項(xiàng)目融資計(jì)劃書-wenkub
2024-11-09 12 本頁面
【正文】 建的塔城火車站，西面是塔城市規(guī)劃新建大型人工湖。第一篇：項(xiàng)目融資計(jì)劃書塔城市星海灣項(xiàng)目融資方案一、融資項(xiàng)目名稱：塔城市星海灣開發(fā)項(xiàng)目二、融資項(xiàng)目主體：新疆塔城市祥瑞星海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三、融資主體簡介：新疆塔城市祥瑞星海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家新成立的房產(chǎn)開發(fā)公司，其各個(gè)股東都是從事房產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的資深專家。主要規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目計(jì)劃總占地80畝，建筑面積：80000平方米 用地性質(zhì)：商住兩用地，商業(yè)20%，住宅80% 容積率： 建筑密度：30% 綠地率：40%地塊周邊規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢該地塊緊鄰面朝塔城市的主干道221省道及塔爾巴哈臺南路，根據(jù)塔城市政府規(guī)劃，地塊周邊將建設(shè)醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、文化廣場、電影院、人工湖、火車站等公共設(shè)施。項(xiàng)目地址位于塔城市221省道與塔爾巴哈臺南路交匯處，注冊資本2000萬元。預(yù)計(jì)融資資金一次性到賬，本金按3年分期償還，分紅按工程和銷售節(jié)點(diǎn)支付。項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)3年，自1028年5月至2020年11月。建筑安裝工程費(fèi)14400萬元，主要包括土建工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)和裝修工程費(fèi)，按每平方1800的單位造價(jià)、建筑面積80000平方米相乘確定。七、項(xiàng)目銷售收入及稅費(fèi)項(xiàng)目擬建設(shè)住宅公寓面積80000平方米；商鋪可售16000平方米。預(yù)計(jì)2018年完成銷售住宅50%，實(shí)現(xiàn)銷售額13000 萬元；預(yù)計(jì)2019年完成銷售住宅80%，實(shí)現(xiàn)總銷售額22400萬元；預(yù)計(jì)2020年完成總銷售銷售80%，實(shí)現(xiàn)收入33536萬元；剩余尾盤在小區(qū)交付使用后清盤銷售。經(jīng)營范圍：工程項(xiàng)目投資、房地產(chǎn)投資、城市建設(shè)項(xiàng)目投資、風(fēng)電項(xiàng)目、商業(yè)、農(nóng)業(yè)及教育項(xiàng)目的投資；投資管理及咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)。股東實(shí)力歷史業(yè)績自2013年以來，已形成集投資、開發(fā)、運(yùn)營為一體的產(chǎn)業(yè)體系，具有良好的品牌影響力和強(qiáng)大的核心競爭力。董事會決議對于需要融資的項(xiàng)目，必須經(jīng)過公司決策層的同意。證件狀況文件項(xiàng)目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。而不會耽誤工期，不會導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期交付使用。簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，平均價(jià)格，各種類型房地產(chǎn)的目標(biāo)客戶群等。四、管理團(tuán)隊(duì)人員構(gòu)成公司主要團(tuán)隊(duì)的組成人員的名單，工作的經(jīng)歷和特點(diǎn)?？梢杂蓪ｉT的管理顧問公司來評價(jià)和說明。資金的來源和運(yùn)用等內(nèi)容。)方式：融資方式將以融資方(包括項(xiàng)目在內(nèi))的股權(quán)進(jìn)行抵押借款這種投資方式是指投資人將風(fēng)險(xiǎn)資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益項(xiàng)目的公司，協(xié)助融資人快速成長，在一定時(shí)間內(nèi)通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報(bào)的一種投資方式。(4)房地產(chǎn)信托融資(5)多種融資方式的組合在不同的時(shí)間階段用不同的融資方式。風(fēng)險(xiǎn)分析(任何投資都存在風(fēng)險(xiǎn)，所以應(yīng)該說明項(xiàng)目存在的主要風(fēng)險(xiǎn)是什么，如何克服這些風(fēng)險(xiǎn)。C、破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)D、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產(chǎn)生無法回購的風(fēng)險(xiǎn)E、融資者為掌控全局經(jīng)營，在回購時(shí)利益出讓增加風(fēng)險(xiǎn)。C、投資方對融資方的相關(guān)項(xiàng)目所簽訂的合同進(jìn)行核審后，評估其付款和還款能力。項(xiàng)目完成投資方退出一種方式是融資方按時(shí)按預(yù)定的回報(bào)率加本金額度進(jìn)行現(xiàn)金回購股份，第二種是融資方按投融資雙方約定的價(jià)格及相應(yīng)的物業(yè)面積的形式回購股份，第三種投資方享受整個(gè)項(xiàng)目的分紅。而最有效的安全措施就是抵押，或者信譽(yù)卓著的公司的保證。第三篇：項(xiàng)目融資計(jì)劃書（推薦）一、公司介紹二、項(xiàng)目分析三、市場分析四、管理團(tuán)隊(duì)五、財(cái)務(wù)計(jì)劃六、融資方案的設(shè)計(jì)七、摘要一、公司介紹公司簡介主要內(nèi)容包括公司成立的時(shí)間、注冊資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產(chǎn)品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團(tuán)隊(duì)。股東實(shí)力股東的背景也會對投資者產(chǎn)生重要的影響。資信程度把銀行提供的資信證明，工商、稅務(wù)等部門評定的各種獎勵(lì)，或者其他取得的榮譽(yù)，都可以寫進(jìn)去，而且要把相關(guān)資料作為附件列入。二、項(xiàng)目分析項(xiàng)目的基本情況位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進(jìn)度等，都是房地產(chǎn)開發(fā)的基本情況，需要在報(bào)告中指出。資金投入自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比
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