【正文】 強的各項規(guī)章制度，要求業(yè)主與物業(yè)使用人共同遵守。甲方應向乙方支付物業(yè)管理服務費為：，每月一次性交納物管費。物業(yè)檔案資料管理。物業(yè)共用部位排雨排污管道（含陰溝、化糞池）等的疏通工作。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日生效。7．甲方因維修養(yǎng)護共用單位、共用設備需要事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用造成損失的，甲方不承擔責任。3．甲方違反合同，使乙方未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的經濟及法律責任。10．業(yè)主、物業(yè)使用人，門、走廊、室外照明的耗電、樓宇對講門損壞等所產生的費用，由業(yè)主、物業(yè)使用人分攤。6．乙方占用車位收費，按省、市物價局，《關于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務費標準的通知》規(guī)定標準收取。3．四方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)服務費用。第六條服務費用1．物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有的建筑面積和房屋用途交納。E 提供有償特殊服務和代辦服務，公示服務項目及收費標準。（6）綜合管理服務A 按規(guī)定簽訂物業(yè)管理服務合同，并按約定公布物業(yè)管理服務項目、內容及物業(yè)管理服務費標準。B 草坪生長整齊，及時修剪，無雜草、無垃圾、無煙頭紙屑。H 飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。D 合理布設垃圾筒、果皮箱，每天定時收集垃圾。F 定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材能隨時啟用。B 按規(guī)定線路和時間進行巡邏，每日不少于8次，對小區(qū)重點部位每三小時巡查一次，并做好巡查記錄。F 在接到相關部門停水、停電通知后，按規(guī)定時間通知用戶。急修報修半小時到達現(xiàn)場，預約維修報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，回訪率85%以上。B 陽臺封閉（防盜網）、空調安裝統(tǒng)一有序。（7）裝飾裝修管理服務。（3）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及污水管道的疏通。3．督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》《業(yè)主議事規(guī)則》，和物業(yè)管理規(guī)章制度。10．向乙方提供自用部位，自用設施、設備維修養(yǎng)護等有償服務。6．每年向乙方公布物業(yè)管理收支帳目。3．向業(yè)主和交費義務人收取物業(yè)服務費。12．對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度造成的損失、損害，承擔民事責任。8．裝飾裝修房屋時，就遵守國家及吉林省《城市住宅室內裝飾裝修管理辦法》，遵守業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《望到裝飾裝修管理協(xié)議》。4．審查甲方提出的財務預算和決算。第一條 物業(yè)公司基本情況物業(yè)名稱：臨江市東嘉物業(yè)管理有限公司資質類型：暫定三級坐落位置：臨江市新市大街建筑面積：約735平方米乙方所購買房屋銷售合同編號：房屋位置號樓單元室建筑面積平方米。第二條 雙方的權利和義務（一）乙方的權利和義務1．審定甲方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，聽取物業(yè)管理情況報告。5．參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。9．不得占用、損壞本物業(yè)公司部位，公用設施設備的，就事先通知乙方征得同意，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的應給予賠償。13．按照安全公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的鄰里關系，不得分割他人的合法權益。4．甲方可采取批評、規(guī)勸、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度及合同的行為。7．提前交裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面通知乙方，并與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。11．本合同終止時，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協(xié)助業(yè)主委員會做好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目。4．督促業(yè)主和交費義務人按規(guī)定交納物業(yè)服務費。（4）公區(qū)秩序維護、安全防范等事宜的協(xié)助管理。（8）檔案資料管理。C 房屋裝修符合規(guī)定，有裝修管理服務制度與業(yè)主、裝修管理協(xié)議，查驗裝修公司的違規(guī)行為并有權制止；對進出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員衽出入證管理；對裝修現(xiàn)場進行巡視與檢查，有日常巡查記錄及驗收手續(xù)；對私拆亂改管線、破壞房屋結構的損害他人利益的現(xiàn)象及時勸告，問題嚴重的報告有關部門處理。C 水、電、電梯、監(jiān)控等設備運行，人員技能熟練，嚴格遵守操作規(guī)則。G 道路平整暢通，停車泊位劃定整齊。C 對出入住宅區(qū)內的機動車進行引導，行駛有序并停放在指定位置，非機動車停放整齊D 中央監(jiān)控室初稿24小時安全監(jiān)控并及時記錄。（4）保潔服務A 住宅區(qū)內公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每日清掃一次，干凈整潔，室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭一次。E 公共區(qū)域玻璃每月擦試兩次，對小區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時清掃。（5）綠化養(yǎng)護管理A 花草樹木生長正常，綠化效果好，有較好 的觀賞效果。C 根據氣候季節(jié)變換，適時組織灌溉、施肥、松土，防凍和預防病蟲害，花草樹木長勢良好。B 服務人員統(tǒng)一著裝、配戴標志、語言規(guī)范、文明服務。F 建立共用部位設施設備維修基金臺帳，帳目清楚、準確。管理服務費按國家和省市物價規(guī)定收取，具體標準如下：（1）住宅：，（一、二樓免交）（2）。4．物業(yè)服務費標準按省、市物價部門有關規(guī)定調整。7．乙方自用部位的維修服務及特殊服務項目的收費標準，按市場價確定。11．乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。4．業(yè)主及物業(yè)使用人不按合同約定，未按足額交納物業(yè)服務費等相關費用的，甲方有權要求乙方補交，并按每日千分之五支付違約金。8．因非甲方責任出現(xiàn)供水、供電、供熱、天然氣、通訊、有線電視及其它共用設施設備運行障礙造成損失的，甲方不承擔責任。甲方：乙方：執(zhí)行機構：法定代表人：負責人：年月日第二篇：物業(yè)管理服務合同物業(yè)管理服務合同甲方：乙方：根據《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)，甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方選聘乙方對其居住環(huán)境的衛(wèi)生、安全、綠化管理服務達成一致，訂立本合同。對院內綠化進行除草、施肥、修剪整型、防蟲打藥等管理。第二條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的服務質量標準，物業(yè)管理服務質量標準見附件一。第五條其他項目費用約定房屋維修和設施設備、給排水管道及龍頭、供電線路的大中型維修、更新、改造。第七條乙方應及時向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十二條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（簽章）：物業(yè)管理服務內容及標準設施的維修、管理（1）負責院內的公用、燈架、插座、