【正文】 法身份證件或者證明的自然人、法人以及其他組織出租房屋；（二）對出租房屋進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患；（三）出租房屋用作生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公場地的，或者用作文化娛樂、體育活動等公共場所的，應(yīng)當符合消防安全管理規(guī)定；（四）發(fā)現(xiàn)承租人違反計劃生育政策的，應(yīng)當及時報告房屋所在地人口和計劃生育行政主管部門；（五）發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為的，應(yīng)當及時報告公安機關(guān)或者其他有關(guān)部門；（六）依法申報、繳納房屋租賃相應(yīng)稅款；（七）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當遵守的其他行為。第六條 房屋租賃監(jiān)督管理工作所需經(jīng)費列入本級財政預(yù)算。公安、人口和計劃生育、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、環(huán)保、城市管理、文化、衛(wèi)生、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、工商行政管理、地稅等部門，應(yīng)當按照各自職責(zé)，做好房屋租賃監(jiān)督管理的相關(guān)工作。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及相關(guān)監(jiān)督管理活動。第三十九條 本辦法具體應(yīng)用中的問題由合肥市房地產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。當事人逾期不申請復(fù)議、不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行。第三十三條 當事人偷稅、漏稅的，依據(jù)稅收法律、法規(guī)處。第三十一條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同也相應(yīng)變更、解除或終止。第二十九條 房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人簽訂的書面租賃合同應(yīng)經(jīng)出租人書面同意，并到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。第二十五條 有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋：(一)承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換使用承租房屋的；(二)承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及使用用途的；(三)承租人拖欠租金累計滿六個月以上的；(四)承租人利用承租房屋進行非法活動的；(五)承租人故意損壞承租房屋的；(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。第二十三條 租賃期限屆滿，租賃合同終止。受讓人非承租人時，原租賃合同繼續(xù)有效。承租人需要對出租房屋進行正常維修以外的裝璜、裝修的，應(yīng)事先征得出租人同意，并不得危害公共利益。第十七條 除租賃合同另有約定外，出租人負責(zé)出租房屋及附屬設(shè)施的維修，保證房屋居住安全和正常使用。第十三條 房屋所有權(quán)人以營利為目的，將在劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋對外出租的，應(yīng)當按規(guī)定繳納土地收益。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營場所的合法憑證。第八條 有下列情形之一的房屋不得出租：(一)無房屋所有權(quán)證或者其它合法權(quán)屬證明(二)共有房屋未取得共有人同意的；(三)房屋權(quán)屬有爭議的；(四)屬于違法建筑的；(五)不符合房屋安全標準的；(六)已抵押而未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(七)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。公安、工商、土地、物價、稅務(wù)等行政管理部門，應(yīng)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)同房地產(chǎn)管理部門做好房屋租賃管理工作。有下列情形之一的，視同房屋租賃：(一)房屋所有權(quán)人以提供房屋的使用權(quán)為條件與他人合資、合作、合伙經(jīng)營，不參與管理、不承擔經(jīng)營風(fēng)險而收取費用的；(二)出租或以聯(lián)營方式出讓房屋內(nèi)的營業(yè)場地、柜臺、櫥窗使用權(quán)的；(三)以其他方式變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的。第一篇：合肥市城市房屋租賃管理辦法合肥市城市房屋租賃管理辦法（1998年9月13日）第一章 總 則第一條 為加強城市房屋租賃管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障租賃雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第四條 房屋租賃，應(yīng)當遵循自愿、平等、互利和誠實信用、協(xié)商一致的原則。第二章 租賃登記管理第六條 房屋租賃實行登記備案制度。第九條 房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自收到房屋租賃登記申請之日起七日內(nèi),對符合租賃登記條件的予以登記,發(fā)給《房屋租賃證》；對不符合條件的不予登記，并書面答復(fù)申請。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。第十四條 房屋租賃當事人應(yīng)當如實申報租賃價格，經(jīng)查實有弄虛作假、隱瞞、虛報情形的，按市場價格收繳稅。租賃期間房屋及附屬設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人,出租人應(yīng)及時進行維修。第十九條 出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督，但不得干擾、防礙承租人正常、合理使用房屋。第二十一條 租賃期間，公民個人作為出租人死亡的,其繼承人或受遺贈人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同；公民個人作為承租人死亡的，除合同另有約定外，其共同居住人有權(quán)繼續(xù)租用房。承租人需要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當在租賃期滿前一個月提出，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同，并向房地產(chǎn)管理部門申請辦理租賃登記備案手續(xù)。第二十六條 房屋租賃當事人履行合同發(fā)生的民事糾紛可通過協(xié)商或申請房地產(chǎn)管理部門調(diào)解解決，也可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第三十條 轉(zhuǎn)租合同約定的終止日期，不得超過原租賃合同約定的終止日期，但原出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。第五章 法律責(zé)任第三十二條 有下列情形之一的，由市、縣房地產(chǎn)管理部門予以處罰：(一)當事人未按本辦法規(guī)定辦理租賃登記備案而出租房屋的，責(zé)令限期補辦登記備案手續(xù)。第三十四條 承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動,出租人發(fā)現(xiàn)后不立即制止或不向有關(guān)部門報告的，由有關(guān)部門按有關(guān)法律、法規(guī)處理。第三十七條 房屋租賃管理工作人員應(yīng)持證上崗，嚴格執(zhí)法。第四十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。第三條 本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或者其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第五條 縣（市）、區(qū)人民政府應(yīng)當將房屋租賃管理納入社區(qū)綜合管理的范圍。第二章 租賃當事人義務(wù)第七條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止出租的其他情形。第十條 承租人應(yīng)當遵守下列規(guī)定：（一）提供真實有效的身份證件或者證明；（二）依法需要辦理居住登記的，應(yīng)當按照規(guī)定辦理；（三）按照房屋租賃合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；（四）發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，應(yīng)當及時告知出租人；（五）遵守計劃生育政策，已婚育齡人員應(yīng)當自覺接受居住地計劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)；（六）利用承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應(yīng)當依法辦理相關(guān)手續(xù)；（七）不得利用承租房屋非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品；（八）不得利用承租房屋從事傳銷等違法犯罪活動；（九）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當遵守的其他行為。第三章 租賃管理第十二條 房屋租賃實行登記備案制度。第十四條 出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應(yīng)當提交下列材料：（一）房屋租賃合同；（二）出租人的身份證明；（三）承租人及其承租房屋的同住人員身份證明和相關(guān)信息；（四）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當提交的其他證明文件。第十六條 房屋租賃登記備案證明應(yīng)當載明租賃當事人的姓名或者名稱、出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在每月十五日前將上一個月房屋租賃登記備案情況報送市房地產(chǎn)行政主管部門。第二十二條 租賃房屋用作生產(chǎn)經(jīng)營活動場所的，公安、文化、衛(wèi)生、環(huán)保、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、工商行政管理等部門在辦理相關(guān)行政審批手續(xù)時，應(yīng)當依法審查租賃房屋的使用用途，不符合法律法規(guī)有關(guān)經(jīng)營活動場所規(guī)定的，依法不予辦理相關(guān)行政審批手續(xù)。第二十六條 出租人違反本辦法第九條規(guī)定的，由有關(guān)部門依法處罰；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)。第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法第二十一條規(guī)定，未在規(guī)定期限報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以一千元以下罰款。第三十三條 本辦法施行前已簽訂的房屋租賃合同，租賃期限尚未屆滿且未辦理登記備案手續(xù)的，出租人應(yīng)當在本辦法施行之日起三個月內(nèi)，到租賃房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處辦理登記備案手續(xù)。1998年9月13日公布的《合肥市城市房屋租賃管理辦法》（市政府令第67號）同時廢止。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋及其附屬物的所有人。第二章 拆遷管理第七條 拆遷房屋的單位取得《房屋拆遷許可證》后，方可實施拆遷。第八條 省級以上重點工程辦理拆遷報批手續(xù)時，在有關(guān)部門辦理各項審批手續(xù)或出具有關(guān)證明后，拆遷工作可與報批手續(xù)同步進行。第十條，從事拆遷業(yè)務(wù)的單位必須持有市拆管辦核發(fā)的《拆遷資格證書》。第十二條 房屋拆除后，由拆遷人統(tǒng)一登記、代收被拆遷人的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》，并到市房地產(chǎn)、國土資源管理部門辦理注銷手續(xù)。第十四條 《房屋拆遷許可證》發(fā)放后，市拆管辦應(yīng)當及時將拆遷范圍、拆遷期限等有關(guān)事項，以公告的形式公布。需要對拆遷情況進行調(diào)查的，應(yīng)當持有市拆管辦出具的通知，有關(guān)單位和個人不得阻撓。拆遷征用集體土地上的房屋，被拆遷人應(yīng)當提供縣級以上人民政府及其有關(guān)部門核發(fā)的有效證件。根據(jù)前款規(guī)定，地形圖上有標注的，在國有土地使用權(quán)已確權(quán)的單位用地范圍內(nèi)，未取得土地使用權(quán)人同意建造的私人房屋不予補償安置。第二十條 拆遷人與被拆遷人、房屋使用人應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額、安置房面積及性質(zhì)、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，簽訂拆遷補償安置協(xié)議。第二十二條 在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人、房屋使用人達不成補償安置協(xié)議的，當事人可向市拆管辦申請裁決。拆遷人對被拆遷人給予貨幣補償或提供了安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第二十四條 拆遷補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實行貨幣補償?shù)?，不支付臨時安置補助費、過渡期間停業(yè)補助費、人員停業(yè)工資補貼。采取易地安置的，從環(huán)城公園路內(nèi)遷到一環(huán)路內(nèi)的，安置面積無償增加10％～20％；從環(huán)城公園路內(nèi)遷到一環(huán)路外二環(huán)路內(nèi)的，安置面積無償增加30％～40％；從環(huán)城公園路外一環(huán)路內(nèi)遷到二環(huán)路內(nèi)的，安置面積無償增加10％～20％。采取自行過渡安置的，過渡期內(nèi)由被拆遷人或房屋使用人自行解決臨時住房，拆遷人按規(guī)定支付臨時安置補助費。市政建設(shè)拆遷實行貨幣補償。第三十一條 單位集資建房和列入政府改造計劃的危舊住宅區(qū)的拆遷，被拆遷人享有優(yōu)先集資權(quán)；被拆遷人不愿參加集資的，由拆遷人調(diào)整房屋安置或?qū)嵭胸泿叛a償。除申請增購?fù)猓黾用娣e的價款按被拆房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算；減少面積的價款按商品房價格結(jié)算。實行貨幣補償?shù)模鲅a至市人均最低拆遷安置保障面積的部分按磚混