(qū)域環(huán)境條件B．宗地使用限制C．宗地形狀D．宗地容積率有限責(zé)任公司形式的土地估價機構(gòu)的必須具備土地估價師資格。A．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的B．在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的C．同級人民政府、國土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的D．跨縣級行政區(qū)域的E．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的在進入以后，以阿蘭索、密而斯等為代表的經(jīng)濟學(xué)家將邊際分析方法應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中，導(dǎo)致了地租研究的深入，