【正文】 食品生產(chǎn)強調(diào) “ 產(chǎn)品出自最佳環(huán)境 ” ，也就把自然的環(huán)境和資源保護(hù)意識融入了生產(chǎn)者的經(jīng)濟(jì)行為之中。實施生態(tài)園建設(shè)項目，可充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)效益。 08 年 ⅩⅩ 縣人民政府工作報告提出建成水面立體養(yǎng)殖、荒坡綜合開發(fā)、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)和無公害標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)等為主的五個 千畝以上的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，發(fā)揮示范帶動作用。 二、可行性分析報告編制依據(jù) 3 中共中央國務(wù)院 20xx年 1 號文件《關(guān)于切實加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見》； 江西省 20xx年 1 月 17日 全省農(nóng)業(yè)工作會議精神； ⅩⅩ 縣人民政府關(guān)于創(chuàng)建 5 個現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)示范基地工作目標(biāo)。 投資估算與資金籌措 總投資估算：項目總投資 4247萬元。 生態(tài)園建設(shè)在全園造林綠化的基礎(chǔ)上，分為四個特色園區(qū)： 休閑度假娛樂區(qū)：美食中心、娛樂中心、農(nóng)特產(chǎn)品展示和展銷中心、會議培訓(xùn)中心、休閑山莊。 項目建設(shè)單位 ⅩⅩⅩⅩ 食品有限公司 法人代表： ⅩⅩⅩ 所有制形式： 股份有限公司。 項目建設(shè)地點 項目建設(shè)年限 項目建設(shè)期限為三年，即從 20xx年 5 月至 20xx年 4 月。 休閑漁業(yè)園區(qū)：垂釣水庫、戲水山塘、觀賞池。 資金籌措計劃：總投資 4247萬元，其中：自籌 2247萬元，申請銀行貸款 1500 萬元，申請項目資金 500 萬元，建設(shè)資金分三年使用。 三、項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 備注 一 建設(shè)總規(guī)模 畝 1300 建筑面積 平方米 7420 二 勞動定員 人 150 三 項目建設(shè)期 年 3 四 投資規(guī)模 萬元 4247 1 建筑安裝工程 萬元 1302 2 購地 萬元 1200 3 設(shè)備購置 萬元 103 4 種養(yǎng)開發(fā) 萬元 1203 5 其它費用 萬元 439 五 資金籌措 萬元 4247 1 自籌資金 萬元 2247 2 申 請銀行貸款 萬元 1500 3 申請項目資金 萬元 500 4 六 財務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3 銷售收入 萬元 2591 達(dá)產(chǎn)年 4 總成本費用 萬元 1435 達(dá)產(chǎn)年 5 利潤總額 萬元 1156 達(dá)產(chǎn)年 6 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 637 7 稅后投資回收期 年 含建設(shè)期 8 平均投資利潤率 % 15 9 平均投資利稅率 % 27 第二章 項目建設(shè)背景及必要 性 一、項目建設(shè)背景 本項目是在國家和省、市、縣有關(guān)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)下產(chǎn)生的： 黨的十七大報告中指出： “ 探索集體經(jīng)濟(jì)有效實現(xiàn)形式，發(fā)展農(nóng) 民專業(yè)合作組織，支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和龍頭企業(yè)發(fā)展。 二、項目建設(shè)的必要性 生態(tài)園建設(shè)是強化傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，提高農(nóng)民收入的需要。同時，通過本項目建設(shè)，可致力于農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈的整合和優(yōu)化，構(gòu)建從 “ 綠色食品到餐桌 ” 的大食品、大農(nóng)業(yè)鏈。綠色食品通過產(chǎn)地大氣、水質(zhì)、土壤環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測和綜合評價， 6 只有符合條件的產(chǎn)地環(huán)境才能開發(fā)綠色食品的要求。 二、項目區(qū)建設(shè)條件 自然條件： 項目區(qū)屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，氣候宜人，四季分明，日照充足，雨量充沛，自然條件十分優(yōu)越。 項目區(qū)有一座?。ǘ┬退畮旌腿诠歉缮教粒匀凰偷叵滤重S富。 三、項目地點比較選擇 本項目選址在 ⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩ 段，其優(yōu)勢在于： 符合江西省、 ⅩⅩ 縣發(fā)展規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的要求 ,在此地新建該項目，具有一定的工作基礎(chǔ)； 地理位置好：位于臨川與崇仁的交界處，是樂安、宜黃、崇仁三縣進(jìn)出撫州的交通要口。公司現(xiàn)有職工人數(shù) 502人，中高級技術(shù)人員 46人。生態(tài)園在全園綠化的基礎(chǔ)上，主要分為休閑度假娛樂區(qū)，休閑漁業(yè)園區(qū)，農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)，農(nóng)事體驗區(qū)等四個特色園區(qū)。 娛樂中心。 農(nóng)特產(chǎn)品展示和展銷中心。 10 辦公場所 建筑面積 500 平方米。 二、休閑漁業(yè)園區(qū)： 垂釣水庫。水面種植荷花、蓮藕、昌蒲、水蔥等水生花卉。 利用沼氣池的廢渣作肥料 ，生物防蟲，種植綠色蔬菜、野菜 30 畝，確保生態(tài)園美食城綠色蔬菜的供應(yīng)。在果園里建大棚，果樹下飼養(yǎng)崇仁躍 11 鳴麻雞（土雞），雞糞種果和養(yǎng)魚，果園中的雜草、昆蟲養(yǎng)雞等純天然綜合立體開發(fā)循環(huán)利用。帶動飼養(yǎng)專業(yè)戶生態(tài)飼養(yǎng)，提高豬肉品質(zhì)，確保生態(tài)園美食城豬肉的供應(yīng)。 五、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 門面建設(shè)新穎別致，用 “ 歡迎您，躍鳴生態(tài)園 ” 八個字的八塊大石頭做成。 游園小徑鋪筑和涼亭。 添制服務(wù)設(shè)施。 沼氣池 2 口，每口面積 100平方米。 13 設(shè)備安裝費按設(shè)備購置費的 5%估算計入設(shè)備購置費。 買、租地投資合計： 1439萬元。其中：建筑582萬元，設(shè)備 103萬元。 （ a）娛樂中心建筑面積 500平方米，每平方米 1000元，小計 50萬元； （ b）娛樂中心購買牌類、棋類、球類、歌舞等設(shè)備，費用 30萬元。 （ a）建筑面積 200平方米，每平方米 1000元，小計 20萬元； （ b）購買桌椅、音響等設(shè)備，費用 20萬元。 （ a）建筑面積 20xx 平方米，每平方米 1000 元，小計200萬元； （ b）購買高標(biāo)準(zhǔn)休閑房 40套設(shè)備（含空調(diào)機、電視機、床、熱水等），每套 10000元，小計為 40萬元。 （ 1）高效生態(tài)立體養(yǎng)殖魚類 40000尾，每尾投資 6 元，小計 24萬元； （ 2）水庫養(yǎng)鴨 5000只，每只投資 20元，小計 10萬元； （ 3） 庫區(qū)建設(shè)散座和茅草屋，投資 20萬元。 四、農(nóng)業(yè)觀光園區(qū) 投資合計 1329 萬元。 16 生態(tài)果園投資 450 萬元。 生豬養(yǎng)殖園