合肥市商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)制度管理規(guī)定[推薦]-wenkub
2024-11-04 18 本頁(yè)面
【正文】 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。(摘自《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》)房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)（示范文本）人（發(fā)包全人（稱(chēng)全稱(chēng)））：：____________________________________________________________________________________承包____________________________________________________________________________________發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)__________________________________________________________（工程全稱(chēng)）簽定工程質(zhì)量保修書(shū)。因用戶(hù)使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶(hù)使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶(hù)損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)在住宅交付用戶(hù)的同時(shí)提供給用戶(hù)。第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向用戶(hù)交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶(hù)對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。第五條 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；六窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備１個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶(hù)交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。第十七條 本規(guī)定由市建委負(fù)責(zé)解釋?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》由各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依照本規(guī)定自行設(shè)計(jì)、印制，報(bào)市開(kāi)發(fā)辦備案。第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中對(duì)住戶(hù)合理使用保養(yǎng)和維護(hù)住宅應(yīng)有保修責(zé)任區(qū)分的提示。par(九)其他需說(shuō)明的問(wèn)題。(五)有關(guān)設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)。第九條 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、規(guī)格、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明,并提示使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：(一)開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工安裝單位,主要設(shè)備、器具生產(chǎn)廠家，委托工程監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)保修期。(六)用戶(hù)報(bào)修、來(lái)信來(lái)訪及投訴的受理單位、電話號(hào)碼以及答復(fù)和處理的時(shí)限。(四)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位。第四條 合肥市建設(shè)委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市建委)主管本市商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)制度的工作。第二篇：關(guān)于合肥市商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)制度管理規(guī)定的通知關(guān)于合肥市商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)制度管理規(guī)定的通知第一條 為規(guī)范本市商品住宅銷(xiāo)售行為，完善商品住宅質(zhì)量管理和售后服務(wù)制度，切實(shí)維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第十四條其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本規(guī)定執(zhí)行。第十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 中對(duì)住戶(hù)合理使用保養(yǎng)和維護(hù)住宅應(yīng)有保修責(zé)任區(qū)分的提示。（九）節(jié)能、環(huán)保等方面的說(shuō)明和注意事項(xiàng)。（五）有關(guān)設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)。第九條 《住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、規(guī)格、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提示使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：（一）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工安裝單位，主要設(shè)備、器具生產(chǎn)廠家。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)保修期。（五）用戶(hù)報(bào)修、來(lái)信來(lái)訪及投訴的受理單位、電話號(hào)碼以及答復(fù)和處理的時(shí)限。第六條 《住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）工程名稱(chēng)、區(qū)位、幢號(hào)、房號(hào)。合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市監(jiān)管辦）負(fù)責(zé)具體管理工作。第二條本規(guī)定適用于具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)出售的商品住宅。第三條本市商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度。第五條 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)相應(yīng)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 的約定，承擔(dān)保修或者退換責(zé)任。（二）符合住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。（六）經(jīng)兩個(gè)市級(jí)以上有資格的工程質(zhì)量檢測(cè)部門(mén)的鑒定，住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無(wú)法修復(fù)的住宅予以退
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