珠海市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例公寓住宅-wenkub
2023-05-15 17:18:53 本頁面
【正文】 序，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)本市實際情況，制定本條例。本條例所稱物業(yè)，是指住宅小區(qū)的各類建筑物及其相配套的公用設(shè)施、安全設(shè)施和公共場地。本條例所稱物業(yè)管理公司，是指具備相應資質(zhì)條件，經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊，經(jīng)營住宅小區(qū)服務業(yè)務的企業(yè)。 第七條 市房管部門是本市住宅小區(qū)物業(yè)管理的主管部門，負責對全市住宅小區(qū)物業(yè)管理的指導、監(jiān)督和行業(yè)管理工作。住宅小區(qū)已辦理移交手續(xù)的，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司應當簽訂《物業(yè)委托管理合同》；未成立業(yè)主委員會的，房管部門與物業(yè)管理公司應當簽訂《物業(yè)委托管理合同》業(yè)主委員會可以在房管部門指導下采取招標方式選聘物業(yè)管理公司。 第十一條 開發(fā)建設(shè)單位在移交住宅小區(qū)時，應當按照市政府的規(guī)定提供住宅小區(qū)管理專用房屋和商業(yè)用房。業(yè)主大會由住宅小區(qū)的全體業(yè)主組成，業(yè)主代表會由住宅小區(qū)全體業(yè)主推舉的代表組成。 第十六條 已交付使用的住宅小區(qū)入住達到 50%以上時，開發(fā)建設(shè)單位應當在房管部門指導下負責召集首次業(yè)主大會或者業(yè)主代表會。主任、副主任和其他委業(yè)主委員會可以設(shè)專職秘書一人，處理業(yè)主委員會日常事務 。 第二十二條 為主應當按 期繳交物業(yè)管理服務費。 第二十五條 物業(yè)管理公司的權(quán)利： 此資料來自企業(yè) （ 1）制定本住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度； （ 2）依據(jù)市政府規(guī)定的收費標準和《物業(yè)委托管理合同》收取物業(yè)管理服務費；選聘專營公司或者人員承擔各項專營業(yè)務 （ 3）制止違反住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)主公約的行為； （ 4）承擔房管部門委托的事項。 第二十九條 物業(yè)管理屬于服務性行業(yè)，物業(yè)管理公司可以享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的有關(guān)優(yōu)惠政策。 第三十二條 住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)的維修責任除在保修期內(nèi)按規(guī)定由開發(fā)建設(shè)單位承擔的以外，按下列規(guī)定劃分： （ 1）室內(nèi)部分、由業(yè) 主自行維修； 此資料來自企業(yè) （ 2）房屋本體公用設(shè)施，由物業(yè)管理公司根據(jù)業(yè)主的要求進行維修，其費用由該房屋本體的業(yè)主共同分擔； （ 3）住宅小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施、安全設(shè)施和公共場地等，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一維修和養(yǎng)護，費用從物業(yè)管理服務費中支出，不足時可以申請公用設(shè)施專用基金，也可以向政府申請從城市維護費中給予適當補貼； （ 4）住宅小區(qū)的水、電、煤氣、通訊、有線電視等管線的維修和養(yǎng)護，由有關(guān)管理部門按其職責范圍負責，所有管線安裝必須符合規(guī)定，做到整潔、美觀。 第三十五條
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