【正文】 經(jīng)歷了加里東運動、華力西運動、印支運動、燕山運動和喜馬拉雅運動，發(fā)生了一系列褶皺及構(gòu)造斷裂，白垢——龍圩斷裂從本場地附近經(jīng)過，該斷裂活動始于廣西運動，斷續(xù)延伸至中生代，自笫三紀(jì)以來，已趨于穩(wěn)定，因此場地區(qū)域穩(wěn)定性好。項目污水排入市政污水管，雨水采用明溝排放．（3）聯(lián)電。、交通運特條件 的交通特點是地處三江（西江、潯江、桂江）、一線（洛湛鐵路）、六路(桂梧、南梧、廣梧高速、2032324國道）的多元交匯點上。水文特征內(nèi)河流屬珠江流域西江水系，市區(qū)內(nèi)有西江、潯江、桂江等河流。凡在我市重點產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)或市政府重點培育的大企業(yè)、大集團就業(yè)而且收入偏低、無住房的人員，以及在我市城區(qū)工作滿3年、具有全日制大學(xué)本科以上學(xué)歷的外來大學(xué)畢業(yè)生，均可以申請租賃廉租房。第三章 廉租房政策我國的保障性住房建設(shè)，是政府從供給面入手實施住房保障的一種方式。因此在今年全國兩會上，不少全國人大代表和政協(xié)委員呼吁，各級政府必須加大廉租房和經(jīng)濟適用房建設(shè)力度，解決中低收入、貧困家庭的住房問題，實現(xiàn)社會不同階層人民均能有房可住，解除他們的后顧之憂，促進社會的穩(wěn)定發(fā)展。當(dāng)前房價過快上漲，使住房保障制度建設(shè)更具緊迫性 隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，不可避免地會出現(xiàn)貧富分化，形成一定數(shù)量的中、低收入群體。全市住房未達標(biāo)的中低收入家庭5,109戶。一個完善的住房制度必然是由市場機制和住房保障制度有機構(gòu)成、各負(fù)其責(zé)的制度。對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設(shè)工作不力，從而影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的地方，要追究責(zé)任。中央財政預(yù)算擬安排補助資金1030億元，比上年增加265億元。國務(wù)院溫家寶總理在今年全囯人大政府工作報告再次強調(diào)： “加快健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制，重點解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，切實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格，滿足居民合理住房需求。綜上所述，項目建設(shè)十分必要而且可行。（六）資金使用計劃本項目建設(shè)資金一次性籌措到位，按工程進度逐步使用。2011年8月底以前，陸續(xù)完成施工圖設(shè)計和工程招投標(biāo)工作。近兩年，老城區(qū)的危舊房屋自然倒塌的現(xiàn)象時有發(fā)生，僅是河?xùn)|老城區(qū)需搬遷住戶就有5,879戶。（二）主要編制依據(jù)《廉租住房保障辦法》中華人民共和國建設(shè)部九部委162號令；《住房保障三年規(guī)劃》項目其他有關(guān)資料三、可行性研究的主要結(jié)論（一）項目建設(shè)必要性住房保障制度是社會保障制度的重要構(gòu)成部分，因而，建立完善 的住房保障體系，改善低收入家庭的居住條件，是各級政府構(gòu)建社會主義和諧社會、保證社會穩(wěn)定的重要工作。（四）項目用地：項目選址范圍內(nèi)建設(shè)用地為國有土地，用地性質(zhì)為二類住宅用地。工程建設(shè)規(guī)劃凈用地面積XXX平方米。根據(jù)民政局2010年最新的初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市人均月收入低于300元的家庭總戶數(shù)為3,243戶。這些都是政府逼切需要解決的難題。2011年9月至2013年9月底以前，完成工程建設(shè)，同步完成小區(qū)配套道路、管網(wǎng)工程。（七）結(jié)論本項目建設(shè)，是政府在房地產(chǎn)價格非理性增長的背景下，為中低收入家庭解決住房問題、保障和改善民生、促進社會和諧進步的重大舉措。第二章 建設(shè)背景及必要性－、項目建設(shè)的必要性黨的十六屆四中全會提出全面構(gòu)建和諧社會，按照民主法治、科學(xué)發(fā)展、安定有序、維穩(wěn)優(yōu)先的方針，加快推進和諧社會建設(shè)?！薄斑M一步擴大保障性住房建設(shè)規(guī)模。各級政府要多渠道籌集資金，大幅度增加投入?！庇纱丝梢?，推進保障性住房建設(shè)工作，既是各級黨委、政府的工作重心，也是構(gòu)建社會主義和諧社會、保證社會穩(wěn)定、促進經(jīng)濟發(fā)展的長效機制。既要充分發(fā)揮市場機制的作用，也要積極發(fā)揮政府保障的作用。根據(jù)全市房屋安全大檢查結(jié)果，我市現(xiàn)有C、D級危險房屋637幢，㎡。近兩年，我國部分城市房價處于高位上漲的階段，房價上漲越快，住房保障的矛盾越突出，對住房保障的需求越迫切。二、我市保障性住房建設(shè)概況我市從2007年底開展保障性安居工程建設(shè)。我市的廉租房政策的內(nèi)涵是：由政府直接投資興建公共住房，政府以實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。第四章 項目選址及建設(shè)條件一、項目選址項目建址位于高速路口東北側(cè)。潯江、桂江水位受雨汛影響顯著，平水期和洪、枯水期水文要素差值較大。本項目地處于桂梧高速進入市區(qū)的新路口，距離汽車站、火車站不超兩公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通十分便利。項目地電源來自本市電業(yè)局，用戶用電配電線路為單回路供電，變（配）電供電能力充足，能移保證項目建設(shè)所需的用電要求。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)》GB500112001（2008版），抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計地震分組為第一組。具體建設(shè)內(nèi)容見下表：第六章 建設(shè)方案一、總平面布置（一）設(shè)計依據(jù)主要設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)①《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ502001； ②《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》；《民用建筑工程總平面初步設(shè)計深度圖樣》05J804；業(yè)主提出的設(shè)計要求。設(shè)入口花園，以利交通組織和提升小區(qū)形象。（四）交通組織小區(qū)的交通依據(jù)場地實際狀況，設(shè)主入口和消防緊急出口各一個，小區(qū)主入口設(shè)入口花園，地下車庫出入口設(shè)于南北側(cè)。（五）無障礙設(shè)計小區(qū)道路及室內(nèi)外公共場所凡有高差的節(jié)點，均按《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ502001設(shè)置無障礙坡道，方便殘疾人安 全通行。（七）主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)規(guī)劃凈用地面積：27,702㎡（）；規(guī)劃總建筑面積：184,㎡； X二、建筑方案（一）設(shè)計依據(jù)（1）主要設(shè)計依據(jù)中已列舉的有關(guān)規(guī)范；（2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006；（3）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ502001；（4）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB503452004（5）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/503532005；（6）《民用建筑工程建筑初步設(shè)計深度圖樣》05J802；（7）與本工程有關(guān)的其它國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。本項目重點關(guān)注建筑節(jié)能技術(shù)，如通風(fēng)、采光的設(shè)計，建筑墻體保溫、太陽能的有效利用等。（三）豎向交通設(shè)計小區(qū)南北向均設(shè)有車行出入口、人行出入口及緊急消防出口。（五）剖面設(shè)計剖面設(shè)計根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。（七）建筑安全① ，（鋼化玻璃或夾層玻璃）。當(dāng)基層的抗拉強度小于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強度時，必須進行加固處理，加固后應(yīng)對樣板進行強度檢測。對于碰撞后可能發(fā)生高處人體或 玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護欄。臨空高度在六層及以下時,。（八）裝飾標(biāo)準(zhǔn)① 內(nèi)墻面：衛(wèi)生間、廚房為白色瓷磚到頂，其他為乳膠漆。樓地面：為水泥地面，衛(wèi)生間鋪防滑地磚，設(shè)備房間為水泥砂漿 樓地面。根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007－2002，本工程的地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級。本項目地下室無上部結(jié)構(gòu)部分，采用框架結(jié)構(gòu)。砌體材料(燒結(jié)頁巖實心磚)及強度等級： 表5 砌體材料強度等級表鋼材（鋼筋、型鋼）及焊接材料的選型：鋼筋：直徑≤10為冷軋帶肋鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《冷軋帶肋鋼筋混凝土構(gòu)件技術(shù) 規(guī)程》的規(guī)定。四、給排水（一）設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003；《住宅建筑規(guī)范》GB50368－2005；《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB500132006；《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB500142006；《節(jié)水型生活用水器具》CJ164－2002；（二）設(shè)計范圍本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。（四）給水水源本工程水源為城市自來水。（2）主要用水項目及其用水量見下表：水質(zhì)一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。環(huán)形供水主管為DN（1）低區(qū)：地下一層至地上八層為低區(qū)，由小區(qū)內(nèi)環(huán)形主管直接供給；各支管管徑為DN50。衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。污水管管徑為d 800mm。管材:（1）室外① 污水管道直徑≤d800mm選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（HDPE）,采用承插連接；直徑＞800mm選用鋼筋混凝土承插管。② 屋面雨水管道選用PVCU塑料排水管；采用承插粘接連接。并設(shè)應(yīng)急電源：設(shè)置1臺200KW(主用功率)自啟動柴油發(fā)電機組作備用電源，在市電停電又無消防要求時供平時需用電的消防負(fù)荷及所有保障負(fù)荷用電，而市電停電又有消防要求時，由火警信號自動切斷除所有非消防保障負(fù)荷的柴油發(fā)電機電源，僅保證消防用電。公建配套用電負(fù)荷按500kW估計，小區(qū)其他公共用電負(fù)荷按1700kW估計。配電設(shè)備10千伏配電柜和低壓配電柜。供電系統(tǒng)（1）10KV配電系統(tǒng)采用單母線不分段形式。（2）其余子項低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TT系統(tǒng)。（五）建筑物防雷本工程各建筑物均按三類防雷建筑物設(shè)置防雷裝置。六、弱電（一）設(shè)計依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T1692；《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》；GB/T503142000；《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T 503112000；《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5019894；《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5020094；《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB503482004《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB503432004；建設(shè)單位和本專業(yè)的設(shè)計要求。由光纖電視網(wǎng)引入信號。公建部分在豎井內(nèi)預(yù)埋電視器件箱，以便二裝使用。（四）電信配線系統(tǒng)本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機。在地下車庫及發(fā)電機房等設(shè)置感溫探測器（局部設(shè)置煙溫復(fù)合探測器）；在各設(shè)備用房、電梯前室及合用前室、電梯機房、電管井、公共走道等位置設(shè)置智能感煙探測器；設(shè)消防廣播及消防電話系統(tǒng)。（六）電阻及接地本工程各子項均采用共用接地方式，利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋作接地體，接地電阻R≤1歐。設(shè)計原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。③ 對消防車道和撲救場地的要求：該地塊東西南三面有城市道路，可以形成便捷的消防環(huán)道。供消防車停留的空地，其坡度不大于1%。防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離≥，“U”型“L”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離≥。消防給水根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，本工程所有建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。噴水系統(tǒng)設(shè)計用水量30L/s。各建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，在室內(nèi)頂層和地下車庫內(nèi)成環(huán)狀設(shè)置，保證雙向供水。每幢住宅樓室外設(shè)有一套水泵接合器。供城市消防車到火災(zāi)現(xiàn)場取水滅火使用。（10）每幢建筑物內(nèi)均根據(jù)規(guī)范設(shè)有建筑滅火器。景觀設(shè)計主要以沿路設(shè)置的形式，其次在場地外圍進行布置以期達到良好的防護隔離效果以及最佳的自然景觀效果。綠化種植面積（含景觀水體）面積不小于集中（公共）綠地面積的80%，小于80%的按實際綠化種植面積計算。（二）生活垃圾袋裝集中處理。（二）在所有走道，人員密集的大廳等處設(shè)安全照明和疏散指示標(biāo)志（部分兼作火災(zāi)事故照明）。二、節(jié)能設(shè)計須依據(jù)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ1342001）；《住宅建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（DG/TJ082062002）；《廣西地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。總平面布置：住宅樓根據(jù)用地條件盡量按南北布置，局部成東南，西南向布置，使其采光通風(fēng)良好。（二）采取建筑節(jié)能技術(shù)措施屋面采用保溫隔熱處理；建材選用上盡可能采用輕質(zhì)材料，減少建筑重量及建材用量；所有設(shè)備選用節(jié)能和低噪聲型；主要采用高效節(jié)能燈具；利用輸水力條件較好的襯塑復(fù)合管，減少水頭損失。（2）合理布置照明開關(guān)及選擇開關(guān)聯(lián)數(shù)，充分利用天然采光，節(jié)約照明用電。五、節(jié)水措施積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識。采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。二、建設(shè)管理（一）組織機構(gòu)與職責(zé)本項目建設(shè)由房產(chǎn)管理局為業(yè)主，全面負(fù)責(zé)工程建設(shè)的工程質(zhì)量管理、工程進度、工程投資和資金管理等。編制建設(shè)管理計劃、工程進度計劃及資金計劃、審查施工圖紙是否滿足設(shè)計文件和規(guī)范要求，以及投資方提出的一些特殊的功能和技術(shù)要求。檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過程中的技術(shù)規(guī)范，作好投資、進度、質(zhì)量和合同管理工作。組織竣工驗收。一、招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式（一）招標(biāo)