【正文】 載入史冊(cè)的吳越國(guó)王錢(qián)镠墓地。道路交通的改善將極大的促進(jìn)臨安旅游業(yè)的發(fā)展，也對(duì)本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)效益產(chǎn)生良性影響。 臨安市概況 臨安市 長(zhǎng)江三角洲的一方綠寶地 ，位于浙江省西北部的天目山南麓，東往杭州，西進(jìn)黃山，北上南京、上海，南下寧波、溫洲、大都可朝發(fā)夕歸，市境東西長(zhǎng) 110 余公里，南北寬 50 多公里，幅員 平方公里，轄 15 鎮(zhèn) 24 鄉(xiāng)，人口 50 萬(wàn)，市人民政府所在地錦城鎮(zhèn)，距杭州城 48 公里。最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，浙江高星級(jí)旅游飯店的客房出租率和營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，已成為整個(gè)旅游飯店的主流。旅游業(yè)已成為我省國(guó)民經(jīng)濟(jì) 的增長(zhǎng)點(diǎn)和新興的支柱產(chǎn)業(yè)。今年來(lái)，我國(guó)旅游業(yè)已形成了相當(dāng)?shù)漠a(chǎn)業(yè)規(guī)模，開(kāi)發(fā)了一大批新景點(diǎn)新景區(qū)，具備了多元化、多層次的綜合接待能力，構(gòu)成了較為完善的旅游生產(chǎn)力體系。其中：星級(jí)飯店達(dá)到 6029 家，比上年增加 2173 家。據(jù)世界旅游組織預(yù)計(jì)，到 2020 年，全球?qū)⒂?16 億國(guó)際游客，而中國(guó)將以 億游客入境、一億游客出境成為世界第一大入境國(guó)和第四大出境旅游市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)旅游也將達(dá) 10 億人次以上，中國(guó)將成為世界第一大旅游大國(guó)。其 中外國(guó)人 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) %。 2 項(xiàng)目投資者指酒店項(xiàng)目整體投資開(kāi)發(fā)商，此文中特指杭州半山電力集團(tuán)有限公司在開(kāi)發(fā)出售后獲取現(xiàn)金投資回報(bào)，也可以選擇獲取部分固定資產(chǎn)作為開(kāi)發(fā)投資回報(bào)，以固定資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)效益作為長(zhǎng)期投資回報(bào)。 第二章 項(xiàng)目環(huán)境介紹 世界旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 二戰(zhàn)以后蓬勃興起的旅游業(yè)，在經(jīng)歷了五十多年的發(fā)展壯大后，已經(jīng)成長(zhǎng)為全國(guó)最大的產(chǎn)業(yè)之一。杭州名健投資咨詢有限公司 臨安東方產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目建議書(shū) 2 簡(jiǎn)化部分以注解說(shuō)明，不影響評(píng)價(jià)結(jié)果。 保守性原則。 東方產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目建議書(shū) 杭州名健投資咨詢有限公司 20xx 年 3 月杭州名健投資咨詢有限公司 臨安東方產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目建議書(shū) 1 目 錄 第一章 總 論 ............................................................................................ 1 項(xiàng)目概況 .......................................................................................... 1 項(xiàng) 目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................................................... 1 研究的原則 ...................................................................................... 1 研究的主要結(jié)論 .............................................................................. 2 第二章 項(xiàng)目環(huán)境介紹 ................................................................................. 2 世界旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì) ....................................................................... 2 中國(guó)旅游業(yè)及賓館飯店業(yè)市場(chǎng)分析 ................................................. 3 浙江省旅游業(yè)及旅游飯店業(yè)市場(chǎng)分析 ............................................. 4 杭州市旅游業(yè)及旅游飯店業(yè)市場(chǎng)分析 ............................................. 4 臨安市概況 ...................................................................................... 5 臨安市旅游環(huán)境和酒店業(yè)市場(chǎng)分析 ................................................. 5 本項(xiàng)目客房出租率預(yù)測(cè) ................................................................... 6 第三章 產(chǎn)權(quán)式酒店模式及本項(xiàng)目模式選擇 ................................................ 7 國(guó)內(nèi)外常見(jiàn)的旅游度假酒店模式 .................................................... 7 產(chǎn)權(quán)式酒店模式介紹 ....................................................................... 8 本項(xiàng)目的模式選擇 ......................................................................... 12 第四章 效益分析 ....................................................................................... 13 酒店經(jīng)營(yíng)效益分析 ......................................................................... 13 酒店?duì)I收估算 ........................................................................ 13 酒店?duì)I業(yè)成本分析 ................................................................ 14 杭州名健投資咨詢有限公司 臨安東方產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目建議書(shū) 2 經(jīng)營(yíng)效益測(cè)算 ........................................................................ 15 產(chǎn)權(quán)酒店售價(jià)及業(yè)主投資回報(bào)測(cè)算 ...................................... 16 酒店開(kāi)發(fā)投資成本分析 ................................................................. 17 資金籌措和財(cái)務(wù)成本 ..................................................................... 18 酒店開(kāi)發(fā)投資效益測(cè)算 ................................................................. 19 第五章 結(jié)論和建議 ..................................................................................... 1 結(jié)論 ................................................................................................. 1 建議 ................................................................................................. 1 附錄一 臨安旅游名勝一覽表 ...................................................................... 2 附錄二 臨安星級(jí)酒店一覽表 ...................................................................... 3 附錄三 杭州 —— 臨安公路一覽表 ............................................................... 4 附錄四 錢(qián)王大酒店產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營(yíng)理念 ................................................ 5杭州名健投資咨詢有限公司 臨安東方產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目建議書(shū) 1 第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：臨安東方度假酒店（暫名） 建設(shè)單位： （略） 地塊情況：位于臨安市中心 廣場(chǎng)東側(cè)，地塊面積約 畝，用地性質(zhì)為商貿(mào)綜合用地 建設(shè)主要內(nèi)容：五星級(jí)產(chǎn)權(quán)式商務(wù)旅游度假酒店（暫定） 建設(shè)單位概況：（略） 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 用地面積： （ 11286平方米） 酒店建筑面積：暫估 40000 平方米（地面建筑部分，地下建筑暫不計(jì)入） 設(shè)計(jì)規(guī)格：五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn) 酒店設(shè)客房約 300 套（ GB/T14308）（含雙人間、單人間、商務(wù)房、高級(jí)商務(wù)套房等），餐位 1200 位（含大堂吧、中餐廳、西餐廳或多功能廳），會(huì)議設(shè)施約 300位，娛樂(lè)設(shè)施約 600位。本項(xiàng)目的未能明確量化的增利因素均不計(jì)入測(cè)算結(jié)果，僅作說(shuō)明。 研究的主要結(jié)論 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)前景良好， 當(dāng)產(chǎn)權(quán)客房投資者 1以 每平方米 6500 元 的價(jià)格購(gòu)入產(chǎn)權(quán)分割式客房 時(shí) ， 每年 可以 得到 %的 現(xiàn)金 固定 回報(bào) 以及其他回報(bào) ，綜合投資回報(bào)率達(dá) %，還可享受物業(yè)增值收益，對(duì)產(chǎn)權(quán)客房投資者有較大吸引力。據(jù)世界旅游組織 20xx 年底公布的一份統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，全球旅游業(yè)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭， 20xx 年全世界跨國(guó)旅游人數(shù)達(dá)到。 杭州名健投資咨詢有限公司